Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 725 000,- for kr 3 725 000,-

Fasade

Fasade

Delikat og moderne kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue med utgang til vestvendt veranda

Stor åpen stue

Spisestue

Soverom/ kjellerstue

Soverom/kjellerstue

Soverom/kjellerstue

Innbydende bad med badekar

Flott og moderne bad

Baderomsinnredning

Bad

Toalettrom

Toalettrom

Gang

Gang/trapperom

Entrè

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Utsikt

Flott utsikt fra veranda mot Ålesund

Koselig veranda

Asfaltert biloppstillingsplass og carport

Fasade sett fra øst

Fasade mot sør

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Oversiktsbilde

Fasade mot vest

1etg rotene 21a

underetg rotene 21a

Dronefoto

Fasade

Langevåg

Rotene 21 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 850 000,-

Langevåg: BUD MOTTATT!! Meget tiltalende halvpart tomannsbolig med høy standard | Flott utsikt | Carport | 2 bad

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
158 / 162 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig fra 2017 beliggende i Rotene i Langevåg i Sula kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage, barneskole og Langevåg sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Langevåg skule 2.6 km

8-10 kl. Sula ungdomsskule 2.6 km

Vgs. Borgund vidaregåande skole 19 km

Vgs. Spjelkavik videregående skole 19.1 km

Bhg. Langevåg barnehage (0-5 år) 1 km

Bhg. Molvær barnehage (0-5 år) 1.2 km

Bhg. Nymarkbakken FUS barnehage (0-6 år) 2.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør vestover på Molværsvegen, ta så av til venstre inn på Legane og etter 3-400 meter tar du inn på Rotene, huset ligger da rett frem i svingen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 850 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2016

Soverom

4

Primærrom

158m2

Bruksareal

162m2

Tomt

341m2

KR-kode

7618126

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rotene 21 A, 6030 Langevåg

Gnr. 109, bnr. 484, snr. 1 i Sula kommune.

Tomten

Eiet tomt på 341 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, asfalt, hekk, carport med bod, påbegynt terrasse mot

syd.

Parkering

Det er parkering i egen carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 162 kvm

Totalt primærrom: 158 kvm

Bolig

Bruksareal: 162 kvm

Primærrom:

Kjeller: 74 kvm: Bad, hall m/trapp, vaskerom og 3 soverom

1. etasje 84 kvm: Stue/kjøkken/trapp , soverom og wc

Sekundærrom:

Kjeller: 4 kvm: Bod

Det er i tillegg carport på 17 kvm med bod på ca 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.07.2018 utført av Frode Mauren ved Møretakst da. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Halvpart 2 mannsbolig som ble ferdigstillt i 2017. Med fantastisk utsikt mot Ålesund og Hessa. Boligen holder høy standard.

Innvendige gulv består av: Flis i hall , vaskerom og bad i underetasjen. Ellers er det laminat på gulvene.

Veggene har fliser på badet i underetasjen, ellers så er det malte og tapetserte veggflater.

Himlingene er malte.

Kjøkkenet har malt glatt hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer: Kjøl/fryseskap, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stålventilator. Fliser over kjøkkenbenk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

En moderne og innbydende stue med peisovn og utgang til vestvendt terrasse på ca 16 kvm med glass/aluminiumsrekkverk. Det er også utgang gjennom skyvedør til terreng mot syd, hvor det er påbegynt ei treterrasse.

Det er et WC rom i hovedetg som har laminat på gulv og tapetserte vegger. Vegghengt wc og innredning med servant.

I underetasjen er det bad med flislagte gulv og vegger. Dusjdører i hjørne, vegghengt wc, badekar og

innredning med servant. Spotter i himling og gulvvarme.

Vaskerom har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Trappen mellom etasjene er hvitmalt trapp med glassrekkverk, gråtonede furu trinn.

Utgang fra ene soverom til uteområde mot vest.

Tekniske installasjoner:

- Peisovn med stålpipe i stue.

- Endel spotter i himling.

- Sentralstøvsuger.

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Fiber.

- El anlegg etter NEK 400.

- Rør i rør system med waterguard.

- 300 l varmtvannstank fra byggeår.

Oppvarming

Peisovn med stålpipe i stuen. Varmekabler i gulvene i gangen, vaskerommet og badene. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.04.2017 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4287-2/58 , tinglyst 20.08.1992, type heftelse: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.RETTIGHETSHAVER: SULA KOMMUNE, EVERKET OG TELEVERKET Det gis rett til overnevnte parter for vedlikehold av vann, avløpsledninger og kabelnett som måtte gå over eiendommen. Mot at det settes tilbake i den stand dete var før inngrepet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende boliger i henhold til reguleringsplan Tomtefelt Vestre datert 13.02.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.02.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.928,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.800,- pr. år.

Velavgift er kr 600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Fibernett fra Tafjord Marked er inkludert i TV-pakken.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?