Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 600 000,- for kr 8 600 000,-

Velkommen til Ringveien 7 C

Terrasse

Terrasse ved inngangspartiet

Dobbelgarasje med automatisk port og direkte adkomst til boligen

Stuen - lekker peisovn, delikakte farger og store vindusflater

Stuen med utgang til terrasse

Stuen

Spisestuedelen i tilknytning til kjøkkenet

Spisestuedel

Spisestuedel - fungerer flott både til hverdags og fest

Spisestuedelen

Kjøkken - lekker innredning fra Epoq med integrerte hvitevarer

Kjøkken - god med skap og benkeplass

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom med walk in closet og eget bad

Soverom3 i 2. etasje

Soverom 2 i 2. etasje

Soverom 2 i 2. etasje

Bad/wc nr. 2 i 2. etasje

Bad/wc - lekkert bad i tilknytning til hovedsoverommet

Bad/wc i tilknytning til hovedsoverommet

Bad/wc i tilknytning til hovedsoverommet

Toalett i tilknytning til entreen

Toalett i tilknytning til entreen

Loftstue med inngang til soverom 2 og 3

Loftstuen - et meget praktisk oppholdsrom for store og små

Entré mot stuen

Entré/gang - flislagt med gulvvarme og plass til garderobeløsninger

Vaskerom i kjeller

Teknisk rom

Sluse mellom garasjen og trapperom - her har man også ekstra lagringsplass

Garasje

Inngangspartiet med terrasseplatting

Stuen med utgang til terrasse

Stuen

Stuen med lekker peisovn

Stuen

Peisovn i stuen

Kjøkken/spisestue

Spisestuedel

Detalj kjøkken

Kjøkken

Detalj

Loftstue

Loftstue - perfekt ekstra oppholdssone for både store og små

Loftstuen vender ut mot friområde

Drone

Fasade/terrasse

Terrasse

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning underetasje

Fjellhamar

Ringveien 7 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 650 000,-

Fjellhamar: Nyoppført og lekker 1/2 part av vert.delt tomannsbolig m/ høy std. - dobbelgarasje - meget barnevennlig - kun 1 igjen

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
149 / 190 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, flere ballplasser, ishall på Solheim, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Det er mange idrettslag i området og her kan man velge mellom de fleste idrettene.

Langvannet ligger ca. 30 minutters spasertur fra boligen og er en populær badeplass på sommerstid. Her er det egen liten sandstrand og flotte grøntarealer hvor man kan nyte varme sommerdager. For de turinteresserte er det også en flott tursti rundt hele Langvannet. På nedsiden av Rådhusplassen mot Langvannet er det flotte uteområder med bla. volleyballbane.

Losby Gods og golfbane 9 km unna er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. I tillegg kun ca. 10 min gange til nærliggende skogsarealer. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Det er vedtatt at verdens største og mest avanserte skihall skal bygges ved Lørenskog. Målet er å åpne i 2019. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for

langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal iFly etablere seg her. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel skapes - Lørenskog Vinterpark. Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og

leiligheter, bare for å nevne noe.

Kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Kort gangavstad til Ahus.

Kun 5 min. gange til Fjellhamar stasjon, hvor det er avgang til Oslo og Lillestrøm hvert 15. min.

Barnehager og skoler

Det er gangavstand til Fjellhamar barneskole som ligger ca 500 fra boligen. Boligen sogner videre til Fjellsrud ungdomsskole som ligger ca 1 km fra boligen. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole.

Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a:

Gulsersens familiebarnehage

Bruget barnehage (3-5 år)

Bambi familiebarnehage - 2 (1-3 år)

Det er nærhet til både Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 650 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2018

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

149m2

Bruksareal

190m2

Tomt

1218m2

KR-kode

39.18162

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ringveien 7 C, 1472 Fjellhamar

Gnr. 113, bnr. 66, snr. 3 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1218 kvm for sameiet. Tomten er delvis anlagt med plen og hekk samt at det er noe naturtomt. Gruset innkjørsel.

Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal for hver bolig sikres ved tinglysing av tilleggsdel til de respektive seksjonene iht. vedlagt situasjonskart. Endelig størrelse på dette arealet, vil ikke foreligge før oppmålingsforretning er gjennomført.

I tillegg vil deler av tomtens fellesareal, disponeres iht. vedlagte vedtekter.

Det gjøres oppmerksom på at en vedtektsfestet disposisjonsrett ikke kan gjøres evigvarende i henhold til eierseksjonsloven (maksimalt for 30 år iht. dagens eierseksjonslov). Vedtektene kan endres ved 2/3 flertall i sameiemøtet.

Parkering

Integrert dobbelgarasje i boligens underetasje. Automatisk garasjeport og direkte adkomst til boligen. Det er lagt klart rør til El-bil lading (ikke ladeledning/lader).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 212 kvm

Totalt bruksareal: 190 kvm

Totalt primærrom: 149 kvm

Primærrom:

Kjeller 21 kvm:

Entre, trapperom og vaskerom.

1. Etasje 64 kvm:

Entre, wc, trapperom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til terrasse.

2. etasje 64 kvm:

Trapperom, stue, 3 soverom, garderoberom og 2 bad.

Sekundærrom:

Kjeller 41 kvm:

Garasje og teknisk rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra oppmåling datert 30.10.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Nyoppført vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan, bygget etter TEK10.

Boligen er arkitekttegnet og levert av ABC-hus.

Boligen er oppført med støpt såle på grunn.

Vegger i bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med panel.

Panelet er grunnet og fabrikkmalt med et strøk. Må males med et nytt strøk i løpet av et år.

Betongtakstein.

Standard

Nyoppført og lekker halvpart av vertikaldelt tomannsbolig.

Boligen har gjennomgående høy standard, med flotte designvalg og praktiske løsninger.

Det er gjennomgående lagt flott enstavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv av typen Eik Andante i alle oppholdsrom.

1. etasje:

Entré:

Lys og romslig flislagt entré med med gulvvarme og plass til garderobeløsning. Lysmalte glatte overflater. Entreen gir et meget godt førsteinntrykk av boligen.

Toalett:

I tilknytning til entreen, har man et praktisk separat toalett med servant.

Kjøkken/spisestue:

Lekkert og moderne kjøkken fra Epoq. Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuedel og fremstår som meget delikat og innbydende. Godt med skap- og benkeplass. Innredning med sorte slette fronter og laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum. Integrert stekeovn, micro, induksjonstopp og oppvaskmaskin fra Elektrolux. Kjøleskap/fryseskap fra Samsung. Kjøkkenvifte fra Thermex Hood.

Stue:

Lun og delikat stue med to soner som gir flere gode møbleringsmuligheter. Det er installert en moderne peisovn av typen Nordpeis Pisa hvit som både gir varme og skaper en god atmosfære i rommet. Smakfulle malte glatte overflater. Rommet har svært gode lysforhold med store vindusflater. Fra stuen har man utgang til stor terrasseplatting og hage.

2. etasje:

Loftstue:

Loftstuen er en perfekt ekstra oppholdssone for både store og små.

Bad/wc:

I boligens 2. etasje er det 2 lekre og tiltalende bad. Det ene badet er i direkte tilknytning til hovedsoverommet.

Flislagte bad med gulvvarme. Badene har flotte kvaliteter, med blant annet fliser på gulv og vegger i størrelsen 30x60 cm. Tiltalene og pen innredning fra Vikingbad og vegghengt toalett. Dusjsone med innfellbare glassdør. Himlingen er pent lyssatt med downlights.

Soverom:

Boligen har tre lyse soverom, alle av samme gode standard og kvalitet som resten av boligen. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad og walk in closet.

Kjeller:

Vaskerom:

Praktisk flislagt vaskerom med gulvvarme. Rommet har opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

Teknisk rom/bod/sluse:

Det er godt med lagringsmuligheter i boligen i tilknytning til garasjen, bod/sluse og i teknisk rom i underetasjen.

Gulvvarme i alle bad/wc og entré samt i hele kjelleren bortsett fra garasjen.

Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i alle flislagte gulv samt i hele kjeller, bortsett fra garasje.

Peisovn i stuen i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.12.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra byggegodkjente tegninger:

Terrasse og inngangsparti er bygget større enn på de godkjente tegningene.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 2206 tinglyst 11.06.1947, Bestemmelse om bebyggelse.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen er bygget etter TEK10 som innebærer at nødvendige radontiltak gjennomføres.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 3 seksjoner. Sameiebrøken utgjør 1/3 pr. bolig.

Seksjoneringen er godkjent av kommunen 21.11.2018. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Se vedlagte vedtekter datert 08.11.2018 som er gjeldene for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte vedtekter er redigerte og nye i forhold til de vedtektene som ligger til grunn for seksjoneringen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan 2015-2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, dog tidligst etter tinglyst seksjonering og utstedt ferdigattest.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Boligen er nyoppført i 2018 og kommunen har p.t. ikke opplysninger om de kommunale avgiftene for eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Fra vedtektene:

Kostander med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal inngå i felleskostnader. Felleskostnadene skal fordeles mellom seksjonseieren etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det kan kostandene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter bruk.

I den grad det er mulig skal den enkelte seksjonseier tegne forsikring for sin egen seksjon og ideell tredjedel av fellesarealet. Hvis det ikke lar seg gjøre må sameiet inngå forsikringsavtale for eiendommen i sin helhet. Kostnadene skal da fordeles mellom seksjonseierne i henhold til sameiebrøken. Tilsvarende skal den enkelte sameier tilstrebe direkte avtale med kommunen hva angå kommunale avgifter, i tillegg skal direkte avtale med tilbyder av internett og TV-signaler.

Det er lagt rør for tilkobling av kabl-tv og internett.

Iht. SSB er gjennomsnittlig strømforbruk for vertikaldelte boliger ca. 15- 20.000 kWh.

Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 6- 7.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.

Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 7- 9.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Omkostninger

1)Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 2.500.000,- for denne boligen og andel dokumentavgift utgjør således kr 62.500,-.

Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

2)Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

3)Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 697,- pr. stk.

4)Total kjøpesum for boligen inkl. omkostninger ved kjøp til prisantydning er 8.713.722,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?