Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 400 000,- for kr 6 400 000,-

Røsslyngveien 9 er en flott, ny stilfull bolig i funkisutførelse. Kort reisevei til Oslo med bil/tog/buss

Flislagt hall med moderne fliser på gulv,varmekabler og belysning i tak.

Entre

Hall

Flott baderom med lekre fliser på gulv og vegger.

Badet i 1.etg er av god størrelse med flislagte vegger og gulv. Varmekabler, stor dusjnisje.

Vaskerom i 1.etg med fliser på gulv og varmekabler. Fin plass for tørkemuligheter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom/gjesterom i 1.etg med egen inngang

Soverom i 1.etg

Soverom i 1.etg

Flott stue med dowlights belysning i tak.

Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har rikelig med lysinnslipp fra gode vindusflater.

Stue

Spisebordplass

Spisebordplass

Stue

Stue

Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har rikelig med lysinnslipp fra gode vindusflater.

Kjøkken

Kjøkken

Flott kjøkken med kokeøy og sitteplasser

Hvitevarer fra Siemens

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hvitevarer fra Siemens

Hvitmalt trapp opp til takterrassen

Hovedsoverommet i 2.etg

Garderoberom mellom hovedsoverom og bad i 2.etg

Badet i 2.etg med flislagte vegger og gulv. Varmekabler, stor dusjnisje, pent servantmøblement med speil og belysning.

Flott baderom i 2.etg

Stor og solrik takterrassen. Her er det god plass til flere sittegrupper.

Takterrasse

Utsikt

Takterrasse med fin utsikt

Floorplan letterhead - Røsslyngveien 9. - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Røsslyngveien 9. - 3. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Røsslyngveien 9. - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Gårsplass med plass til flere biler. Intergrert garasje.

Takterrasse

Takterrasse

Fin sydvendt utsikt fra takterrassen

Røsslyngveien 9

Hage

Røsslyngveien 9

Utsikt

Utsik

Takterrasse

Røsslyngveien 9

Spisebordplass

Fetsund/Garderåsen

Røsslyngveien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 600 000,-

Fetsund/Garderåsen: Stilfull bolig i funkisutførelse. Solrik takterrasse og intergrert garasje. Flott utsikt.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
166 / 193 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kommunikasjon:

Fra Fetsund /Garderåsen har man gode muligheter for kommunikasjon. Bussholdeplass ca 100v meter unna. Går hvert 10 min i rush tiden, direkte til Lillestrøm. Ca 10 min med bil til Lillestrøm, ca 30 min til Oslo sentrum. Tog muligheter fra Fetsund stasjon, direkte tog fra Lillestrøm til Oslo og Gardermoen.

Vakkert beliggende på Romerike, med alt du trenger rett i nærheten.

Fetsund handelssentrum og omegn med forretninger, restauranter, vinmonopol, jernbane, kulturhus, kommunehus og ungdomsskole er ca. 5 min unna med bil.

Bussforbindelse innom det nye boligfeltet.

Garderåsen skole og flere barnehager i nærmiljøet.

Fetsund har idrettshall, fotballbaner, golfbane, skistadion, og kan ellers by på mange opplevelser i frodig natur.

Fetsund er en naturskjønn perle og Glomma, Øyeren, Tientjern og en rekke andre vann og skogsterreng innbyr til båt og badeliv, jakt og fiske.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 600 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2015

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

166m2

Bruksareal

193m2

Tomt

204m2

KR-kode

6017222

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Røsslyngveien 9, 1900 Fetsund

Gnr. 18, bnr. 494, snr. 2, i Fet kommune.

2015/360150-1/200 24.04.2015

Denne matrikkelenheten har andel i:

Gnr. 19 bnr. 258 Ideell: 1/123

2015/360150-2/200 24.04.2015 Endring av realsameie

Denne matrikkelenheten har andel i:

Gbr. 18 bnr.500 Ideell: 1/123

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 212 kvm

Totalt bruksareal: 193 kvm

Totalt primærrom: 166 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

4 soverom, 2 bad, vaskerom, hall, trapperom, omkledningsrom,: 166 kvm

Sekundærrom:

Takterrassebod og garasje: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert16.08.17 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 204,3 kvm.

Tomten er opparbeidet med gress i 2017.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. prospekt fra utbygger i tre. Det er ikke innhentet tilstandsrapport på boligen da boligen er fra 2015 og utbygger står fortsatt ved sin plikt til garantiperiode på 5 år etter overlevering. Utbygger Follohus Bygg AS, organisasjonsnummer 981 402 219.

Standard

Gode buss og tog forbindelse til Oslo/Lillestrøm

To flotte flislagte bad

Romslig og praktisk vaskerom

4 soverom, hvorav hovedsoverommet har egent omkledningsrom

Stor takterrasse med flotte solforhold

Garasjeplass og stor bod på takterrasse

Lekker bolig over 3 plan med 4 soverom, 2 flislagte bad og pent kjøkken. Rolig og barnevennlig beliggende med egen hage og gode solforhold. Gruset gårdsplass og delvis opparbeidet utearealer. Integrert garasje og ellers parkeringsmuligheter på egen tomt. Eiendommen har en praktisk planløsning og fremstår som en meget velholdt bolig. Huset har balansert ventilasjons anlegg som ivaretar et godt inneklima.

Entréen er praktisk med flislagt gulv med gulvvarme, downlights i tak. Halen er stor og romslig, her er det god plass.

Fra hallen er inngang til et flislagt bad, med innfellbar dusjdør og lys baderoms innredning med doble skuffer. Badet er utstyrt med gulvvarme og downlights i tak.

Eget vaskerom med fliser på gulv og varmekabler. God utstyrt med benkplass, oppbevarings muligheter og fin plass for tørkemuligheter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen innehar 4 soverom. 3 soverom i boligens 1.etg med god plass, hvorav et i dag bruks til omkledningsrom med garderobeløsning, samt hovedsoveromet i 2 etg. med eget omkledningsrom.

Badet i 2.etg er av god størrelse med flislagte vegger og gulv. Varmekabler, badkar, lyst servantmøblement med speil og belysning.

Kjøkkenet er delikat og praktisk designet fra Mobalpa med god benke- og lagringsplass, samt spisebordplass. Kjøkkeninnredning i hvit glatt utførelse med stenplate fra Silestone. Integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp og oppvaskmaskin medfølger. Delvis åpen løsning til stue med peisovn. Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har rikelig med lysinnslipp fra gode vindusflater.

I boligens 3 etasje er det utgang til den store takterrassen. Her kan man nye den fine utsikten og de gode solforholdene. Terrassen er av god størrelse og det er god plass til flere sittegrupper. Det er i dag en isolert bod på ca 11 kvm som man har tilgang fra takterrassen.

Oppvarming

Peisovn i stue.

Varmekabler/gulvvarme i hele 1.etg. og bad i 2.etg

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasje og parkering på gårdsplass.

Forøvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Iht. byggetegninger er sportsboden i 1.etg innredet som et oppholdsrom/soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen tinglyste servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Garderåpsen IV med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 12.08.2011

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.354,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er eiendomsskatt i Fet kommune. Dette påløper etter 2 år fra bygget er ferdigstilt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6.000,- pr. år

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 469 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett gjennom Canal Digital kr 529 ,- pr. mnd

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.766.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Faller

Steder i nærheten

Tien gård 4.8 km
Fet rådhus 4.3 km
Vinsnes gård 5.2 km
Fetsund Lensemuseum 6.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.5 km
Sentralstasjon Oslo S 29.8 km
Jernbanestasjon Fetsund 3.7 km
Bussholdeplass Røsslyngveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Garderåsen ballplass 1 km
Idrettsanlegg Åkrene stadion 4.9 km
Treningssenter Spenst Fetsund 3.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 9.9 km

Steder av interesse

Skoler

Garderåsen skole (1-7 kl.) 0.2 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Lillestrøm videregående skole 9.6 km
Skedsmo videregående skole 10 km

Barnehager

Garderåsen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Sommerly barnehage (0-5 år) 1.3 km
Fetsund barnehage (0-6 år) 2.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 9.7 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 12.5 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 3.8 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 10 km
Apotek Boots apotek Fetsund 3.8 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 9.1 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 9.6 km
Dagligvare Nærbutikken Garderåsen 1.2 km
Dagligvare Spar Fetsund 3.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 4.3 km
Kiosk/video Trungs Kiosk Nguyen 8.5 km
Bensin Circle K Fetsund 3.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Fetsund 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 34,9 %
Gj.snittalder kvinner 36,7 %
Husholdninger med barn 45,2 %
Husholdninger uten barn 54,8 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 673
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11197 4697
Grunnkrets: Faller 2208 754

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?