Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Velkommen til Rypeveien 10 c

Fasade inngangsparti

Entrè

Entrè

Pent kjøkken med koselig spiseplass

Stue med vedovn. Utgang til terrasse og hage

Stue

Stue

Stue. Nye gulv i hele 1.etg. og 2.etg.

Bad i 2.etg.

Soverom 1

Soverom 1 har inngang til garderobe/bod

Soverom 02

Soverom 3

Soveromsgang 2.etg

Kjellerstue

Bad/vaskerom i kjeller

Bad/vaskerom i kjeller

Koselig utsikt fra stuevinduene mot egen liten hage med terrasse og plen

Områdebilde sett mot hagen

Rypeveien 10C - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Rypeveien 10C - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Rypeveien 10C - Kjeller

Mjøndalen

Rypeveien 10 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Mjøndalen: Pent oppusset rekke hus med nytt bad. Koselig hage og meget barnevennlig beliggenhet!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 900,-
Fellesgjeld:
Kr 259 111,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus med fin intern beliggenhet. Gode solforhold og fin utsikt. Kort gangavstand til Mjøndalen sentrum med alle servicetilbud. Stille, rolig, landlig og barnevennlig. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Ca 1,6 km fra Mjøndalen barneskole, SFO, IFO, barnehage og Veiavangen ungdomsskole.

Ca. 2,4 km Isachen stadion og Mjøndalen idrettsforenings idrettsanlegg med fotballbaner, kunstisbane, idrettshall, tennisbane og klubbhus. MIF har et bredt utvalg av aktiviteter som, allidrett, fotball, bandy, turn, ski og judo mm. For mer info se; MIF.no

Meget kort gangvei til flere flotte turmuligheter til bl.a. Portåsen, MIF hytta og områdene rundt. Naturen her byr på milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Få minutters kjøring til populære Hagatjern med flotte fiske og bademuligheter. Portåsens 9 hulls golfbane er og bare en liten kjøretur unna. Idyllisk gangsti langs Drammenselven hele veien til Hokksund. For en kort tur med de små er lekeplass i boligområdet og på torget i sentrum og det bygges nå en stor lekeplass med bla. hinderløype like ved barneskolen.

Det er 1,9 km til Mjøndalen stasjon. Herfra er det et godt kollektivtilbud med både tog og buss. Toget bruker 9 minutter til Drammen, 32 minutter til Kongsberg og 45 minutter til Oslo S. Parkeringsmuligheter ved stasjonen.

Bussforbindelse til Hokksund og Drammen via både Krokstadelva/Solbergelva og Ytterkollen. For offentlig kommunikasjon se; brakar.no og nsb.no

Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg hver time fra holdeplass langs E134. Se www.timeekspressen.no

Med bil er det ca. 13 minutters kjøring til Drammen, 25 minutter til Kongsberg og 45 minutter til Oslo utenfor rushtid.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i Mjøndalen. For liste kontakt megler eller se www.bine.no

Mjøndalen barneskole (1- 7. trinn). SFO, samt idrettsfritidsordning som administreres av Mjøndalen IF. Se skolens internettsider: www.mjondalen.nek-skole.no

Veiavangen ungdomsskole (8. - 10. trinn). Se internett: www.veiavangen.nek-skole.no

Eiker Videregående skole i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen i Buskerud, se www.papirbredden.no

Adkomst

Fra Oslo/Bærum: Følg E18 over motorveibrua i Drammen. Følg skilting til E134 mot Kongsberg. Ta av ved andre avkjørsel til Mjøndalen (Rundkjøringen) ved Statoilstasjonen. Ta til høyre og så første til høyre. Følg veien til krysset og følg veien videre rett frem mot Portåsen. Følg Korvaldveien til du ser jorder på høyre side og skilt Rypeveien på venstre side. Se kartskisse i nettannonsen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 259 111,-

Totalpris

Kr 2 549 111,-

Felleskostnader

Kr 3 900,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1965

Soverom

3

Primærrom

120m2

Bruksareal

128m2

Tomt

8654m2

KR-kode

1917135

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rypeveien 10 C, 3050 Mjøndalen

Gnr. 16, bnr. 106 i Nedre Eiker kommune.

Andelsnr. 22, AL Aasly Borettslag, org.nr. 950 693 452

Tomten

Eiet tomt på 8.654,4 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Borettslaget har ansvar for snørydding og vedlikehold på internveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:

1. etasje: Gang, kjøkken, stue: 44 kvm

2. etasje: Gang, bad, 3 soverom: 40 kvm

Kjeller: Kjellerstue, bad: 36 kvm

Sekundærrom:

2. etasje Garderobe: 4 kvm

Kjeller: Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.01.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i oppført på grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Saltak tekket med planjaplater .

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Takstmann nevner bla at bad i kjeller ikke holder noen for våtromsstandard. Videre bruk forutsetter bruk av dusjkabinett. Bad i kjeller har derfor fått TG3.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er pent oppusset i lyse tidsriktige farger. Nytt pent bad i 2017. Store deler av det elektriske (inkl. sikringsskapet) er byttet de siste årene. Nåværende eier har også lagt nye gulv i 1.etg og 2.etg.

Overflater:

Laminat, fliser eller vinylbelegg på gulv.

Mdf, malt panel, malt strie, malte overflater eller baderomsplater på vegger.

Himlinger har malt panel, takess eller mdf. Det er montert downlights på kjøkkenet.

Innhold:

1.etg.:

Vindfang med fin plass for å henge opp yttertøy og sette fra seg sko.

Lys og koselig stue med vedovn. Utgang til terrasse og fin hage.

Hvit profilert innredning med laminat benkeplate og stålkum. Montert avtrekksvifte over komfyr.

Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Røropplegg til oppvaskmaskin. Ingen hvitevarer medfølger. Oppvaskmaskin kan evt følge etter nærmere avtale eier. God spiseplass på kjøkkenet.

2.etg.:

Nytt pent bad i år 2017. Fliser med varmekabler på gulv og baderomsplater som ser ut som fliser på vegger. El-vifte. Innredet med veggmontert klosett, servant, servantskap og badekar.

Tre soverom i 2.etg. Ett soverom har inngang til garderobe/bod. Skap på barnerom følger ikke med.

Gang med noe lagringsplass i skap og hylle over trapp.

Kjeller:

Romslig kjellerstue.

Bad/vaskerom er flislagt, men holder enkel standard. Innredet med klosett, dusjkabinett, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin. Klosett er av ny dato.

Forøvrig lagringsplass i kjeller og loft.

Lys og tiltalende bolig med god planløsning.

Oppvarming

Vedovn i stuen. Varme i gulv på badet 2. etasje og på bad i kjeller. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det er foretatt bruksendring av kjeller, noe som ikke er meldt til kommunen og derfor heller ikke godkjent. Kjellerstue og bad er oppmålt som p-rom av takstmann, men har ikke godkjent rømningsvei.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet AL Aasly Borettslag.

Borettslaget består av 24 boliger, fordelt på 4 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 02

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men med noen begrensninger jfr. husordensregler.

Årsberetningen for 2016 forteller at borettslaget gikk med overskudd på kr. 349.618,-

Borettslagets totale negative egenkapital skyldes i all hovedsak vedlikeholdskostnader som er finansiert ved opptak av langsiktig gjeld.

Styrets pågående saker: Fellesparkering i svingen og utvidelse av parkering foran hver enkelt rekke. Dette skal jfr styret ikke øke husleien, da de tas av oppsparte midler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og noe kjørevei og gangvei i henhold til reguleringsplan MJ 27 Omr. Rypejordet - Vinkelgt GBNr 163, datert 15.02.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.02.1989.

Nabo borettslaget Knausen planlegger å selge deler av sin tomt som ligger bak og mellom rekkehusene i Rypeveien 7 og Rypeveien 13. Det må påregnes fremtidig utbygging av eiendommen. Aasly borettslag har avslått søknad om å anlegge adkomstvei over Aasly borettslag sin tomt og adkomsten til Knausen borettslag sin tomt er derfor ikke avgjort.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Leiligheten er utlyst for forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og ingen har meldt seg. Overtagelse kan likevel tidligst gjennomføres når styret har gitt sin godkjening på ny andelseier.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.900,- pr. mnd. og inkluderer: avdrag og renter på fellesgjeld, vann/avløp, renovasjon, kabel-tv (grunnpakke), avsetning til utvendig vedlikehold, styrehonorar, administrasjon, revisjon og bygningsforsikring.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk i boligen som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og kabel-tv. Grunnpakke TV inngår i husleien. Selger betaler kr 399,- pr. mnd. for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Eier har alarm i boligen fra Sector Alarm. Avtalen følger ikke boligen og ny eier må ta kontakt for avtale om evt ny alarm/kontrakt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 4.590,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.555.260,-. Av dette beløpet utgjør kr 259.111,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Veia-vikkollen
Kirkesogn Mjøndalen

Steder i nærheten

Mjøndalen kirke 1.5 km
Krokstadelva 3 km
Solberg Legesenter 5.3 km
Loesmoen 7.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 107.4 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 1.9 km
Bussholdeplass Veiavangen skole 1.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nedre Eiker fotballbaner 2.3 km
Idrettsanlegg Eknes idrettsanlegg 2.9 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 2.6 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 7.5 km

Steder av interesse

Skoler

Mjøndalen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Åssiden videregående skole 8.9 km
Eiker videregående skole 9.6 km

Barnehager

Hatten barnehage (1-5 år) 2 km
Vassenga barnehage (0-5 år år) 2.4 km
Møllenhof barnehage (0-6 år) 3.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 3 km
Kjøpesenter Solberg Senter 7.6 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 2.1 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 3 km
Apotek Mjøndalen apotek 1.9 km
Apotek Apotek 1 Mjøndalen 1.9 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 8.6 km
Dagligvare Rema 1000 Mjøndalen 1.8 km
Dagligvare Kiwi Mjøndalen 1.9 km
Kiosk/video Blekkspruten Buskerud 1.6 km
Kiosk/video Mix Th. Herviks Eftf. 1.8 km
Bensin Statoil Butikk Mjøndalen 2.2 km
Bensin Smart Krokstadelva 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 896
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24165 10207
Grunnkrets: Veia-vikkollen 1077 429

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 41.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 2 stk. inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?