Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 525 000,- for kr 3 525 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Koselig uteplass

Koselig uteplass

Inngangsparti

Gang

Inngangsparti

Gang

Gang

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Vedovn

Stue med koselig vedovn

Stue

Bad

Bad

Bad

Wc 1 etg.

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang 2 etg

Gang 2 etg

Utsikt

Nærområde

Parkering

1 etg

2 etg

Skoger

Rugveien 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 550 000,-

Skoger: Nyere og pen familiebolig med 3 soverom - Fin tomt - Garasje - Solrikt - Rolige omgivelser

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 300,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i attraktivt og meget rolig boligområde. Svært barnevennlig boligfelt. Alle servicetilbud i Sande og Drammen, som begge er ca. 10 min. kjøretur fra boligen.

Fotballplass i nærområdet, innen få minutters gange. Skoger IL med flerbrukshall ved Skoger skole. Nordre Sande IL med eget idrettsanlegg. Glassverket IF på Åskollen med mange aktiviteter, idrettsanlegg og idrettshall. Kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter. Tuftdammen er en liten andedam, rett i nærheten av boligen. Det er et populært sted, spesielt om sommeren, for barnefamilier som kommer hit for å mate de mange endene som har dette som tilholdssted. Vinterstid brukes dammen ofte som skøytebane. Kort vei til flotte golfbaner se; www.sandegk.no og www.drammengk.no. Flotte turmuligheter og lysløyper i nærområdet. 10 minutters kjøring til Drammen og Sande sentrum, som betyr kort vei til mange ulike fritidsaktiviteter.

Kort gangavstand til bussholdeplass. Lett adkomst til E18.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune med tilsammen 61 barnehager. 22 barnehager i Strømsø barnehagekrets, for fullstendig liste se www.drammen.kommune.no

Skoger barneskole med ca. 190 elever, skolen med størst uteareal i Drammen kommune. Skolen er rehabilitert og det er bygget ny flerbrukshall ved skolen. Skolefritidsordning.

Galterud ungdomsskole, skolebuss.

Flere videregående skoler og høyskolesenter i Drammen sentrum.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 550 000,-

Felleskostnader

Kr 300,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2012

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

100m2

Bruksareal

104m2

Tomt

2109m2

KR-kode

2016597

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rugveien 7, 3039 Drammen

Gnr. 41, bnr. 243, snr. 5 i Drammen kommune.

Eiebrøk 1/5

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

1 etg: Entré, gang, stue, kjøkken, wc: 52 kvm

2 etg: Gang, 3 soverom, bad: 48 kvm

Sekundærrom:

Teknisk rom: 4 kvm

Loft som ikke er måleverdig areal, dog god lagringsplass og det er lagt noe gulv. Gode lagringsmuligheter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.2017 utført av Hilleren Takst AS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 2.109 kvm som tilhører sameiet. Ideel andel av tomt, hver seksjon har sin egen klart oppdelte andel og uteplass. Tomten som er pent opparbeidet med gressplen, sten, beplanting og blomster.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i: Støpt plate på mark. Yttervegger kledd med liggende trepanel.

Vinduer og balkongdør med isolerglass. Vinduer fra 2011 med midthengsling og fastkarm. Tak tekket med betongtakstein. Treplatting på ca. 22,5m² med adkomst fra stue. Oppført av bjelker og bord i tre.

Montert markise.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere og pen bolig fra 2012 som ligger rolig og attraktivt til i Skoger. Beliggenheten er meget godt og det er fine solforhold på tomten, det er også hjørnetomt slik at den er skjermet for innsyn. Hagen er pent opparbeidet med beplanting og gressplen. Boligen fremstår som velholdt.

Inneholder:

1 etg: Gang med fliser, praktisk gang med stor skyvedørsgarderobe. Stue med store vinduer som gir mye naturlig dagslys inn i boligen. Lekker vedovn ved spisestuen som gir god varme. Tv krok med plass til sofa samt TV. Utgang til flott uteplass med elektrisk markise, gode solforhold og lite innsyn. Pent og profilert kjøkken med integrert komfyr. God skap- og benkplass. Praktisk wc rom med vask.

2 etg: 3 soverom med god størrelse, stor garderobeløsning på et soverom. Praktisk lagringsbod på 4 kvm.

Pent flislagt bad med badekar, vask i seksjon, wc, opplegg for vaskemaskin samt høyskap.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i huset, det er

varmekabler i hele underetasjen noe som sørger for et bahagelig bomiljø.

To boder, en ved inngangsparti samt en i 2 etg, begge med hylle system.

Sentralstøvsuger. Praktisk frittstående bod i hagen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Lekker vedovn i stue. Elektriske panelovner. Balansert ventilasjonsanlegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasje med plass til en bil i felles rekke, forøvrig en merket fast parkeringsplass på felles biloppstillingsplass. Gjesteparkering er tilgjengelig.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.06.2012.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Asfaltering av Rugveien.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen tinglyste servitutter per 03.08.2017.

Seksjonering tinglyst: 19.09.2012

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Stillerud datert 29.01.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.11.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.089,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Felleskostnad kr 300,- pr mnd: dette går til å dekke brøyting samt strøm i garasjene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.880,-.

Boligen er tilknyttet Telenor og Canal digital som leverandør av parabol og internett og har avgift på kr 767,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Fiber ligger klart ved garasjeanlegg hvis en ønsker å installere det.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.639.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Skoger 13
Kirkesogn Skoger

Steder i nærheten

Åskollen 5.2 km
Drammens museum 9.3 km
Drammensbadet 9.5 km
Marienlyst stadion 9.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.8 km
Jernbanestasjon Brakerøya 10.1 km
Bussholdeplass Stillerudveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skoger stadion 3.9 km
Idrettsanlegg Nordre Sande stadion 5.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 7.8 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 8.6 km

Steder av interesse

Skoler

Skoger skole (1-7 kl.) 1.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 8.6 km
Galterud skole (8-10 kl.) 7.4 km
Børresen skole (8-10 kl.) 10.4 km
Briskeby skole og kompetansesenter 12.8 km
Drammen videregående skole 9.4 km

Barnehager

Kjeldås barnehage (1-3 og 3-5 år) 3.2 km
Skoger naturbarnehage (2,5-5 år) 4 km
Nedre Eik familiebarnehage (0-3 år) 3.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 8.5 km
Kjøpesenter CC Drammen 9.6 km
Postkontor Kiwi Åskollen 4.9 km
Postkontor Kiwi Austadveien 7.8 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 8.5 km
Apotek Apoteket Union Brygge 9.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 9 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 10.8 km
Dagligvare Kiwi Kobbervikdalen 3.1 km
Dagligvare Kiwi Åskollen 4.9 km
Kiosk/video 123 Kiosk 7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 7.5 km
Bensin Esso Kobbervikdalen Veiserice 3.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 7.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 36,8 %
Gj.snittalder kvinner 33,5 %
Husholdninger med barn 38,8 %
Husholdninger uten barn 61,2 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 825
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Skoger 13 702 277

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?