Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 100 000,- for kr 9 100 000,-

Velkommen til Røaknekken 1 C! Presentert av Camilla Bjerke Olsen v/Krogsveen Røa.

Lys og luftig stue

I stuen er det peis

Mange vinduer gir godt med lysinnslipp i huset

Flere innredningsmuligheter

Stue

Kveldsstemning i stuen

Kveldsstemning i stuen

Kveldsstemning i stuen

Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Integrert i innredningen følger stekeovn og platetopp. Nisje til oppvaskmaskin og kjøleskap.

Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Integrert i innredningen følger stekeovn og platetopp. Nisje til oppvaskmaskin og kjøleskap.

Spiseplass på kjøkkenet

Kveldsstemning på kjøkkenet

Flott, privat hage. Her kan barna leke fritt!

Flott, privat hage. Her kan barna leke fritt!

Flott, privat hage. Her kan barna leke fritt!

Flott, privat hage. Her kan barna leke fritt!

Flott, privat hage. Her kan barna leke fritt!

Stue i øverste etasje

Stue i øverste etasje

Stue i øverste etasje

Hovedsoverom

Det ene soverommet benyttes i dag som kontor

Det ene soverommet benyttes i dag som kontor

Soverom 2

Hems på soverom 2

Det er to hemser i huset. Gulvarealet på de to er på 5 kvm og 9 kvm.

Stor kjellerstue

Stor kjellerstue

Stor kjellerstue

Stor kjellerstue

Hyggelig, flislagt entré. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entréen er det adkomst til kjøkken, wc og stue.

Hyggelig, flislagt entré. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entréen er det adkomst til kjøkken, wc og stue.

Fasade Røaknekken 1 C - med carport

Fasade Røaknekken 1 C - med carport

Utsikt fra en av balkongene

Balkong

Balkong

Badstue i kjeller

Innvendig bod i kjeller

Innvendig bod i kjeller

Hovedbad i 2. etasje.

Hovedbad i 2. etasje

Trappegang

Bad i kjeller

Velkommen på visning i Røaknekken 1 C!

Plantegning 1. etg.

Plantegning kjeller

Plantegning 2. etg.

Område - Bogstad

Område - Elixia/Røa Bad

Område - Røa-senteret

Område - Røa T-banestasjon

Område - Kaffebrenneriet og Peppes

Område - Holmenkollen

Røa

Røaknekken 1 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 500 000,-

Røa: Halvpart av tomannsbolig i attraktivt område. Koselig hage. God planløsning. Moderniseringsbehov.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
162 / 173 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet.

Umiddelbar nærhet til Røa senter (ca. 400 m) med et bredt utvalg av servicefasiliteter. Stort utvalg av forretninger med bl.a. klesbutikker, matbutikker, Posten, Vinmonopol, sportsbutikker, treningssenter etc. Tilbudet i forretningene på Røa dekker de aller fleste behov.

Fra eiendommen er det kort vei til offentlig kommunikasjon med blant annet T-bane og buss. 100 m til bussholdeplass ved Røa kirke og 3 minutter gange til Røa T-banestasjon.

Stort utvalg av barnehager i nærmiljøet samt skoler i alle trinn. Gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Boligen sokner til Voksen barneskole og Hovseter ungdomsskole.

I nærområdet finnes et stort tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter:

- Røabanen(Røa IL)

- Njårdhallen har tennis, innebandy, håndball, turn samt S.A.T.S.

- Voksen flerbrukshall - bl.a. all-idrett for barn

- Flott golfanlegg ved Bogstadvannet.

- Turveier, lysløyper og stier mot bl.a Bogstad gård og videre innover i marka. Wyllerløypa/Tryvann alpinbakke er kun 10 minutter unna med bil. Preparerte skiløyper gjennom hele vinterhalvåret.

- Det er også skiløyper i vintersesongen i Mærradalen.

- I Sørkedalen finnes flere staller som arrangerer ridekurs og rideturer.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Voksen barneskole og Hovseter ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Røa menighets barnehage (1-6 år) - 0.2 km

Røahagan familiebarnehage (0-3 år) - 0.4 km

Hamborg barnehage (1-6 år) - 0.5 km

1-7 kl. Huseby skole - 0.8 km

1-7 kl. Voksen skole - 0.9 km

1-10+vgs kl. Rudolf Steinerskolen i Oslo - 1 km

1-7 kl. Bogstad Skole - 1.4 km

8-10 kl. Hovseter skole - 1.1 km

Persbråten videregående skole - 1.2 km

Ullern videregående skole - 4 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

162m2

Bruksareal

173m2

Tomt

422m2

KR-kode

481814

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Røaknekken 1 C, 0754 Oslo.

Gnr. 12, bnr. 696 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 422 kvm. Asfaltert innkjørsel til flat tomt med carport og biloppstillingsplass. Ellers er tomten opparbeidet med gressplen, prydbusker/hekk og trær.

Parkering

Carport og biloppstillingsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det foreligger ingen dokumenter i vann-og avløpsetatens arkiver som viser om

septiktanken er koblet ut.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 194 kvm

Totalt bruksareal: 173 kvm

Totalt primærrom: 162 kvm

Primærrom:

Kjeller - 44 kvm: Bad, badstue, gang, kjellerstue

1. etasje - 59 kvm: Vaskerom/wc, entré, kjøkken, stue

2. etasje - 59 kvm: Bad, stue, 3 soverom

Sekundærrom:

Kjeller - 11 kvm: 3 boder

Det er ikke målbart areal på hemsene, grunnet skråtak og lav takhøyde. Gulvarealet på de to

hemsene er ca. 5 m2 og 9 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.04.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre etter normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad TG3:

TG3:

- Drenering: I boden i hjørnet i kjelleren er det malingsflass og saltutslag, samt utslag for fukt ved fuktsøk. Det vil derfor være nødvendig med en utbedring av dreneringen i dette området. Ellers er det ingen fuktuslag ved fuktsøk i kjelleren, og tilstandsgrad 2 er satt på øvrig drenering grunnet alderen på dreneringen i

henhold til levetidstabellen i byggforskserien (BKS 700.320).

- Vinduer og takvinduer i 2. etasje: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder og noe råte i karm i enkelte vinduer. Noen av vinduene er også ødelagt i hengslingen. Det er fuktmerker i takvinduene som kan tyde på utettheter.

- Balkonger i 2. etasje: Det er råte i treverket i rekkverket i balkongen med utgang fra soverommet mot gårdsplassen. Her bør hele rekkverket skiftes.

Den andre balkongen har kun noe mindre råteskader i rekkverket som kan skiftes ut lokalt. Det er også behov for rens og vask av øvrig treverk i begge konstruksjonene.

- Bad i 2. etasje: Badet er en eldre konstruksjon (1980), som i nyere tid har blitt flislagt. Den tekniske konstruksjonen har utløpt den anbefalte brukstiden. Sluket er fra byggeår og membranen i gulvet har morknet opp, og er ikke fagmessig tilknyttet sluket. Det bør settes inn et dusjkabinett dersom badet skal brukes. Da er det svært viktig med rens av sluk for å unngå at dette tetter seg og vannstanden i sluket økes, da dette kan føre til lekkasje til underliggende konstruksjon.

- Bad i kjelleren: Badet er en konstruksjon fra 1980 og har utløpt den anbefalte brukstiden. Det mangler flere gulvfliser og det er ingen gulvmembran. Veggene mangler fuktsikring/membran. Innkassingen til avløpsrøret er flislagt spon. Via inspeksjonsluke i denne kassen er det synlig fuktoppsug fra baderomsgulvet. Det må påberegnes en full rehabilitering av badet.

I tillegg har 10 punkter fått tilstandsgrad 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré, 1. etg: Hyggelig, flislagt entré. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entréen er det adkomst til kjøkken, wc og stue.

Kjøkken, 1. etg: Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Integrert i innredningen følger stekeovn og platetopp. Nisje til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Wc/vaskerom, 1. etg: Praktisk wc med toalett og vask. Videre fra wc kommer man inn til vaskerommet, med opplegg til vaskemaskin og oppbevaringsplass.

Stue, 1.etg: Lys og pen stue med mange vinduer som gir rikelig med lysinnslipp. Flere innredningsmuligheter. Her er det også peis for kalde vinterkvelder. Utgang til flott, privat hage.

Bad, 2. etg: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badekar. Innredning med servant. Toalett.

Stue, 2. etg: Koselig stue i boligens øverste etasje med takvinduer. Flere bruksmuligheter

Soverom 1, 2. etg: Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord samt oppbevaringsplass. Herfra er det utgang til balkong.

Soverom 2, 2. etg: Soverom nr. 2 har plass til dobbeltseng og klesoppbevaring. Her er det i tillegg en hems.

Soverom 3, 2. etg: Det tredje soverommet har også plass til seng og oppbevaring. I dag benyttes dette rommet som kontor.

Kjellerstue: Romslig kjellerstue med flislagt gulv. Peis. Flere bruksmuligheter.

Bad, kjeller: Bad med dusj. Her er det også badstue i tilknytning.

Oppvarming

Varmekabler i gulvstøp på bad i 2.etasje og antatt varmekabler i gulvstøp på bad i kjeller, ifølge takstamnn er det dog ukjent om disse fungerer. Peis i stue, og ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.06.1984 samt ferdigattest på carport datert 09.04.1986. Disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ihht. originale byggetegninger er kjellerstuen godkjent som "disponibelt rom", og ikke kjellerstue som det i dag omtales som.Rommet er ikke søkt godkjent hos kommunen, og er derfor ikke godkjent som rom til varig opphold. Det er også bygget hemser etter at ferdigattest ble gitt. Ferdigattest og originale byggetegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

- Dagboknr 26975, tinglyst 04.12.1978, bestemmelse om veg: denne eiendommen har veirett over den gjenværende del av eiendommen som beholder bnr. 38. Veien skal ligge 1 m. fra nabogrensen til eiendommen gnr. 12 bnr. 639, og skal bygges i en bredde av 3 meter. Parsellenes eiere skal bekoste veien og svare for vedlikehold.

- Dagboknr 940, tinglyst 13.01.1981, bestemmelse om adkomstrett: Begge parter i tomannsboligen har samme rettigheter, herunder rett til adkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold. Partene er også solidarisk forpliktet overfor de krav og pålegg bygningsmyndighetene kan stille etter bygningslov o.l. med hensyn til fellesanlegg og fellesareal.

Det er tinglyst følgende servitutter på hovedbølet:

- Dagboknr 7698 , tinglyst 14.06.1954, best. om garasje/parkering: Gjelder garasjebebyggelse på hovedbølet.

- Dagboknr 13671, tinglyst 15.11.1956, best. om vann- og kloakkledn: Eier av hovedbølet gir eier av gnr. 12 bnr. 639 rett til å føre vann- og kloakkledninger over sin eiendom, samt adgang til nødvendig reparasjon.

- Dagboknr 12159, tinglyst 24.09.1954, best. om vann- og kloakkledn: forpliktelser vedr. arbeid på vann- og kloakkledning.

- Dagboknr 26396, tinglyst 28.11.1978, best. om adkomstrett: denne eiendommen har adkomstrett over gnr. 12 bnr. 38. Eiendommene som benytter denne adkomstretten har felles vedlikeholdsansvar.

I tillegg er det tinglyst 2 servitutter fra 1925 og 1927 som megler ikke får tak i pga. alder, men som allikevel hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I tillegg er det kommuneplan Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn.

Det er flere planforslag i nærheten som bl.a:

Saksnr. 201803519: Snargangen - Opparbeidelse av vei. Se saksinnsyn for mer informasjon om plassering og fremdrift: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201803519&wfl=N&Dateparam=04/29/2018&sti=.

Saksnr. 201700061: Lilleveien 2 - Oppføring av enebolig - Hus 1. Se saksinnsyn for mer informasjon om plassering og fremdrift: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201700061.

Saksnr. 201700064: Lilleveien 2 - Oppføring av enebolig - Hus 2. Se saksinnsyn for mer informasjon om plassering og fremdrift: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201700064.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.463.70,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.071.00,- I 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.107,-

For snømåking, feiing, vedlikehold etc. betales det årlig et beløp på kr. 1.000,- til Røaknekken interessefellesskap.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv, og Telenor til bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.713.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Røahagen
Kirkesogn Røa

Steder i nærheten

Røa kirke 0.2 km
Peder Ankers plass 1.3 km
Røa næringspark 1.3 km
Gardeleiren 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.4 km
Sentralstasjon Oslo S 11.4 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 5 km
T-bane stasjon Røa T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Sollerud 3.5 km
Bussholdeplass Røa kirke 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Røa Vel ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Hovseterdalen balløkke 0.7 km
Treningssenter EVO Røa 0.3 km
Treningssenter ELIXIA Røa Trening&Bad 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Huseby skole (1-7 kl.) 0.8 km
Voksen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 1 km
Bogstad Skole (1-7 kl.) 1.4 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 1.1 km
Persbråten videregående skole 1.2 km
Ullern videregående skole 4 km

Barnehager

Røa menighets barnehage (1-6 år) 0.2 km
Røahagan familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km
Hamborg barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 0.3 km
Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 3.2 km
Postkontor Røa Postkontor 0.3 km
Postkontor Coop Extra Huseby 1 km
Apotek Vitusapotek Røa 0.3 km
Apotek Apotek 1 Røa 0.5 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Meny Røa 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Røakrysset 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 2 km
Bensin Esso Røa 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 38,7 %
Gj.snittalder kvinner 42,2 %
Husholdninger med barn 32,8 %
Husholdninger uten barn 67,2 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 535
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Røahagen 1724 786

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ihht. originale byggetegninger er kjellerstuen godkjent som "disponibelt rom", og ikke kjellerstue som det i dag omtales som.Rommet er ikke søkt godkjent hos kommunen, og er derfor ikke godkjent som rom til varig opphold. Det er også bygget hemser etter at ferdigattest ble gitt. Ferdigattest og originale byggetegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,85% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Bjerke Olsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?