Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 700 000,- for kr 1 700 000,-

Fasade og inngangsparti

Fasade

Fasade

Uteplass og hage

Usjenert hage

Veranda på fremsiden

Usjenert veranda med meget gode solforhold

Romslig veranda

Usjenert hage

Utebod i hagen

Romslig vindfang

Gang

Stue med utgang til veranda

Stue

Stue mot kjøkken

Vedovn i stuen

Stort kjøkken med plass til spisebord

Kjøkken med lys profilert innredning.

Pent flislagt bad med dusjkabinett

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Toalett med servant i 1 etg.

Plantegning

Skien - Gulset | Lys og velholdt halvpart av tomannsbolig i barnevennlig boområde. 4 soverom. Ingen fellesgjeld!

Røyvegen 108

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 590 000,-

Skien - Gulset | Lys og velholdt halvpart av tomannsbolig i barnevennlig boområde. 4 soverom. Ingen fellesgjeld!: Skien - Gulset | Lys og velholdt halvpart av tomannsbolig i barnevennlig boområde. 4 soverom. Ingen fellesgjeld!

Boligtype:
Tomannsbolig, Andelsleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 1 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 540,-
AREAL (P-ROM / BRA)
115 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig, populært og meget barnevennlig boområde. Det er kort vei til skoler, barnehager, buss og Gulsetsenteret med flere butikker. Det er også kort vei til idrettsanlegg og Gulsethallen med bl.a. svømmebasseng og idrettshall. Området har også flotte turmuligheter med bl.a. Åletjern hvor det er et yrende badeliv om sommeren. Vinterstid er det oppkjørte lysløyper.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Stigeråsen skole 0.7 km

8-10 kl. Gulset ungdomsskole 1.2 km

Vgs. Klosterskogen videregående skole 6.3 km

Vgs. Toppidrettsgymnaset i Telemark 6.1 km

Granåsen barnehage (0-6 år) 0.1 km

Gulset barnehage (0-6 år) 1 km

Lillefot barnehage 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien sentrum, følg veien mot Gulset. Følg Gulsetringen og ta til høyre inn i Røyvegen. Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 590 000,-

Felleskostnader

Kr 4 540,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1984

Soverom

4

Primærrom

115m2

Bruksareal

117m2

Tomt

14098m2

KR-kode

2717168

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Røyvegen 108, 3742 Skien

Gnr. 5, bnr. 284 i Skien kommune.

Andelsnr. 4493, Granåsen 3 Borettslag, org.nr. 951 411 973

Tomten

Eiet tomt på 14.049,3 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen og hekk.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Plass nr. 108 brukes av denne boligen. Garasje kan eventuelt leies etter ansiennitetsprinsippet. For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 115 kvm

Primærrom:

1.etasje: Entrè/gang, stue, kjøkken, vaskerom og wc: 56 kvm

2.etasje: Trapperom/gang, 4 soverom og bad/wc: 59 kvm

Sekundærrom:

1.etasje: Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 stk utvendige boder som ikke er medregnet i arealet, 1 bod foran ved hovedinngang og 1 bod bak i hagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.11.2017 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys, romslig og velholdt 5-roms halvpart av tomannsbolig beliggende i et populært boområde på Gulset. Meget gode solforhold med sol både på formiddag og ettermiddag/kveld. Boligen ble malt utvendig i 2015 og er oppgradert med ny utgangsdør og balkongdør i de senere år. Boligen ligger i et meget barnevennlig og rolig boområde med nærhet til fine rekreasjonsområder både sommer - og vinter. Det er malt i lyse og tidsriktige farger innvendig. Arealeffektiv og god planløsning med meget gode lys- og solforhold.

1.etasje inneholder:

Vindfang med fliser på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Garderobeskap.

Wc med belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Stråleovn.

Stue med fliser på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Stuen har vedovn, samt utgang til meget solrik veranda. Sol fra tidlig formiddag til langt på kveld.

Stort kjøkken med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og takess med spottskinne i himling. Kjøkkenet har Sigdal innredning fra 2006 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert komfyr, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorvifte. Spiseplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bod med belegg på gulv, plater på vegger og takess i himling.

Vaskerom med belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Vaskerommet har stråleovn, og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt utgang til usjenert hage.

2.etasje inneholder:

Gang med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Det er oppgang til loft.

4 soverom med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverommene har garderobeskap.

Bad/wc fra 2003 med fliser på gulv og vegger, og takess med downlights og dimmer i himling. Badet inneholder wc, servant med under- og overskap og dusjkabinett. Det er varmekabler i gulvet.

Boligen har 2 boder, 1 foran ved hovedinngang og 1 bak i hagen.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming, vedfyring og varmekabler i gulv på badet. Det er varmekabler i såle under ytterveggene(ringvarme) Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.04.1986.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Granåsen 3 Borettslag.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11.

Styreleder er Jan Flaten tlf. 95 21 79 91.

Dugnad må påregnes.

Midlertidig tillatelse til å ta med husdyr ved innflytting. Ikke tillatt å anskaffe husdyr etter innflytting uten styrets godkjenning. Må søkes skriftlig.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger iflg. selger og forretningsfører.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen, jfr., Lov om borettslag § 5-29, og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for felt G - Gulset, Skien kommune datert, 18.02.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Borettslaget foretok i 2013 radonmålinger hos noen leiligheter i borettslaget og det ble avdekket noe høye målinger. I forbindelse med dette, ble det i 2016 derfor installert avsugsvifter i samtlige leiligheter i borettslaget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.540,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel tv, internett, vedlikehold og forsikring av bygg.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 15.276 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og Internett og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Abonnementet medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.591.559,-. Boligen har pt. ikke fellesgjeld.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Fugleleiken
Kirkesogn Gulset og Skotfoss

Steder i nærheten

Betanien sykehus 5.7 km
Ibsenhuset 6 km
Teater Ibsen 6 km
Skagerak Arena 6.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 59 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 7.3 km
Bussholdeplass Røyveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stigeråsen skole gress 0.7 km
Idrettsanlegg Gml. Kollmyr stadion 1.9 km
Treningssenter Actic - Gulsethallen 1.7 km
Treningssenter Mudo Skien 6 km

Steder av interesse

Skoler

Stigeråsen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Klosterskogen videregående skole 6.3 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 6.1 km

Barnehager

Granåsen barnehage (0-6 år) 0.1 km
Gulset barnehage (0-6 år) 1 km
Lillefot barnehage 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulsetsenteret 1.3 km
Kjøpesenter Lietorvet 6 km
Postkontor Coop Prix Nyhusveien 1.5 km
Postkontor Eurospar Falkum 5.7 km
Apotek Apotek 1 Gulset 1.3 km
Apotek Sykehusapoteket Skien 6 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 14.1 km
Dagligvare Kiwi Gulset 1.4 km
Dagligvare Coop Prix Nyhusveien 1.5 km
Kiosk/video Bergbys Myren 4.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 6 km
Bensin Esso Myren 4.4 km
Bensin Statoil Service Jorkjend 6.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 36,6 %
Husholdninger uten barn 63,4 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 2190
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 53802 24596
Grunnkrets: Fugleleiken 368 169

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Sine Wilhelmsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?