Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 650 000,- for kr 4 650 000,-

Mastfoto

Stue i hoveddelen

Stue i hoveddelen

Stue i hoveddelen

Spisestua i hoveddelen

Kjøkkenet med god spiseplass i hoveddelen

Bad i hoveddelen

Bad i hoveddelen

Bad i underetasjen tilhørende hoveddelen

Bad i underetasjen tilhørende hoveddelen

Hovedsoverommet i hoveddelen

Soverom i underetasjen tilhørende hoveddelen

Vaskerom

Kjellerstue

Stue i utleiedelen

Stue i utleiedelen

Kjøkken i utleiedelen

Hovedsoverom - utleiedelen

Soverom i utleiedelen

Hyggelig inngangsparti med skiferheller

Overbygget og usjenert terrasse

Usjenert og pent opparbeidet hage

Eiendommens uteområder

Eiendommens uteområder

Utsikten fra eiendommen

Dobbel garasje og gårdsplassen

Plantegning - hoveddelens 1.etasje

Plategning - kjelleretasjen til hoveddelen

Plantegning - utleiedelens 1.etasje

Plantegning - utleiedelens 2.etasje

Plantegning - kjelleretasjen til utleiedelen

Mjøndalen

Ryghgata 34 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 650 000,-

Mjøndalen: Hel vertikaldelt tomannsbolig i attraktivt og rolig område, rett ved sentrum av Mjøndalen

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
262 / 341 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et veletablert boligstrøk. Boligen ligger litt i høyden og dette gir god åpenhet og utsikt. Barnevennlig bomiljø innerst i blindvei. Kort vei til fine turmuligheter i Åsen og ved Årbogen. Kort vei til Mjøndalen sentrum og 10-12 min å kjøre til Drammen. 5-10 min å kjøre til Gulskogen kjøpesenter.

Mjøndalen Idrettsforening med godt tilbud og flotte idrettsanlegg (Vassenga) m/bla. innendørs fotballbane, gressbaner, kunstisbane, etc. Treningssenter. Kort vei opp til Golfbane i Åsen. Flotte bademuligheter ved Hagatjern om sommeren. Gangsti langs Drammenselva. Marka ligger kun en kort kjøretur unna med nydelige turmuligheter hele året.

To minutters gange til bussholdeplassen med god forbindelse til Drammen.

Ekspressbuss fra Mjøndalen retning Oslo og Kongsberg hver time. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag, en times busstur til Oslo S. God togforbindelse fra Mjøndalen sentrum. 24 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, 50 minutter til Oslo og 32 minutter til Kongsberg. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i Mjøndalen. For liste kontakt megler eller se www.bine.no.

Mjøndalen barneskole (1- 7. trinn). SFO, samt idrettsfritidsordning som administreres av Mjøndalen IF. Se skolens internettsider: www.mjondalen.nek-skole.no Veiavangen ungdomsskole (8. - 10. trinn). Se internett: www.veiavangen. nek-skole.no. Dersom skolevalg er avgjørende for kjøp av boligen så ta kontakt med Nedre Eiker kommune ved skolekontoret.

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 650 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1939

Soverom

4

Primærrom

262m2

Bruksareal

341m2

Tomt

839m2

KR-kode

2017399

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ryghgata 34 a, 3050 Mjøndalen

Gnr. 10, bnr. 66 i Nedre Eiker kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 382 kvm

Totalt bruksareal: 341 kvm

Totalt primærrom: 262 kvm

Sekundærareal: 79 kvm

Tomannsboligen går over tre plan, fordelt på to boenheter, og inneholder følgende primærareal:

Hovedboligen:

1.etasje ( p-areal: 85 kvm):

Entré/vindfang, gang, stue, kjøkken, soveromsgang, bad og soverom.

Kjelleretasjen (p-areal: 70 kvm):

Gang, kjellerstue, soverom, innredet rom/kontor, bad og vaskerom.

I tillegg er det flere lagringsrom i kjelleren (tre boder, et hobbyrom og en matbod)

Utleiedelen:

1.etasje (p-areal: 66 kvm):

Entré/vindfang, gang, kjøkken, stue og et soverom.

2.etasje (p-areal: 41 kvm):

Trappegang, soveromsgang, et soverom og bad.

I tillegg har denne delen 30 kvm i kjelleren som er praktisk lagringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2017 utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 839 kvm. En romslig og barnevennlig tomt. Gruset gårdsplass. Gressplen rundt boligen, samt tuijahekk mot naboen og gata. En lettstelt eiendom med god boltreplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har to private septiktanker. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Dette må påregnes i fremtiden av ny eier, og må i følge eier være gjort innen 2025.

Bebyggelse

Tomannsboligen er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel.

Opprinnelig del ble bygget rundt 1940 (byggeår er noe usikkert), og ble tilbygget rundt 1960.

Taket på opprinnelig del er tekket med takstein, mens det på tilbygget er shingel. Denne shingelen ble lagt ny i 2016, og da ble det også montert nye takrenner+nedløp.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Bad (1.etg) og kjøkken i hovedboligen er slitt, bør påregnes utbedret. Dreneringen er trolig slitt og bør påregnes utbedret over noe tid.

Noen bygningsdeler er i ferd med, eller allerede utgått på forventet normal levetid. Dette bør hensyntas i en vedlikeholdsplan. Forøvrig er eiendommen normalt godt vedlikeholdt.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hoveddel:

1.etasje:

Entré/vindfang:

Eikeparkett på gulvet. Malt panel på vegger. Malt tak.

Gang:

Eikeparkett på gulvet. Malt strie og malt panel på vegger. Malt tak. Skyvedørsgarderobe. Utgang til koselig veranda.

Stue:

Eikeparkett på gulvet. Malt strie og brystpanel på vegger. Malt strie og dragere i taket. Nyere peis montert, samt en eldre murt peis som er åpen.

Kjøkken:

Vinylbelegg på gulet. Malt strie og brystpanel på vegger. Panel i taket. Eldre innredning, som må byttes. God spiseplass.

Soveromsgang:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak.

Hovedsoverom:

Eikeparkett på gulvet. Mdf-plater på vegger. Takessplater i taket. Skapplass.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Takessplater i taket. Dusjkabinett. Servant. Badet er av eldre dato og bør påregnes en oppgradering.

Underetasjen:

Gang:

Laminat på gulet. Malt panel på vegger. Malt tak.

Kjellerstue:

Laminat på gulvet. Hvitlasert panel på vegger og i taket. Varmepumpe er installert. Peisovn. Tilgang til liten bod under trappa.

Soverom:

Laminat på gulvet. Hvitlasert panel på vegger. Takessplater i taket.

Kontor/innredet rom:

Laminat på gulvet. Malt panel og murpuss på vegger. Malt tak.

Bad (oppusset ca. 2000):

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Panel i taket. WC. Servant. Badekar med dusj.

Vaskerom:

Betonggulv. Malte murvegger. Malt murpuss i taket. Oso vvb fra 1976. Opplegg for vaskemaskin.

Tre kjellerboder, hobbyrom og matbod:

Meget god og praktisk lagringsplass.

Utleiedelen:

1.etasje:

Entrè/vindfang:

Belegg på gulvet. Malt panel på vegger og i taket. Skapplass.

Trappegang:

Tregulv. Malt strie på vegger. Malt panel i taket.

Kjøkken:

Laminat på gulvet. Mdf-plater på vegger. Takessplater i taket. Stilren og hvitprofilert innredning med over- og underskap. Opplegg for oppvaskmaskin.

Stue:

Tregulv. Malt strie og plater på vegger. Takessplater i taket. Peisovn.

Soverom:

Laminat på gulvet. Mdf-plater og malt strie på vegger. Takessplater i taket.

2.etasje:

Trappegang:

Malt tregulv. Malt strie på vegger. Malt tak. Tilgang til kott med lagringsplass.

Soveromsgang:

Tregulv. Malt strie på vegger. Takessplater i taket.

Soverom:

Tregulv. Mdf-plater på vegger. Takessplater i taket. Tilgang til kott med lagringsplass.

Bad (oppusset i 2009):

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt panel i taket. Malt panel i taket. WC. Servant. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Nytt rør i rør system.

Kjeller

Gang+kjellerrom:

Malt betonggulv. Malte murvegger. Malt panel i taket. Praktisk og god lagringsplass.

Generelt om standarden:

Tomannsboligen holder en normalt god standard, og har gjennom årene blitt godt vedlikeholdt.

Nytt sikringsskap og hovedinntak/kabel rundt 2002 i hoveddelen. Sikringskap med skrusikringer i utleiedelen.

Bad i utleiedelen ble oppusset i 2009, mens badet i hoveddelens underetasje ble oppusset rundt 2000.

Nye H-vinduer i storedeler av huset, datostemplet i 2009. Ny kledning og etterisolering i 2013 på gavlveggen på den opprinnelige delen. Ny shingel på taket til tilbygget i 2016. Det samme ble gjort på garasjen.

To av tre pipeløp har fått ny stålforing de senere år. Det ble avholdt branntilsyn 6.okt 2015. Det er to anmerkninger i den rapporten som ikke er blitt utbedret, og det går på den murte peisen i stua til hoveddelen. Der kommenteres det at peisen ikke virker som forutsatt, og det er ufullstendige fuger i ildrommet. Det er heller ikke plate av ubrennbart materiale foran peisen. Dreneringen må på sikt skiftes rundt deler av huset. På nordsiden er det ny drenering i 2005, med synlig grunnmurspapp. Badet i hovedboligens første etasje er av eldre dato, og bør oppusses. Det samme gjelder kjøkkenet i 1.etasje. Ingen hvitevarer medfølger ved salget.

Oppvarming

Varmekabler på alle tre badene. Det er montert varmepumpe i hoveddelen. I hoveddelens stue er et ildsted, mens det i kjellerstuen er et ildsted. I utleiedelens stue er det en peisovn. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. I dag leies utleidelen ut for kr. 10.500,- pr. måned + strøm.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Dobbel garasje. Det er også gode parkeringsmuligheter foran garasjen, og en parkeringsplass langs hekken.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen opplyser også at det ikke ble utsted ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i Nedre Eiker kommune før rundt 1970. Gjeldende bolig har ukjent oppføringsår (tomten ble etablert i 1939), men er tilbygget boenhet

nr. to/generasjosnbolig i 1960.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 10071, tinglyst 26.09.2006: bestemmelser om adkomstrett for naboen i gnr. 10, bnr. 67 for vedlikehold av sin carport som står ved tomtegrensa.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2377, tinglyst 07.09.1939: bestemmelse om vegrett over gnr. 10, bnr. 5 (usikker på relevansen i dag).

Dagboknr. 12350, tinglyst 19.11.2002: bestemmelse om adkomstrett på naboeiendommen gnr. 10, bnr. 182 for nødvendig tilgang til vedlikehold av garasje, som står ved tomtegrensa.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen datert 07.10.2015 er avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 11.321,- for inneværende år, fordelt på tre terminer. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Tømming av septiktank kr. 3.680,- pr. gang for to tanker.

Renovasjon kr 5.095,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 23.000,- pr. år. Utleiedelen betaler egen strøm.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.000,-

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.105,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 9.564,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.767.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Mihle-rygh
Kirkesogn Mjøndalen

Steder i nærheten

Mjøndalen kirke 2.4 km
Pukerud 5 km
Solberg Legesenter 3.6 km
Krokstadelva 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 105.9 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 1.9 km
Bussholdeplass Osbakken 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vassenga gressbaner 2 km
Idrettsanlegg Vassenga Bandybane 2 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 2.3 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 7.8 km

Steder av interesse

Skoler

Mjøndalen skole (1-7 kl.) 2 km
Rosendal skole (1-10 kl.) 1.2 km
Stenseth skole (1-7 kl.) 4.1 km
Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) 6.3 km
Åssiden videregående skole 7.2 km
Eiker videregående skole 10.1 km

Barnehager

Eplehagan andelsbarnehage (0-6 år) 0.6 km
Vassenga barnehage (0-5 år år) 1.9 km
Bakkefaret FUS barnehage (0-6 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 4 km
Kjøpesenter Solberg Senter 6.1 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 1.7 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 4 km
Apotek Apotek 1 Mjøndalen 2.1 km
Apotek Apotek 1 Buskerud Storsenter 4 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 9 km
Dagligvare Rema 1000 Orkidehøgda 1 km
Dagligvare Coop Prix Mjøndalen 1.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Mjøndalen 1.5 km
Kiosk/video Mix Th. Herviks Eftf. 2 km
Bensin Shell/7-Eleven Mjøndalen 0.7 km
Bensin Shell Mjøndalen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 39,8 %
Gj.snittalder kvinner 39,7 %
Husholdninger med barn 34,1 %
Husholdninger uten barn 65,9 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1491
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24165 10207
Grunnkrets: Mihle-rygh 1005 417

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?