Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Velkommen til Rosterudvegen 1 b

Parkering i halvpart av dobbelgarasje, og mulighet for biloppstillingsplass på tomten!

Flott terrasseplatting på ca. 28,5 kvm

God plass til flere sittegrupper på terrassen. Godt med sol!

God plass til både sitte og grillavdeling på terrassen.

Flott uteområde med mange bruksmuligheter

Koselig inngangsparti med plass til cafébord og stoler. Kodelås på ytterdør.

Tiltalende og romslig entré med fliser på gulv.God plass til garderobeløsninger.

Pent kjøkken med fliser over benk.

Godt med benk - og skapplass på kjøkken.

Nyere downlights i himling, og godt med dagslys!

Åpen praktisk løsning mot spisestuedel.

God plass til spisebord i spisestuedel. Her er det godt tilrettelalgt for mange hyggelige stunder.

Lys og romslig stue med god plass til både sittegruppe og spisebord.

Godt med dagslys i stue.

Plass til stor sofa i stuedel av rommet!

Utgang fra stue til stor terrasseplatting! Nyere downlights i stue.

Malt panel på vegger, og panel i himling.

Koselig peisovn i stue.

Pent flislagt bad i 1 etg. med boblekar og frittstående toalett. Finert servantinnredning med skapseksjon.

Pent og praktisk bad med dusjhjørne og vegghengt toalett i 2 etg.

Hvit profilert servantinnredning, speil og lys på bad i 2 etg.

Dusjhjørne med skyvedører på bad i 2 etg.

Tiltalende gang i 2 etg. i dus farge. Adkomst til tre soverom og bad. Loftsluke fra dette rommet.

Hovedsoverom i trendy farge.

God plass til garderobeskap på hovedsoverom.

Soverom 2.

Soverom 3.

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Kløfta

Rosterudvegen 1b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Kløfta: Pen 1/2 part av tomannsbolig med sentral beliggenhet - Garasjeplass - Veletablert boområde. Meget barnevennlig!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et etablert boområde på Kløfta. Sentralt med kort vei til Kløfta sentrum med butikker, Romerikssenteret, togstasjon og bussholdeplass. Meget gode togforbindelser til bla. Oslo og Lillestrøm. Kløfta ligger kun ca. 2,5 mil fra Oslo og 9 km fra Jessheim med et rikt tilbud av butikker, spisesteder, kino med mer. For de som er interessert i golf, så ligger Mikalgaard Golfbane og Vormsund Golfbane i området.

Fra Kløfta er det meget gode pendlermuligheter inn mot Oslo.

Kløfta stasjon har gode tog- og bussforbindelser meg gangavstand fra boligen. Toget inn mot Oslo går hvert 30. min og har en reisetid på kun 27. min. Gode parkeringsforhold prioritert for pendlere gjør reisen inn til hovedstaden meget enkel. Nærmeste bussholdeplass, Ekko, ligger langs hovedveien, ca. 1 km fra boligen.

I området er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Hiltonskogen som er like i nærheten og er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene.

Kiwi er nærmeste matbutikk. Videre er det kort vei til ulike matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og hyggelige Romerikssenteret. Senteret med sine ca. 30 butikker, har et variert utvalg av forretninger med gode handlemuligheter.

Kort vei til Jessheim som kan by på det meste av bymessige fasiliteter og har igjen et enda bredere utvalg.

Bakkedalsprosjektet skal stå ferdig om et år, med fotballbaner og skateanlegg, tennisbaner, løpestier, volleyballbanen og et multiidrettsanlegg. I tillegg planlegges det utvidelse av både Vesong ungdomsskole og Bakke skole, og det skal bygges en ny, stor barnehage. Det planlegges også en utvidelse av Kløftahallen, som er planlagt ferdig i løpet av 2020. Bakkedalen blir en enda viktigere møteplass enn den allerede er.

Avstander med bil

Jessheim ca. 10 min.

Gardermoen ca. 13 min.

Lillestrøm ca. 18 min.

Strømmen ca. 20 min.

Oslo ca. 32 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2004

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

117m2

Bruksareal

117m2

Tomt

742m2

KR-kode

63.18199

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rosterudvegen 1b, 2040 Kløfta

Gnr. 29, bnr. 1032, snr. 1 i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 742,7 kvm.

Parkering

Parkering i halvpart av dobbelgarasje, samt biloppstillingsplass på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 128 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Bruksareal:

Halvpart tomannsbolig 117 kvm

Primærrom:

1. etg.: Entré med trapp, bad, kjøkken og stue: 67 kvm

2. etg.: Trapperom, bad og 3 soverom: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Rett-Takst AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Bygningen er antatt fundamentert til fast grunn. Det er støpt betongdekke antatt isolert. Ringmur i antatt støpt betong. Yttervegger i bindingsverk og utvendig kledd med malt liggende trepanel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttertaket er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Følgende har fått TG2(tilstandsgrad 2) :

- Balkongdør grunnet alder.

- Bad i 1. etg. Det savnes en luftespalte i forbindelse med døren og sidepanelet på baderomsinnredningen sveller i nedkant. Overflater på innvendige gulv og innvendige vegger har også fått TG2. Ved stikkprøve kontroll ble det registrert bom under enkelte gulvfliser.

- Bad i 2. etg. Det savnes en luftespalte i forbindelse med døren, samt en åpning i toalettkassen for synliggjøring av eventuelle vannlekkasjer i toalettsisternen. Overflater på innvendige gulv, vegger og på himling har fått også TG2.

Det anbefales alltid bruk av badekar eller lukket dusjkabinett slik at direkte vannpåkjenning på gulv og vegger blir minimal

- Overflater i boligen. Det er gitt TG2 på overflatene på boligen grunnet alder. Det er registrert svelledannelser i enkelte skjøter og noen av skjøtene er lagt for tett.

Øvrig kommentarer i rapporten:

- Det ble observert rust i bunnen av vannfordeler skapet samt det var noe vann/kondens rundt et vannrør i skapet på befaringsdagen.

- Det anbefales montering av watergard på kjøkken.

- Enkelte haspelukker bør byttes.

- Enkelte innvendige dører bør justeres.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Fra selges egenerklæring fremkommer følgende:

Det er satt inn nye downlights i stue og kjøkken av fagmann.

Øvrig opplysninger fra selger:

Nye bord på terrassebord er lagt av selger med hjelp av venner/vennetjeneste(2017).

Sentralstøvsugeren suger dårlig og den er ikke i bruk lenger.

Rute på garasjedør er knust.

Standard

Velkommen inn!

Entreen er tiltalende, lys og med dør inn til alle rom - trapp opp til boligens 2. etg.

Stuen har praktisk planløsning som gir rom for stue og spisestuedel. Det er store vindusflater i stuen som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til terrasse på ca. 28 kvm og ut til hagen. Stuen har peisovn som gir varme og hygge på kalde dager.

Kjøkkenet er pent med innredning i finerte fronter, heltre benkeplate, ett-greps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er i åpen løsning med spisestuen/stuen - perfekt for den sosiale kokk!

Boligen har 2 pene bad, plassert i hver sin etasje. Badet i 1. etg. er innredet med gulvstående toalett, boblekar og finert servant med skapseksjon. Det er keramike fliser på gulv og vegger, samt opplegg for vaskemaskin.

Badet i 2. etg. har keramiske fliser på vegger og gulv. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med skyvedører og servant med skapseksjon. Det er varmekabler i gulv på begge bad.

Det er 3 soverom plassert i 2. etg. Soverommene er av fin størrelse og har gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

Hovedsoverommet har trendy farge på vegger, og god plass til stor seng!

Det er satt inn nye downlights i stue og kjøkken.

Det er nylig byttet terrassebord på terrassen, samt ny ytterdør har elektrisk kodelås.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk oppvarming og varmepumpe. Det er i tillegg peisovn i stuen, samt gulvvarme i entré og begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.07.2004.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Mindre vesentlige mangler:

Listing, utforing og utomhusarbeider.

Gjenstående arbeider skal være utført innen 06.07.2005.

Det er uklart om dette er utført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 12878, tinglyst 23.10.2002, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Eiendommen er gitt veirett i minimum 4 m bredde, frem til Ullersmovegen. Rettigheten gjelder ikke uten videre senere fradelte parseller. Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra bygningssjefen i Ullensaker kommune.

Dagboknr 2766-2/10, tinglyst 14.03.2005, type heftelse: Seksjonering.

Det fremkommer i seksjoneringen at det er fastsatt vedtekter i sameiet mellom seksjon 1 og 2.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 07.09.2015 er avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er i kommunedelplan for Kløfta avsatt til boligbebyggelse, nåværende vedtatt 03.09.2015.

Grenser inntill reguleringsplan for: "adkomst ved boligområdet ved Ullersmo landsfengsel" vedtatt 26.08.1996.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Sort lysekrone i stue medfølger ikke.

Klesskap på det minste soverommet og hvitevarer kan kjøpes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.690,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

* Ny forskrift ang. vann og avløpsgebyrer som ble vedtatt 12.12.2017 kan medføre noe økning i kommunale avgifter.

Kommunen har iverksatt måling etter arealberegning, og ikke etter kubikk som tidligere.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.176,-.

Boligen er tilknyttet Fiber Altibox/Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 398,- for Altibox og kr 632,- for Get pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Altibox Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 700,- pr. mnd. Avtalen er sagt opp.

Selger opplyser om at det er innlagt fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.357.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Ile
Kirkesogn Ullensaker

Steder i nærheten

Kløftakrysset 1.7 km
Ullensaker næringspark 1.9 km
Ullensaker kirke 2.5 km
Lindeberg industriområde 5.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 16.7 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Husmannsveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kløfta stadion 0.9 km
Idrettsanlegg Miklagard Golf 1 km
Treningssenter Hilton Fysio og Tr.senter 1.2 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 7.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bakke skole (1-7 kl.) 1.5 km
Åreppen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Jessheim videregående skole 9.9 km
Sørumsand videregående skole 15.8 km

Barnehager

Rosterud familiebarnehage (0-3 år) 0 km*
Soria Moria barnehage (0-6 år) 0.9 km
Kløfta barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 1.2 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 9.2 km
Postkontor Rema 1000 Kløfta 1.2 km
Postkontor Kiwi Frogner 7.7 km
Apotek Ringen apotek Kløfta 1 km
Apotek Boots apotek Kløfta 1.2 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Kiwi Kløfta 0.8 km
Dagligvare Kiwi Kb Kløfta 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kløfta 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Kløfta 0.9 km
Bensin Shell Kløfta 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 45 %
Husholdninger uten barn 55 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1815
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Ile 914 342

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 32.862,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
André Ellefsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sofia Boutani
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?