Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Velkommen til Rudsstubben 5- Presentert av Marie Malén Frogner

Velkommen til Rudstubben 5- Presentert av Marie Malén Frogner

Inngangspartiet

Flere muligheter for sitteplaseser på egen tomt. Ingen særlig innsyn.

Usjenert bakhage

Hyggelig hage som ligger usjenert bak hagen

Flott utsikt mot Kolsåstoppen

Romslig stue med mulighet for flere sittergrupper

Stue med peis

Sittegruppe som vender mot kjøkken og bakhage

Kjøkken

Kjøkken som vender ut mot hagen

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Bad i 2. etg

Kjellerstue

Kjellerstue med peis

Bad i kjelleren

Vaskerom

Plantegning 1. etg

Plantegning 2. etg

Plantegning kjeller

Plantegning 3 plan

Gjettum

Rudsstubben 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 190 000,-

Gjettum: Romslig 1/2 part av tomannsbolig med barnevennlig og attraktiv beliggenhet. Oppussing/renoveringssobjekt.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
153 / 164 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Rudsstubben 5 !

Boligen ligger tilbaketrukket i en attraktiv blindve. Etablert og barnevennlig område på Gjettum. Området er et eldorado for barnefamilier og har nærhet til både skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I kort avstand er det både lekeplass, fotballbane, akebakker, lysløyper, skøytebane, svømmehall, idrettshall og ridesenter. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra som ligger kun få minutter unna boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste T-banestasjon er Hauger som ligger ca.15 min gange fra boligen (ca 26 mint til Majorstuen) Ellers kort vei til nærmeste bussholdeplass. Med bil tar det ca. 6 min til Sandvika og 20 min til Oslo S.

Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Kolsåstoppen og Dælivann. Midt mellom Nordre og Søndre Kolsåstopp ligger lille, idylliske Setertjern. Stedet er et eldorado for klatrere, og fra Søndre Kolsåstopp har du majestetisk utsikt mot Sandvika og Oslofjorden. På nordsiden av toppen ligger Kolsås Skisenter. Senteret har bakker for hele familien, skicrossløype og varmestue. Det er også en alpinbakke på Kirkerud, Vøyenenga som ligger kun få minutter i bil. Kolsås senter med sine 15 butikker godt og variert utvalg. Her finner du bl.a. Meny, et stort vinmonopol og flere spisesteder.

Sandvika har bystatus og kan tilby handlegater, resturanter, kafeér, kulturbegivenheter, kino, treningssentere og ikke minst Sandvika Storsenter osv. Idylliske Kadettangen og Kalvøya har flotte tur og rekrasjonsmuligheter samt den nye flotte stranden med hoppetårnet "Svanen" lekeplass, brygge og roklubb for å nevne noe.

Fra eiendommen er det gangavstand til Levre barneskole og Hauger ungdomsskole. Dagens Levre skole skal rives og ny barneskole planlegges å stå ferdig på samme tomt til skolestart 2020. I følge Levre skole skal avlastningsskole primært bli Skolens Hus (nabobygget til skolen). Det er kort vei til Dønski, Rosenvilde og Rud videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Velkommen!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 190 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1966

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

153m2

Bruksareal

164m2

Tomt

495m2

KR-kode

111848

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rudsstubben 5, 1346 Gjettum

Gnr. 86, bnr. 324 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 495 kvm. Beplantet med gress og blomster og busker. Det er diverse hekk rundt deler av tomten. Gruset adkomst med oppstillingsplasser for biler. Noe steinsatt ved adkomst. Treplatting for en usjenert sitte og grillplass. Solrik og lun beliggenhet i en blindvei.

Parkering

Egen garasje på egen tomt som delvis gjort om til en bod. Det er godt med oppstillingsplass for flere biler på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 183 kvm

Totalt bruksareal: 164 kvm

Totalt primærrom: 153 kvm

Primærrom:

Tomannsbolig:

Kjeller: 46 kvm: Gang 1, gang 1, bad, kjellerstue.

1. etasje 61 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue.

2. etasje 46 kvm: Gang, bad, wc, 3 soverom.

Sekundærrom:

Tomannsbolig:

Kjeller: 13 kvm: Vaskekjeller, bod 1,

bod 2.

2. etasje 2 kvm: Kott.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2018 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen har en flott beliggenhet i en barnevennlig og rolig blindvei. Det er et oppussingsbjekt.

1. etg:

Forgang: Skyvedørsgarderobe

Trappegang: Romslig trappegang med inngang til stuen og kjøkkenet.

Kjøkken: Innredning med over- underskap. Laminat benkeplate med benkebeslag. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Kjøkkenet er fra ca 1984. Sitteplass på ved vinduet . Utgang til en usjernet hage.

Stue med spisestue: Stor stue med god spisestue plass og en peisovn. Det er god plass til flere sittegrupper.

2. etg.

Bad: Eldre bad som har behov for fornying. Fliser med gulvvarme. Støpejernssluk. Våtromsplater med fukstskader. Badekar og servant i innredning. Rommet er ventilert. Antatt fra 1984.

3 soverom: God størrelse på alle soverommene hvorav hovedsoverommet har godt med skapplass.

Kott: Brukt som et arbeidsroms fordi det har et lite vindu.

Kjeller(høyde 2,08 meter):

Kjellerstue: Stor stue med åpen peisovn. To kjellervinduer.

Bad: Eldre bra som må fornyes. Vinyl på gulvet. Tapet på vegger. Malt himling. Wc. 200 liter bereder. Dusj på vegg. Servant. Stråleovn.

Vaskerom: Fornying må påregnes. Vinyl med stakluke. Ikke sluk. Malte vegger- saltutsalg og jordslag. Panel i himling. Stålvask. Kran til vaskemaskin. Sluk må etableres.

2 boder.

Oppvarming

Det er montert diverse panelovner. Ellers åpen peis i stuen og kjellerstuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27/11-1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1966/3717-1/100 , tinglyst: 02.07.1966 Type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse vedr felles privat vann- og kloakkledninger.

Dagboknr: 1966/3718-1/100, tinglyst: 02.07.1966, type heftelse. Best. om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert xxx med tilhørende reguleringsbestemmelser

Navn KOMMUNEPLAN 2017-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel

Ikrafttredelse 04.04.2018. Delareal 496 m Boligbebyggelse, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid: Id 201702 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2030 Status Planlegging igangsatt

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9 609,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21 217,- pr. år

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 667,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 489 pr. mnd og kr 549,- pr mnd for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap. Dette medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 320 972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Dønski-rud
Kirkesogn Helgerud

Steder i nærheten

Helgerud kirke 0.5 km
Bærum sykehus 1 km
Hamang bru 1.4 km
Kirkerudbakken skisenter 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 65.8 km
Sentralstasjon Oslo S 18.2 km
Jernbanestasjon Sandvika 3.8 km
T-bane stasjon Hauger T-banestasjon 1.1 km
Bussholdeplass Vebekkveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haugerbanen 0.8 km
Idrettsanlegg Rud fotballanlegg 0.8 km
Treningssenter Takecare 1.5 km
Treningssenter Bærum Squash 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Levre skole (1-7 kl.) 0.6 km
Evje skole (1-7 kl.) 1.1 km
Bryn skole (1-7 kl.) 2.8 km
Hauger skole (8-10 kl.) 1.1 km
Gjettum skole (8-10 kl.) 1.9 km
Dønski videregående skole 0.5 km
Rud videregående skole 0.9 km

Barnehager

Helgerud menighetsbarnehage (1-5 år) 0.5 km
Rud barnehage - Levre (1-5 år) 0.6 km
Rud barnehage - Helgerud (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolsås Senter 1.9 km
Kjøpesenter Vøyenenga senter 3.5 km
Postkontor Bunnpris Gjettum 0.7 km
Postkontor Meny Kolsås 1.9 km
Apotek Sykehusapoteket Asker og Bærum 1 km
Apotek Boots apotek Kolsås 1.9 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 2 km
Dagligvare Coop Extra Dønski 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Gjettum 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kolsås 1 km
Kiosk/video Mix Bærum Sykehus 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Kolsås 1 km
Bensin Shell Transportcentralen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 40,1 %
Gj.snittalder kvinner 39,2 %
Husholdninger med barn 34,3 %
Husholdninger uten barn 65,7 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 1858
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Dønski-rud 405 181

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 49 000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning 1. inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marie Malén Schulstok Frogner
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?