Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Hall

Hall

Hall

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Stue

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Omradebilde

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

 
Video

Siggerud

Rugdeveien 12 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Siggerud: Lekkert rekkehus i barnevennlig område. Nyere garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 860,-
Fellesgjeld:
Kr 143 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
113 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet på Siggerud i Ski kommune.

Et svært trivelig og rolig boligfeltet som består av rekkehusbebyggelse og eneboliger. Her bor du omgitt av

store områder med skog og mark. Siggerud har et aktivt og trygt nærmiljø som er flott for barn å vokse opp i.

I nærmiljøet finner man 3 barnehager og en ny og moderne barne-og ungdomsskole. Siggerud har ny

kunstgressbane og flere forskjellige aktiviteter for for barn og unge.

Ca 3 minutter fra boligen er det bussholdeplass med forbindelse til Oslo og Ski samt

dagdagligvareforretningen Coop med post i butikk.

Flotte tur og treningsområder rett utenfor døren og med lysløyper, sykkelstier og uendelige turmuligheter rett

over veien. Fine bademuligheter en kort sykkeltur unna.

Sørmarka og Østmarka kan by på bading, padling, fotturer, sykling, jakt/ fiske, skiturer, isvandring samt

Krokhol Golfklubb med flott 9 hulls golfbane.

Det tar ca 15 minutter med bil til Ski hvor man blant annet finner Ski Storsenter med over 135 butikker,

restauranter, flerkino og alle typer servicetilbud.

Det er ca 18 km til Oslo S med bil.

Det tar 45 min med buss til Oslo og 20 min med buss til Ski hvor toget tar ca. 20 min til Oslo S. Follobanen

er under utvikling og den vil ha en direkteforbindelse Oslo-Ski. Reisetiden på direktereiser mellom Oslo og

Ski vil da være ca 11-12 minutter.

Barnehager og skoler

Det er gangavstand til flere barnehager (Siggerud Gård barnehage, Siggerud barnehage og Bøleråsen barnehage).

Det er også Gangavstand til Siggerud skole (1.-10. klasse).

Nærmeste videregående skoler er Bjørnholt- og Roald Amundsen videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E6 sydover. Ta av mot Klemetsrud, inn på Enebakkveien. Følg Enebakkveien et godt stykke. Kjør inn på Siggerudveien. Ta deretter inn til høyre på Vevelstadveien og følg veien til du kommer til Rugdeveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 143 000,-

Totalpris

Kr 3 843 000,-

Felleskostnader

Kr 1 860,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1969

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

113m2

Bruksareal

117m2

Tomt

63609m2

KR-kode

461779

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rugdeveien 12 c, 1404 Siggerud

Gnr. 104, bnr. 294, snr. 31 i

Ski kommune.

Tomten

Eiet felles tomt på ca 63.609,5 kvm. Pent opparbeidet felles tomt med gressplen, trær, prydbusker og beplantning. Inngjerdet hageområde og lekeplass rett utenfor. Asfalt i innkjørsel og snuplass.

Parkering

Det følger bruksrett til en garasjeplass i felles garasjeanlegg (nyoppført i 2015).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private interne veier på feltet som driftes av sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 132 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 113 kvm

Primærrom:

Boligen:

Underetasje: 50 kvm: Gang m/trapp, bad, to soverom, innredet rom og wc

1. etasje 63 kvm: Vindfang, et soverom, kjøkken/stue/trapp

Sekundærrom:

Boligen:

Underetasje: 4 kvm: To boder

I tillegg kaldloft med tilkomst via loftsluke med stige fra soverom.

Bebyggelse

Antar støpte såler på faste masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på byggetid. Grunnmur over bakkenivå er pusset. Grunnmur i betong som antas både inn- og utvendig er pusset. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft med utlufting gjennom gesims. Noe lagringsmuligheter. Tilkomst via luke med loftstige.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på herunder: Det er skjevheter på terrasser og veranda. Det ble rutinemessig søkt etter fukt på innside av grunnmur langs yttervegg/gulv i innredet rom under trapp. Kontrollerte punkter hadde utslag på fukt. Dette er ikke skummelt så lenge vegg og gulv ikke er foret ut og tettet med organisk materiale.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen består av underetasje, 1. etasje og kaldloft og holder gjennomgående god standard. Stuen har utgang til ca 23 kvm. østvendt veranda samt trapp ned til ca 24 kvm. terrasse + utebod på ca.4 kvm. Det ene soverommet i underetasjen har utgang til terrassen. Terrasseplatting med tretrapp utenfor inngangsparti på ca 10 kvm. Elementpeis med innsats i stue og kamin i underetasje. Stort, moderne og innholdsrikt kjøkken i åpen løsning fra 2014. Kjøkkeninnredning type Drømmekjøkken med høyglans fronter. Stålkum underlimt i kompositt benkeplate. Ventilator med avtrekk ut. Innfelt lys i plate under overskap og mosaikkfliser på vegg. Integrert kjøl/frys, stekeovn og induksjon platetopp. Det er også oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Wc-rom ble pusset opp i 2011 og har fliser på gulv, klosett, servant og speil. Flislagt bad fra 2016 med dobbel heldekkende servant, underskap med folierte fronter, høyskap, speilskap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Både bad og wc-rom har varme i gulv. Nye gulv og himlingsflater i deler av boligen samt generell overflatebehandlig av flater ble utført i 2016. De fleste innerdører ble skiftet i 2016. Oppgradert el-anlegg med nye kurser og nytt sikringsskap i 2014. Flere vinduer ble skiftet i 2004. Eksklusiv skyvedørsgarderobe i 1 soverom.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i vindfang, bad og wc. Elektrisk oppvarming og ildsted ellers. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.04.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 16322, tinglyst 30.12.1986, Pantsettelseserklæring: Beløp: NOK 30 000. Panthaver: Sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2075, tinglyst 22.04.1969, Erklæring/avtale: Plikt til å delta i omkostn. til komm. renseanlegg og vannverk. Bestemmelse om stikkledninger, e-verket og televerket har rett til hovedledn.

Dagboknr 1182, tinglyst 05.03.1970, Erklæring/avtale: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr 2696, tinglyst 02.05.1975, Erklæring/avtale: Avståelse av areal til veggrunn. Rettighetshaver: Ski kommune.

Dagboknr 2106, tinglyst 14.03.1979, Erklæring/avtale: Gjelder plassering av trapp i Rugdeveien. Plikt til å holde trappen åpen for almen ferdsel.

Dagboknr 8322, tinglyst 24.07.1992: Skjønn: Rettsbok vedr. ekspropriasjonsskjønn.

Ingen av servituttene har noen større betydning for bruken av det aktuelle rekkehuset.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eventuell utleie av garasjen er kun tillatt til sameiere, eller leietakere i sameiet.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skogen Boligsameie, med sameiebrøk 1/144.

Sameiet består av 144 boliger.

Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold krever skriftlig samtykke fra flertallet av de øvrige seksjoner i samme hus, se boligselskapets husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Siggerud, kvartal K datert 28.05.68 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

De 2 lampene som er på hver sin side av tven medfølger ikke.

2 barneklesskap på barnesoverommet medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.282,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Varierer med vannforbruk.

Fellesutgiftene er kr 1.860,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, bredbånd, forretningsførsel og revisjon, nedbetaling av andel fellesgjeld, snørydding, samt generell drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer.

Felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

Kr. 990,- Felleskostnader

Kr. 100,- Garasje

Kr. 570,- Nedbetaling av garasjelån

Kr. 200,- Bredbånd

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Strømforbruket i garasjen faktureres 2 ganger i året og vil variere med forbruk av strøm. I tillegg kommer en fast årlig avgift på kr 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.600,-pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca kr 317,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og seksjonens andel av fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.802.324,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.945.324,-

Av dette beløpet utgjør kr 143.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Siggerud Nord
Kirkesogn Siggerud

Steder i nærheten

Siggerud kapell 0.7 km
Stallerudhytta 2.7 km
Sværvann bru 4.2 km
Regnbuen Næringspark 4.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 62.8 km
Sentralstasjon Oslo S 19.7 km
Jernbanestasjon Vevelstad 6.5 km
Bussholdeplass Siggerud sentrum 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Siggerud idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Siggerud skole 1.2 km
Treningssenter Mudo Oppegård 8.4 km
Treningssenter Puls Fitness 8.2 km

Steder av interesse

Skoler

Siggerud skole (1-10 kl.) 0.7 km
Bjørnholt videregående skole 8.7 km
Roald Amundsen videregående skole 9.2 km

Barnehager

Siggerud Gård barnehage 0.9 km
Siggerud barnehage (1-5 år) 0.9 km
Bøleråsen barnehage (0-5 år) 6.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Langhus Nærsenter 6.4 km
Kjøpesenter Landerudsenteret 8.4 km
Postkontor Coop Prix Siggerud 0.2 km
Postkontor Coop Extra Sofiemyr 8 km
Apotek Boots apotek Rett Hjem 4.9 km
Apotek Apotek 1 Langhus 6.4 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 12.7 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 10 km
Dagligvare Coop Prix Siggerud 0.2 km
Dagligvare Joker Langhus 4.2 km
Kiosk/video Mix Sværsvann Storkiosk 4 km
Kiosk/video Mix Fontana Kolbotn 8.2 km
Bensin Uno-X Sværsvann 4 km
Bensin st1 Regnbuen 4.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 38,1 %
Gj.snittalder kvinner 37,6 %
Husholdninger med barn 43,8 %
Husholdninger uten barn 56,3 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 737
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 29836 12257
Grunnkrets: Siggerud Nord 726 283

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 20.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thor Gunnar Stavsholt
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?