Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Velkommen til visning!

fasade

Fasade

Utsikt

ute

Innvendig

Innvendig

Omgivelser

Gjerdrum

Rogstadvegen 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Gjerdrum: Hel 4-mannsbolig - Renoveringsprosjekt - Tidligere godkjente tegninger til fire 3-roms leiligheter!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
229 / 234 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i landlige og idylliske omgivelser i Gjerdrum kommune. Kort vei til både Kløfta og Ask sentrum. I Ask sentrum finner man et godt og variert servicetilbud med blant annet kulturhus, idrettshall, kafe, hotell, butikker, skoler med mer. Kløfta på sin side kan by på flere fasiliteter og har gode pendlermuligheter med bl.a hyppige avganger med tog til både Lillestrøm/ Oslo og Gardermoen.

Nærområdet kan by på flotte rekreasjonsmuligheter. Kort vei til Romeriksåsen.Med sitt løypenett og fine turstier er et populært område sommer som vinter.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1900

Soverom

4

Primærrom

229m2

Bruksareal

234m2

Tomt

1455m2

KR-kode

6017348

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rogstadvegen 4, 2022 Gjerdrum

Gnr. 4, bnr. 5, i Gjerdrum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Primærrom: 229 kvm, Bruksareal: 234 kvm, Bruttoareal: 249 kvm

Råkjeller: Kjeller med adkomst fra gulvlem i trapperom.

Råkjeller: Kjeller med adkomst fra gulvlem på kjøkken.

1.Etasje: P-rom: 115 kvm, BRA: 120 kvm, BTA: 127 kvm, S-rom: 5 kvm

2.Etasje: P-rom: 114 kvm, BRA: 114 kvm, BTA: 122 kvm

Loft: Kaldt loft.

I henhold til takst avholdt av Jan Gravdehaug datert 19.01.2016.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Skrånende tomt med plen, beplantning og trær. Grus på gårdsplass. Tomten er sydvestvendt med utsikt over jordbrukseiendommer i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til privat vei, og er tilknyttet privat vannverk, Gimilvann. Har septik/slam. I forbindelse med søknaden om rehabiliteringen av eiendommen er det søkt om utslippstillatelse. Dette er ikke gitt, da kommunen ikke har fått inn nødvendige dokumenter for å gi tillatelse.

Bebyggelse

Frittstående bolig med 4 boenheter. Fundamentert til antatt fast grunn, grunnmur i betongstaresten. Ringmur under store deler av boligen, kjøkkeninngang

fundamentert på pelere. Antatt dreneringsprinsipp fra byggeåret. Støpt betongdekke og jordgulv i råkjeller. Yttervegger i tømmer, utvendig kledt med stående trepanel. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtaksten. I henhold til takst avholdt av Jan Gravdehaug datert 19.01.2016.

Standard

Hele boligen har store behov for totalrehabiliteringsarbeider og utskiftinger både ute og inne. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 23.06.2014 som innebærer riving av eksisterende uthus, rehbilitering og tilbygg til eksisterende bolig til fire 3-roms leiligheter. Søknaden gjelder tilbygg til eksisterende bolig, full utvendig og innvendig rehabilitering samt oppsetting av carport med rom for bioac. Det omsøkte tiltaket anses å ligge innenfor bestemmelsene i kommuneplanen. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år, jf plan- og bygningslovens § 21-9. Se vedlagte dokumenter i forbindelse med tillatelsen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Det foreligger tegninger godkjent for 4 stk carport.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Servitutter: Ingen servitutter registrert.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert og ligger i kommuneplanens arealdel i område avsatt til landbruk- natur- og friluftsområde. I henhold til kommuneplan datert 05.03.2003.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, mm. Listen er ikke utømmende.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 563 749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjerdrum
Grunnkrets Sandum
Kirkesogn Gjerdrum

Steder i nærheten

Nitteberg gård 1.3 km
Gjerdrum kirke 2.6 km
Sveinsrud bru 5.1 km
Hellen bru 5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 22.9 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 6.9 km
Bussholdeplass Rognstad 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gjerdrum stadion 1.8 km
Idrettsanlegg Brådal Golf 7.1 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 7.2 km
Treningssenter Hilton Fysio og Tr.senter 7.2 km

Steder av interesse

Skoler

Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 6.9 km
Veståsen skole (1-7 kl.) 8.6 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 7.3 km
Jessheim videregående skole 16.3 km
Nannestad videregående skole 20.4 km

Barnehager

Hoelstoppen familiebarnehage 4.3 km
Rosterud familiebarnehage (0-3 år) 6.5 km
Mamma Mia barnehage (0-6 år) 6.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 6.9 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 15.7 km
Postkontor Rema 1000 Kløfta 6.9 km
Postkontor Coop Extra Gjerdrum 7.2 km
Apotek Boots apotek Kløfta 6.9 km
Apotek Boots apotek Gjerdrum 7.2 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 7 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 6.9 km
Dagligvare Kiwi Kb Kløfta 7 km
Dagligvare Rema 1000 Kløfta 6.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 6.9 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 6.9 km
Bensin Shell Ask 6.9 km
Bensin Shell Express Eltonåsen 8.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 59,5 %
Andel kvinner 40,5 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,4 år
Husholdninger med barn 38,6 %
Husholdninger uten barn 61,4 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 943
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjerdrum 6336 2536
Grunnkrets: Sandum 284 120

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Dokumenter
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?