Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 400 000,- for kr 6 400 000,-

Fasade hagesiden

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken mot stue

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Hall

Hall

Kontor

Kontor

Bad

Toalett

Bod

Inngangsparti

Fasade hagesiden

Fasade

Hage/terrasse mot marka

Hage sommer

Hage sommer

Linderudkollen

Lysløyper

Linderudkollen

Tonsenhagen skole

Lilloseter

Trollvann

Grefsenkleiva

Plantegning u.etasje

Plantegning 1. etasje

Tonsenhagen/Kolås

Rødbergveien 72 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Tonsenhagen/Kolås: Meget populært beliggende enderekkehus - grensende til marka - oppussingsobjekt - garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 684,-
Fellesgjeld:
Kr 86 448,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget flott beliggende på Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo.

Rett ved finner du inngangsporten til idylliske Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier, fantastiske skiløyper/lysløyper starter like i nærheten.

Legg ski eller sykkelturen til Skytta i Nittedal eller til populære Lilloseter, Linderudkollen eller Trollvann.

Grefsenkleiva alpinanlegg ligger i nærområdet og har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Badeturen kan legges i idylliske omgivelser til Trollvann eller Isdammen.

Skoler, barnehager, fotballbane, badedam, Årvoll og Tonsenhagen senter med populære "Kaffehjørnet" og diverse butikker i nærheten.

Kort avstand til Linderud senter.

Meget effektivt og godt kolletivtilbud fra Tonsenhagen skole til sentrum. Buss 31 bussen går gjennom hele natten fra sentrum til Tonsenhagen.

Fantastisk og meget etterspurt boområde i rolige og idylliske omgivelser.

Barnehager og skoler

Boliger sogner til Tonsenhagen barneskole og Årvoll/Vollebekk ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området:

Kolåsbakken barnehage 0.3 km

Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.5 km

Rødberget naturbarnehage (4-5 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 86 448,-

Totalpris

Kr 6 586 448,-

Felleskostnader

Kr 3 684,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1983

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

105m2

Bruksareal

112m2

Tomt

55189m2

KR-kode

3917125

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rødbergveien 72 D, 0593 Oslo

Gnr. 85, bnr. 237 i Oslo kommune.

Andelsnr. 7,

Kolåsbakken Borettslag, org.nr. 851468862

Tomten

Eiet tomt på 55.189 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal og hage med gressplen, heller, prydbusker, hekker, trær og asfalterte gangveier.

Parkering

En garasjeplass i felles garasjerekke. Mulighet for leie av biloppstillingsplass etter venteliste. Gjesteparkering. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 123 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:

Underetasje 55 kvm:

Entré, hall, kontor, spisestue/soverom, gang, bad, wc og soverom.

1. etasje 50 kvm:

Stue med utgang til hage, kjøkken og soverom.

Sekundærrom:

Underetasje 7 kvm:

Bod.

Det er krypkjeller under tilbygget. Egen utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2017 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Det er krypkjeller under tilbygget. Grunnmur i murkonstruksjon. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Drenering antatt fra byggeår. Tre etasjeskillere med isolasjon fra byggetid.

Tak:

Saltak.

Trekonstruksjon tekket med takplater.

Vinduer og dører:

Vinduer med 3-lags glass produsert i 2014.

Terrassedør med 3-lags glass produsert i 2014.

Entredør med glassrute, ny i 2014.

Eik foldedørerer med glass i 1.etasje. Beiset gabontre foldedører i underetasjen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Boligen har ikke vært oppusset på lang tid og har bruksslitasje samt er noe utidsmessig etter dagens standard. Generell oppussing må påregnes.

- Badet er bygget etter forskrifter fra byggeåret. Full rehabilitering må påregnes.

- Defekt rør til utekranen ved tilbygget. Det finnes utekran på gavlvegg.

- 2 markiser i 2 etg er jevnlig brukt har normal funksjon. 3 mindre markiser i 1 etg har vært lite brukt og selger er usikker på tilstanden til disse.

- Lyspunkt under trapp mangler armatur.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen har en flott, rolig og tilbaketrukket beliggenhet helt i markagrensen.

Boligen har ikke vært oppusset i senere tid, fremstår utidsmessig etter dagens standard. Full oppussing må påregnes.

Se tilstandsrapport for mer detaljert beskrivelse.

Her har man muligheten til skape drømmeboligen i trygge og gode omgivelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet. Peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.05.1986.

Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 18.01.1991.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, kraftlinjer, erklæring/avtale om fellesarealer.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kolåsbakken Borettslag.

Borettslaget består av 106 leiligheter.

Forretningsfører er Obos, tlf. 22 86 55 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder likevel ikke for:

1. Dyr som kun oppholder seg innendørs

2. En hund per leilighet

3. Katter som allerede bor i borettslaget skal kunne bevege seg fritt ute

Se husordensreglene eller konferer megler for mer informasjon.

Foretatte påkostninger de senere år:

2014 Bytte av vinduer og dører

2010 Totalrenovering/Utskiftning av lekeplasser

2008 Asfaltering sluttført

2007 Videreført asfaltering / Beising av boligmassen

2006 Sikkerhetsgjerde ved garasjerekke nord i borettslaget er byttet ut.

2005 – 2006 Asfaltering / Ferdigstilt lekeplassprosjekt / Nye trapper

2004 Inngjerding og asfaltering av ballsletta / Skiftet belysning i garasjeanlegget ved Rødbergveien

2003 Oppgradering av lekeplass ved 94-rekka / Beplanting ved innkjørsel i vest

2002 Utskifting av bærestolper / Takutbygging inngangsparti 4-roms / Rehabilitering av gjerder med betongarbeid / Asfaltering og reparasjon / Oppstart ballsletta / Belysning i midtveien

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det forventes rask avklaring. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-2479 datert 28.12.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser iht. reguleringskart datert 11.08.2017.

Kommunedelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.684,- pr. mnd. og inkluderer: garasjeplass, kabel-tv fra Get, vaktmestertjenester, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 3.484,-

Leietillegg påbygg: kr 200,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.594.257,-. Av dette beløpet utgjør kr 86.448,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Kolsåslia
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Linderudplassen 1.1 km
Tonsenplassen 1.1 km
Bjerke travbane 1.5 km
Tonsen kirke 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.2 km
Sentralstasjon Oslo S 7.7 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.9 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 3.4 km
Bussholdeplass Kolåsbakken 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.7 km
Idrettsanlegg Linderud idrettshall 1.2 km
Treningssenter Elixia Linderud 0.9 km
Treningssenter Galaxy Sport & Fitness Club 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.4 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.4 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 3.8 km
Bjerke videregående skole 1.2 km
Kuben videregående skole 3.9 km

Barnehager

Kolsåsbakken barnehage 0.1 km
Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.4 km
Rødberget naturbarnehage (4-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Linderud Senter 0.8 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 1.2 km
Postkontor Coop Mega Linderud 0.8 km
Postkontor Kiwi Veitvet 1.2 km
Apotek Boots apotek Linderud 0.8 km
Apotek Veitvet Apotek 1.2 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Joker Linderudsletta 0.8 km
Dagligvare Coop Mega Linderud 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.8 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 42,3 %
Gj.snittalder kvinner 42,1 %
Husholdninger med barn 31,4 %
Husholdninger uten barn 68,6 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 41443
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Kolsåslia 352 169

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?