Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 820 000,- for kr 1 820 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Spisestue

Spsisestue som en naturlig forlengelse av kjøkkenet

Spisestue - detalj

Terrasse med overbygg i glass

Entrè/gang

Romslig gang med god plass til sko og ytterklær

Vaskerom

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Soverom I

Soverom I - detalj

Stue i 2. etasje med vedovn og utgang til terasse

Stue i 2. etasje

Stue - detalj

Terrasse

Utsikt fra terrassen

Soverom II

Soverom II med utgang til luftebalkong

Soverom III

Soverom III

Bi-inngang i 1. etasje

Garasjekjeller

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning - U. etg.

Plantegning - U. etg. - 3D

Plantegning - 1. etg.

Plantegning - 1. etg. - 3D

Plantegning - 2. etg.

Plantegning - 2. etg. - 3D

Tasta

Rustabakken 118

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Tasta: Nyere rekkehus m/ 2 stuer, 3 sov og 2 bad samt 2 garasjeplasser. Mrk: Fellesgjeld nedbet. med kr. 500.000,-.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 9 323,-
Fellesgjeld:
Kr 3 133 750,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 125 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et populært og etablert boligområde på Tasta. Området har med sin utforming og infrastruktur tatt hensyn til arkitekturen, miljøet og trivselen til beboerne. Her finner vi et utall med lekeplasser, flotte grøntområder, volleyballbane og skatingbane samt turstier. Det er i tillegg et nytt stort felles grillområde innenfor parkanlegget. Matvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi ligger med gangavstand fra leiligheten. Man finner også Tasta kjøpesenter hvor man har de aller fleste servicetilbud som bl.a. dagligvarebutikk, restauranter, nisjebutikker m.m.

Flere gode sport og fritidstilbud er lett tilgjengelig i nærområdet med blant annet fotball, håndball, fridrett, svømming, turn og treningssenter (Elixia). Flotte tur- og rekreasjonsområder finner man ved Lille- og Store stokkavannet med lyssatte gang- og sykkelstier. Fantastiske muligheter for tur og friluftsaktiviteter hele året. Ønsker man alternativer kan toppen på Tastaveden anbefales med en fantastisk utsikt utover Stavanger og områdene rundt.

Det er om lag 15 min. sykkeltur inn til Stavanger sentrum med alle tenkelige servicetilbud og fasiliteter som flere varemagasin samt butikker og restauranter m.m.

Det er i tillegg lagt opp til gode offentlige transportmuligheter, både inn til byen og til de forskjellige bydelene med gangavstand fra leiligheten.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tasta skole

1-7 kl. Teinå skole

8-10 kl. Tastarustå skole

Bhg. Triade barnehage - Smietunet (0-6 år)

Bhg. Tastavarden barnehage - Gullfaks (0-6 år)

Bhg. Trollbergen Barnehage (1-6 år)

Overnevnte informasjon er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 133 750,-

Totalpris

Kr 5 123 750,-

Felleskostnader

Kr 9 323,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2012

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

125m2

Bruksareal

125m2

Tomt

9748m2

KR-kode

3517178

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rustabakken 118, 4027 Stavanger

Gnr. 28, bnr. 3630, i Stavanger kommune.

Andelsnr. 24, Tastagården Borettslag 1, org.nr. 998 418 828

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 139 kvm

Totalt bruksareal: 125 kvm

Totalt primærrom: 125 kvm

Primærrom:

Vindfang, trapperom: 6 kvm

Gang, vaskerom, bad, kjøkken/ allrom, soverom: 61 kvm

Stue, gang, 2 soverom, bad: 58 kvm

Boligen disponerer en utvendig bod på 5 kvm og en frittstående bod på 4 kvm. Det er i tillegg en bod i garasjen på 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.06.2017 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 9.748 kvm som tilhører borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Rustabakken 118 er et attraktivt rekkehus med god beliggenhet og spennende planløsning. Huset skiller seg ut fra mange av de andre tilsvarende boligene ved at man har en friere beliggenhet og god utsikt.

Inngangspartiet er steinbelagt med inngang til sportsbod fra underetasjen. Man har også inngang till huset fra 2. etg. på motsatt side av boligen.

Fra underetasjen har man et vindfang og trapp opp til hovedetasjen.

Hovedetasjen innehar en stue/allrom med utgang til terrasse med overtak. Videre har man en sjarmerende kjøkkenkrok med lyse fronter, helintegrerte hvitevarer, nedfelt vask og god skapplass. Store vindusflater over benken med fin utsikt over området.

Badet er helfliset med lys innredning, dusjløsning og vegghengt toalett. I denne etasjen finner man også et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har i tillegg innstallert en praktisk grovvask og beholder til sentralstøsvuger. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbelseng og garderobe.

I den øverste etasjen har man en lys og luftig stue med en herlig utsikt. Her har man plass til ønsket sofagruppe og tv-seksjon. Fra stuen har man utgang til en romslig terrasse med gode solforhold.

Videre innehar denne etasjen to soverom og bad. Soverommene har utgang til en ekstra luftebalkong. Badet er helfliset med vegghengt toalett og dusjhjørne.

Boligen fremstår som innholdsrik og med tidsriktig standard.

Oppvarming

Vannbåren varme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er pipeløp med vedovn i stue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingsskilder i noen rom medfølger dette ikke.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Boligen disponerer to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Plassene ligger i direkte tilknytning til boligen. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.06.2012.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Utendørsarbeider ferdigstilles.

Utvendige trapper ferdigstilles.

Belegningsstein ved inngangsparti.

Tilkomstvei ferdigstilles.

Husnummer monteres.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1731 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.01.2010.

Området er under utvikling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Utvendig frittstående bod har en lekkasje i tak. Selger vil sørge for at denne lekkasjen blir ordnet før overtagelse

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 9.323,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forsikring av bygningen, vaktmestertjenester, kabel-tv grunnpakke m.m.

Felleskostnadene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

A konto lån kr 2 472,-

A konto lån kr 4 125,-

A-konto lån kr 667,-

Fellesutgifter kr 3 393,-

Borettslagets lån er pr.d.d. avdragsfritt. Frem til 2020 betales det dermed kun renter.

Månedlige avdrag kreves inn fra 30.09.2020 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2021 utgjøre ca kr 4 203,00 per måned (Lån 1) og 4 788,00 (Lån 2) for denne boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.375,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.123.750,-. Av dette beløpet utgjør kr 3.133.750,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 5.375,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Tastarustå Sør 2
Kirkesogn Tasta

Steder i nærheten

Tasta kirke 0.9 km
Tastasjøen 1 km
Tastatorget 1.2 km
Byhaugen 1.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.7 km
Sentralstasjon Stavanger 3.9 km
Bussholdeplass Rusteveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aspebingen ballbinge 0.4 km
Idrettsanlegg Tasta bydelsanlegg 0.6 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Tasta 0.6 km
Treningssenter SATS Tasta 1 km

Steder av interesse

Skoler

Tasta skole (1-7 kl.) 0.5 km
Teinå skole (1-7 kl.) 0.9 km
Vardenes skole (1-7 kl.) 1.5 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 1.6 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 0.9 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 2.4 km
St. Svithun videregående skole 4.3 km

Barnehager

Triade barnehage - Smietunet (0-6 år) 0.4 km
Tastavarden barnehage - Gullfaks (0-6 år) 0.8 km
Trollbergen Barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 1 km
Kjøpesenter Straen Senter 3.4 km
Postkontor Coop Extra Tasta 0.7 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 1.8 km
Apotek Apotek 1 Tasta 0.6 km
Apotek Vitusapotek Tasta 1.7 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Rema 1000 Tasta 0.4 km
Dagligvare Kiwi Middelthon 0.4 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 1 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 3.7 km
Bensin Shell Select Vardeneset 1.3 km
Bensin Shell Randabergveien 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 32,6 %
Gj.snittalder kvinner 34,8 %
Husholdninger med barn 52,6 %
Husholdninger uten barn 47,4 %
Gj.snitt byggeår 2011
Gj.snitt tomtestørrelse 401
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Tastarustå Sør 2 979 40

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?