Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 950 000,- for kr 4 950 000,-

Pent opparbeidet og beplantet med steinsatt adkomst med belysning.

Kveld - Terrasse.

Kveld - Terrasse.

Kveld - Terrasse/hage.

Stemningsbilde.

Store vindusflater som gir gode lysforhold.

Innvendig trapp er fra 2016.

Peisovn fra 2015.

Lys og romslig stue med plass for flere sittegrupper.

Utgang til balkong fra stuen.

Vestvendt balkong med god plass for utemøbler.

Utsyn fra balkongen.

Kveld - Balkong.

Kveld - utsyn fra balkongen.

Stort og romslig kjøkken fra 2008.

Stort og romslig kjøkken fra 2008.

Stort og romslig kjøkken fra 2008.

Mye benk- og skapplass.

Utgang til stor terrasse og hage, hvor det er plass til diverse utemøblermenter og grill.

 

 

Inngjerdet endetomt med port ved adkomst og bak i hage siden.

Inngjerdet endetomt med port ved adkomst- og bak på hagesiden.

Svalgang langs huset.

Pent flislagt bad fra 2008.

Bad.

Separat flislagt wc fra 2008.

Lyst og romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe.

Soverom 2.

Trappegang.

Entré med plass til klær og sko.

Pent opparbeidet og beplantet med steinsatt adkomst med belysning.

Rudsdalen 124 - Enderekkehus i et meget barnevennlig og veletablert boligområde. Usjenert og solrik eiendom.

Nærområdet.

Nærområdet.

Nærområdet.

Plantegning - underetasjen.

Plantegning - 1. eteasje.

Nabolagsprofil.

Gjettum

Rudsdalen 124

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Gjettum: Lekkert & påkostet enderekkehus|Solrik eiendom|Terrasse & vestvendt balkong|Garasjepl.|Barnevennlig.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 185,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrikt og sentralt beliggende på Gjettum/Dønski. Hyggelig og veletablert, samt bilfritt boligområde. Området er svært barnevennlig med gangavstand til flere barnehager og skoler bl.a. Levre barneskole og Hauger ungdomsskole. Levre barneskole skal stå ferdig med ny skole til skolestart i 2020. I byggeperioden blir elevene i 6. og 7. klasse busset til Gommerud skole. 1. til 5. klasse går til Bryn skole. Det er flere lekeplasser i nærheten.

Boligen ligger med kort gangavstand unna offentlig kommunikasjon med ekspress busser og t-bane til Oslo og bussforbindelse til Sandvika, som er knutepunkt for pendlere. Rudsdalen busstasjon er ca. 50 m fra boligen og Hauger stasjon ca. 12 min unna hvor reisetisen inn til Oslo sentrum er på ca. 30 min.

Butikk i umiddelbar nærhet, Coop Prix er kun 60m fra boligen. Kort kjøretur unna er Kolsås handlesenter med blant annet Meny, vinmonopol, frisør og klesbutikk m.m. Enda bredere utvalg på Sandvika Storsenter med et rikholdig utvalg av forretninger, servicefunksjoner, kulturtilbud, bibliotek og øvrige servicetilbud.

Gode turmuligheter sommer som vinter i nærmiljøet med kort vei til bl.a. Kolsåstoppen, Kirkerudbakken, Dælivannsområdet, ishall og idrettspark på Rud/Hauger, gressbaner, marka og sjøen. Ellers er det flotte rekreasjonsområder som Kalvøya, Kadettangen med badestrender m.m.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Levre skole 0.5 km

1-7 kl. Evje skole 1.4 km

5-7 kl. Glassverket skole 1.8 km

1-7 kl. Emma Hjorth skole 1.9 km

8-10 kl. Hauger skole 0.9 km

8-10 kl. Vøyenenga skole 1.8 km

8-10 kl. Gjettum skole 1.9 km

Vgs. Dønski videregående skole 0.4 km

Vgs. Rosenvilde videregående skole 0.8 km

Bhg. Rud barnehage - Levre (1-5 år) 0.4 km

Bhg. Helgerud menighetsbarnehage (1-5 år) 0.8 km

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandvika:

Kjør E16 og ta av Lommedalsveien. I rundkjøringen ta av første avkjørsel og kjør rett frem alle rundkjøringene. Ta av tredje avkjøring og inn mot Bærumsveien. Deretter sving av til høyre mot Rudsveien og igjen til høyre inn mot Rudsdalen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Felleskostnader

Kr 1 185,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1972

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

96m2

Bruksareal

98m2

Tomt

159m2

KR-kode

111825

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rudsdalen 124, 1346 Gjettum

Gnr. 80, bnr. 147 i Bærum kommune.

Tilknyttet Rudsdalen Huseierforening orgnr. 993808598.

Tomten

Eiet tomt på 159,6 kvm. Inngjerdet endetomt med port ved adkomst- og bak på hagesiden. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med steinsatt adkomst med belysning.

Parkering

Eiendommen disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Her er det god plass til bil, samt oppevaring av utstyr.

Det er uttak for strøm og elbil-lader kan innstaleres via styret i huseierforeningen. Utgiftene må fortsatt dekkes av den enkelte huseier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 109 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

1. etg: Stue og kjøkken. Utgang terreng fra kjøkkenet og balkong på stuesiden. Luke til loft på kjøkkenet.

Underetasje: Vindfang, gang, bad, wc og 2 soverom.

Sekundærrom:

Underetasje: Bod.

I tillegg disponerer boligen 1 utebod ved inngangspartiet på ca. 7 kvm.

Et soverom har mindre lysareal en 10% av gulvflaten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2018 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur av betong og yttervegg av bindingsverk i tre. Saltakkonstruksjon, etasjeskiller i trekonstruksjon, støpte gulv på grunn og dreneringen er fra byggeår. Utvendig fasadekledning består av kledning. Sist overflatefornyet i 2016. Yttertekking av stålpanner, takrenner, nedløp og beslag i stål fra ca. år 2000. Balkong i trekonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekkert og påkostet enderekkehus på 2 plan med terrasse og balkong. Boligen er jevnlig oppgradert og innehar en god og velholdt standard. Bad fra 2008 og kjøkken fra 2008. Usjenert og solrik eiendom i et meget barnevennlig og veletablert boligområde.

ENTRÉ/HALL:

Entré med plass til klær og sko. Plassen under trappen er godt utnyttet med klesstang og skuffer.

STUE:

Lys og romslig stue med plass til flere sittegrupper. Peisovn fra 2015 som varmer godt. Store vindusflater som gir gode lysforhold. Utgang til solrik vestvendt balkong med utsyn mot bla. del av Kirkerudbakken og Kolsåstoppen.

KJØKKEN:

Stort kjøkken med profilerte lyse fronter. Mye benk- og skapplass. Innredning med over og underskap. Lys under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag og koketopp, fliser på over benkeplate. Takhøye overskap med dører med og uten glass. Av hvitevarer er integrert ovn, dampovn og oppvaskmaskin. Side by side kjøl/frys med dispensere.

Utgang til østvendt stor terrasse og hage, hvor det er plass til diverse utemøbler og grill.

SOVEROM:

Det er 2 soverom i underetasjen. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbelseng. Rommet har også en innvendig bod/kott. Soverom nr. 2 er ved inngangspartiet. Her er det også god plass til stor seng. Det er store skyvedørsgarderober med speil i begge rom.

BAD og WC:

Pent flislagt bad fra 2008 med gulvvarme og downlights. Badet inneholder dusj på vegg med svingbare glassdører, servant med underskap, kran og avløp til vaskemaskin. Rommet er ventilert via elektrisk vifte.

Separat flislagt wc fra 2008 med klosett og servant med underskap og veggskap.

INNVENDIGE OVERFLATER:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegg: MDF plater, fliser og malte flater.

Himlinger: Himlingsplater, MDF og malte flater.

DIVERSE:

-200 liter bereder fra 2006, plassert i kott. Overvann er tilkoblet Pex avrenning. Det anbefales muffer på Pex, ellers er det montert aquastopp.

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Utebelysning.

-Innvendige rullgardiner.

-Markise.

-Terrassevarmer.

-Brann- og innbruddsalarm.

MODERNISERING- OG OPPGRADERINGER:

2016: Innvendig trapp.

2015: Peisovn i stuen.

2014: Enkelte vinduer.

2008: Etterisolert 3 stk. kortvegger.

2000: Taktekking + beslag/renner og nedløp.

2008: Ytterdør.

2008: Kjøkkeninnredning.

2008: Totalrenovert bad.

2006: 200 liter bereder + Pex rør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på badet, vindfang, gang og wc. Panelovner og peisovn i stuen fra 2015. Terrassevarmer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.02.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 6030, tinglyst 25.02.1985, type heftelse: Obligasjon, sikkerhet for Rudsdalen huseierforening plikt medlemskap. Beløp kr 10.000,-.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 6028, tinglyst 1985, type heftelse: Erklæring/avtale om pliktig medlemskap i huseierforeningen, bruks- og disposisjonsrett til garasjeplass, samt bestemmelser om alegg og vedlikehold av ledninger, tilfluksrom og vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "1965008 RUD-HAUGER" datert 24.05.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Løsøre og tilbehør:

Diverse møbler kan følge salget hvis ønskelig, herunder: veggseksjon, seng, kommoder, sofa, bord og stoler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.185,- pr. mnd.

Årlig forsikring er kr 2.270,- og dette betales med kr 1.135,- pr halvår i februar og i august.

Fra 1. juli 2018 øker fellesutgiftene med kr 330,- pr mnd for kabel-tv.

Kommunale avgifter faktureres direkte til hver enkelt huseier.

Estimert årsprognose for inneværende år er kr 7.957,-.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,- pr. år. / 16.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 3.800,- pr. år. Abonnementet og utstyr tilnyttet alarmselskapet medfølger ikke salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Dønski-rud
Kirkesogn Helgerud

Steder i nærheten

Helgerud kirke 0.8 km
Bærum sykehus 1.4 km
Kirkerudbakken skisenter 1.5 km
Hamang bru 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 68.2 km
Sentralstasjon Oslo S 18.1 km
Jernbanestasjon Sandvika 3.4 km
T-bane stasjon Hauger T-banestasjon 0.9 km
Bussholdeplass Rudsdalen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haugerbanen 0.6 km
Idrettsanlegg Rud fotballanlegg 0.9 km
Treningssenter Bærum Squash 1.2 km
Treningssenter Takecare 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Levre skole (1-7 kl.) 0.5 km
Evje skole (1-7 kl.) 1.4 km
Glassverket skole (5-7 kl.) 1.8 km
Emma Hjorth skole (1-7 kl.) 1.9 km
Hauger skole (8-10 kl.) 0.9 km
Vøyenenga skole (8-10 kl.) 1.8 km
Gjettum skole (8-10 kl.) 1.9 km
Dønski videregående skole 0.4 km
Rosenvilde videregående skole 0.8 km

Barnehager

Rud barnehage - Levre (1-5 år) 0.4 km
Helgerud menighetsbarnehage (1-5 år) 0.8 km
Rud barnehage - Helgerud (1-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolsås Senter 1.7 km
Kjøpesenter Vøyenenga senter 1.9 km
Postkontor Bunnpris Gjettum 1.1 km
Postkontor Meny Kolsås 1.7 km
Apotek Sykehusapoteket Asker og Bærum 1.4 km
Apotek Boots apotek Kolsås 1.7 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Coop Extra Dønski 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Gjettum 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kolsås 0.8 km
Kiosk/video Mix Bærum Sykehus 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Kolsås 0.8 km
Bensin Shell Transportcentralen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 38,7 %
Gj.snittalder kvinner 35,3 %
Husholdninger med barn 40
Husholdninger uten barn 60
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 543
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Dønski-rud 199 75

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,- pr. gang

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Vu Tran
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Dilan Jamal
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?