Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Velkommen til Røværveien 14

Hagen er akkurat passe stor

Garasje og plass til flere biler i gårdsrommet

Fin, overbygget hagestue med stedbygget benkeløsning

Koselig solplatting/grillplass med sjøutsikt

Skjermet og fin terrasse med gode solforhold

Det er overlegen utsikt fra sofakroken

Stuen har store vindusflater mot sjøsiden

Åpen og luftig stue med bra takhøyde

Ekstrarom i stuen (soverom)

Utsikt fra ekstrastuen

Det er god vedovn i steun

 

Spiseplass for familien ved kjøkkenet

 

 

Kjøkkenet har i hovedsak integrerte hvitevarer

Soverom 1

Soverom 1 (har for lite vindu)

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Gang med varmekabler i gulvet

Garderobeløsning i gang

Inngangsparti/gang

Bad/vaskerom stod nytt i 2000

Innredning på bad med servant for han og henne

Stue " Man cave" i garasjen

Plantegning 1 etasje 2D

Plantegning 1. etasje 3D

Plantegning 2.etasje 2D

Plantegning 2. etasje 3D

Vardeneset

Røværveien 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Vardeneset: Vertikaldelt bolig med vakker sjøutsikt - Hagestue - Hage - Garasje - 3(4) soverom - Blindgate - Sjørett(båt)

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ved sjøen på Vardeneset, Tasta.

Huset ligger pent til med fantastisk sjøutsikt. Det er fint terrasseområde på eiendommen med samme

flotte utsikt og sol fra morgen til sene kvelden.

Boligen ligger i rolig og veletablert gate og det er flotte områder for både barn og voksne i området hvor man kan gå turer, bade og fiske. Det er noe for enhver smak.

Stavanger ligger bare noen minutters kjøretur unna. På Tasta er det et godt barnehagetilbud og Vardenes

Skole ligger kun 2 minutters gange fra ytterdøren.

Treningsfasiliteter i nærområdet; bl.a Elixia, Toppform, Tastahallen med svømmehall og alle de mulighetene

som ligger noen minutters kjøring unna i byen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vardenes skole 0.3 km

1-7 kl. Teinå skole 0.9 km

1-7 kl. Tasta skole 2 km

1-7 kl. Byfjord skole 3 km

8-10 kl. Tastarustå skole 1.3 km

Vgs. Stavanger offshore tekniske skole 2.8 km

Vgs. Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 3.1 km

Bhg. Ytre Tasta barnehage - Vardeneset (3-6 år) 0.7 km

Bhg. Trollbergen Barnehage (1-6 år) 0.9 km

Bhg. Dusavik barnehage (0-5 år) 0.9 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

102m2

Bruksareal

103m2

Tomt

349m2

KR-kode

35.18332

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Røværveien 14, 4029 Stavanger

Gnr. 28, bnr. 1361 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 349 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og i eget gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

1.etasje:

P-rom: Entré/gang, 3 soverom, bad/vaskerom.

S-rom: teknisk rom.

2. etasje:

P-rom: Stue/kjøkken i åpen løsning, Tv-stue, trapp

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.12.2018 utført av takstmann Terje Tollefsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmanns kommetar:

FORANDING ETTER BYGGEÅR.

Nytt bad/vaskerom 2000. Nytt yttertak og takrenner 2010.

Nye vindu 1 etasje 2015. Ny ytterkledning 2015.

KONKLUSJON: Rekkehus i 2 etasjer med overbygget inngangsparti og flere oppgraderinger etter byggeår. Godt vedlikeholdt utvendig og

innvendig med normal slitasje sett ut fra alder.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Røværveien 14 på Vardeneset.

En flott beliggende bolig med fantastisk panoramautsikt ut over innseilingen til Stavanger. Eiendommen

ligger i rolig blindgate og nær skole så det er både trygg og kort skolevei.

Dette hjemmet går over 2 etasjer samt et lite loft for oppbevaring. Det er separat garasje samt flere parkeringsplasser på egen tomt. Utearealene er pene og man har sol fra tidlig morgen til sene kvelden.

For de som liker litt solvarmt gress under beina på sommeren kan vi si at hagen er akkurat passe stor.

Det er oppført en overbygget hagestue her med grill/soleplass foran og stedbygget benkeløsning. Her ute kan man nyte samme fine sjøutsikt som man har i stuen.

Innvendig oppleves dette hjemmet som både lyst, koselig og velholdt. Planløsningen er super med gang, soverom, bod og bad/vaskerom nede, stue, kjøkken oppe. Faktisk er det tiltenkt et soverom oppe også, men her har eier innlemmet det i stuen, dog med en provisorisk avskjerming som gir en følelse av å ha et ekstra rom her. Stuen er lys, åpen og har store panoramavindu mot sjøen. Her kan man sitte i egen sofa og se på båtlivet og cruiseskipene som passerer. Luksus! Det er også en god vedovn i stuen. Denne gir litt ekstra god stemning og fungerer godt som varmekilde.

Kjøkkenet holder også god størrelse og ligger i et innhuk fra stuen. De fleste hvitevarer er integrerte og det er god spiseplass for hele familien her.

Gangen i 1.etasjen er romslig og gulvet er belagt med fliser med varmekabler.

Det er pr i dag 3 soverom i huset, hvorav det ene har for lite vindu iflg takstmann.

Det er god størrelse på badet som er fliselagt og stod ferdig i 2000.

I garasjen har eier innredet egen «Man cave» hvor utallige fotballkamper er sett på flatskjermen. Det er satt opp to garasjeporter her, noen som gjør at man kan stenge av stuedelen mot garasjedelen om ønskelig.

Det er også en praktisk, utvendig bod i forlengelsen av garasjen.

Yttertaket og takrenner ble skiftet i 2010.

Kledning ble skiftet i 2015. Det samme ble vindu i 1.etasjen.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1969.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig på boliger av denne alder.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen servitutter registrert.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 442 datert 24.03.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.1981.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Diverse

Velforeningen eier området ved sjøen her hvor flere av beboerne har sine båter liggende, inkudert selger. Dette området, hvor selger har etablert opptrekkskinner for båt, overtas av kjøper om ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at 2 taklamper, 2 vegglamper samt kjøleskap ikke medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.563,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Av de kommunale avgiftene utgjør eiendomsskatten kr 1.548,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 16.800 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5000,-.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

LYSE-kabel er gravd inn i boligen

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Pliktig medlemskap i områdets velforening med årlig kontigent på ca kr 200,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Vardeneset
Kirkesogn Vardeneset

Steder i nærheten

Tastasjøen 0.7 km
Dusavika 1.8 km
Tastatorget 2.5 km
Tømmerodden 2.6 km*

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18.1 km
Sentralstasjon Stavanger 4.9 km
Buss Føynabakken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tasta bydelsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Tastarustå idrettshall 1.3 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Tasta 0.9 km
Treningssenter SATS Tasta 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Vardenes skole (1-7 kl.) 0.3 km
Teinå skole (1-7 kl.) 0.9 km
Tasta skole (1-7 kl.) 2 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 3 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 1.3 km
Stavanger offshore tekniske skole 2.8 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 3.1 km

Barnehager

Ytre Tasta barnehage - Vardeneset (3-6 år) 0.7 km
Trollbergen Barnehage (1-6 år) 0.9 km
Dusavik barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 1.6 km
Kjøpesenter Straen Senter 4.1 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Tasta 1.1 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Randabergveien 2.9 km
Apotek Apotek 1 Tasta 1.6 km
Apotek Vitusapotek Tasta 2.8 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 6.1 km
Dagligvare Rema 1000 Dusavik 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Tasta 1.1 km
Kiosk Mix Tasta Senter 1.6 km
Bensinstasjon Shell Select Vardeneset 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 40 år
Husholdninger med barn 34,9 %
Husholdninger uten barn 65,1 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 542
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Vardeneset 1659 696

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Finn Andre Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?