Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Rudsveien 16 C

Rudsveien 16 C

Flislagt entrè med integrert garderobeskap

Åpen og romslig stue med god gjennomlysning, peis i hjertet av rommet og utgang til terrasse/hage

Lyst og pent kjøkken med praktisk innredning. Nytt i 2013

Lyst og pent kjøkken med praktisk innredning. Nytt i 2013

Lyst og pent kjøkken med praktisk innredning. Nytt i 2013

Åpen og romslig stue med god gjennomlysning, peis i hjertet av rommet og utgang til terrasse/hage

Åpen og romslig stue med god gjennomlysning, peis i hjertet av rommet og utgang til terrasse/hage

Åpen og romslig stue med god gjennomlysning, peis i hjertet av rommet og utgang til terrasse/hage

Åpen og romslig stue med god gjennomlysning, peis i hjertet av rommet og utgang til terrasse/hage

Trivelig og solrik terrasse med flott utsyn. God plass til utemøbler og diverse

Trivelig og solrik terrasse med flott utsyn. God plass til utemøbler og diverse

Rudsveien 16 - Flat, barnevennlig og solrik hage med terrasse

Romslig kjellerstue som fungerer utmerket som eget oppholdsrom for barn og unge

Romslig kjellerstue som fungerer utmerket som eget oppholdsrom for barn og unge

Lyst og flislagt baderom

Lyst og romslig hovedsoverom integrert garderobeskap

Lyst og romslig hovedsoverom integrert garderobeskap

Lyst og trivelig soverom med god senge- og skapplass

Trivelig soverom med god senge- og skapplass

Praktisk wc-rom

Vaskerom med servant i innredning og sluk

Garasjeplass i felles garasjeanlegg med plass til 1 bil og lagringsplass i hems

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Plantegning U.etg

Gjettum

Rudsveien 16 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 850 000,-

Gjettum: Familievennlig rekkehus med attraktiv og barnevennlig beliggenhet*3 soverom*Nyere Garasje*Hage*Kjøkken 2013

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 000,-
Fellesgjeld:
Kr 92 061,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 136 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Særdeles barnevennlig beliggenhet i et stille og bilfritt boligområde på Gjettum. Sydvestvendt og solrikt med uteplass og trivelig hageparti.

Det er flere barnehager i området, kort gangavstand til Levre barneskole, Hauger ungdomsskole og til flere videregående skoler i nærområdet (Dønski, Valler, Rud og Rosenvilde). Fra boligen er det 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Vebekkveien) bl.a med ekspressbuss til Oslo i rushtiden (reisetid ca. 25-30 min.) samt kort vei til Hauge T-banestasjon med retning Kolsås og Oslo sentrum.

Få minutters gangavstand til nærbutikk (Coop Extra og Bunnpris ), Kolsås senteret og kort vei til Sandvika sentrum med alt man kan ønske seg av forretninger og servicetilbud samt kino, kulturhus, kaféer og flere hyggelige spisesteder.

Området er et flott utgangspunkt for turer, trening og fine naturopplevelser hele året. Kolsåstoppen naturvernområde ligger like i nærheten og gir muligheter for opplevelsesrike turer på spennende skogsstier opp til Kolsåstoppen, inn til Dælivannet, eller på idyllisk tursti langs eleven Lomma til Bærums Verk. Hauger Idrettspark, Haugerbanen, Rud fotballanlegg og Kirkerudbakken alpinanlegg er få minutt unna med aktive klubbmiljøer. Kort vei også til Bærumsmarka med preparerte skispor vinterstid og til Kalvøya og Kadettangen med badeplasser, båtliv og maritimt miljø langs fjorden.

Barnehager og skoler

Helgerud menighetsbarnehage (1-5 år) 0.4 km

Rud barnehage - Helgerud (1-5 år) 0.5 km

Levre skole (1-7 kl) 0.7 km

Evje skole (1-7 kl) 0.9 km

Hauger skole (8-10 kl) 1.2 km

Gjettum skole (8-10 kl) 1.8 km

Dønski videregående skole 0.6 km

Rud videregående skole 1 km

For flere skole- og barnehagetilbud, se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 92 061,-

Totalpris

Kr 4 942 061,-

Felleskostnader

Kr 2 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

125m2

Bruksareal

136m2

Tomt

132m2

KR-kode

10189

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rudsveien 16 C, 1346 Gjettum

Gnr. 80, bnr. 153 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 132,8 kvm. Flat, opparbeidet og barnevennlig tomt bestående av gressplen, hekkebeplantning og markterrasse på stuesiden. Tomten er solrik med ettermiddagssol frem til 21-22:00 på sommerstid.

Opparbeidet areal ved adkomst med egen halvpart av utebod utenfor hovedinngangen. Her kommer også morgensolen.

Felles asfaltert adkomst med oppstillingsplasser i felles del. Felles internveier på feltet samt opparbeidet fellesareal.

Parkering

Bruksrett til garasjeplass med plass til 1 bil og lagring i hems i nyere felles garasjerekke. Ellers er det parkering via oppstillingsplasser på fellesdel.

Man kan kun benytte garasjeplassen som man har fått tildelt av styret. Utleie av garasjeplassen kan kun gjøres til beboere av huseierforeningen hvor vedkommende følger de samme retningslinjene som gjelder for garasjeanlegget.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 152 kvm

Totalt bruksareal: 136 kvm

Totalt primærrom: 125 kvm

Primærrom:

U.etg: Gang, bad, kjellerstue: 33 kvm

1. etg: Entrè, stue/kjøkken: 46 kvm

2. etg: Gang, vaskerom, wc-rom, 3 soverom: 46 kvm

Sekundærrom:

U.etg: Bod 1, bod 2: 11 kvm

I tillegg disponerer boligen en nyere utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.2018 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Familievennlig rekkehus på 136 kvm BRA fordelt på 3 plan. Oppført i 1969 i et meget attraktivt og barnevennlig boområde. Ihht. vedlagt tilstandsrapport oppleves boligen som normalt vedlikeholdt med nyere kjøkken fra 2013 og nyere taktekking fra 2016. Boligen har behov for modernisering av overflater og våtrommene.

Grunn:

Grunnmur oppført i betong og støpte betonggulv i kjeller. Lys-grav i Leca med kjellervindu.

Vegger:

Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig fasadekledning består av kledning og malt mur på grunnmur. Upusset Leca i lys-grav.

Tak:

Saltakkonstruksjon i tre med sperrer og kryssfiner som undertak. Yttertekking av shingel. Skråtakkonstruksjon over inngangsdøren. Takrenner, nedløp og beslag i stål.

*Nyere taktekking fra 2016.

Vinduer/dører:

Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Tredør med glassfelter med montert sikkerhetslås. Innvendige dører med slette dørblad med pastkarmer.

Trapper/etasjeskillere:

Innvendige tretrapper med rekkverk på en side. Etasjeskiller i trekonstruksjon.

Balkonger/terrasser:

Treterrasse ved stuesiden.

Piper:

Fellespipe i teglstein med sotluke i kjeller.

I tillegg er det mye lagringsplass i utvendig bod som tilhører boligen hvor deler av boden krysser fellesområdet.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng. Noe motfall på utvendig terreng (TG2).

- Defekt utkaster ved inngangen (TG3).

- Eldre/utgått baderom i kjeller: Noe sprang i fliser og avvik i lodd. Fukt er indikert i vegg samt sprekker i fuger. Fuktskadet innredning. Ukjent membran og utførelse. Ikke mulig å åpne støpejernsluket ved befaring ihht. takstmann (TG3).

- Vaskerom har behov for modernisering grunnet alder (TG2).

- Sprekk i flis i stuen ved trapp og stedvis manglende fuger (TG2).

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler oppfordrer interessentene i å sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Familievennlig rekkehus med en fin, praktisk og gjennomgående planløsning beliggende i et meget attraktivt, trafikkstille og barnevennlig boområde på Gjettum med nærhet til det meste. Boligen ligger fint til inn i en privat stikkvei med bom.

Boligen har et byggeår fra 1969 og oppleves som normalt godt vedlikeholdt hvor noe modernisering må påregnes. Boligen byr på mange kvaliteter med sin åpne stue-/kjøkkenløsning med god gjennomlysning. Solrik treterrasse i bakhagen med flat gressplen og prydbusker. Nyere garasjeplass. Utvendig bod ved hovedinngangen. Boligen har mye potensiale og passer perfekt for en barnefamilie i et trygt og etablert nabolag med kort vei til skoler og barnehager, friluftsområder samt idrettsanlegg.

1. etg: Består av flislagt entrè i vindfang med integrert garderobeskap. Romslig og flislagt stue med peis i hjertet av rommet og utgang til terrasse. Stuen går i ett med kjøkkenet med god plass til spisebord og sofahjørne.

2. etg: Består av en åpen og luftig gang/hall med luke til gulvbelagt loft med god lagringsplass. Her finner man soveromsavdelingen med både innredet vaskerom og eget wc-rom.

U. etg: Består av gang/hall. Baderom. Romslig kjellerstue som passer perfekt som oppholdsrom for barn og unge med vindu/rømningsvei. God lagringsplass i begge kjellerbodene.

Våtrom:

Vaskerom 2.etg: Praktisk vaskerom med støpejernsluk. Servant i innredning og 200 liters bereder. Armatur på vegg til badekar.

Wc-rom 2.etg: Innredet med servant og wc.

*Nytt gulv og toalett fra 2018.

Baderom u.etg: Lyst og flislagt baderom med servant i innredning, dusj på vegg og wc.

Kjøkken:

Lyst og pent kjøkken med god benke- og skapplass. Innredning bestående av over- og underskap. Fronter som hvit slett, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og koketopp. Integrert ovn og mekanisk avtrekk over kokeplass.

*Nytt i 2013.

Gulv:

Overflater med hovedsaklig: Laminat, tregulv og fliser. Vinyl på vaskerom.

Vegger:

Overflater med hovedsaklig: Malte flater, panel, fliser og strie.

Tak:

Overflater med hovedsaklig: Malte flater. Falske dragere i kjellerstuen.

Utstyr:

*200 liters bereder fra 2010

*Sikringsskap med automatsikringer fra 2018

*Skyvedørsgarderobe og garderobeskap

*Markise

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Elektrisk:

Oppvarming via panelovn, varmelist i soverom og stråleovn på bad.

Ildsteder:

Oppvarming via peisovn i kjeller og peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Vi gjør oppmerksom på at det var vanskelig for megler å tyde når brukstillatelsen ble gitt da det ikke fremkommer dato på dokumentet.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

-Tinglyst standarderklæring A i 2 eksemplarer vedr. drift og vedlikehold av kloakken må sendes bygningsvesenet innen 2 uker fra d.d.

- Det må anordnes forskriftsmessige trapper utvendig foran døren til hagen.

- Terreng må planeres som vist på de apporoberte fasadetegningene.

- Terrenget må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2 m.

- På taket må det anbringes stige av rustbeskyttet jern før felling av pipen.

- Husfargen må anmeldes til bygningsrådet for godkjennelse.

- Bruksrett til tilfluktsrom forutsettes innarbeidet i vedtektene for huseierforeningen.

Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6616, tinglyst 16.08.1971, Rettigheter iflg. skjøte.

Ved tidligere overdragelse av eiendommen fra Bærum kommune til Dønskijordet Borettslag A/L er det inntatt diverse bestemmelser i det gamle skjøtet.

Bestemmelsene gjelder: Plikt til å betale en årlig avgift til drift av renseanlegg. Kommunen forbeholder seg rett til å føre og vedlikeholde ledninger og kabler over eiendommen samt gi andre tomteiere slik rett for nødvendige tilknytningsledninger og kabler. Selger fraskriver seg ansvar for gjerdehold mot sine eiendommer. Kommune forbeholder seg fritt og uten godtgjørelse til eieren å utnytte kalksteinforekomstene under eiendommen ved tunneldrift med flere bestemmelser. Kommunen skal kunne overdra sine rettigheter ved salg eller bortleie. Kommunen forbeholder seg videre en ubegrenset disposisjonsrett over grunnen i tunnelen. Kommunen kan fritt overdra disposisjonsretten med flere bestemmelser.

Dagboknr. 14254, tinglyst 11.05.1987, Pantsettelseserklæring pålydende kr 15.000,- til sikkerhet for dekning av faste utgifter.

Dagboknr. 14254, tinglyst 11.05.1987, Pantsettelseserklæring pålydende kr. 10.000,- til dekning for utbedring av setningsskader.

Alle heftelsene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er knyttet til Dønskijordet Huseierforening som står som eier av gnr. 80, bnr. 27 og 28 med påstående garasjeanlegg.

Huseierforeningen består av 88 boenheter.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke sjikanerer andre boligeiere. Ved anskaffelse av husdyr må eier varsle andre beboere i samme husrekke.

Forsikret gjennom W. R. Berkley Insurance Nordic med polisenr. 203041.1.

Hver boligenhet har normalt rett til å benytte en garasjeplass i felles garasjeanlegg etter tilvisning fra huseierforeningens styre.

Overdragelse av boligen kan skje uten samtykke fra styret. Kun informasjon om nye eiere må sendes til leder av Huseierforeningen.

Foretatt påkostninger de senere år:

Vedlikehold/innkjøp 2017:

- Det ble i 2017 delvis anskaffet nye avfallsbeholdere til begge felter. Leveransen ble ferdigstilt i mars 2018 grunnet forsinkelse. Beboere har tatt i bruk dette p.t.

- Det er planlagt 2 års intervall på service ift garasjeporter hvor oppstarten var i mars 2018.

Planlagte påkostninger:

- Det er planlagt og vedtatt rørfornying på alle avløpsrør i 2018. Estimert kostnad på ca. kr 750.000,-. Styret må innhente fullmakt fra beboere.

- Det arbeides med løsning for oppgradering av elektrisk anlegg i garasje med sikte på ladning for el-bil og hydrobil. Estimert kostand på ca. kr 500.000,-. Styret må innhente fullmakt fra beboere.

- Det er planlagt gjennomgang av lekeaparater på lekeplasser og utskiftning av sand/gummimatter i 2018.

Vi gjør oppmerksom på at årets generalforsamling avholdes 16.04.2018. Innkallingen kan fås ved henvendelse til megler.

Dokumenter for Huseierforeningen kan fås ved henvendelse til megler. Vedtekter og Husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Megler oppfordrer interessenter i å sette seg inn i disse dersom det har betydning for kjøpet.

Regulering

Eiendommen er underlagt kommuneplan 201301, kp 2015-2030 avsatt til boligbegyggelse, nåværende. Det arbeides med kommuneplan 201602, kp 2017-2030.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1967323 datert 16.03.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et område hvor det pågår arbeid med ny reguleringsplan 2016018. Planforslaget er ikke endelig vedtatt. Ihht. samtale med Bærum kommunes saksbehandler har planforslagene ingen vesentlig betydning for dette boligfeltet. Forslaget gjelder kun gruvegangene som ligger langt under boligfeltet. Konferer megler ved ytterligere spørsmål til dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.843,78 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold av fellesområdene, forvaltning av garasjeanleggene, forsikring, honorar til forretningsfører og styret, kabel-tv, samt utgifter til andre fellestiltak.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.300 kwh. pr. år. Eier opplyser om en årlig strømkostnad på ca. kr 8-9.000,- oppgitt av strømleverandør.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.072.511,5,-.

Av dette beløpet utgjør kr 92.061,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Dønski-rud
Kirkesogn Helgerud

Steder i nærheten

Bærum sykehus 0.9 km
Hamang bru 1.4 km
Kirkerudbakken skisenter 1.8 km
Hamang industripark 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 68.2 km
Sentralstasjon Oslo S 18.2 km
Jernbanestasjon Slependen stasjon 4.4 km
T-bane stasjon Hauger T-banestasjon 1.2 km
Bussholdeplass Vebekkveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haugerbanen 0.9 km
Idrettsanlegg Rud fotballanlegg 0.9 km
Treningssenter Takecare 1.6 km
Treningssenter Bærum Squash 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Levre skole (1-7 kl.) 0.7 km
Evje skole (1-7 kl.) 0.9 km
Hauger skole (8-10 kl.) 1.2 km
Gjettum skole (8-10 kl.) 1.8 km
Vøyenenga skole (8-10 kl.) 2.2 km
Dønski videregående skole 0.6 km
Rud videregående skole 1 km

Barnehager

Helgerud menighetsbarnehage (1-5 år) 0.4 km
Rud barnehage - Helgerud (1-5 år år) 0.5 km
Rud barnehage - Levre (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolsås Senter 2 km
Kjøpesenter Vøyenenga senter 2.4 km
Postkontor Bunnpris Gjettum 0.6 km
Postkontor Sandvika Postkontor 1.9 km
Apotek Sykehusapoteket Asker og Bærum 0.9 km
Apotek Vitusapotek Sandvika 1.9 km
Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 2 km
Dagligvare Coop Extra Dønski 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Gjettum 0.6 km
Kiosk/video Mix Bærum Sykehus 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kolsås 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Kolsås 1 km
Bensin Shell Transportcentralen 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 36,9 %
Gj.snittalder kvinner 36
Husholdninger med barn 50
Husholdninger uten barn 50
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 384
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Dønski-rud 259 86

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ola Wee Ahlstrand
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?