Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 300 000,- for kr 5 300 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Stue i 1 etasje

Stue i 1 etasje

Kjokken i 1 etasje

Kjokken i 1 etasje

Spisestue 1 etasje

27spisestue

Bad 1 etasje

Soverom

Soverom

Terrasse i 1 etasje

Stue i 2 etasje

Stue i 2 etasje

Kjøkken i 2 etasje

Bad 2 etasje

Spisestue 2 etasje

Soverom

Veranda i 2 etasje

Loft

Stue hybel

Soverom

Bad kjeller

Terrasse

Uteplass på baksiden av huset

Fasade

Dronebilde

Uteomrade

Utsikt

Fasade og hage

Hage

Fasade

Plantegning kjeller Rogneveien 6

Rogneveien_6_etg 1

Rogneveien_6 etg3

Rogneveien_6_Loft_

Hagan

Rogneveien 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 400 000,-

Hagan: Hel tomannsbolig med hybel i kjeller - 6 soverom 3 bad - sentralt kort vei til offentlig kommunikasjon og butikker

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 5 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
203 / 240 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet i barnevennlig og populært boligområde på Hagan. Gangavstand til alt av service- og kommunikasjonstilbud som bl.a. matbutikk med lang åpningstid, hyggelig og populær café og kiosk som er åpent i helger, postkontor, frisør, lege, tannlege og kiropraktor m.m. Kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. Nytt idrettsanlegg ved Li ungdomsskole med flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyball-bane. Enkel adkomst opp til Bjønndalen som er utgangspunkt for fine turer både sommer og vinter. På sommeren frister mange badevann og fine sykkelstier, og om vinteren er det godt med oppkjørte skiløyper - også lysløype. Det er også rekreasjonsmuligheter knyttet til Nitelva med fiskemuligheter og turstier. Det er flere gode golfbaner i området, nærmest er en 9-hulls golfbane på Skyset. Ellers er det flotte baner på Aas gård og Hauger. Varingskollen alpinanlegg i Hakadal er ca 15 min unna med bil. God offentlig kommunikasjon med buss. Den tar ca 20 min til Oslo sentrum. Mulighetene er mange, både Grorud og Sinsen er holdeplasser på trafikknutepunkt med T-bane. Knutepunkt også på Gjelleråsen med bussmuligheter til Lillestrøm, A - Hus og det øvrige Romerike. I tillegg er det lokal matebuss i området med hyppige avganger.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Oslo: I rundkjøringen ved Gjelleråsen, ta til høyre og deretter til venstre i rundkjøringen rett etter, inn på fylkesvei 401. Følg veien i ca 1,5 km og ta deretter til høyre inn på Likollen (går etterhvert over i Seljeveien). Ta til venstre inn Rogneveien og følg denne. Boligen ligger da på høyre side.

Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler Krogsveen skilter ved felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 400 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

4

Byggeår

1957

Soverom

6

Primærrom

203m2

Bruksareal

240m2

Tomt

1032m2

KR-kode

621750

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rogneveien 6, 1481 Hagan

Gnr. 5, bnr. 35 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.032 kvm.

Parkering

Det er anlagt parkeringsplass på egen tomt langs Rogneveien, ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 265 kvm

Totalt bruksareal: 240 kvm

Totalt primærrom: 203 kvm

Bruksareal:

Tomannsbolig 240 kvm

Primærrom:

Kjeller: 30 kvm: Vindfang, kjøkken, stue, bad, wc, soverom

1. etasje 75 kvm: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom

2. etasje 75 kvm: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom

3. etasje 23 kvm: Gang, 2 stk. innredet rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.17 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bad i 1 og 2 etasje som har fått tilstandsgrad 3.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hel tomannsbolig med noe varierende standard.

1 etasje består av en 3 roms leilighet med nyere kjøkken og gulv i stue. Badet er av eldre årgang som er modernisert med noen nye overflater og møbler.

soverommene er lyse og fine. Kjøkkenet er lyst hvit med profilerte dører.

2 etasje består av en 3 roms leilighet med nyere kjøkken innredning, badet er av eldre standard. 2 luftige soverom. utgang fra stue til en solfylt balkong med flott utsikt.

I 3 etasje er det soverom og en liten stue, det er ett lite wc på loftet også.

I kjeller er det den del boder i forbindelse med hoved delen av huset og en hybel.

Hybelen består av 1 soverom kjøkken og stue med ett bad fra 2012 med våtromspanel og beleggpå gulv.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Kjeller: Gulvvarmekabler på bad samt i V.F.

1 etg.: Peisovn i stue.

2 etg.: Vedovn i stue, varmekabler på bad og gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.12.60. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutter på eiendommen. Dagboknr 4416, tinglyst 09.08.1957, type heftelse: avtale om elektrisk kraftlinje og at det er gjerdeplikt rundt eiendommen. og kommunen har rett til og anlegge og vedlikeholde ledninger over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en Hybel/utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det er i dag tilgang fra hovdelen av huset til hybelen, hybelen har også egen inngang utenfra. Alle rom i kjeller som er i bruk i forbindelse med hybelen er godkjent til varig opphold.

Hybelen er i dag leid ut med 3 mnd oppsigelse i kontrakten ønsker kjøper og overta leieboer er nok det en mulighet for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er montert radonpumpe i 2014, etter pumpen ble installert ble de nye verdien 30bq/ m³ i stue og soverom i kjeller.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 101 datert 15.10.15 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Ønsker primært en overtakelse etter 20 desember.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.899,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

boligen har vannmåler så forbruuket kommer i tillegg.

Eiendomsskatten er kr 2.845,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 22.322,-.

Boligen er tilknyttet nokab som leverandør av kabel-tv, er ikke i bruk i dag.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.536.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets LI
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Folkets Hus 0.8 km
Bjønndalen Bruk 1.3 km
Nittedal Kirke 2.1 km
Skytta Næringspark 2.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.5 km
Sentralstasjon Oslo S 17.8 km
Jernbanestasjon Nittedal 9 km
Bussholdeplass Ulverud skole 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Li idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Slattum idrettsplass 1 km
Treningssenter SvingInn Nittedal 7.3 km
Treningssenter ICON Grorud 7.1 km

Steder av interesse

Skoler

Slattum skole (1-7 kl.) 1.1 km
Ulverud skole (1-7 kl.) 0.8 km
Li skole (8-10 kl.) 0.8 km
Bjertnes videregående skole 6.6 km
Stovner videregående skole 7.8 km

Barnehager

Gnisten barnehage (0-6 år) 0.4 km
Slattum barnehage 1 km
Skyset barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 1.1 km
Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 6.6 km
Postkontor Coop Mega Hagan 1.1 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 6.6 km
Apotek Apotek 1 Hagan 1.1 km
Apotek Apotek 1 Nittedal 6.6 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 6.6 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 7.5 km
Dagligvare Kiwi Hagan 1 km
Dagligvare Coop Mega Hagan 1.1 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gjelleråsen 2.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 2.8 km
Bensin st1 Gjelleråsen 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 38,8 %
Gj.snittalder kvinner 37,7 %
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 248094
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 22729 9298
Grunnkrets: LI 550 229

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørn Kitter Asak
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?