Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-
 

Rud terrasse 5 B ! Velkommen.

Område

Hage

Utsikt

Drone

Drone - Taktekking fra 2009

Fasade

Fasade

Drone

Område

Rud terrasse 5 B!

Hyggelig uteområde

Utsikt

 

 

utsikt

Hage

Entrè

Gang

Gang i 2.etasje

Kjøkken i 1.etasje

Kjøkken

Kjøkken 2. etasje

Kjøkken 2. etasje

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje utsikt

Stue 2. etasje

Stue 2. etasje

Utsikt stue 2. easje

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kjeller

Kjeller

Garasje

Garasje

Garasje

Panorama

Plantegning

Kjeller

1. etasje

2. etasje

Radon måling

Miniatyrbilde fra video

Rælingen - SOLGT Oppussingsobjekt, tomannsbolig med dobbel garasje og svært gode solforhold, utsikt.

Rud Terrasse 5 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

Rælingen - SOLGT Oppussingsobjekt, tomannsbolig med dobbel garasje og svært gode solforhold, utsikt. : Rælingen - SOLGT Oppussingsobjekt, tomannsbolig med dobbel garasje og svært gode solforhold, utsikt.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
202 / 272 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Rælingen, med nær tilknytning til dagligvarehandeler, skoler og Lillestrøm sentrum.

Det er kort avstand til Cafeer, restauranter, butikker og dagligvarebutikker i Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog.

Det er kort avstand til Strømmen storsenter som byr på et av landets største kjøpesentere med over 200 butikker.

En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Ved Nordby ligger idylliske Myrdammen med godt tilrettelagt badeplass, stupebrett, badebrygge og rullestolrampe i naturskjønne omgivelser, en kort sykkel eller kjøretur fra eiendommen.

Det er 15 skiløpyer i Rælingen og østmarka med svært gode ski og turforhold, både sommer som vinter.

Skoler:

Det er kort avstand til Rud barneskole som tilbyr SFO. Marikollen ungdomsskole ligger i nærhet til leiligheten samt Rælingen og Lillestrøm videregående.

Idrett:

Området byr på gode muligheter for den aktive. Det er kort avstand til Marikollen idrettspark som byr på alpinbakke, hoppbakke, volleyballbaner, gressbane mm. Alpinbakken har egen park med hopp og rails for den unge lovende, egen akebakke for de minste og en koselig kafeteria. Her er det gode parkeringsmuligheter.

Offentlig kommunikasjon:

Kort avstand til nærmeste busstopp Orderud og gangavstand til Lillestrøm stasjon som byr på gode togforbindelser med blant annet flytog og hurtigtog til Oslo som tar ca. 12 minutter. Ca 25 minutter til Gardermoen med bil.

Det er ca. 14 minutter rolig gange fra eiendommen til Lillestrøm stasjon.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1928

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

202m2

Bruksareal

272m2

Tomt

1033m2

KR-kode

6018181

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rud Terrasse 5 B, 2005 Rælingen

Gnr. 104, bnr. 177, i Rælingen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.033,7 kvm. Delvis flat og delvis skrånende tomt med gruset innkjørsel, gruset gårdsplass.

Opparbeidet hage med plen, bærbusker, epletrær, beplantning, drivhus og trapp med naturstein.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje og på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar, dette gjelder for gnr 184,186,177.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 322 kvm

Totalt bruksareal: 272 kvm

Totalt primærrom: 202 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

U.etg: Gang, vaskerom: 12 kvm

1.etg: Bad, entrè, gang , kjøkken, stue, 2 soverom, wc: 96 kvm

2.etg: Bad, hall med trapp, kjøkken, stue, 2 soverom, wc: 94 kvm

Sekundærrom:

U.etg: 3 boder, teknisk rom: 53 kvm

1.etg: Bod, innglasset veranda: 12 kvm

2.etg: 2 boder: 5 kvm

Til informasjon var det tidligere 3. soverom i 1. etasje, det er nå 2. soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.07.18 utført av Kamil Kulis.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Rud terrasse 5 B. Hel-tomannsbolig med oppussingsbehov.

Tomt på 1.033,7 mål delvis skrånene med hyggelig hage, her er det blant annet hyggelig beplantning og drivhus.

Entrè

Kommer inn til felles gang. Her kan du gå rett frem for å komme til leiligheten i første etasje, eller opp trappen til venstre for å komme til leiligheten i 2. etasje.

Leilighet i 1. etasje

Leilighet i første etasje innehar gang med plass til på og avkledning. Ellers separat bad og WC. Toalett og dusjkabinett er byttet i nyere tid, ellers standard fra 70-tallet.

To soverom av god størrelse, plass til både seng og garderobeskap.

Kjøkken med behov for oppussing (vaskemaskin følger i den stand den er ved visning) og romslig avlang stue på ca 33 kvm. Fra stuen går man ut til en innglasset veranda med behov for oppussing og fantastisk utsikt.

bod med plass til oppbevaring i gang mellom stue og soverom.

Leilighet i 2. etasje

Hall/m trapp med plass til på og avkledning. To boder her med plass til oppbevaring.

Separat WC og toalett fra 70-tallet, behov for modernisering. Sisternepakning på toalettet ble beskadiget under klargjøring for salg av boligen og må byttes pga alder, idet reservedeler ikke finnes lenger.

kjøkken med behov for modernisering fra 70-tallet.

To romslige soverom på hver sin ende av leiligheten.

Avlang stor stue med utgang til terrasse. Terrassen har behov for reparering.

Uinnredet kjeller i kjelleretasje med god plass til oppbevaring. Innehar Gang, vaskerom, bod 1, bod 2, bod 3 samt

teknisk rom.

Garasje satt opp i 1980. God plass til oppbevaring under garasjen.

Div. arbeider foretatt senere år:

- Rehabilitering av pipe i 2001.

- Utskifting av taktekking i 2009.

- Ny vannledning i 2013.

- Nye beslag for pipe og ventilasjon på taket i 2018.

- Toalett og dusjkabinett er skiftet ut i 1. Etasje.

En spennende bolig med god beliggenhet.

Oppvarming

Boligen har oljefyr med innvendig oljetank av stål og brukes som oppvarmingskilde med tilknytning til radiatoranlegg og for oppvarming av varmtvann. Tanken befinner seg i boligens kjelleretasje.

Boligen varmes også opp med vedfyring.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Det gjennomføres årlig service på fyrkjelen. Servicemedarbeideren påpekte ved siste service at det er kurant å konvertere fyren til biodiesel. Siden tanken er innendørs, og det er tilgang til vindu like ved, er det enkelt å skylle tanken. Konverteringen skjer ved å bytte brennerhodet. servicemedarbeider mente dette ville bli en betydelig billigere løsning enn å konvertere til andre varmeløsninger Iht. Selger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.11.1972.

Det gjøres oppmerksom på at vaskerom i kjeller er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Opprinnelige bygningstegninger viser at dette er tiltenkt oppbevaring. Dette er ikke omsøkt eller godkjent i kommunen.

Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for dette.

I tillegg er det kjølerom innredet i tidligere matbod.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 106324, tinglyst 05.07.1989, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett og veg.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst "bestemmelse om bebyggelse" som er tinglyst på gnr. 101 bnr. 201, dagboknr 103395, den 07.07.1969.

Eventuell adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom/enkeltdeler, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger har fremvist radonmåling på eiendommen. Denne kan fremvises ved ønske. Denne er på 50 Bq, kravet er innenfor 100 Bq.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Rud skole, skolevegen og omkringliggende bebygde eiendommer med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplanens bestemmelser vedtatt 26.08.2015 gjelder. Eiendommen ligger inntil hensynssone kulturmiljø, adkomstensveien liggeri denne hensynssonen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Den ene av arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

I henhold til godkjente tegninger og midlertidig brukstillatelse fra 1970 er boligen godkjent som tomannsbolig, men er registrert som enebolig i eiendomsregisteret. Kommunen har i samtale med megler 07.08.2018 Gjort oppmerksom på at eiendommen vil bli registrert som tomannsbolig i matrikkelen omgående.

Safe i 2.etg i første soverom følger med på salget. Kode og nøkkel overlates til ny eier ved nøkkelovertakelse.

Opprinnelige beplantningsplan fra 1929 som henger innrammet på veggen i stuen i 2.etg følger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.274,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger er kjent med at han har fylt opp ca 1200 L olje i oljefyren ca 3-4 ganger i året avhengig av hvor kaldt det er.

Den ene selgeren har bebodd eiendommen, men da bare halve eiendommen i 12 mnd og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.946.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Rud IV
Kirkesogn Øvre Rælingen

Steder i nærheten

Øvre Rælingen Kirke 1.5 km
Lillestrøm kulturhus 1.7 km
Øyeren plass 2.5 km
Nitelv bru 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37 km
Sentralstasjon Oslo S 21.1 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.3 km
Bussholdeplass Orderud 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marikollen idrettspark 3 km
Idrettsanlegg Marikollen u.skole fotballanlegg 3.3 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Rud skole (1-7 kl.) 0.3 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 4.9 km
Strømmen videregående skole 2.6 km
Rælingen videregående skole 2.8 km

Barnehager

Torva barnehage (0-6 år) 0.7 km
Bjørnehi familiebarnehage 0.8 km
Heimen barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.8 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.3 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.4 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 1.9 km
Apotek Apotek 1 Kanalveien 1.1 km
Apotek Apotek 1 Romeriket Helsebygg 1.5 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Joker Rælingen 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Kanalveien 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.4 km
Bensin Shell Lillestrøm 1.5 km
Bensin Uno-X Rælingen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 38,7 %
Husholdninger uten barn 61,3 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 635
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Rud IV 1164 452

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 stk.inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?