Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 075 000,- for kr 6 075 000,-

Velkommen til Rosendalsveien 48A! Vertikaldelt tomannsbolig over to plan med garasje, hage & barnevennlig beliggenhet

2. etasje består av stue med adkomst til balkong, spisestue og kjøkken

Romslig stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys og en god romfølelse. Adkomst fra stue til sydvestvendt balkong.

Stue

Stue

Stue

Stue

Adkomst fra stue til sydvestvendt balkong

Balkong

Balkong

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

1. etasje består av entré, bad, 2 soverom samt stue med utgang til hage

Man kan med forholdsvis enkle grep omgjøre stuen til soverom om ønskelig

Stue

Flislagt bad med varmekabler

Bad

Flislagt entré

Boligen inneholder i dag 2 romslige soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Adkomst fra stue til sydvendt hage opparbeidet med betongheller og prydbusker.

Hage

Hage

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Alternativ planskisse 1. etasje. Mulighet for 3 soverom

Nordstrand

Rosendalsveien 48A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 300 000,-

Nordstrand: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med hage, garasje & barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Usjenert beliggende i et attraktivt og barnevennlig villaområde innerst i blindvei på Nordstrand.

Gangavstand til «nye» Sæter handelssenter med et variert servicetilbud inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet ligger den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Offentlig kommunikasjon:

Kort vei til Ljabru trikkestasjon med rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum. Kort vei også til buss i Ekebergveien.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med få minutters gange til flotte turområder langs Ljanselven og ned til Hvervenbukta. Nærhet også til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolley og sommeren. Østmarka med flotte turmuligheter er heller ikke langt unna.

Flotte badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Hallen rives i disse dager for å gi plass til ny hall.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Hauketo og Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området. I følge utdanningsetaten sogner Rosendalsveien 48A til Nordstrand barneskole. Rosenhagen barnehage i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Rosendalsveien er en villavei som strekker seg fra Nordstrandveien til Ekebergveien. Ved adkomst fra Ekebergveien inn Rosendalsveien, ligger nr. 48A første til høyre innerst i blindvei.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 300 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1994

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

99m2

Bruksareal

104m2

Tomt

683m2

KR-kode

44.18231

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rosendalsveien 48A, 1166 Oslo

Gnr. 184, bnr. 110, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 683 kvm. Sydvestvendt tomt med grusbelagt gårdsplass. Sydvendt hage opparbeidet med betongheller, thujahekk og prydbusker.

Parkering

Parkering i garasje og biloppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:

1. Etasje: Entré, bad/vaskerom, allrom med utgang til terreng, 2 soverom: 48 kvm

2. Etasje: Trapperom, stue med utgang til balkong, spisestue, kjøkken med spiseplass: 51 kvm

I tillegg har boligen en bod på ca. 5 kvm i 1. etasje samt uinnredet loft i 2. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Einar Kirkeby, Takstkontoret Rosendal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport er boligen fundamentert på fjell. Yttervegger i bindingsverk og utvendig trekledning som er beiset/malt. Vinduer i trerammer med isolerglass. Saltak med prefabrikkerte takstoler i tre med sutakplater som undertak. Taket er tekket med sementtakstein fra byggeår. Takrenner er i pvc, plast fra byggeår. Ett løps pipe med mulighet for tilkopling av ildsted.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Ventilasjon TG2.

- Badet har blitt vurdert til TG2 grunnet alder og slitasje. Det ble for øvrig søkt etter fukt i våtsone i dusj. Ingen fukt ble målt.

- Kjøkkeninnreding har blitt vurdert til TG2 grunnet alder og slitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med garasje og attraktiv beliggenhet i Rosendalsveien. Velholdt bolig med standard hovedsakelig fra byggeåret 1994. Boligen har en god planløsning og stort potensiale. Boligen inneholder bl.a. entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue med utgang til sydvendt balkong, spisestue og kjøkken med plass til spisebord. God med lagringsplass i bod og loft. Beliggende i en rolig og barnevennlig stikkvei egner den seg perfekt for barnefamilier. Umiddelbar nærhet også til kollektivtransport og servicetilbud.

Gulvene er belagt med keramiske fliser, korkfliser og eikeparkett.

1. etasje inneholder entré, bad/vaskerom, allrom med utgang til terreng, 2 soverom samt bod.

Innbydende flislagt entré. Praktisk stue med tilknytning til 2 romslige soverom med garderobeskap samt bod på ca. 5 kvm. Man kan med forholdsvis enkle grep omgjøre stuen til soverom om ønskelig. Se alternativ plantegning. Adkomst fra stue til sydvendt hage opparbeidet med betongheller og prydbusker. Flislagt bad/vaskerom med varmekabler. Bader er innredet med wc, badekar samt servant med tilhørende underskap. Tilkobling for vaskemaskin.

2. etasje inneholder kjøkken med god plass til spisebord, spisestue samt stue med adkomst til sydvestvendt balkong.

Praktisk kjøkken innredet med malte profilerte fronter, benkeplate med nedfelt oppvaskkum samt overskap. Keramiske fliser mellom benkeplate og overskap. Integrert komfyr med koketopp og avtrekksvifte over. Opplegg for oppvaskmaskin.

Romslig stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys og en god romfølelse. Adkomst fra stue til sydvestvendt balkong.

Godt med lagringsplass i boligens bod i 1. etasje samt uinnredet loft i 2. etasje.

For ytterligere informasjon om boligen se selgers egenerklæring samt tilstandsrapport.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.12.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 24.06.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigmelding på utvidelse av balkong datert 28.06.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 10465, tinglyst 01.08.1988, Best. om adkomstrett/erklæring avtale:

Bestemmelser for adkomstrett. Har rett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) til sin eiendom. Beskrivelse og tegninger kan fås ved henvelse til megler.

Dagboknr 12151, tinglyst 03.03.1994, Seksjonering:

Bestemmelser og tegninger. Kan fås ved henvendelse til megler.

Det er følgende ikke tinglyst avtale i sameiet.

Høyt tregjerne på 1,5 meter mot parktanteplass i hele tomtens lenge skal vedlikeholdes av sameiet i fellesskap. Seksjon nr. 1 skal vedlikeholde lavt gjerde fra seksjonsskillet og foran inngang til egen seksjon. Hensikt med avtale er å bedre utnyttelsen av fellesarealet til fordel for begge eiere. Avtale kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan S-2593 datert 03.12.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.601,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.860.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 690,-

Boligen betaler kr. 1.800,- i året for brøyting av felles stikkvei.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.458.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Midtåsen
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Ljabru endestasjon 0.3 km
Ljabru hovedgård 0.7 km
Nordstrand kirke 1 km
Nordstrand Legesenter 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.6 km
Sentralstasjon Oslo S 7.7 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 1.1 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 2.9 km
Trikkeholdeplass Ljabru 0.3 km
Bussholdeplass Ljabru 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1.2 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 2 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.1 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.3 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1.4 km
Ljan skole (1-7 kl.) 1.7 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.4 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 3.6 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 3.6 km
Bjørnholt videregående skole 3.6 km
Holtet videregående skole 4.1 km

Barnehager

Rosenhagen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Ole Brumm familiebarnehage (0-3 år) 0.3 km
Lille Persille familiebarnehage (10 mnd-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1.2 km
Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 2.8 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.8 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 2.6 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.2 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Rema 1000 Hauketo 1 km
Dagligvare REMA 1000 Sæterkrysset 1.1 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1.1 km
Bensin Shell Kastellet 2.6 km
Bensin Smart Prinsdal 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1084
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Midtåsen 2253 911

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?