Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 16 100 000,- for kr 16 100 000,-

Velkommen til Rosendalsveien 23!

Hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Nordstrand

Tomt på ca. 1.544 kvm med stort potensiale

Boligen inneholder bl.a. 5 soverom, 2 kjøkken, 2 bad og flere stuer. Stort potensiale i uinnredet kjeller og loft.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning kjelleretasje

Nordstrand - Hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet innerst i stikkvei. 1.544 kvm tomt

Rosendalsveien 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 15 000 000,-

Nordstrand - Hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet innerst i stikkvei. 1.544 kvm tomt: Nordstrand - Hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet innerst i stikkvei. 1.544 kvm tomt

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 15 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
208 / 378 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrikt beliggende i et attraktivt og barnevennlig villaområde på Nordstrand.

Gangavstand til «nye» Sæter handelssenter med et variert servicetilbud inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet ligger den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Offentlig kommunikasjon:

Kort vei til Ljabru eller Sæter trikkestasjon med rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum. Kort vei også til buss i Ekebergveien.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med få minutters gange til flotte turområder langs Ljanselven og ned til Hvervenbukta. Nærhet også til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolley og sommeren. Østmarka med flotte turmuligheter er heller ikke langt unna.

Flotte badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Hallen rives i disse dager for å gi plass til ny hall.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Hauketo og Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området. I følge utdanningsetaten sogner Rosendalsveien 23 til Nordstrand barneskole. Rosenhagen barnehage like i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Rosendalsveien er en villavei som strekker seg fra Nordstrandveien til Ekebergveien. Ved adkomst fra Nordstrandveien inn Rosendalsveien, ligger nr. 23 på innerst i stikkvei til høyre i Rosendalsveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 15 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1922

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

208m2

Bruksareal

378m2

Tomt

1544m2

KR-kode

4418203

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rosendalsveien 23, 1166 Oslo

Gnr. 182, bnr. 1,236,499 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.544 kvm beliggende innerst i stikkvei med stort potensiale.

Parkering

Parkering i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 444 kvm

Totalt bruksareal: 333 kvm

Totalt primærrom: 208 kvm

Primærrom:

1. etasje: Felles trapperom, entré, stue, kjøkken, bad, gang, 4 soverom: 122 kvm

2. Etasje: Trapperom, entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, overbygget takterrasse, 2 soverom: 86 kvm

Sekundærrom:

Kjelleretasje: Trapperom, boder, vaskerom, kjellerrom, uinnredet kjeller i tillbygg: 123 kvm

1. Etasje: Kott: 1 kvm

2. Etasje: Kott: 1 kvm

Loftsetasje: Uinnredet loftsrom med trappeadkomst: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Einar Kirkeby, Takstkontoret Rosendal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik hel tomannsbolig med med attraktiv beliggenhet innerst i stikkvei på Nordstrand. Tomt på ca. 1.544 kvm med stort potensiale. Boligen inneholder bl.a. 5 soverom, 2 bad, 2 kjøkken og flere stuer. Stort potensiale i uinnredet kjeller samt loft. Boligen fremstår med moderniseringsbehov.

Boligen har en praktisk planløsning som horisontaldelt tomannsbolig med felles inngangsparti & trappegang.

1. etasje inneholder felles trapperom, entré, stue, kjøkken, gang og 4 romslige soverom.

2. etasje inneholder trapperom, entré, kjøkken, bad, 2 soverom samt flere stuer og overbygget terrasse mot vest.

Stor solrik tomt på ca. 1.544 kvm hvorav hagen er pent opparbeidet med plen, prydbusker og trær.

Oppvarming

Elektriske varmeovner og varmekabler på bad.

Murt ildsted i stue med vedovn i nisje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra Januar 1926. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg 25.08.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Eiendommen ble utskilt fra gnr 182 bnr 236 den 13.04.1923.

Dagboknr 65830, tinglyst 24.10.1985, Erklæring/avtale:

Vegetasjon pliktes fjernet uten vederlag i den utstrekning det er nødvendig for ferdsel eller veivedlikehold. Større trær skal ikke hugges uten samtykke fra kommunen. Eieren plikter å holde tomten samt veien i vedlikeholdt. Er veien regulert bredere enn dagens bredde plikter eieren å vederlagsfritt flytte evt. gjerder. Kommunen har rett til å brøyte snø inn på regulert område. Kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer o.l. i eller over den ubebygde del av tomten samt rett til adkomst for vedlikehold.

Dagboknr 9958, tinglyst 23.02.1995, Livsvarig borett:

Personen boretten omhandler er død og servitutten er således ikke relevant lenger.

Dagboknr 9958, tinglyst 23.02.1995, Forkjøpsrett. Hjemmel til eiendomsrett livsvarig borett:

Vedkomne har fraskrevet seg forkjøpsretten

Dagboknr 389302, tinglyst 18.05.2012, Prioritetsbestemmelse.

Dagboknr 389287, tinglyst 18.05.2012, Prioritetsbestemmelse.

Det er tinglyst følgende servitutter på nabotomt Gnr 182 bnr 236 (Rosendalsveien 21 B). Denne matrikkelenhet utskilt fra gnr 182 bnr 1 den 22.06.1898.

Dagboknr 903040, tinglyst 01.07.1889, Bestemmelse om bebyggelse:

På parsellen tillates det kun villamessig bebyggelse og det må ikke bygges store arbeiderboliger, forlystelsessteder. Parsellen har rett til å benytte vei ned til Rosendalsveien med forholdsmessig andel i vedlikeholdskostnader.

Dagboknr 900373, tinglyst 18.06.1909, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn:

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 912508, tinglyst 05.09.1919, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn:

Megler har lett etter servitutten i digitalarkivet uten å ha funnet den. Servitutten vil følge eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servitutten

Det er tinglyst følgende servitutter på hovedparsell (Gnr 181 bnr 1)

Megler har lett etter følgende servitutter i digitalarkivet uten å ha funnet dem. Servituttene vil følge eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servituttene.

Dagboknr 923520, tinglyst 01.01.1877, Bestemmelse om veg:

Dagboknr 924234, tinglyst 07.01.1881, Bestemmelse om vannrett

Dagboknr 953997, tinglyst 27.02.1891, Erklæring/avtale:

Dagboknr 953998, tinglyst 01.05.1891, Erklæring/avtale:

Dagboknr 953999, tinglyst 18.09.1891, Erklæring/avtale:

Dagboknr 954000, tinglyst 20.11.1891, Erklæring/avtale:

Dagboknr 900269, tinglyst 21.07.1893, Bestemmelse om veg:

Servituttene vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Rosendalsveien 27 og 28 er under utvikling og det skal oppføres flere boliger på tomtene.

Rosendalsveien 25 er i gang med utbygging av loft.

Rosendalsveien 21B har søkt om bruksendring av loft og fasadeendring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.608,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Informasjon om eiendomsskatt foreligger ikke for eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 40.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 15.376.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Midtåsen
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Ljabru endestasjon 0.6 km
Nordstrand kirke 1 km
Ljabru hovedgård 1 km
Nordstrand Legesenter 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.2 km
Sentralstasjon Oslo S 7.3 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.3 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 2.5 km
Trikkeholdeplass Ljabru 0.6 km
Bussholdeplass Ljabru 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 0.9 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1.6 km
Treningssenter EVO Nordstrand 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Nordstrand skole (1-7 kl.) 0.7 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 0.9 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1.4 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.5 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.7 km
Holtet videregående skole 3.7 km
Bjørnholt videregående skole 4 km

Barnehager

Lille Persille familiebarnehage (10 mnd-3 år) 0.1 km*
Rosenhagen barnehage (1-6 år) 0.2 km
Ole Brumm familiebarnehage (0-3 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.8 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 2.9 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.4 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 2.9 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.8 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Meny Sæter 0.8 km
Dagligvare REMA 1000 Sæterkrysset 0.8 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 1.7 km
Bensin Shell Kastellet 1.9 km
Bensin Smart Prinsdal 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1084
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Midtåsen 2253 911

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?