Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Rekkehus med 2 stuer og 2 bad. Meget god intern beliggenhet med særdeles gode solforhold. Garasje. Flere lekeplasser.

Fasade, lekeplass i umiddelbar nærhet.

Inngangsparti.

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Boligen har en romslig og trivelig stue i andre etasje med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.

Stue mot spisestue

Spisestue

Spisestue mot stue

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Spisestue

Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen. Direkte utgang til balkong på 12 kvm.

Balkong

Solrik terrasse!

Ekstra stue i kjeller gir barnefamilien ekstra spillerom og privatliv. Peis i andre etasjens stue.

Kjellerstue

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning.

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Bad i første etasje fra 2010 med fliser på vegg og gulv, gulvvarme, toalett, dusj og servant med speil og skap.

Bad i kjelleretasje med fliser på vegg og gulv, toalett, dusj og servant med speil og skap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Lekeområde med adkomst fra terrasse.

Garasje

Plantegning kjeller

Plantegning 1 etg.

Plantegning 2 etg.

Adkomstkart

Kjeller

Roseveien 6 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 850 000,-

Kjeller: Rekkehus med 2 stuer og 2 bad. Meget god intern beliggenhet med særdeles gode solforhold. Garasje. Flere lekeplasser.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset i Roseveien 6D har en ideell beliggenhet på Kjeller like utenfor Lillestrøm med gangavstand til det meste du trenger i den travle hverdagen. Sameiet har flotte fellesområder med lekeplass og fotballbane som gjør at barnefamiliene vil trives. Perfekt for deg som ønsker nærhet til Lillestrøms myldrende byliv, samtidig som du kan trekke deg tilbake etter en travel hverdag. Rekkehuset har meget god plassering på feltet med lite innsyn, flott utsikt og meget gode solforhold(sydvendt)!

Et eldorado for den moderne barrnefamilen!

Barnehager og skoler

Vigernes skole 2.4 km

Kjeller skole 2.7 km

Volla skole 2.8 km

Kjellervolla skole 2.4 km

Lillestrøm videregående skole 2.3 km

Skedsmo videregående skole 2.7 km

Kjeller private familiebhg - Kanutten 1.2 km

Kjeller barnehage (1-5 år) 1.4 km

Måsan barnehage (1-6 år) 1.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 850 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

109m2

Bruksareal

127m2

Tomt

103m2

KR-kode

60.18324

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Roseveien 6 D, 2007 Kjeller

Gnr. 30, bnr. 199 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 103,9 kvm. Boligen har markterrasser på henholdsvis 36 kvm og 16 kvm ved inngangsparti. Terrasse på ca. 12 kvm med adkomst fra kjøkken. Rekkehuset er medeier i Sameiet Prærien som eier alle fellesarealer, inklusive garasjerekkene.

Parkering

En garasjeplass på ca 18 kvm i rekke med hems med betydelig plass til oppbevaring, og heis til skiboks medfølger handelen. Ellers parkering på anviste plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste. Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftavdeling i Leiraveien 7. Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang, stue og bad: 23 kvm

1. etg: Entré, 3 soverom og bad : 42 kvm

2. etg: Stue, spisestue og kjøkken: 44 kvm

Kjeller: Bod og garderobe: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre, mur og betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann bemerker at foruten enkelte avvik og oppgraderingsbehov gir boligen et normalt godt inntrykk i forhold til alder. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Roseveien 6D - Gjennomgående rekkehus med mange funksjonelle løsninger og fine detaljer. To bad, to stuer og tre soverom passer ypperlig for barnefamilien. Rekkehuset har en fin og rolig beliggenhet i et populært boligområde. Feltets mest innholdsrike rekkehus?

Flott utsikt og meget gode solforhold.

Et eldorado for den moderne barnefamilien!

Entrè:

Lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet laminat på gulv og stor garderobeløsninger. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen. Skyvedørsgarderobe følger handelen.

Stue/spisestue:

Boligen har en romslig og trivelig stue i andre etasje med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Ekstra stue i kjeller gir barnefamilien ekstra spillerom og privatliv. Peis i andre etasjens stue.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken. Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har tørrloft. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Bad:

Bad i første etasje fra 2010 med fliser på vegg og gulv, gulvvarme, toalett, dusj og servant med speil og skap.

Bad i kjelleretasje med fliser på vegg og gulv, toalett, dusj og servant med speil og skap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Rekkehuset har 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning. De andre soverommene fremstår som pene. Passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Garderober på soverom følger handelen.

Oppvarming

Peis i stue. Gulvvarme på begge bad og i kjellerstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.11.1964. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Ihht. de godkjente byggetegningene er deler av kjelleren er innredet etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, dette gjelder for bod og garderoberom.

Dette er ikke omsøkt og det er usikkert om det vil bli godkjent i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende bebyggelse i henhold til kommuneplan for år 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

Området på andre siden av Roseveien gnr 30 bnr 161 er avsatt til fremtidig boligområde i samme plan. Det er derfor sannsynlig at det vil bli bygget boliger på dette området.

Plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.095,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.632,- pr år.

Rekkehuset er medeier i Sameiet Prærien som eier alle fellesarealer, inklusive garasjerekkene.

Fellesutgiftene er kr 1.333,- pr. mnd. (betales kvartalsvis). inkluderer bl.a: Kabel-tv grunnpakke fra Get, nebetaling av fellesgjeld, garasje, snømåking mm . Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2010

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.948.984,- .

Av dette beløpet utgjør kr 59.436,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 3
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Åråsen 1 km
Lillestrøm kino 2 km
Lillestrøm kulturhus 2.7 km
Sørum Fritidsgård 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.9 km
Sentralstasjon Oslo S 23.2 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 2.7 km
Bussholdeplass Roseveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åråsen stadion 1 km
Idrettsanlegg Lillestrøm stadion 1.6 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 1.9 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Vigernes skole (1-7 kl.) 2.4 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2.7 km
Volla skole (1-7 kl.) 2.8 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 2.4 km
Lillestrøm videregående skole 2.3 km
Skedsmo videregående skole 2.7 km

Barnehager

Kjeller private familiebhg - Kanutten 1.2 km
Kjeller barnehage (1-5 år) 1.4 km
Måsan barnehage (1-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 2.3 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 6.1 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 1.1 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 2.7 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 1 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 2.2 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 2.2 km
Dagligvare Rema 1000 Åråsen 1.1 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 1.5 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 1.9 km
Kiosk/video Breaktime 2 km
Bensin Circle K Kjeller 1.6 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 32,5 år
Husholdninger med barn 23,3 %
Husholdninger uten barn 76,7 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 961
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 3 861 460

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?