Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Velkommen til Rokkevegen 32 - presentert av Torstein Drevik

Fasade - utvendig inngangsparti

Romslig og skjermet terrasse

Flott kjøkken fra 2015 - alle hvitevarer er integrert

Flott innredning fra IKEA - oppusset i 2015

Romslig og nyere kjøkken fra 2015

Flott kjøkken - godt med benkeplass

Spiseavdeling

Spiseavdeling

Spiseavdeling

Spiseavdeling

Spiseavdeling og stue

Detaljbilde fra spiseavdelingen

Fra stuen

Romslig stue - oppusset i senere tid

Fra stuen

Fra stuen

Romslig stue med utgang til terrasse

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Flislagt bad i 2.etasje med hjørnebadekar

Flislagt bad i 2.etasje

Fra badet i 2.etasje

Flislagt bad med dusjhjørne i hovedetasje

Flislagt bad i 1.etasje

Fra soverom i 2.etasje - skyvedørsgarderobe ot utgang til veranda

Fra soverom i 2.etasje

Fra soverom i 2.etasje

Fra soverom i 2.etasje - skyvedørsgarderobe ot utgang til veranda

Fra soverom i 2.etasje

Fra soverom i 2.etasje

Fra soverom i 2.etasje

Hall/trappegang i 1.etasje

Skyvedørsgarderobe i hall

Hall/trappegang i hovedetasje

Fra vaskerommet i 1.etasje

Fasade og utvendig inngangsparti

Fasade og utvendig inngangsparti

Det er opparbeidet biloppstillingsplasser utenfor boligen

Plass til sittegruppe ved utvendig inngangsparti

Fasade

Romslig og skjermet terrasse

Romslig og skjermet terrasse

Fra terrassen

Fra terrassen med utgang fra stue

Flott opparbeidet tomt

Fra balkong i 2.etasje

2D planskisse 1.etasje

2D planskisse 2.etasje

2D planskisse begge etasjer

3D planskisse 1.etasje

3D planskisse 2.etasje

3D planskisse begge etasjer

Valderhaugstranda

Rokkevegen 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Valderhaugstranda: Pent og innholdsrikt enderekkehus med 3 soverom og attraktiv beliggenhet i barnevennlige omgivelser

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
136 / 139 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pent enderekkehus beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Valderhaugstranda på Valderøya. Eiendommen ligger i et etablert område med i

all hovedsak eneboliger og tomannsboliger i nærmiljøet og boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol og lysforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler med blant annet ny barneskole, butikker, hurtigbåt til Ålesund sentrum og flott turterreng.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Valderøy barneskule 1.2 km

8-10 kl. Valderøy ungdomsskule 0.9 km

Vgs. Ålesund vgs. - Volsdalsberga 12.9 km

Vgs. Fagerlia videregående skole 13.4 km

Bhg. Myra barnehage (0-5 år) 0.9 km

Bhg. Daggry barnehage (0-5 år) 0.9 km

Bhg. Skjong barnehage (0-6 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund til Valderøya via undersjøiske tunneler. Ta første avkjørsel til venstre ned mot rundkjøringen på Ytterland og kjør mot Valderhaug. Ta av til venstre etter knappe 2 km opp Rokkevegen og følg veien ca 250 meter og du vil få boligen på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2001

Soverom

3

Primærrom

136m2

Bruksareal

139m2

Tomt

1415m2

KR-kode

761735

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rokkevegen 32, 6050 Valderøy

Gnr. 185, bnr. 29, snr. 1. i Giske kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 149 kvm

Totalt bruksareal: 139 kvm

Totalt primærrom: 136 kvm

Bruksareal:

Bolig 139 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 82 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, trapperom og vindfang.

2. etasje 54 kvm: 3 soverom, bad og gang.

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 5 kvm: Utvendig sportsbod

2. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.07.2017 utført av takstmann Roger Birkeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.415,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplanting med prydbusker, hekker og blomsterbed.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fra takstmann oppført på følgende måte:

Boligen har støpte fundamenter på antatt fast grunn. Det er støpt plate på gulv i 1.etasje. Yttervegger av bindingsverk og murkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig. Yttervegger er kledd med liggende bordkledning - pusset Lecamur på deler av bygget. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass, utvendige sprosser. Veluxvindu på bad i 2.etasje. Ytterdør av treverk med 2-lags glass. Terrassedør i 1. etasje av treverk med 2-lags energiglass

Terrassedør i loftsetasjen av treverk med 2-lags energiglass. Takkonstruksjon av W-takstoler fra byggeår - bjelkelag er isolert. Taktekking med undertak av vindtett takduk, opplektet og tekket med Decra metallpanner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott og romslig enderekkehus beliggende i med blant annet 3 soverom, stor stue og 2 bad samt flott opparbeidet tomt. Boligen går over to etasjer og fremstår med god planløsning. I hovedetasjen finner man stue, kjøkken, bad, vaskerom, trapperom og vindfang. I tillegg er her en utvendig sportsbod ved inngangspartiet til boligen. I 2.etasje ligger 3 soverom, bad, gang og en bod.

Boligen er oppgradert i senere tid og fremstår som lys og trivelig med normalt god standard og har følgende overflater på oppholdsrom:

Malte/tapetserte vegger forutenom på badene hvor her er flis. Himlinger har hvite himlingsplater i 1.etasje og malt panel i 2.etasje. På gulvene er det i all hovedsak laminat forutenom på bad hvor her er flis. Alle rom, forutenom våtrom, er malt i senere tid og gulv på kjøkken og stue samt loftsetasje er av nyere dato. Fra stuen har man utgang til en romlig og skjermet terrasse på ca 22 kvm. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 med en tiltalende og tidsriktig innredning fra IKEA med integrerte hvitevarer.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:

Nyere vedovn på stue samt varmekabler i gulv på bad i hovedetasje og 2.etasje, i vindfang samt på vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Det er opparbeidet asfalterte parkeringsplass rett utenfor boligen. Da dette er et enderekkehus er her gode parkeringsfasiliteter.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.08.2001

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Terrasse ikke bygd.

- Avkøyrsle m/8" stikkrenne mangler

- Eldstader må ikke monterast/takast i bruk før slike er meldt til/godkjent av brannsyn/feiar.

- Røykvarsler og brannslange monterast umiddelbart

- Noko listing og flislegging står att

- Beslag nederst vindskibord mangler

- Tilordning rundt huset/isåing av plen

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 900060, tinglyst 11.01.1892, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 101701, tinglyst 28.07.1951: Bestemmelse om veg - den som eier eiendom med gnr 185, bnr 16 har stedsevarende bruksrett til vei til sin eiendom.

Dagboknr 101425, tinglyst 30.05.1956: Bestemmelse om veg og registrering av grunn.

Dagboknr 11436, tinglyst 05.09.2000: Erklæring/seksjonering - seksjoneringsbegjæring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Valderhaugstrand datert 02.06.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.10.1973.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selger opplyser at epletreet i hagen medfølger ikke i handelen.

Skoskap, veggskap i trappegang og veggskap i stue medfølger i utgangspunktet ikke i handelen men kan diskuteres hvis ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.854,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet RiksTv som leverandør av tv.

Boligen har innlagt fiber fra Tafjord som leverandør av internett og har en månedlig kostnad på kr 499,-. Avtalen er løpende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 178 749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Giske
Grunnkrets Valderhaugstrand
Kirkesogn Valderøy

Steder i nærheten

Hovland 8.9 km
Ålesund museum 11.7 km
Sildekona 12 km
Apotekertorget 12.1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 9 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 72.7 km
Bussholdeplass Valderhaugstrand 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Idarvoll gressbane 0.8 km
Idrettsanlegg Giskehallen 1.2 km
Treningssenter Sprek365 GISKE 5.3 km
Treningssenter Giske Treningssenter 5.3 km

Steder av interesse

Skoler

Valderøy barneskule (1-7 kl.) 1.2 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 0.9 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 12.9 km
Fagerlia videregående skole 13.4 km

Barnehager

Myra barnehage (0-5 år) 0.9 km
Daggry barnehage (0-5 år) 0.9 km
Skjong barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 11.8 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 12 km
Postkontor Eurospar Valderøy 1.5 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 11.8 km
Apotek Apotek 1 Giske 0.8 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 11.9 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 11.8 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 20.7 km
Dagligvare Bunnpris Valderøy 0.8 km
Dagligvare Eurospar Valderøy 1.5 km
Kiosk/video Hellarstova Gjestegaard 1.7 km
Kiosk/video Mix Kiosken 3.6 km
Bensin Statoil Service Valderøy 0.5 km
Bensin Esso Vigra 4.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 37,4 %
Gj.snittalder kvinner 40,6 %
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 439
Område Personer Husholdninger
Kommune: Giske 7928 3065
Grunnkrets: Valderhaugstrand 798 341

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?