Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Rugdefaret 3 F - Rekkehus på 3 plan med mulighet for å skape din drømmebolig! Populært og barnevennlig område. Garasjeplass med følger.

Hyggelige fellesarealer og lekeplasser for de små.

Fra stuen er det utgang til solrik, skjermet terrasse og hage.

Fra stuen er det utgang til solrik, skjermet terrasse og hage.

Fra stuen er det utgang til solrik, skjermet terrasse og hage.

Fra stuen er det utgang til solrik, skjermet terrasse og hage.

Romslig stue med både plass til sofagruppe og stort spisebord. Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

Romslig stue med både plass til sofagruppe og stort spisebord. Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

Romslig stue med både plass til sofagruppe og stort spisebord. Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

Separat kjøkken med god plass og eldre innredning.

Separat kjøkken med god plass og eldre innredning.

Separat kjøkken med god plass og eldre innredning.

Entré med plass til klær og sko.

Entré med plass til klær og sko.

Gang i 2. etasje.

Eldre bad med vindu.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, ellers inngang til bod som kan gjøres om til walk-in closet.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, ellers inngang til bod som kan gjøres om til walk-in closet.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, ellers inngang til bod som kan gjøres om til walk-in closet.

Soverom2 var opprinnelig 2 separate soverom. Pr. idag er rommet åpent med foldedør som skille. Rommet har også inngang til bod som kan gjøres om til walk-in closet.

Soverom2 var opprinnelig 2 separate soverom. Pr. idag er rommet åpent med foldedør som skille. Rommet har også inngang til bod som kan gjøres om til walk-in closet.

Soverom2 var opprinnelig 2 separate soverom. Pr. idag er rommet åpent med foldedør som skille. Rommet har også inngang til bod som kan gjøres om til walk-in closet.

Romslig kjellerstue med åpen peis og et lite vindu. God plass for møblering.

Romslig kjellerstue med åpen peis og et lite vindu. God plass for møblering.

Stort bod i kjeller inngang fra trappegangen. Utgang til felles gang med nabo.

Boligen disponerer én garasjeplass med plass til 1 bil.

Boligen disponerer én garasjeplass med plass til 1 bil.

Plan 1. etasje

Plan 2. etasje

Plan underetasjen

Fasade fra syd.

Nabolagskart

Velkommen til en hyggelig visning med Alexander Vu Tran

Slependen

Rugdefaret 3 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 000 000,-

Slependen: Rekkehus på 3 plan med mulighet for å skape din drømmebolig! Populært og barnevennlig område. Garasjeplass.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 077,-
Fellesgjeld:
Kr 182 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et svært barnevennlig og populært boligområde. Området er kjent for et godt bomiljø og er et eldorado for familier med barn i alle aldre. Det er trygg og fin skolevei til både barne- og ungdomsskolen, via turstier og gangveier, ellers gangavstand til flere barnehager og nærbutikker. Kort kjøretur unna finnes Sandvika Storsenter med bred butikkmiks bestående av 200 forretninger, kjeder og nisjebutikker. Sandvika byr også på hyggelige kaféer og spisesteder, kino, kulturhus, treningssenter, vinmonopol m.m.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og tog. Det tar ca. 10-15 minutters gange til Slependen eller Billingstad togstasjon, og ca. 5 minutter til busstopp i Tanumveien hvor det går busser til Sandvika og Oslo. Sandvika er forøvrig også et knutepunkt for kollektivtrafikk som buss, tog og flytog.

I nærheten er det flotte fri- og turområder, kort vei til Vestmarka og Tanumskogen med flotte turmuligheter, både sommer og vinter. Flotte badestrender og tur- og rekreasjonsområder på Kadettangen og idylliske Kalvøya.

Barnehager og skoler

Området sogner til Tanum skolekrets. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Skoler og barnehager i nærområdet:

1-7 kl. Tanum skole 1.3 km

1-7 kl. Jong skole 1.7 km

8-10 kl. Bjørnegård skole 1.1 km

Vgs. Sandvika videregående skole 2.8 km

Vgs. Nesbru videregående skole 2.8 km

Bhg. Ås bhg. - avd. Vågebytoppen (1-5 år) 0.7 km

Bhg. Veslefrikk barnehage (3-5 år) 1.1 km

Bhg. Billingstad K&F barnehage (3-5 år) 1.1 km

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).

Adkomst

Ta inn Tanumveien ved rundkjøring fra Slependveien. Følg denne og ta til venstre ved Juterudveien. Etter ca. 250 meter er Rugdefaret til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 182 000,-

Totalpris

Kr 5 182 000,-

Felleskostnader

Kr 4 077,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1962

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

105m2

Bruksareal

127m2

Tomt

51889m2

KR-kode

111844

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rugdefaret 3 F, 1341 Slependen

Gnr. 119, bnr. 25, snr. 108 i Bærum kommune.

Tomten

Festet tomt på 51.889 kvm. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsplasser. Opparbeidet hage med diverse beplantning ved stuesiden, treterrasse med ny tretrapp og levegger. Ellers hyggelige fellesarealer og lekeplasser for de små.

Festetiden er 99 år regnet fra 01.07.1959 som utløper 01.07.2058. Festeavgiften betales via felleskostnadene og reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen. Neste regulering er i 2021.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Boligen disponerer én garasjeplass med elektrisk portåpner. Plass til 1 bil. Ellers gateparkering for gjester etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger med felles vedlikeholdsnsvar.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 137 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:

1. etasje, 43 kvm: Entré, kjøkken, stue, trapperom.

2. etasje, 43 kvm: Gang, bad, 2(3)soverom

Underetasje, 41 kvm: Kjellerstue.

Sekundærrom:

2. etasje, 7 kvm: Kott.

Underetasje, 15 kvm: Bod 1, bod 2.

I tillegg disponerer boligen en garasjeplass nr. 62 i felles garasjerekke.

Høyde i kjeller er ca. 1,96 meter og lysareal er under 10 % gulvareal. Dette er under grensen om krav til varig oppholdsrom. 2 godkjente rømningsveier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2018 utført av Huskonsulenten AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre med grunnmur i betong, støpte gulv i kjeller, etasjeskillere og innvendige bærevegger trekonstruksjon fra byggeår. Drenering og utvendige vann- og avløpsrør fra 2011-2012 iht. sameiets vedlikeholdshistorikk. Yttervegger med nyere fasade som kledning og takkonstruksjon med ny taktekking fra 2017.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på at innvendige overflater er eldre og boligen er vurdert som oppussingsobjekt. Ikke avdekket fuktindikasjoner i påforte kjellervegger eller oppforet gulv, dog er dette en risikokonstruksjon siden man ikke kan avdekke bakenforliggende konstruksjon, saltutslag i mur i bod indikerer fuktvandring i mur. Parkett i stuen er av nyere årgang, men usikkert årstall. Våtrom er utgått på dato og må påregnes totalrenovert. Nyere vinduer fra 1986 samt ny balkongdør fra 2017.

Boligen har fått TG (tilstandsgrad) 2 på nesten alle punkter utenom bad hvor TG3 er satt. Balkongdør, treplatting, tretrapp og tappekran har fått TG1. Tilstandsgraden er satt i forhold til levetid, funksjonalitet og alder. Det er ikke avdekket svikt eller symptom ved befaringen.

-Ytterdør i tre med glassfelt, teak dør fra 1984. TG2.

-Innvendige dører. TG2.

-Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1986. TG2.

-Balkongdør fra 2017. TG1.

-Treplatting og ny tretrapp. TG1.

-Innvendig tretrapp mellom etasjene. TG2.

-Felles pipestokk i teglstein

-Etasjeskiller i trekonstruksjon. TG2.

-Bad. TG3.

-Kjøkkeninnredning. TG2.

-Innvendige gulv, vegger og himling. Eldre setningssprekker i støpte gulv. Sprekker i grunnmur i boder. TG2.

-VVS-installasjoner. TG2.

-Ny utvendig tappekran TG1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Rekkehus med mye potensiale! Her har du muligheten til å skape din drømmebolig som du kan trives og bo i en lengre periode. Sameiet har allerede gjort mye av de store jobbene gjennom årene bl.a. fornyet fasade med kledning, levegger, nytt tak, drenert rekken, samt rehabilitert alle avløpsrør. Her er det bare fantasien og arbeidslysten som setter grenser!

ENTRÉ/VINDFANG:

Entré med god plass for klær og sko. Her er det både inngang til kjøkken og stue.

STUE:

Romslig stue med både plass til sofagruppe og stort spisebord. Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Utgang til solrik, skjermet terrasse og hage.

KJØKKEN:

Separat kjøkken med god plass. Eldre innredning med over- og underskap, takhøye overskap og lyslist. Laminat benkeplate med stål benkebeslag. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Respatex plate på vegg. Benkebereder i hjørneskap.

SOVEROMMENE:

Det er pr. i dag 2 soverom i 2. etasje. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, ellers inngang til bod som kan gjøres om til walk-in closet. Soverom2 var opprinnelig 2 separate soverom. Pr. idag er rommet åpent med foldedør som skille. Rommet har også inngang til bod som kan gjøres om til walk-in closet.

BAD:

Eldre og utdatert bad med vindu. Fliser på gulv, tapet og våtromsplater på vegg. Badet inneholder servant, kran til vaskemaskin, wc og dusj. Rommet er ventilert. Fornying må

påregnes.

KJELLERSTUE:

Romslig kjellerstue med åpen peis og et lite vindu. God plass for møblering. Oppforet gulv har synlige skjolder, men ikke avdekket fuktindikasjoner.

BOD I KJELLER:

Stort bod i kjeller inngang fra trappegangen. Her er det godt med lagringsplass. Det er ikke indikert fuktindikasjoner i påforte vegger, for øvrig er det saltutslag vegger, samt sprekker i grunnmur. Utgang til felles gang med nabo.

OVERFLATE:

-Innvendige gulv overflater er av parkett, vinyl, kork og oppforet tregulv i kjellerstue og betonggulv i boder. Eldre setningssprekker i støpte gulv i synlige overflater i boder. Eldre overflater, for uten parkett i stuen og soverom som ser nyere ut. Det er stedvis knirk i gulv. Normalt vedlikehold må påregnes.

-Innvendige vegg overflater har panel, malte flater, tapet og tynnplater. Innvendige påforte kjellervegger i kjellerstuen. Eldre overflater med diverse sårskader og skjolder/sprekker. Normalt vedlikehold må påregnes.

-Innvendige himlinger har himlingsplater og panel. Eldre overflater og normalt vedlikehold må påregnes.

DIVERSE:

-Markise

-Plassbygde garderobeskap/kott

-Sikringsskap med automatsikringer

-Naturlig ventilert via luker og mekanisk avtrekk fra kjøkkenet

-Brannslange er montert

-Felles pipestokk i teglstein i naboskille

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Åpen peis i kjellerstue. Egen varmtvannsbereder i hjørneskap på kjøkkenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 1273, tinglyst 29.03.1962 og 29.03.1962, type heftelse: Festekontrakt og vilkår, samt bestemmelser om bebyggelse.

Dagboknr. 2658, tinglyst 02.07.1962, type heftelse: Diverse påtegninger.

De to heftelsene omhandler om vilkår for festekontrakten og dens bestemmelser om bebyggelse, ansvar for vann- og avløpsledninger, gjerdeplikt, m.v.

Dagboknr. 20202, tinglyst 14.11.1978, type heftelse: Erklæring/Avtale. Panterett til sameiet for 10.000,- i hver seksjon som sikkerhet for inndekning av felleskostnader.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 685, tinglyst 16.02.1962, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kommunens vannforsynings- og kloakkreglement er gjort gjeldende.

Dagboknr. 2510, tinglyst 22.06.1962, type heftelse: Erklæring/avtale vedrørende benyttelse av kjeller.

Dagboknr. 7548, tinglyst 22.12.1964, type heftelse: Erklæring/avtale vedrørende benyttelse av kjeller.

Dagboknr. 881, tinglyst 12.02.1966, type heftelse: Erklæring/avtale vedrørende benyttelse av kjeller.

Dagboknr. 2271, tinglyst 12.04.1967, type heftelse: Erklæring/avtale vedrørende benyttelse av kjeller.

De fire bestemmelser inneholder mye av det samme. Det heter seg at "hobbyrom i kjeller kun leilighetsvis vil bli brukt som birom". De første tre bestemmelser er knyttet opp mot annen eiendom eller eiendommer det er vanskelig å identifisere, men sistnevnte er generell og aktuell for seksjonen. Kjellerrom har ikke tilfredsstillende høyde - eller lyskrav til rom for varig opphold.

Dagboknr. 15648, tinglyst 29.05.1986, type heftelse: Skjønn vedrørende opprustning og utvidelse av Juterudveien og Grensefaret. Denne bestemmelsen opplyses å ikke finnes i Kartverkets arkiver.

Dagboknr. 11093, tinglyst 07.05.1991, type heftelse: Bestemmelser om vann/kloakkledning. Eier av en eiendom i Grensefaret (gnr. 119, bnr. 44) er gitt rett til å ha liggende og kunne reparere private ledninger lagt over gnr. 119, bnr. 25.

Dagboknr. 1083481, tinglyst 19.11.2015, type heftelse: Bestemmelse om veg. Etablering og bruk av adkomstvei mellom Reverud Sameie og naboeiendom med gnr. 119 bnr. 67.

Dagboknr. 1111820, tinglyst 27.11.2015, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.

De to siste servituttene omhandler etablering og bruk av adkomstvei mellom Reverud Sameie og naboeiendom med gnr. 119 bnr. 67. Reverud Sameie godtar også at Ringerike Eiendomsutvikling AS legger avløpsrør og overvannsledning til naboeiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Rekkehuset kan leies ut såfremt rekkehuset har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og rekkehuset er tilknyttet Ræverud Sameie, med sameiebrøk 1/120.

Ræverud Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975433609.

Sameiet består av 120 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS,

tlf. 22 99 18 83.

Dyrehold er tillatt.

Forsikringsselskap er Gjensidige Forsikring med polise nummer 80287015.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018: Rennoveringsprosjekt - Bytte av tak og yttervegger i samtlige rekker. Estimert ferdig ila 2018.

2017: Rennoveringsprosjekt - Bytte av tak og yttervegger i samtlige rekker. Etablering av containere/skap for søppel.

2016: Oppgradering av fotballbane. Lekeplass ved flaggstang oppgradert med nye apparater.

2015: Oppgradering og asfaltering av ballplass. Asfaltering foran garasjerekke 40-44 og 45-57 i Rugdefaret.

2013: Avtale om regulering av festeavgift.

2012: Drenert Rugdefaret 2 og 3.

2011: Rehabilitering av alle avløpsrør.

2010: Renovering av lekeplass.

2006-2007: Rekkehusene malt av Kaasa AS.

2004-2007: Takstiger montert.

1997-1998: Rekkehusene malt.

Ingen andre planlagte store påkostninger enn å fullføre rennoveringsprosjektet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "1953220 RÆVERUD" datert 01.08.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

En mindre del av eiendommen er regulert til park i henhold til reguleringsplan "1975001 GRANÅSEN/VÅGEBYTOPPEN".

For øvrig gjelder kommuneplan ''201601 KOMMUNEPLAN 2017-2035'' datert 04.04.2018. Planlegging er igangsatt for ny kommuneplan "201702 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2030''.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Boligen er nedvasket og det vil ikke bli ytterligere vasket til overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.077,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold av fellesareal, snørydding/gressklipping, kommunale avgifter, festeavgift, fellesforsikring, kabeltv og internett.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.425,- pr. år. / 9.362 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett leverandør. Tv-tuner/dekoder medfølger boligen.

Forsikring av garasjeanlegget betales av de sameiere som har garasje. Alle seksjoner som har garasje får tillegg på felleskostnadene i forbindelse med hovedforfall forsikringspremie hvert år. I de siste årene har beløpet vært på kr 200,- og kommet med forfall ila første halvår for denne seksjonen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.317.967,-.

Av dette beløpet utgjør kr 182.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Slependen-tanum
Kirkesogn Tanum

Steder i nærheten

Gyssestad båthavn 1.6 km
Tanum ridesenter 2.8 km
Bjerke 2.7 km
Tanum kirke 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 68.3 km
Sentralstasjon Oslo S 18.7 km
Jernbanestasjon Slependen stasjon 1 km
T-bane stasjon Gjettum T-banestasjon 4.5 km
Bussholdeplass Grensefaret 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jardarkollen balløkke 0.8 km
Idrettsanlegg Lyn-anlegget 0.9 km
Treningssenter Elixia Billingstad 1.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Sandvika 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Tanum skole (1-7 kl.) 1.3 km
Jong skole (1-7 kl.) 1.7 km
Bjørnegård skole (8-10 kl.) 1.1 km
Sandvika videregående skole 2.8 km
Nesbru videregående skole 2.8 km

Barnehager

Ås bhg. - avd. Vågebytoppen (1-5 år) 0.7 km
Veslefrikk barnehage (3-5 år) 1.1 km
Billingstad K&F barnehage (3-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandvika Storsenter 3.1 km
Kjøpesenter Slependen senter 3.2 km
Postkontor Sandvika Postkontor 3 km
Postkontor Coop Extra Slependen 3.1 km
Apotek Apotek Sandvika Vest 3.1 km
Apotek Liseapoteket Sandvika 3.2 km
Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Kiwi Slependen 1.1 km
Dagligvare Joker Billingstad 1.1 km
Kiosk/video Narvesen C. Monets allè 3.1 km
Kiosk/video Narvesen Sandvika j.b.st. 3.2 km
Bensin YX Slependen 1.2 km
Bensin Esso Tiger Slependen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 30,9 år
Gj.snittalder kvinner 31,4 år
Husholdninger med barn 55,3 %
Husholdninger uten barn 44,7 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 142
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Slependen-tanum 485 159

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Alexander Vu Tran
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Dilan Jamal
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?