Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Fasade

Utsikt

Hall

Hall

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom/loftstue

Soverom

Soverom

Toalett 2. etasje

Bad 2. etasje

Bad 2. etasje

Vindfang

Stue i kjeller

Stue i kjeller

Kjøkken kjeller

Bad kjeller

Balkong

Utsikt

Inngangsparti

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

STRØMDAL

Rønningjordet 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

STRØMDAL: Innholdsrik ene-/tomannsbolig med rolig beliggenhet i blindvei og grenser til Falkumelva

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
7
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
236 / 244 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Strømdal. Meget barnevennlig i blindvei, og grenser mot Falkumelva. Kort avstand til skoler, fine turområder, idrettsanlegg, diverse forretninger på Myren og gode bussforbindelser. Privatskole på Strømdal som drives av Grenland Kristne Senter.

Flere fritidstilbud på Strømdal-/Gulsetområdet som bla. Idrettsanlegg, treningssenter, svømmehall, lysløype, bademuligheter i Åletjern, flotte turområder, ungdomsklubb m.m.

Kort avstand og praktisk beliggenhet med tanke på mange arbeidsplasser, og kort arbeidsvei for dem som jobber på Myren, sykehuset, Kjørbekk, Rødmyr m.fl.

Gode bussforbindelser fra Gulsetvegen til Skien og Porsgrunn.

Barnehager og skoler

Stigeråsen barneskole og Gulset ungdomskole. Kort avstand til privatskole på Strømdal. Flere barnehager i nærområdet. Se vedlagte nabolagsprofil eller www.skien.kommune.no.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1955

Soverom

7

Garasje

Ja

Primærrom

236m2

Bruksareal

244m2

Tomt

1587m2

KR-kode

261836

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rønningjordet 14, 3718 Skien

Gnr. 1, bnr. 197 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.587 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 266 kvm

Totalt bruksareal: 244 kvm

Totalt primærrom: 236 kvm

Primærrom:

Hovedplan 91 kvm:

Vindfang, hall/forstue, kjøkken og romslig vinkelstue.

2. etasje 72 kvm:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom.

Kjeller 73 kvm:

Gang, 4 soverom og 2 bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.2018 utført av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Grunnmur i betong og yttervegger oppbygget i bindingsverk som er kledd med vestlandskledning og sist malt i 2018. Det er skiftet endel vinduer de senere år, men også noen eldre vinduer som bør byttes. Taket er tekket med takstein fra 2006. Det er nylig drenert på 3 sider, skiftet ut masse og asfaltert gårdsplass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder behov for innvendig oppussing (kjøkken, bad og overflater). Bemerkning på kjeller og utforete kontstruksjoner, samt ventliasjon/isolering av tak.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er opprinnelig oppført som en tomannsbolig, men har vært benyttet som enebolig de senere år. Iflg. kommunen kan det være mulig å tilbakestille eiendommen som tomannsbolig med 2 separate boenheter i kommunens papirer, og dette krever noen ombygninger.

Boligen har nå fullt innredet underetasje. Til denne er det egen inngang fra baksiden, og underetasje inneholder stue, 2 soverom, kjøkken, bad og separat toalettrom.

På hovedplan er det vindfang med garderobe, hall/forstue, kjøkken og romslig vinkelstue med utgang til veranda med fin utsikt. Utgang til veranda også fra kjøkkenet. I boligens 2. etasje er det 4 soverom og 2 bad. Ett soverom har utgang til lufteveranda, og dette rommet passer også godt som loftstue.

Boligen har behov for oppussing/oppgradering og stort potensiale for den rette!

Oppvarming

Det er montert vedovn i forstue/hall, og peis med innsats i stuen. I kjeller er det montert vedovn. Ellers elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår, og kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiv. Det er heller ikke uvanlig for eiendommer fra denne perioden.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk; Dagboknr. 400171, tinglyst 1949 som gjelder rett for kommunen til å anlegge/vedlikeholde vann/kloakkledninger, og som gjelder bestemmelse om vei.

Eventuell adgang til utleie

Kjellere er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan er avsatt til boligformål. Ingen kjente utbyggingsplaner i området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Ledig for snarlig overtagelse hvis ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 23.509,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.922.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Strømdal
Kirkesogn Gulset og Skotfoss

Steder i nærheten

Betanien sykehus 1.6 km
Skagerak Arena 1.8 km
Ibsenhuset 1.9 km
Teater Ibsen 2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 56.4 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 3.2 km
Bussholdeplass Strømdal 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulset skole grus 0.4 km
Idrettsanlegg Granebanen treningsfelt 1.4 km
Treningssenter Elixia Skien 1.9 km
Treningssenter Mudo Skien 2 km

Steder av interesse

Skoler

Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 0.5 km
Lunde barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Stigeråsen skole (1-7 kl.) 2 km
Kollmyr skole (1-7 kl.) 2.3 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Skien vgs. - Prestejordet 1.7 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 2.1 km

Barnehager

Tiedemannsjordet barnehage (0-6 år) 1.3 km
Bakken barnehage (0-6 år) 1.4 km
Hanken barnehage (3-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulsetsenteret 1.7 km
Kjøpesenter Lietorvet 2 km
Postkontor Coop Prix Nyhusveien 1.4 km
Postkontor Eurospar Falkum 1.6 km
Apotek Apotek 1 Gulset 1.6 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 1.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 2 km
Dagligvare Meny Myren 1.1 km
Dagligvare Coop Prix Nyhusveien 1.4 km
Kiosk/video Bergbys Myren 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2 km
Bensin Esso Myren 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 28,4 %
Husholdninger uten barn 71,6 %
Gj.snitt byggeår 1949
Gj.snitt tomtestørrelse 940
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Strømdal 581 250

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 4.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Maredspakke kr 19.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?