Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Boligen ligger godt til med tursti foran. Får en god følelse av å ha det luftig og grønt rundt seg

Fasade. God parkering til flere biler på egen tomt.

Du har en stor terrasse med gode solforhold

Kjøkken

Hvitt kjøkken med god benke- og skapplass

Stue

Fra stuen i hovedetasjen har du utgang til den store terrassen

Fra stuen har du utgang til en romslig balkong

Stuen er gjennomgående lys.

Stuen i 2. etasje

Hovedsoverrommet i 2. etasje er stort og luftig.

Hovedsoverommet

Soverom i 2. etasje

Soverom i 1. etasje har utgang til terrasse

Badet ble pusset opp i 2017 av fagfolk

Fliser i behagelige farger

En smart løsning slik at du får både vaskemaskin og tørketrommel i riktig arbeidshøyde.

Gjestetoalett

I gangen har du fliser med stor skyvedørsgarderobe

Fasade

Terrasse

Solrik terrasse

En romslig og skjermet balkong med utsikt

Utsikten fra balkongen

Området

Floorplan letterhead - Rytterveien - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Rytterveien - Level 2 - 3D Floor Plan

Sunde/Søra Bråde - Et flott rekkehus med stor, solrik og skjermet uteplass. God parkering.

Rytterveien 89

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 290 000,-

Sunde/Søra Bråde - Et flott rekkehus med stor, solrik og skjermet uteplass. God parkering. : Sunde/Søra Bråde - Et flott rekkehus med stor, solrik og skjermet uteplass. God parkering.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 133 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rytterveien 89 ligger i et populært og rolig boligområde på Sunde/Søra Bråde. Fra boligen har du kort vei til flotte turområder, og med tursti rett utenfor døra er det bare å nyte frisk luft. Her har du nærhet til dagligvarebutikk, skoler og barnehager og ikke langt unna har du Amfi Madla med blant annet caféer, treningssenter og gode shoppingmuligheter.

Gode bussforbindelser har du til både Madla, Stavanger og Sola.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sunde skole

1-10 kl. The International School of Stavanger

1-7 kl. Hafrsfjord skole

1-7 kl. Kvernevik skole

8-10 kl. Revheim skole

Vgs. The International School of Stavanger

Vgs. St. Svithun videregående skole

Bhg. Bråde barnehage (0-6 år)

Bhg. Sunde andelsbarnehage (0-5 år)

Bhg. Aubeberget barnehage Bygg Malthaug

Opplysningene over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Revheimsveien ta ned Bråde. Sving til venstre inn Rytterveien, nr 89 komemr på høyreside. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 290 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2011

Soverom

3

Primærrom

128m2

Bruksareal

133m2

Tomt

203m2

KR-kode

351889

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rytterveien 89, 4046 Hafrsfjord

Gnr. 39, bnr. 829 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 203 kvm.

Parkering

God parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 143 kvm

Totalt bruksareal: 133 kvm

Totalt primærrom: 128 kvm

I tillegg tilhører det en bod utenfor på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Standard

Rytterveien 89 er en bolig med god planløsning og store vinduer hvor du får gjennomgående naturlig lys. Boligen har fine og lune uteområder med lite innsyn og gode solforhold. Her har du det åpent og fritt foran deg og med tursti som fører deg lett ut på turer i området.

Denne boligen har alt du trenger på et plan. Åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje med muligheter for å innrede på forskjellige måter. Du kan for eksempel velge å ha spisestue, eller du kan innrede med sofa og få tv-krok. Fra denne avdelingen har du utgang til en stor terrasse hvor man kan nyte dagene og kveldene.

Kjøkkenet er lyst, og har godt med skap- og benkeplass. Her har du god plass til spisebord om ønskelig.

Et delikat, helfliset bad med gjennomtenkte detaljer. Badet ble pusset opp i 2017, og arbeidet er utført av fagfolk. Her det moderne dusj med fossefall, vegghengt toalett og seksjon med vask. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Videre i denne etasjen har du et stort soverom med god garderobeplass. Her har du også utgang til terrassen.

Opp i 2. etasje har du en luftig og lys stue med mye naturlig lys. Stuen har lys enstavs eikeparkett og har god plass til den sofagruppen som er ønskelig. I stuen er det lagt inn spotter i taket. Fra stuen har du utgang til en skjermet romslig balkong hvor du kan nyte ettermiddagssolen.

I denne etasjen har du også to romslige soverom og et gjestetoalett.

Ved inngangspartiet er det lukket igjen med frostet glass slik at du her har en lun krok med morgensol.

På tomten er det god parkering til tre biler.

Oppbevaring i en innvendig bod og en utvendig bod.

Dette er en gjennomgående lys og fin bolig med god planløsning i rolig og veletablert område.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.02.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 191651, tinglyst 09.03.2011, Stavanger kommune har rett til å legge og vedlikeholde telefonledninger og gjerde. Lyse har rett til å legge og vedlikeholde elektriske ledninger/kabler. Pliktig medlemskap i velforeningen. Bestemmelse om drensvann/stikkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1854 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.08.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.206,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år.

Velavgift er ca kr 1.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på

ca kr 449,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.398.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Madla
Grunnkrets Fluberget
Kirkesogn Hafrsfjord

Steder i nærheten

Malthaug 1.7 km
Hestnes 1.7 km
Porsen 1.9 km
Alvatun 2.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.1 km
Sentralstasjon Stavanger 7.2 km
Bussholdeplass Bråde 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Madla idrettsanlegg 1.8 km
Idrettsanlegg Hafrsfjord (skole) fotballanlegg 2.7 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 3.6 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 4.7 km

Steder av interesse

Skoler

Sunde skole (1-7 kl.) 1.7 km
The International School of Stavanger (1-10 kl.) 2.1 km
Hafrsfjord skole (1-7 kl.) 2.4 km
Kvernevik skole (1-7 kl.) 3.2 km
Revheim skole (8-10 kl.) 1.2 km
The International School of Stavanger 2 km
St. Svithun videregående skole 4.4 km

Barnehager

Bråde barnehage (0-6 år) 0.8 km
Sunde andelsbarnehage (0-5 år) 1.3 km
Aubeberget barnehage Bygg Malthaug (3-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 3.6 km
Kjøpesenter Ankerbygget Kjøpesenter 6 km
Postkontor Coop Extra Madla 2.1 km
Postkontor Coop Prix Kvernavik 4.2 km
Apotek Vitusapotek Madla 3.6 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 3.6 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Rema 1000 Sunde 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Madla 2.1 km
Kiosk/video Milano Pizzeria 2.2 km
Kiosk/video Snoopy gatekjøkken 2.5 km
Bensin Esso Revheimsveien 1.4 km
Bensin 1-2-3 Hafrsfjord 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 39,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 34,3 %
Husholdninger uten barn 65,7 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 864
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Fluberget 265 143

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,05% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørg Turid Engeland
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?