Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 350 000,- for kr 7 350 000,-

Eiendommen ligger på en høyde med sol fra morgen til kveld

Rosendalsveien 30

Solrik terrasse i 1.etasje

Solrik terrasseplatting på vestsiden av huset ved underetasjen

Stemningsbilde

Plantegning - 1.etasje

Stue med utgang til terrasse og hage

Stue med utgang til solrik terrasse og hage

Stue/spisestue

Stue/spisestue med peisovn og utgang til solrik terrasse og hage

Stue/spisestue

Spisestue

Stemningsbilde av stuen

Stemningsbilde av stuen/spisestuen

Stemningsbilde av stuen/spisestuen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hall i 1.etasje

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Bad i 1.etasje

Bad i 1.etasje

Plantegning - Underetasje

Hall i underetasjen

Vaskerom

Hybel: Kjellerstue med peis

Hybel: Kjellerstue med peis

Hybel: Kjøkken med spiseplass

Hybel: Bad

Hybel: Innredet kjellerrom som benyttes som soverom

Solrik terrasseplatting på vestsiden av huset ved underetasjen

Solrik terrasse i 1.etasje

Stemningsbilde av terrassen i 1.etasje

Stemningsbilde av terrassen i 1.etasje

Stemningsbilde av hagen

Stemningsbilde av hagen

Stemningsbilde av terrassen ved inngangspartiet i underetasjen

Stemningsbilde av terrassen ved inngangspartiet i underetasjen

Stemningsbilde av terrassen ved inngangspartiet i underetasjen

Stemningsbilde

Inngangspartiet (de to seksjonene i huset har hver sin separate inngang)

Fasade og hage på sydsiden av huset

Kort vei til Nordstrand skole

Kort vei til både trikk og buss

Kort vei til "nye" Sæter, med et bredt utvalg av caféer og butikker

Flere hyggelige caféer på "nye" Sæter

En kort kjøretur unna finner du Lambertseter senter med et bredt utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

Nordstrand

Rosendalsveien 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 000 000,-

Nordstrand: Stor og solrik del av horisontaldelt tomannsbolig på 224 kvm BRA med hybel, hage og garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
179 / 224 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrikt beliggende i et attraktivt og barnevennlig villaområde på Nordstrand. Boligen ligger på en høyde, med gode solforhold fra morgen til kveld.

Gangavstand til «nye» Sæter handelssenter med et variert servicetilbud inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet ligger den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Offentlig kommunikasjon:

Kort vei til Ljabru eller Sæter trikkestasjon med rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum. Kort vei også til buss i Ekebergveien.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med få minutters gange til flotte turområder langs Ljanselven og ned til Hvervenbukta. Nærhet også til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolley og sommeren. Østmarka med flotte turmuligheter er heller ikke langt unna.

Flotte badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Hallen rives i disse dager for å gi plass til ny hall.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Hauketo og Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området. På motsatt side av veien ligger bl.a. Rosenhagen barnehage.

I følge utdanningsetaten sogner

Rosendalsveien 30 til Nordstrand barneskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Rosendalsveien er en villavei som strekker seg fra Nordstrandveien til Ekebergveien. Ved adkomst fra Nordstrandveien inn Rosendalsveien, ligger nr. 30 på venstre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1955

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

179m2

Bruksareal

224m2

Tomt

1118m2

KR-kode

4417134

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rosendalsveien 30, 1166 Oslo

Gnr. 183, bnr. 226, snr. 1 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 270 kvm

Totalt bruksareal: 224 kvm

Totalt primærrom: 179 kvm

Primærrom:

Underetasje 82 kvm:

Entré med adkomst til hybel og hoveddel, hall, vaskerom, gang. Hybel: kjellerstue med peis, kjøkken, bad, innredet kjellerrom som benyttes som soverom.

1.etasje 97 kvm:

Entré med trapp til underetasjen i tilknytning til hoveddelen, hall, bad, 2 soverom, kjøkken, stue/spisestue med peis og utgang til terrasse og hage.

Sekundærrom:

Kjeller: 44 kvm:

Gang og boder.

1.etasje 1 kvm:

Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2017 utført av Takstkontoret Rosendal AS ved Einar Olav Kirkeby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.118 kvm som tilhører sameiet. Seksjonen har eksklusiv bruksrett på egen del av tomten i naturlig tilknytning til seksjonen. Dette tomtearealet ligger på syd- og vestsiden av boligen med sol for morgen til kveld. Pent arrondert og opparbeidet tomt med gressplener og terrasse på husets syd- og vestside.

Felles adkomstvei for de to seksjonene og bakenforliggende eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Horisontaldelt tomannsbolig, hvor den aktuelle seksjonen ligger i 1.etasje og underetasjen. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 19.09.2017 fundamentert på fjell, med grunnmur i betong. Yttervegger er i bindingsverkskontrsuksjon, som utvendig er kledd med malt liggende trekledning. I tilstandsrapporten er det kommentert at ytterkledningen er påført linoljegrunning, hvilket har resultert i blærer i malingen og at stående listekledning er værslitt og fuktskadet. Vinduene er i trerammer med isolerglass av varierende alder, 1981, 2005, 2010 og 2017. Det er kommentert at enkelte vinduer er værslitte. Taket er et saltak med tresperrer, tekket med betongstein og omtekket i 2012.

Dobbelgaraje hvor denne seksjonen har eksklusiv bruksrett til 1 garasjeplass. Garasjen er bygget inn i terrenget, med lettbetongblokker og plasstøpt betong. Tak med taksperrer, som er tekket med shingel og gesimskasse med trekledning. Enkel sigehengslet port i tre. Garasjen er delt med en lettvegg. Grunnmur er drenert med knotteplast på bakvegg.

Deler av garasjen er pusset opp i 2017 med ny takpapp, kledningsbord på gesimskasse. I tilstandsrapporten er det kommentert fuktmerker og saltutslag på vegger i garasje.

Ovennevnte tilstandsrapport for eiendommen følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Del av horisontaldelt tomannsbolig med en solrik beliggenhet i et attraktivt boligområde på Nordstrand. Boligen ligger på en høyde med sol fra morgen til kveld. Få minutters gange til Nordstrand skole, trikk og servicetilbud på Sæter.

En lys bolig med noe varierende standard. Av påkostninger de sener år kan nevnes at begge kjøkken og bad i 1.etasje ble pusset opp i 2005, mens badet i hybelen ble pusset opp i 2015. Begge sikringsskapene ble oppgradert med automatsikringer i hhv. 2005 og 2015. Ny stigeledning fra ca. 2012. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2006.

Gulvene er lagt med eikeparkett, korkfliser, vinylbelegg og keramiske fliser. Noe slitasjemerker på gulv.

Veggene er kledd med malte plater, paneler og puss, samt tapeter og trepanel som er beiset. Malt teglsteinsvegg i stuen.

Himlinger med paneler og plater.

Av utvendige oppgraderingen ble yttertaket tekket om i 2012, mens vinduene er fra flere tidsperioder, hhv. 1981, 2005, 2010 og 2017.

En stor bolig med en innholdsrik planløsning som åpner for flere bruksmuligheter, bl.a. med hybel i underetasjen.

De to seksjonene i huset har hver sin separate inngang. Denne seksjonen (snr. 1) har egen inngang i underetasjen mot vest, og disponerer underetasjen og 1.etasje.

I underetasjen inneholder boligen entré og hall i tilknytning til hoveddelen. Fra entréen er det adkomst også til hybelen som inneholder kjellerstue med peis, kjøkken, bad og innredet kjellerrom som benyttes som soverom.

Hybelen har også adkomst til vaskerommet.

Kjøkkenet har god plass til spisebord og innredning fra Ikea, montert i 2005. Hvite malte fronter og helte benkeplate. Nedfelt rustfritt beslag i benkeplate og fliser på vegg over benk. Avtrekksvifte over integrert komfyr. Benkeplate, beslag, kran og fliser ble skiftet i 2015.

Flislagt bad med gulvvarme, pusset opp i 2015. Badet er innredet med dusjhjørne med skjermvegger i glass, servant og wc.

Det er 2 innvendige trappeløp mellom underetasjen og 1.etasje. Hovedtrappeløpet går fra hallen og opp til 1.etasje, mens det andre trappeløpet går ned til vaskerommet og boder.

Vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

1.etasje inneholder hall, bod, 2 soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.

2 romslige soverom, i praktisk tilknytning badet.

Flislagt bad med gulvvarme, pusset opp i 2005 Badet er innredet med dusjhjørne med skjermvegg med tett sokkellist, wc og servant med servantskap og speil.

Kjøkken med plass til spisebord og ny innredning fra Ikea i 2005. Innredning med hvite malte profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt rustfri oppvaskkum i benkeplate og keramiske fliser på vegg over benk. Avtrekksvifte over komfyr.

Hvitevarer på kjøkkenet i underetasje og 1.etasje følger boligen, samt fryser i bod.

Kombinert stue og spisestue med store vindusflater som gir mye lys. Peisovn og utgang til solrik terrasse og hage.

Se tilstandsrapport datert 19.09.2017 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, luft til luft varmepumpe og elektriske varmekabler på begge badene.

I tillegg er det peisovn i stuen/spisestue og peis i kjellerstuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse (ikke rommet som benyttes som soverom), men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Boligen har eksklusiv bruksrett til 1 garasjeplass i dobbelgarasje.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1949, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Da dokumentet ikke er attestert, kan ikke endelig ferdigattest dokumenteres.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort på eiendommen etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 07.03.1973.

Det gjøres oppmerksom på at rom i hybelen som benyttes som soverom opprinnelig er byggemeldt som del av vaskerommet, og således ikke byggemeldt for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 1728, tinglyst 17.02.1947:

Bestemmelse om bebyggelse. Tomten skal bebygges villamessig med beboelseshus i ikke mer enn 2 etasjer og ikke mer enn 2 leiligheter. Det skal ikke drives sjenerende drift på eiendommen. Ved salg av tomten har kommunen forkjøpsrett. Tomten skal være inngjerdet.

Dagboknr 8643, tinglyst 11.07.1963:

Rosendalsveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet opparbeide veien, med vann- og kloakk, til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 8644, tinglyst 11071963:

Bestemmelse om adkomstrett. I forbindelse med tidligere deling av tomten gis Østre parsell adkomstrett over den vestre parsell, frem til Rosendalsveien. Den østre parsell gis også 1 garasjeplass på den vestre parsell.

Dagboknr 55190, tinglyst 03.10.1994:

Erklæring/avtale. Naboeiendommen med adresse Rosendalsveien 30 B gis rett til adkomst over sameiets tomt, i form av gangvei langs nordre tomtegrense til garasje mot vei. Vedlikehold av gangveien deles mellom sameiet og naboeiendommen. Videre gis Rosendalsveien 30 B bruksrett til ideell halvpart av dobbelgarasje på sameiets tomt. Vedlikeholdsplikten for garasjen påhviler denne seksjonen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er planlagt oppføring av fem eneboliger og tre tomannsboliger med parkeringsanlegg under terreng på motsatt side av veien i Rosendalsveien 27 B og C og Midtåsen 48.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.612,- for inneværende år for denne seksjonen. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.411 for 2017.

Denne seksjonen betaler ca. kr 600,- i bygningsforsikring pr. måned.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Selger har kun benyttet seg av internett til kr 799,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år. Alarmanlegget kan evt. medfølge ved videreføring av abonnementet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.201.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Midtåsen
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Ljabru endestasjon 0.5 km
Ljabru hovedgård 0.9 km
Nordstrand kirke 1.1 km
Nordstrand Legesenter 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.3 km
Sentralstasjon Oslo S 7.4 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 1.3 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 2.6 km
Trikkeholdeplass Ljabru 0.5 km
Bussholdeplass Ljabru 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 0.9 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1.7 km
Treningssenter EVO Nordstrand 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Nordstrand skole (1-7 kl.) 0.7 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.5 km
Bjørnholt videregående skole 3.8 km
Holtet videregående skole 3.8 km

Barnehager

Rosenhagen barnehage (1-6 år) 0.1 km*
Lille Persille familiebarnehage (10 mnd-3 år) 0.1 km
Ole Brumm familiebarnehage (0-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.9 km
Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 2.9 km
Postkontor Nordstrand Postkontor 0.9 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 2.8 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.9 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 2.9 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Matkroken Ljabru 0.5 km
Dagligvare Meny Sæter 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 1.8 km
Kiosk/video Mix Grensebua Storkiosk 2.9 km
Bensin Shell Kastellet 2 km
Bensin Smart Prinsdal 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 38,9 %
Gj.snittalder kvinner 42,3 %
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1084
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Midtåsen 2198 934

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Det gjøres oppmerksom på at rom i hybelen som benyttes som soverom opprinnelig er byggemeldt som del av vaskerommet, og således ikke byggemeldt for varig opphold.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?