Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Fasade

Flott terrasse på 20 kvm

Terrasse på hele 20 kvm

Flott terrasse på 20 kvm

Fasade

Pent opparbeidet tomt og inngangsparti

Pent opparbeidet tomt og inngangsparti

Pent opparbeidet tomt og inngangsparti

Biloppstillingsplass på tomten

Fasade

Nærområde

Område

Område

Utsikt fra andre etasje

Utsikt fra andre etasje

Utsikt fra loft

Utsikt

Entré

Kjellerstue

Stue

Ildsted i stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Soverom

Soverom

Bad

Loft

Plantegning første etasje

Plantegning kjeller

Plantegning andre etasje

Plantegninger

Minde

Roald Amundsens vei 63

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 390 000,-

Minde: Tomannsbolig i sentralt og barnevennlig område - Terrasse på 20 kvm - Parkeringsplass - Moderniseringsbehov

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 139 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Roald Amundsens vei ligger i et barnevennlig og idyllisk nabolag med kort vei til ballbaner, lekeplasser, skoler og barnehager. Godt naboskap settes høyt, barn og voksne treffes enten i gaten, på lekeplassene, fotballbanene eller på Grendahuset. Nymark velforening arrangerer bl.a. søndagskaféer, barnekino, nabofester og St.Hansfeiring.

Med kun få minutter å gå til bybanen er det enkelt å komme seg til og fra sentrum. Sletten senter i motsatt retning tilbyr et utvalg butikker og andre servicetilbud. Haukeland sykehus og flere fine parker ligger like ved.

For den sportsinteresserte ligger Brann stadion og Haukelandshallen like ved, og det er ca. 10 minutters gange til Ulriksbanen med videre turmuligheter over vidden. Roald Amundsens vei er kort fortalt et sosialt, trygt og godt nabolag like utenfor Bergen sentrum med massevis av aktivitetstilbud for både store og små.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kjør Minde Allè og til venstre inn i Inndalsveien. Fortsett oppover og ta inn til høyre ved Hope Bunnpris. Ta deretter første vei ned til venstre som er Schweigårdsvei. Følg denne innover og ta til høyre inn Idrettsveien som går over i Roald Amundens vei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 390 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1926

Soverom

3

Primærrom

123m2

Bruksareal

139m2

Tomt

254m2

KR-kode

7918206

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Roald Amundsens vei 63, 5063 Bergen

Gnr. 162, bnr. 1147 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 254 kvm. Pent opparbeidet med hage, plen og gangsti.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomten. Plass til 3 biler innover. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 161 kvm

Totalt bruksareal: 139 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Primærrom:

Kjeller: Kjellerstue, bad og gang: 28 kvm

1.etg: Stue, spisestue, kjøkken og entré: 63 kvm

2.etg: Toalett og 3 soverom: 32 kvm

Sekundærrom:

3 boder i kjelleren: 9 kvm

Bod/Kott i første etasje: 1 kvm

Bod og loftsrom: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.08.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Grunnmur av mur-/betongkonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på følgende:

Drenering har fått TG3 og takstmann anbefaler vedlikehold av grunnmur samt oppgradering av drenering rundt boligen. Vinduene har fått TG2 og her anbefales det utskiftning av vindu/dører i kjeller samt takvindu og punktert soveromsvindu. I kjelleren er det også fuktskade fra terrenget og råteskade i tilfarergulv.

Badet har fått TG3 på grunn av manglende membran på gulv utenfor dusjonen.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Ildsted i kjeller og stue 1.etg samt varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde samt bestemmelse om vann og kloakkledninger. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalens Midtre del ikrafttrådt 03.07.1923 med tilhørende reguleringsbestemmelser, men planen viser ikke formål. I henhold til kommunedelplan Årstad/Fana/Bergenhus. KDP Landås ikrafttrådt 15.01.1996 er eiendommen avsatt til boligområde.

Planer i nærheten av eiendommen:

Årstad. Gnr 162 Bnr 1224 M.FL., Brann Stadion ikrafttrådt 19.12.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det medfølger nye vinduer og innvendige dører til huset der dette ikke allerede nylig er skiftet.

Det foreligger godkjent vedtak for bygging av carport i hagen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.010,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.008,- pr år.

Nåværende eier har ikke opplyst om strømforbruk.

Boligen er per tid ikke tilknyttet noen leverandør for kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.500.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Nymark
Kirkesogn Fridalen

Steder i nærheten

Brann Stadion 0.2 km
Høgskulen på Vestlandet 1 km
Landåstorget 1.1 km
Haukeland Sykehus 1.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.1 km
Sentralstasjon Bergen 3.8 km
Trikkeholdeplass Brann stadion 0.3 km
Bussholdeplass Birkeveien 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nymark idrettsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Haukelandshallen 0.6 km
Treningssenter SATS/Elixia Wergeland (åpner okt 2018) 0.6 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1 km

Steder av interesse

Skoler

DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 0.2 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.3 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 1.3 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0.7 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 2.8 km
Langhaugen videregående skole 0.9 km
Årstad videregående skole 1.6 km

Barnehager

Kniksens plass barnehage (0-6 år) 0.2 km
Årstad brannstasjon barnehage (0-6 år) 0.4 km
Kidsa Inndalen (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.2 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.6 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 1.1 km
Postkontor Bunnpris Sletten 1.1 km
Apotek Vitusapotek Minde 0.8 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 1.2 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Bunnpris Hope 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Wergeland 0.8 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 1.1 km
Bensin Shell Storetveit 1.2 km
Bensin Esso Landåstorget 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 45,3 %
Husholdninger uten barn 54,7 %
Gj.snitt byggeår 1932
Gj.snitt tomtestørrelse 639
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nymark 586 214

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?