Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

- Velkommen til Rollandslia 115 -

Stor og romslig stue og kjøkken fra 2018 med god takhøyde. 4.18 meter på det høyeste

Nytt og flott kjøkken fra Ikea med to kjøleskap

Integrerte hvitevarer

Utgang til hage og terrasse fra stuen

Detaljbilde

 

Lekker stue med gode vindusflater

 

Stort og flott bad med vegghengt toalett og varmekabler. Pusset opp i 2018

Detaljbilde

Seperat vaskerom

Hovedsoverom med god plass til garderobeskap

Detaljbilde

Soverom nr 2 med god plass til både seng og garderobeskap

Soverom nr 2 med god plass til både seng og garderobeskap

Soverom nr 3

Detaljbilde

Praktisk TV-stue i første etasje

Gjestetoalett med heldekkende servant

Hage og terrasse

Terrasse med gode solforhold

Inngangsparti

Plantegning 3D

Plantegning 3D 1etg

Plantegning 3D 2etg

Ulset/Rolland

Rollandslia 115

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Ulset/Rolland: Lekkert nyoppusset rekkehus i 2018 med høy standard og 3 soverom. Barnevennlig

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 118,-
Fellesgjeld:
Kr 125 524,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rollandslia 115 ligger i et populært og barnevennlig område sentralt i Åsane. Nabolaget er rolig og bilfritt - perfekt for barnefamilier med barnehage, skole, helsestasjon, tannlege, butikk og kiosk innen kort gangavstand. Det er også gangavstand til Åsane Storsenter og Horisont med alle fasiliteter. Fine turmuligheter for den erfarne turgåer med turstier til fjellområdene rundt og mot Byfjellene. Det er også flere barnevennlige turalternativer som bl.a. går mot "Andedammen" og mot Rollandsfjellet. Flere lekeplasser og fotballbaner i området.

Boligen har morgensol på inngangssiden, samt utgang fra stue til hage og terrasse med ettermiddag- og kveldssol.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Selegrend Barnehage

Rolland Barnehage

Gnist Barnehage

Skoler:

Kollåsen skole

Rolland skole

Storåsen skole

Ulsetskogen skole

Videregående skole:

Tertnes vgs

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg motorveien nordover og ta av motorveien ved Åsane Storsenter. Ta til venstre i rundkjøring og til høyre inn ved skilt Rolland. Følg til Kiwi og ta til høyre. Følg bakken oppover og ta inn til høyre. Følg gangvei til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visning skilt ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 125 524,-

Totalpris

Kr 3 475 524,-

Felleskostnader

Kr 6 118,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1975

Soverom

3

Primærrom

117m2

Bruksareal

117m2

Tomt

66962m2

KR-kode

7418117

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rollandslia 115, 5115 Ulset

Gnr. 208, bnr. 205 i Bergen kommune.

andelsnr. 8, Rollandslien Borettslag, org.nr. 953 199 289

Tomten

Eiet tomt på 66.962 kvm som tilhører Rollandslien borettslag. Tomten er fint opparbeidet med store grøntarealer,

lekeplasser, internveier og ballbane. Det er grendahus sentralt plassert i borettslaget som kan leies av

beboere.

Parkering

Alle andelseiere blir tildelt en fast biloppstillingsplass. Ellers gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Bruksareal:

Bolig 117 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 63 kvm: Bad, soverom, gang, tv-stue, vaskerom, toalettrom, soverom

2. etasje 54 kvm: Soverom, stue, kjøkken

I tillegg disponerer boligen en utebod på ca 6,7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.18 utført av Kristoffer Sæle ved Daniel Henne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til flotte Rollandslia 115

Et lekkert, lyst og flott rekkehus over 2.etasjer med gjennomgående god standard. Bolig er nyoppusset i 2018. Stor hage og terrasse med gode solforhold. Meget sentral beliggenhet i barnevennlig område.

Boligen er i 2018 blitt vesentlig oppgradert og oppusset. Det kan nevnes blant annet:

- Nytt flott kjøkken med moderne innredning. Integrerte hvitevarer.

- Nytt vaskerom.

- Badet er utvidet og pusset opp.

- Gjeste toalettet er pusset opp.

- Ny varmtvannsbereder på 198 liter.

- Nytt 1-stavs Pergo laminat er lagt i alle rom utenom våtrom.

- Alle veggoverflater er fornyet.

- Downlights i hall, på badet, wc-rom, og stue/kjøkken.

- Nytt rør i rør system er lagt i hele boligen.

- Hele boligens elektriske anlegg er oppgradert

Arbeidet som er blitt gjort er gjort av fagfolk, og blitt utført av:

-Ruthledal Elektro as

-Laksevåg Vaktmestertjenste

-Foss VVS

-SMB Bygg as

-Byggmester Bergen as

1.etasje:

I denne etasjen er det to soverom, et stort bad, gjestetoalett, seperat vaskerom og tv-stue.

Romslig hall/gang med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Flott helfliset bad med dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant med dobbel vask, samt speil på vegg. Led downlighets i himling. Termostatstyrte varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk via Pax baderomsivifte med fukt og bevegelses sensor. I 2018 ble badet revet og bygd opp på nytt. Det ble montert nye varmekabler, gulvet ble påstøpt, vegger ble satt opp på nytt og platet med TB bords. Gulv og vegger er påført smøremembran og mansjett er først under klemring i sluk. Gulv og vegger er bekledd med 60x60 flis og mosaikkflis på gulv i dusj.

Vaskerom nytt i 2018 med flis på gulv og malte veggoverflater.Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekansik avtrekk via Pax baderomsvifte med fuktsensor. Enkel innredning med utslagsvask.

Gjestetoalett er nytt i 2018. Flis på gulv og malte veggoverflater. Enkel innredning med porselensvask og toalett. Led downlights i himling. Naturlig avtrekk via ventil i himling.

Stor og romslig tv-stue med flere innredningsmuligheter. Her har man god plass til både tv,bord og sofa. Nye overflater både på gulv og vegger.

To soverom med god størrelse. God plass til garderobeløsninger på begge soverommene. Lyse fine farger på alt av overflater.

2.etasje:

I denne etasjen er det kjøkken, stor stue og spisestue, og et soverom. Utgang til terrasse.

Stort og lekkert Ikea kjøkken fra 2018 med hvite glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenvask i rustfritt stål. Integret 80cm platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og 2-stk kjøleskap med frysedel. Avtrekk via takhengt kjøkkenventilator med kullfilter. God takhøyde i hele denne etasjen og på kjøkkenet har man en ekstra takhøyde på hele 4.18 meter som gir en enorm god romfølelse. Store vindusflater, downlights og annen belysning bidrar til en god atmosfære både kveldstid og dagtid.

Soverom nr 3 er av god størrelse med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. God plass til garderobeskap.

Vannrør i Pex rør i rør system med fordelerskap montert på badet. Dette ble etablert i hele boligen i 2018 av Foss VVS.

Boligen har sikringsskap med automatsikeringer og jordfeilbryter.

Hele det elektriske anlegget er fornyet i 2018. Dette arbeidet er utført av Ruthledal Elektro.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1975.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har undersøkt kommunale arkiver, men har her ikke funnet avklaring. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 22735 og 13335, tinglyst 23.10.1975 og 30.04.2002 og omhandler bestemmelse om gjerde og bestemmelse om vannledning.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rollandslien Borettslag.

Borettslaget består av tilsammen 127 boenheter.

Forretningsfører er BOB BBL.

Dugnad er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold som hund og katt er tillatt, men registreringskjema må utfylles.

Foretatt påkostninger de senere år:

Planlagte påkostninger:

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en

andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan Åsane. Rolland - Storåsen, felt r 5, bob datert 18.02.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Vei støy rød sone, berøringsgrad 3,6%

Vei støy gul sone, berøringsgrad 18,9%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 19.04.2010

Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 19.04.2010

Påbygg Rekkehus Rammetillatelse 18.04.2013

Påbygg Rekkehus Rammetillatelse 18.04.2013

Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 14.09.2016

Ingen av disse tiltakene anses å ha noen betydning for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.118,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, betjening fellesgjeld, dugnad, kabel-TV og drift av borettslaget.

Felleskostnadene fordeles slik:

Vedlikehold kr 3.654,-

Avdrag kr 1.637,-

Renter kr 164,-

Dugnad kr 125,-

Kabel-tv kr 508,-

Fakturagebyr kr 30,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000 pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader.

Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.475.524,- Av dette beløpet utgjør kr 125.524,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Kollåsen
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Åsane Terminal 0.9 km
Tertneskrysset 1.2 km
Åsane Brannstasjon 1.3 km
Gullgruven 1.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 27.4 km
Sentralstasjon Bergen 12.3 km
Bussholdeplass Rollandslia 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolland idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Åsane idrettspark 1.4 km
Treningssenter Nr1 Fitness Åsane 1.2 km
Treningssenter SATS Horisont 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Kollåsen skole (1-3 kl.) 0.5 km
Rolland skole (1-7 kl.) 0.6 km
Storåsen skole (1-3 kl.) 0.9 km
Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 1.7 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 1.8 km
U. Pihl videregående skole 1.3 km
Tertnes videregående skole 1.8 km

Barnehager

Gnist Rollandslia 0.6 km
Rolland/Ulsetåsen barnehage - Rolland (0-6 år) 0.6 km
Selegrend barnehage (2-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 0.9 km
Kjøpesenter Horisont 1.3 km
Postkontor Kiwi Rolland 0.4 km
Postkontor Meny Åsane senter 1 km
Apotek Apotek 1 Åsane 0.9 km
Apotek Apotek 1 Arken 0.9 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Rolland 0.4 km
Dagligvare Kiwi Arken 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 1.3 km
Bensin Circle K Ulset 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Nyborg 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 35,3 %
Gj.snittalder kvinner 38,3 %
Husholdninger med barn 40,9 %
Husholdninger uten barn 59,1 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 2229
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kollåsen 1064 411

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf inkl stylist: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Thina Dame
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?