Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 000 000,- for kr 7 000 000,-

Velkommen til Ruglandveien 155 A på Eiksmarka!

Pent opparbeidet hage med frukttrær og beplantning

Solrik hage

Hagen ligger syd-vest vendt

Utsikt mot Holmenkollen

Kjøkken fra 50-tallet

Kjøkken

Skyvedør fra kjøkkenet og inn til stuen

Spisestue rett utenfor kjøkkenet

Store vinduer gjør at mye dagslys slipper inn

Kamin i stuen

Stuen

Stuen

Utgang til stor terrasse og hage

Stor terrasse

Balkong fra hovedsoverommet

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Bad i 2. etg., det er separat wc ved siden av

Kjellerstue

Hyggelig hage

Boligen har en god beliggenhet

Meget barnevennlig område

Stemning fra hagen

Inngangsparti

Eiksmarka stasjon

Planskisse kjeller

Planskisse 1. etg.

Planskisse 2. etg.

EIKSMARKA

Ruglandveien 155 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 300 000,-

EIKSMARKA: Halvpart tomannsbolig - Solrik hage - Sentralt og barnevennlig - God beliggenhet - Trenger modernisering

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 137 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært attraktivt og barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser på Eiksmarka som er et svært populært boligområde for barnefamilier. Grøntarealer og lekeplasser i nærområdet. I like nærhet kan en finne turområder med bl.a. Lysakerelven med stier som fører fra Bogstadvannet og helt ned til Lysaker. Lysakerelven er også flittig brukt til bading med bortgjemte badekulper og mindre fossefall. God offentlig kommunikasjon med t-banestasjon på Eiksmarka og Ekraveien.

Flere typer skoler og barnehager i området.

Området byr på flere matbutikker med Prix i Vollsveien og senter på Eiksmarka som er under bygging, og skal etter planen stå ferdig i 2018. Av andre nærsenter har man både Bekkestua sentrum og Østerås senter. For et bredere utvalg har man CC-vest og Røa rett over elven.

For de treningsglade sjeler er nærområdet spekket med et godt utvalg av fritidsaktiviteter som f.eks. tennisbaner, golfbaner på Hage og Grini, samt svømmehall på Røa/Elixia. Eiksmarka/Fossum har gode fritidsaktiviteter å byr på b.la. fotball på gressletta rett ovenfor Eiksmarka bibliotek, skiløyper med egen lysløype går fra Fossummarka og innover med fine preparerte løyper, samt gode turmuligheter også på sommerstid med Østernvann som en skjult oase og Bogstadvannet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Eiksmarka skole 0.9 km

8-10 kl. Østerås skole 2.1 km

8-10 kl. Hosletoppen skole 4.1 km

Vgs. Eikeli videregående skole 2.6 km

Vgs. Persbråten videregående skole 2.9 km

Bhg. Lilja familiebarnehage (1-5 år) 0.6 km

Bhg. Grini barnehage Briskehaugen (1-5 år) 0.9 km

Bhg. Eiksmarka barnehage (1-5 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 300 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

123m2

Bruksareal

137m2

Tomt

469m2

KR-kode

171756

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ruglandveien 155 A, 1359 Eiksmarka

Gnr. 33, bnr. 202 i Bærum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 154 kvm

Totalt bruksareal: 137 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Bruksareal:

Halvpart tomannsbolig 137 kvm

Primærrom:

Halvpart tomannsbolig:

-1. etasje 32 kvm: Gang, kjellerstue, vaskerom

1. etasje 47 kvm: Entré, stue, kjøkken

2. etasje 41 kvm: Gang, 3 soverom, bad, toalett

Sekundærrom:

Halvpart tomannsbolig:

-1. etasje 11 kvm: Boder

1. etasje 3 kvm: Bod

2. etasje 0 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.08.2017 utført av Helge Jensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 469,9 kvm.

Tomten har gode solforhold og er beplantet med plen, busker og frukttrær. Utsyn mot Holmenkollen som lyser pent opp på kveldsstid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert i betong på fast grunn. Grunnmur i betong, isolert med tresonit. Øvrige yttervegger i murkonstruksjoner (lettbetong), utvendig pusset og malt. Trekonstruksjoner med utvendig panel ved inngangsparti.

Pussavskalling på yttervegg ved terrasse. Det er gjort kontroll med fuktindikator enkelte steder på synlig grunnmur i kjeller. Fukt er registrert enkelte steder. Skjolder i grunnmur ved trapp. Fukt i kjeller skyldes sannsynligvis fuktinntrenging fra terreng, eller oppsug fra grunnen.

Malte dobbeltvinduer fra byggeår. Finerte dører. Malt ytterdør fra ca. 2007.

Tak i trekonstruksjoner, sperrer med bordtak. Taket er tekket med betongtakstein. Det er lagt nye takstein, mulig ca. 2006, årstall er usikkert. Renner og nedløp er fornyet senere. Tak over inngangsparti og bod er tekket med papp/folie. Malingsavskalling på vindskier.

Sikringsskap med vippeautomater. Sikringer er fornyet ca. 1998, endel elektrisk opplegg er fornyet iflg. eier.

Støpt terrasse i 1. etg., balkong på trebjelkelag i 2. etg. Eldre terrassegulv, eldre papptekking på balkong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig i svært barnevennlige omgivelser i populære Ruglandveien på Eiksmarka. Boligen er over 3 plan og loft.

Boligen trenger oppgradering til dagens standard, og kan nok regnes som et oppussingsobjekt.

Kjøkkenet har en enkel standard, innredning fra byggeår, belegg på tregulv.

Eldre bad i 2. etg., innredet med servant og badekar, eget separat toalettrom, ingen dokumentasjon fremlagt.

Vaskerom i kjeller er innredet med vaskekum i betong og plass for vaskemaskin, enkelt vaskerom med enkel standard.

Se tilstandsrapport fra takstmann for nærmere beskrivelse.

En flott familiebolig med stort potensiale for de som ønsker å sette sitt eget preg.

Oppvarming

Murt pipe. Peisovn i kjellerstue, kamin i 1. etasje.

Ildsteder og pipe er av eldre dato. Erfaringsmessig bør det vurderes å fornye eldre piper med nytt røykrør, iflg. takstmann. Ildsteder bør skiftes til rentbrennende. Parafinkamin i 1. etasje, dagtank er fjernet.

Klimaforliket i Stortinget fastsetter at bruk av fossil olje i husholdninger vil bli forbudt i 2020. Forbudet vil derfor gjelde fyring med fossil brensel som olje og parafin i alle typer varmeanlegg i en bolig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Det følger med garasje. Det er et garasjelag med 10 medlemmer. Kostnad er kr. 774,- (strøm og forsikring). Det er betalt i januar 2017 for 2016. Det er planer om å bygge nye garasjer, med foreløpig kostnadsramme kr. 200.000,-.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 1952.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Det ble gitt rammetillatelse for garasjen i 1962. Antatt byggeår er 1963.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 10138, tinglyst 09.11.1954, type heftelse: Best. om adkomstrett. Hjemmel til eiendomsrett.

Det vil bl.a. si at denne eiendom har felles adkomstvei med gnr. 33, bnr. 202 frem til Ruglandveien. Vedlikeholdet fordeles med 1/2 part på hver eier - bnr. 202 og 203.

Eiendommen har vedlikeholdsplikt av de gjerder som er oppsatt rundt eiendommen og således at vedlikeholdsplikt av gjerder mellom naboer innen byggefeltet (gnr. 33, bnr. 175-204) bekostes med 1/2 part på hver eier. Det samme gjelder felles port ved Ruglandveien.

Gnr. 33, bnr. 175-204 har felles plikt til vedlikehold av parkarealet bnr. 107 samt felles rensetank og veien ned til denne. Utgifter som faller på eierne av gnr. 33, bnr. 175-204 i forbindelse med dette fordeles med 1/30 del på hver eier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Id 1951245 datert 15.09.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.982,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-.

Velavgift er kr 350,- pr. år.

Kr. 774,- pr. år for garasje (garasjelag).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.483.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Voll
Kirkesogn Grinilund

Steder i nærheten

Øvrevoll Galoppbane 1.5 km
Grini Næringspark 3 km
Sauejordet 4.5 km
Haga golfpark 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.9 km
Sentralstasjon Oslo S 12.5 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 4.9 km
T-bane stasjon Eiksmarka T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Jar 3 km
Bussholdeplass Snaret 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Røa Vel ballbinge 0.9 km
Idrettsanlegg Eiksmarka Tennisanlegg 1 km
Treningssenter EVO Røa 1.4 km
Treningssenter ELIXIA Røa Trening&Bad 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Eiksmarka skole (1-7 kl.) 0.9 km
Østerås skole (8-10 kl.) 2.1 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 4.1 km
Eikeli videregående skole 2.6 km
Persbråten videregående skole 2.9 km

Barnehager

Lilja familiebarnehage (1-5 år) 0.6 km
Grini barnehage Briskehaugen (1-5 år) 0.9 km
Eiksmarka barnehage (1-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 1.4 km
Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 1.7 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 0.7 km
Postkontor Joker Eiksmarka 1.4 km
Apotek Vitusapotek Røa 1.4 km
Apotek Apotek 1 Røa 1.4 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Coop Prix Eiksmarka 0.7 km
Dagligvare Joker Eiksmarka 1.4 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 0.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Vækerøveien 1.4 km
Bensin Uno-X Eiksmarka 0.5 km
Bensin Esso Røa 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 35,3 %
Gj.snittalder kvinner 32,4 %
Husholdninger med barn 50,7 %
Husholdninger uten barn 49,3 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 1243
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 120706 51342
Grunnkrets: Voll 232 76

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Trine Nor
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?