Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 1 med utgang til balkong

Soverom 2

Gang

Gang

Plantegning 1.etg

Soverom 2.etg

Plantegning 2.eg

Kjeller

Plantegning kjeller

Garasje

Garasje

Garasje nr. 2 på felles tomt

SANDVED

Rubinveien 1b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

SANDVED: Innholdsrik bolig med 3 soverom, hage og 2 garasjer. Barnevennlig beliggenhet. Bruksareal på 183 kvm

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 183 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt beliggende i et veletablert boligfelt på Sandved. Nærhet til Sandnes sentrum, og alt av byens fasiliteter.

Gåavstand til dagligvarebutikker, barnehage, barneskole, ungdomsskole. Det samme gjelder for fritidsaktiviteter i Sandved idrettsanlegg, fotballbaner, m.m.

Turmuligheter i nærområdet, ellers kort vei til både Sandvedparken og Stokkelandsvannet.

Kollektive muligheter like ved hovedveien.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sandved skole

1-7 kl. Ganddal skole

1-10 kl. Sandnes friskole

1-7 kl. Trones skole

8-10 kl. Skeiene ungdomsskole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Vgs. Sandnes videregående skole

Bhg. Sandved barnehage (3-6 år)

Bhg. Sandvedhaugen barnehage (0-6 år)

Bhg. Krystallveien barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartlenke på eiendommens hjemmeside.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

183m2

Tomt

428m2

KR-kode

361852

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rubinveien 1b, 4318 Sandnes

Gnr. 41, bnr. 173 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 428 kvm.

Parkering

Parkering i 2 stk garasjer, samt på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 202 kvm

Totalt bruksareal: 183 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

BRA. pr etg:

Kjeller: 76 kvm

1.etg: 78 kvm

Loft: 29 kvm

P-rom beskrivelse:

1.etg: Entré, gang, bad, trapperom, kjøkken, stue og 2 soverom.

Loft: Gang og soverom.

S-rom:

Kjeller: Uinnredede kjellerrom.

Garasje på tomt er oppmålt til 22 kvm.

Boligen har 2 stk garasjer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.05.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Iflg sandnes kommune foreligger det ikke byggetegninger på boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Konklusjon fra takstmann: "Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad samt noen nyere

vinduer. Flere bygningselementer er eldre/fra byggeåret og har begrenset levetid. Det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold."

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3

Rapporten inneholder 9 Tg 2 og 1 Tg 3

Tilstandsgrad(Tg) 1: yttervegger, vinduer/dører, takkonstruksjon, taktekking, trapp, etasjeskiller, bad, VVB, terreng

Tillstandsgrad(Tg) 2 : grunnmur, drenering, kledning, vinduer/dører, renner/nedløp, trapp, rom under terreng, bad, kjøkken

Tillstandsgrad(Tg) 3 : kledning.

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga

forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.

Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at

teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Rubinveien 1b er en innholdsrik familiebolig med hage, 2 garasjer, 3 soverom og kjeller med stort potensial. Boligen ble oppført i 1973 og har følgende standard og innhold:

1.etg:

Gang med opphengsplass til klær.

Stue med utgang til sørvendt terrasse og hage.

Flislagt bad med servant, dusj og badekar.

Kjøkkenet med god skap- og benkeplass. Takhøye skap og fliser mellom over-og underskap for lettere rengjøring. Plass til pratisk sittegruppe.

2 soverom med gode garderobemuligheter, hvorav et av soverommene har utgang til balkong.

2.etg:

Her finner vi et stort soverom, som ved enkle grep kan gjøres om til 2 stk soverom.

I denne etasjen finner vi også en bod.

U.etg:

I dag er dette er grovkjeller for oppbevaring og vask av klær. Stort potensial!

Er du på jakt etter en bolig til din familie i et attraktivt boligområde på Sandved, i tillegg til å eie 2 garasjer?!

Da kan denne boligen være noe for deg!

Velkommen til visning.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 22.05.1973.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Kjeller:

1. Puss av grunnmursvegger

2. Oppsetting av kjellerinnredning.

Utvendig:

1. Rekkeverk på kjellerhalsen og inngangstrappen.

2. Opparbeidelse av terrasse.

3. Stige til boligen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger igangsettingstillatelse datert 16.06.2014 for garasjen på boligtomten, men det er ikke søkt om ferdigattest.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2436, tinglyst 18.05.1973, type heftelse: Bestemmelse iflg skjøte

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledning m.m.

Boligen har andel i realsameie på gnr. 41 og bnr. 177.

Dette gjelder garasjeplassen på felles grunn

Ideel andel 1/10

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 6703-01 godkjent 05.07.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Det er mulig å selge, pantsette og fremleie garasjen på fellesarealet gnr. 41 bnr. 177.

Byggelinja gr over hagen og kan gi begrensinger vedr. evt. påbygg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.028,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Sandve
Kirkesogn Gand

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 2.3 km
Sandvedparken 2.8 km
Kino 1 Sandnes 3 km
Sandnes kulturhus 3.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.8 km
Sentralstasjon Stavanger 16.9 km
Jernbanestasjon Ganddal stasjon 2.6 km
Bussholdeplass Opalveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandved Idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Sandved fotballbane 0.7 km
Treningssenter EVO Sandnes 2.4 km
Treningssenter Ganddal Terapi & Trening 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Sandved skole (1-7 kl.) 0.7 km
Ganddal skole (1-7 kl.) 2.5 km
Sandnes friskole (1-10 kl.) 2.6 km
Trones skole (1-7 kl.) 2.8 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Akademiet vgs. Sandnes 2.5 km
Sandnes videregående skole 2.8 km

Barnehager

Sandved barnehage (3-6 år) 0.5 km
Sandvedhaugen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Krystallveien barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bruelandssenteret 1.9 km
Kjøpesenter Bystasjonen 2.8 km
Postkontor Joker Sandved 1.1 km
Postkontor Kiwi Jærveien 2 km
Apotek Vitusapotek Ganddal 1.8 km
Apotek Apotek 1 Hegren Sandnes 2.4 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 5.8 km
Dagligvare Rema 1000 Sandved 0.9 km
Dagligvare Joker Sandved 1 km
Kiosk/video Deli de Luca Bystasjonen 2.8 km
Kiosk/video Deli de Luca Sandnes 2.8 km
Bensin Shell Skei 1.1 km
Bensin Circle K Åsedalen 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 38,9 %
Gj.snittalder kvinner 38,1 %
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 757
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Sandve 1339 506

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henning Rosenvold
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?