Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

fasade

fasade

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

gang

bad

soverom

soverom

soverom

bad kjeller

bad kjeller

kjellerstue

gang

terrasse

terrasse

2Dplan

2Dplan

2Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

Hamar - Innholdsrikt enderekkehus med to bad. 3 soverom. Garasje. Barnevennlig.

Røreks gate 30 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Hamar - Innholdsrikt enderekkehus med to bad. 3 soverom. Garasje. Barnevennlig. : Hamar - Innholdsrikt enderekkehus med to bad. 3 soverom. Garasje. Barnevennlig.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde, like ved Ankerskogen fritidspark med svømme- og tennishall, treningsstudio, trimløyper, akebakke, friområder m.m. Gangavstand til barnehager, skoler, byens gågate, jernbanestasjon, Sykehuset Innlandet, båthavn og sentrumsfasiliteter. Kun 200m til bybussholdeplass.

Barnehager og skoler

Ca. 400 m til Storhamar barneskole og ca. 1 km til Grevløkka barneskole.

Ca. 900 m til Ajer ungdomsskole og Hamar Katedralskole.

Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv kontrollere med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Hamar sentrum kjører du mot Hamar vest. Ved rundkjøringen ved Maxi tar du opp Vognvegen. Ta så andre til høyre inn Røreks gate. Boligen ligger da på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

110m2

Bruksareal

123m2

Tomt

500m2

KR-kode

6518127

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Røreks gate 30 D, 2316 Hamar

Gnr. 1, bnr. 2913, snr. 4 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 500 kvm. Pent opparbeidet hage med beplantning. Skjermet terrasse med gode solforhold.

Parkering

Parkering i egen garasje, samt gode parkeringsmuligheter i gaten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjeller: Kjellerstue og bad/toalettrom: 25 kvm

1.etasje: Vindfang, gang/trapperom, stue og kjøkken: 44 kvm

2.etasje: Gang/trapperom, bad/toalettrom og 3 soverom: 41 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Bod: 12 kvm

2.etasje: Bod: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enderekkehus med med garasje plass i fellesanlegg. Bolig over 3 plan. Oppført i støpt sparesteinsmur og trekonstruksjoner. Saltak konstruksjon som er tekket med betongtakstein. Utvendige fasader av trepanel.Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Røreks gate 30 D!

Innholdsrikt rekkehus med barnevennlig beliggenhet. Kort avstand til Storhamar barneskole. Koselig uteplass ved inngangspartiet og skjermet og solrik terrasse ut mot hagen.

Eksempler på materialvalg som er benyttet i boligen:

1.etasje:

Entre med garderobeløsning. Romslig IKEA kjøkken fra 2006. Hvit kjøkkeninnredning med fyllingsfronter. Laminert benkeplate. Metallplate i benkeryggen. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap. Lys og trivelig stue. Stuen har god plass til både spisebordsgruppe og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Terrassen har gode solforhold og ligger skjermet til.

2.etasje:

Tre lune og koselige soverom og bad. Badet ble pusset opp i 2000. Varmekabler i gulvet. Heldekkende servant i innredning med speil og belysning over. Dusjkabinett med integrert dusjbatteri.

Kjeller:

Kjellerstue og bad ble pusset opp i 2017. Varmekabler i kjellerstue og bad. Kjellerstue med flislagt gulv. Delikat flislagt bad med hvit heldekkende servant med speilskap og belysing over. Vegghengt toalett. Innfellbare dusjdører. God plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk bod til oppbevaring og lagring.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Oppvarming

Peisovn i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 3/6 1960 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Heftelser i eiendomsrett:

1958/102845-2/11 06.10.1958 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0403 GNR: 1 BNR: 2913

1966/101779-1/11 13.05.1966 BEST OM GARASJE/PARKERING

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0403 GNR: 1 BNR: 3214

samt d.eiend.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0403 GNR: 1 BNR: 2913

1986/100417-1/11 14.01.1986 BEST OM GARASJE/PARKERING

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0403 GNR: 1 BNR: 2913

2000/14566-2/11 30.11.2000 ERKLÆRING/AVTALE

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Seksjon 1, 2, 3 og 4

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til Kommuneplanens arealdel Hamar 2011-2022 ikrafttredelse 19.10.2011 reguleringsplan Røreksgate 16,18,20,22,24,26,28,30,og 32 ikrafttredelse 18.02.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.143,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomskatt,renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 800,- pr. mnd

Felleskostnadene dekker primært bygningsforsikring og vann- og avløpsavgifter til kommunen. Det avsettes også noe til felles vedlikehold.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.972.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Storhamar
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Jernbanemuseet 1.1 km
Domkirkeruinene 1.4 km
Hedmarkmuseet 1.5 km
Hamar Kulturhus 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.9 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 2.4 km
Bussholdeplass Hamar Konfeksjon 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg CC Amfi 0.8 km
Idrettsanlegg Boligpartner Arena 0.9 km
Treningssenter Espern express 0.7 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Storhamar skole (1-7 kl.) 0.5 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.3 km
Prestrud skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Storhamar videregående skole 0.7 km
Hamar katedralskole 0.9 km

Barnehager

Prestrud barnehage (1-5 år) 0.7 km
Jønsrudløkka barnehage (0-5 år) 0.8 km
Bambini Montessori barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Maxi Hamar Storsenter 0.6 km
Kjøpesenter Storhamarsenteret 0.6 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 0.4 km
Postkontor Kiwi Utfarten Hamar 1.5 km
Apotek Ditt apotek Storhamarsenteret 0.5 km
Apotek Boots apotek Hamar 0.6 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Coop Mega Storhamar 0.4 km
Dagligvare Meny Hamar 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.6 km
Kiosk/video San Marino 0.7 km
Bensin Esso Storhamar 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 44,2 %
Gj.snittalder kvinner 43,2 %
Husholdninger med barn 32,1 %
Husholdninger uten barn 67,9 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 1056
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Storhamar 633 296

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1 av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kim Brenden
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?