Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 800 000,- for kr 5 800 000,-

Velkommen til Rudsdalen 94 - Presentert av Mats Lund

Velkommen til Rudsdalen 94 - Presentert av Mats Lund

Velkommen til Rudsdalen 94 - Presentert av Mats Lund

Hovedstue

Hovedstue

Hovedstue

Velkommen til Rudsdalen 94 - Presentert av Mats Lund

Balkong

Utsikt fra balkongen

Utsikt fra balkongen

Kjøkken

Solrik balkong med utgang fra stuen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Flott uteplass med utgang fra kjøkken

Kjøkken

Flott uteplass som flukter videre i hagen. Utgang fra kjøkkenet

Flott barnevennlig hage

Trappegang

Terrasse ved inngangsparti

Markterrasse med utgang fra kjøkken

Entre/ Hall

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

Entre/hall

Vaskerom/ Bad

Vaskerom

Soveromsavdeling i 2 etg.

Hovedsoverom

Kjellerstue

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Baderom

Baderom

Baderom

Garasje med enkel tilgang fra boligen

Velkommen til Rudsdalen 94 - Presentert av Mats Lund

Plantegning u.etg

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

 
Video

GJETTUM

Rudsdalen 94

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 250 000,-

GJETTUM: STRØKENT, GJENNOMGÅENDE PÅKOSTET REKKEHUS - *Terrasse, hage & vestvendt balkong*Garasje *Barnevennlig

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 050,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger rolig og usjenert til i solrike og barnevennlige omgivelser i et veletablert boligområde på Gjettum. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon, med ekspressbusser til Oslo og avganger mot

Sandvika og Bekkestua samt nærhet til T-bane. Nærmeste T-bane holdeplass er "Hauger" og ligger ca. 12 minutters gange fra boligen.

Fra boligen er det kort vei til en rekke servicetilbud. Få minutters gange til Coop Extra i Vebekkveien. Kort vei til Kolsås senter, med diverse servicetilbud som Meny, vinmonopol, apotek, frisør m.m.

Om du ønsker et bredere tilbud innen forretninger og servicetilbud er det kort vei til Sandvika. Her finner du Sandvika Storsenter. Med sine 200 butikker og servicesteder, er dette et av landets største kjøpesenter med

bla. nyåpnet Zara butikk. I Sandvika er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus og konsertstedet Musikkflekken. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Bølgen & Moi, kafé Kanel, Saporito og

Bakgården med mange kulturarrangementer for å nevne noen.

Marka og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, med bl.a. Dælivann og Kolsåstoppen. Her er det turer for alle og det perfekte utgangspunktet for en søndagstur med utgangspunkt hjemmefra. Det er også kort vei til

Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og

bryggeliv sommerstid. Deler av Kadettangen - Sandvikas fjordpark sto ferdig nå i sommer etter omfattende endringer av den gamle stranden. Her er det stor strand, festplass,

stupetårn, kiosk og flotte grøntområder.

Godt kollektivtilbud med buss i umiddelbar nærhet og kort gange til ekspressbuss fra Toppåsveien og T-bane mot Oslo.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Levre barneskole og Hauger Ungdomsskole. Levre barneskole er under ombygging og skal etter planen stå klart til skolestart i August 2020.

For ytterligere informasjon se skolens hjemmesider: http://levreskole.no/index.php?pageID=484

Kort vei også til Rud, Dønski og Rosenvilde videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra

ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 250 000,-

Felleskostnader

Kr 1 050,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

132m2

Bruksareal

135m2

Tomt

134m2

KR-kode

1018107

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rudsdalen 94, 1346 Gjettum

Gnr. 80, bnr. 133, i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 134 kvm.

Pent opparbeidet tomt med stensatt adkomsvei og stor hage med gressplen og beplantning.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Ellers gjesteparkering på området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 150 kvm

Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 135 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 42 kvm: Stue/hall/gang m/trapperom, bad.

1. etasje 45 kvm: Kjøkken/stue/spisestue.

2. etasje 45 kvm: Gang m/trapp, bad, 3 soverom, wc.

Sekundærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 3 kvm: Bod.

+ Utvendig bod på ca. 5 m² i front av boligen.

+ Utgang til veranda på 10 m² fra stue.

+ Utgang til terrasse på 17 m² fra kjøkken.

+ Utgang til veranda på 5,5 m² fra et soverom.

+ Luke til kryploft med adkomst via luke m/stige.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2018 utført av Alexander Hotvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget lekkert og oppgradert rekkehus beliggende i beste rekke i Rudsdalen. Denne boligen må oppleves. Boligen er vestenlig rennovert de siste årene med bla nye baderom, vaskerom, elektrisk, vegg og gulvoverflater for ikke å snakke om drømmekjøkkenet i 1.etg. Flotte uteplasser omkranser boligen på begge sider. Stille og rolig! Boligen er malt i tidsriktige farger og oppleves gjennomgående lys og trivelig. Her kan man virkelig flytte rett inn!

Baderom:

- Bad/Vaskerom underetasje

Bad/vaskerom med dusjhjørne, skyllekum i innredning og vegghengt toalett.

Opplegg for vaskemaskin.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Mekanisk avtrekk. Tilluft under dør.

Fliser på gulv og vegger

* Nytt bad i 2015.

* Ny bereder i 2015.

Baderom 2.etg:

Bad/ med dusjnisje og servant i innredning.

Mekanisk avtrekk. Tilluft under dør.

Fliser på gulv og vegger.

* Nytt bad i 2015.

WC 2.etg:

Wc med servant og toalett.

Naturlig ventilasjon.

Kjøkken:

Meget flott og nytt kjøkken med hvitevarer fra 2013.

Kjøkkeninnredningen har glatte, malte fronter og laminat benkeplater med nedfelt kum og platetopp. Kjøkkenøy med spiseplass. Ladesøyle i kjøkkenøy.

Fliser over benk. Plass for kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn.

Terrasse og balkonger:

- Terrasse på kjøkkensiden i impregnert treverk.

- Veranda ut fra stue i impregnert treverk, lagt duk over bjelker med avrenning i front, kledd med panel på undersiden.

- Veranda ut fra et soverom i beiset treverk.

* Ny terrasse og veranda i 1. etasje i 2015.

* Beiset veranda i 2. etasje i 2018.

Vegg-overflater:

Malte plater. Tapet. Fliser i badene. Fliser og malt glassfiberstrie på wc.

* Malt overflater i 2017-2018

Gulv-overflater:

Laminatgulv, fliser og parkett.

* Nye overflater fra 2013-2017.

EL-kraft:

- Sikringsskap med automatsikringer fra 2013.

- 3 x 40 amp. hovedsikringer.

* Hele det elektriske anlegget er trukket om i 2013.

Downlights:

Downlights i stue/kjøkken, gang/trapperom i underetasje samt på badene.

* Nye downlights i stue/kjøkken i 2017, øvrige fra 2015.

Utstyr:

- Terrassemarkise på kjøkkensiden med sveiv.

- Markise over veranda i stue.

* Markise fra 2014-15.

- Skyvedørsgarderobe i gang i underetasje fra 2017.

- Utelys med astro-ur.

- Utvendig bod på 6 m².

- Kabel-tv.

- Alarm- og brannvarslingsanlegg tilknyttet vaktsentral.

- Rør i rør.

- Nye sluk med plast avløpsrør til soil.

Oppvarming

Elektrisk:

- Panelovner.

- Varmekabel i badene og i underetasje med unntak av boden.

Ildsteder:

Muligheter for motering av ildsted.

* Teglpipe fra underetasje og over tak.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.02.73 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1985/6006-1/100 25.02.1985 OBLIGASJON

Beløp: NOK 10 000

Panthaver: RUDSDALEN HUSEIERFORENING

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

1985/6004-2/100 25.02.1985 ERKLÆRING/AVTALE

Pliktig medlemskap i huseierforeningen, bruks- og disposisjonsrett til garasjeplass, samt bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger, tilfluksrom og vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "1965008 RUD-HAUGER" datert 24.05.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.833,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.050,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold av fellesarealer, kabel tv, snømåking og strøing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv.Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 499 pr. mnd.

Til sikkerhet for økonomiske forpliktelser som følge av vedtektene og vedtak samt andre forhold knyttet til medlemmenes bruk av eiendommene, disponerer Huseierforeningen særskilt konto hvortil

samtlige medlemmer innbetaler et grunnbeløp hver med kr 3.500,-. Renteavkastningen de enkelte år blir å tilligge kontoen, men kan eventuelt omdisponeres til et vedlikeholdsfond etter nærmere

generalforsamlingsvedtak, jf. § 3, andre ledd. Beløpet gjøres opp direkte mellom kjøper og selger på overtagelsen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.388.122,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?