Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 775 000,- for kr 3 775 000,-

Velkommen til visning

Velkommen inn!

Kjøkken med god plass til spisebord for hele familien

Romslig og pent kjøkken med hvite fronter og godt med benkeplass

Kjøkken med godt med skap og benkeplass

Spiseplass på kjøkkenet

Trapp med lesekrok

Innbydende og pen stue med vedovn og god plass til sofagruppe

Stue

Stue med god plass til stor sofagruppe

Plasstilbygget sittegruppe med plass til store besøk

Koselig uteområde

Hovedsoverom

Hovedsoverom med garderobeskap

Soverom med god plass til seng og skrivebord

Soverom

Barnerom med utgang til balkong

Koselig overbygd balkong

Bad

Bad med dusjkabinett og servant med underskap

Toalett

Fasade

Plantegning underetasje

Plantegning 1. etasje

Vallerud/ Rasta

Rødskrubbveien 42A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Vallerud/ Rasta: Rekkehusleilighet med 3 soverom, markterrasse på 40 kvm og Garasjeplass - IN-ordning

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 487,-
Fellesgjeld:
Kr 358 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bolig beliggende i et meget populært og barnevennlig område på Rasta i Lørenskog. Fra boligen er det kort avstand til flere skoler, barnehager og lekeplasser. Området består for det meste av småhus og villabebyggelse og er et etablert boligområde.

Fra boligen er det kort vei til marka. Bjørndalen er i gangavstand fra bolig og byr på flotte turløyper inn til Mariholtet og østmarka. Her er det gode skiløyper på vinterstid og gruset vei på sommerstid.

Gode idrettstilbud i Lørenskog kommune med blant annet fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski og hockey.

Det er gode handlemuligheter i Lørenskog. Her finner vi både Triaden og Metro kjøpesenter. Her er det et godt utvalg av butikker for en hver smak.

Kollektivtransport:

Nærmeste busstopp heter Vallerudlia. Her går buss 415, 310 og 110 som kjører til Lillestrøm terminal og Oslo bussterminal.

Lørenskog togstasjon tar deg videre til blant annet Lillestrøm, Asker og Spikkestad.

Fra boligen er det kun 15 minutter til Oslo 10 minutter til Lillestrøm med bil.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Rudolf Steinerskolen i Lørenskog 0.4 km

1-7 kl. Rasta skole 0.6 km

1-7 kl. Benterud skole 1.5 km

1-10 kl. Lørenskog friskole 2.4 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 3.3 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 3 km

8-10 kl. Hammer skole 4.1 km

Vgs. Mailand videregående skole 3.4 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 5.2 km

Bhg. Vallerud barnehage (0-5 år) 0.2 km

Bhg. Idavollen Steinerbarnehage 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 358 000,-

Totalpris

Kr 4 348 000,-

Felleskostnader

Kr 4 487,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1983

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

100m2

Bruksareal

104m2

Tomt

15594m2

KR-kode

6018209

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rødskrubbveien 42A, 1476 Rasta

Gnr. 99, bnr. 408, i Lørenskog kommune.

Andelsnr. 69,

Vallerudlia borettslag , org.nr. 947 853 449

Tomten

Eiet tomt på 15.594 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i garasje.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

Underetasje: Bad, stue og soverom: 48 kvm

1. etasje: Entré, kjøkken, gang m/trapp, wc og 2 soverom: 52 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod ved inngangspartiet på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.07.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik leilighet over to etasjer med god planløsning og store solrike uteplasser.

Boligen byr blant annet på et stort og innbydende kjøkken, romslig stue med utgang til markterrasse på 40 kvm og 3 romslige soverom.

Her kan man bo godt i et rolig boligområde med nærhet til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kollektivtransport.

Entrè:

Det første som møter deg er et innbydende inngangsparti med platting og mulighet for utemøbler. Romslig entrè med god plass til å henge fra seg ytterklær.

Kjøkken:

Stort og romslig kjøkken med god plass til stort spisebord for hele familien. Kjøkkenet byr på hvite profilerte fronter, fliser mellom over og underskap samlt godt med benkeplass.

Stue:

Stor og lys stue med direkte utgang til markaterrasse på 40 kvm med gode solforhold. Stuen byr på god plass til stor sofagruppe og stuebord. Koselig vedovn i stuen som gir godt med varme på kalde dager.

Soverom:

Boligen byr på 3 soverom hvor 2 av soverommene ligger i 1. etasje og det siste i underetasjen. Soverommene er romslige med god plass til stor seng, skrivebord og klesskap.

Bad og toalett:

Boligen byr på bad med dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Toalett med servant ved entrè i 1. etasje.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektriske panelovner, vedovn i stue og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.10.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunen rett til å ha ledninger over eiendommen samt vedlikehold av disse og disposisjonsrett til å ha fortau langs Vallerudåsen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vallerudlia borettslag .

Borettslaget består av 169 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde 1 hund eller 1 katt med søknad til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Utskiftning av panel på 10 gavlvegger i 2017/2018, samling av postkasser, skiftet 7 avtrekksvifter.

Planlagte arbeider/ påkostninger:

Felling av trær, oppgradering av fotballbane, vedlikehold av balkonger, oppgradering av lekeplassen, utredning av plan for el-biler i garasje og rehabilitering av gavlvegger i 2019.

Det er ikke planlagt å øke felleskostnadene, men det kan bli en økning ved uforutsette påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er paralellutlyst og meldefrist er satt til den 12.10.2018.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.487,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, forretningsførsel, byggningsforsikring og andre driftskostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 2.867,-

Kabel-tv: 464

Renter og avdrag: 1.156,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- per år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.356.238,-. Av dette beløpet utgjør kr 358.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Vallerudskogen
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Ilajordet 1.1 km
Benterud 1.3 km
Østlia 1.3 km
Nyborg 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.5 km
Sentralstasjon Oslo S 16.5 km
Jernbanestasjon Lørenskog 4 km
Bussholdeplass Vallerudlia 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 2.5 km
Idrettsanlegg Skårerhallen 2.8 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 1.5 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.) 0.4 km
Rasta skole (1-7 kl.) 0.6 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1.5 km
Lørenskog friskole (1-10 kl.) 2.4 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Hammer skole (8-10 kl.) 4.1 km
Mailand videregående skole 3.4 km
Lørenskog videregående skole 5.2 km

Barnehager

Vallerud barnehage (0-5 år) 0.2 km
Idavollen Steinerbarnehage 0.3 km
Hundremeterskogen familiebarnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 1.4 km
Kjøpesenter Metro Senter 3 km
Postkontor Bunnpris Skårer 1.8 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 2.6 km
Apotek Vitusapotek Rasta 1.1 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 1.5 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Meny Rasta 1 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 1.5 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 1.4 km
Kiosk/video Sydhagen 2.5 km
Bensin Esso Tiger Skårer 2.6 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 33,8 år
Gj.snittalder kvinner 35 år
Husholdninger med barn 54,4 %
Husholdninger uten barn 45,6 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 1344
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Vallerudskogen 1589 537

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?