Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Fasade

Terrasse

Vinterhage

Vinterhage

Vinterhage

Terrasse

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Terrasse

Inngangsparti

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue/spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Bod

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

3D-plantegning 2. etasje

3D-plantegning 1. etasje

Brekke

Rønningmyra 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 100 000,-

Brekke: Pen og innholdsrik vertikaldelt bolig over 2 plan med vinterhage og flott utsikt!

Boligtype:
Tomannsbolig, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 743,-
Fellesgjeld:
Kr 35 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
135 / 148 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et godt boområde med fine oppvekstsvilkår for barn med nærhet til barneskole, ungdomsskole, barnehager og fritidstilbud. Kort vei til flotte rekreasjons- muligheter på noen av Vestfold fineste strender på Ringshaug og Skallevold og turområder i populære Essoskogen og på Karlsvika. Få minutters kjøring til Tolvsrød senteret med mange forretnings tilbud og ca.10 minutter til Tønsberg sentrum.

Kort vei til buss stopp i Brekkelia, tog fra Tønsberg jernbanestasjon, hvor også Timesekspressen har god bussforbindelse til Oslo. Fly fra Sandefjord lufthavn på Torp.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ringshaug skole

8-10 kl. Ringshaug ungdomsskole

Vgs. Wang Toppidrett Tønsberg

Vgs. Færder videregående skole

Bhg. Solsikken barnehage

Bhg. Ringshaug barnehage (1-5 år)

Bhg. Ilebrekke barnehage (0-6 år)

Eiendommen sogner til Ringshaug skole. Flere barnehager i nærområde. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører du mot Kilden til Valløveien og videre Åsgårdstrandveien i ca. 4,5 km. Sving til høyre inn i Skallevoldveien og fortsett rett frem på Rønningveien til du får Rønninglia på høyre side, boligen ligger inn første vei til venstre på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 35 000,-

Totalpris

Kr 4 135 000,-

Felleskostnader

Kr 3 743,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2003

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

135m2

Bruksareal

148m2

Tomt

3034m2

KR-kode

211813

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rønningmyra 14, 3153 Tolvsrød

Gnr. 89, bnr. 187 i Tønsberg kommune.

Leil.nr. 7, andelsnr. 7 i Basberglia Borettslag, org.nr. 983 757 367.

Tomten

Eiet tomt på 3.034,2 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering i garasje, ellers på grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 170 kvm

Totalt bruksareal: 148 kvm

Totalt primærrom: 135 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1. etasje: Bad/vaskerom, entré, stue, stue/kjøkken: 82 kvm

2. etasje: Gang, 4 soverom og bad: 53 kvm

Sekundærrom:

2 boder: 13 kvm

I tillegg har boligen parkering i garasje - ikke oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.03.2018 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i 15 cm bindingsverk på støpt plate på mark. Kledd med liggende og stående malt kledning. Valmet tak med dobbelkrom betongtakstein. Renner og beslag i aluminium og stål.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og innholdsrik bolig over 2 plan i barnevennlige og attraktive omgivelser. Boligen inneholder bl.a.: 1. etasje med helfiset bad med varmekabler i gulv, kjøkken med god benk- og skapplass, en romslig stue med pelletsovn samt en tilbygd vinterhage med varmekabler i gulv, god takhøyde og flott utsikt! Vinterhagen har også 2 praktiske boder. Boligens 2. etasje har 4 soverom og et helfliset bad med varmekabler i gulv. Boligen har en god planløsning og fremstår med en normalt god standard.

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Pål Henning Strandskog hva angår eiendommens standard og tilstand.

Oppvarming

Oppvarming via pellets ovn - varmekabel på baderom, stue i hoveddel, stue i tilbygg og entre. For øvrig elektrisk oppvarming

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.10.2003 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

2013/226055-1 18.12.2013 AVTALE

Bestemmelse om vedlikeholdsplikt for tilbygg

Dagboknr 226055, tinglyst 18.12.2013, type heftelse: Bestemmelse om vedlikeholdsplikt for tilbygg FORKLAR

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 15790, tinglyst 06.11.2003, Bestemmelse iflg. skjøte: Alle hustander på denne eiendom har plikt til å være medlem av Velforeningen for Basbergrønningen Nord og betale det til enhver tid gjeldende innmeldingsgebyr/medlemsavgift.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Basberglia Borettslag.

Borettslaget består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Tønsberg, tlf. 33 30 94 12

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

*Maling/beising ble sluttført sommeren 2016.

*Styret besluttet å bytte ut brannslangene som var montert i kjøkkenbenken og erstatte disse med skumapparater.

*Det er foretatt vannsjekk i alle leilighetene. Det vil gi 10 % rabatt på borettslagets forsikring i IF.

*Det er montert magnetventiler på alle oppvaskmaskiner

*Det er skiftet ventiler på beredere i de leilighetene som har Høiax varmtvannsberedere. Det har vist seg at flere av disse ventilene hadde dårlig kvalitet. Borettslaget mottok nye ventiler av Høiax som Terjesen Rør monterte.

*Det ble satt ut radonmålere i 6 leiligheter som hadde forhøyede verdier.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (formål) i henhold til reguleringsplan Basbergrønningen nord datert 13.03.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.03.1996.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.743,- pr. mnd. og inkluderer: Canal Digital mediepakke (internett og TV grunnpakke), kommunale avgifter, strøm og varme på fellesarealene, nedbetaling av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, styrehonorar.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnad kr. 3.256,-

Dugnad kr. 100,- pr. mnd. (Avregnes hvert år)

Mediepakke kr. 387,-

Nåværende eier har et strømforbruk, inklusiv nettleie som tilsvarer ca. 11.000, - pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett (grunnpakke inkl. i felleskostnader). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.143.115,-

Av dette beløpet utgjør kr 35.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Skallevold
Kirkesogn Slagen

Steder i nærheten

Ringshaug 1.3 km
Skogly 1.6 km
Presterød 4.7 km
Gårdbo 3.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 30.9 km
Jernbanestasjon Tønsberg 7 km
Bussholdeplass Nyrønninga 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ringshaug u.skole aktivitetsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Slagen Idrettsplass 3.1 km
Treningssenter Level treningssenter 4.2 km
Treningssenter Tønsberg Velotell 4.9 km

Steder av interesse

Skoler

Ringshaug skole (1-7 kl.) 1.1 km
Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Wang Toppidrett Tønsberg 6.7 km
Færder videregående skole 8 km

Barnehager

Solsikken barnehage 0.1 km
Ringshaug barnehage (1-5 år) 0.9 km
Ilebrekke barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tolvsrød Senter 3 km
Kjøpesenter Farmandstredet 6.8 km
Postkontor Rema 1000 Olsrød 4.2 km
Postkontor Meny Råel 5.1 km
Apotek Boots apotek Olsrød 4.3 km
Apotek Boots apotek Tolvsrød 3 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 6.9 km
Vinmonopol Åsgårdstrand Vinmonopol 8.2 km
Dagligvare Kiwi Gauterød 3.4 km
Dagligvare Rema 1000 Olsrød 4.2 km
Kiosk/video Jafs Tolvsrød 4.5 km
Kiosk/video Sofus Storkiosk 4.5 km
Bensin Best Tolvsrød 3.1 km
Bensin Esso Kilen 5.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 36,9 %
Gj.snittalder kvinner 38,2 %
Husholdninger med barn 43,4 %
Husholdninger uten barn 56,6 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 1604
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Skallevold 1078 435

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 38.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf: kr. 3.750,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Hassum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?