Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 490 000,- for kr 2 490 000,-

Sæbyåsen 6A presenteres av Krogsveen Moss.

Dette er en nyoppført tomannsbolig med alt på én flate. 6A utgjør den sydlige halvdelen.

Eiendommen ligger i vestvendt terreng og har gode solforhold dagen gjennom.

Utsyn fra terrassen i vestlig retning.

Romløsningen er arealeffektiv og inkluderer en romslig sosial sone på ca. 33 kvm.

En rekke vindusflater i stuens vestvegg gjør rommet lyst på dagtid.

Stuens langstrakte gulvflate rommer uten trengsel et sofahjørne, spisebord og ulike oppbevaringsmøbler.

Stuen er allerede utstyrt med en moderne og rentrennende peisovn.

Kjøkkenet er åpent integrert i stuen og har en helhetlig fremtoning med tidsaktuelle, glatte hvite fronter.

Takhøye skap og hendige skuffer har oppbevaringsplass for utstyr til daglig bruk.

Samtlige hvitevarer er helintegrert og medfølgende.

Utenom den sosiale sonen er leilighetens øvrige rom samlet omkring gangen.

Soverommene har praktisk nærhet til badet.

Fliser i gråtoner fremmer et interiørmessig helhetlig uttrykk.

Det er avsatt plass til vaskesøyle like innenfor baderomsdøren.

Hovedsoverommet måler gode 11 kvm.

Hovedsoverommet er tilknyttet leilighetens innvendige bod/tekniske rom.

Barne-/gjesterommet måler ca. 8 kvm.

Gangen er romslig, praktisk for en barnefamilie og har flislagt gulv.

Det er rikelig med parkeringsplass, både i carport og på gårdsplass.

Her vil du bo i landlige omgivelser og et helt nytt boligområde ved Svinndal.

Sæbytoppen, Svinndal

Sæbyåsen 6B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Sæbytoppen, Svinndal: Nyoppført ½-del av tomannsbolig med alt på én flate. Kjøkken med hvitevarer. Vestvendt terrasse. Carport. Kort skolevei.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sæbyåsen 6B er en del av et nytt boligfelt like vest for sentrumsområdet av Svinndal. Grenda er i seg selv er kjent for en rolig og fredfylt atmosfære, og har de seneste årene opplevd økt tilflytting gjennom utviklingen av det nye boligfeltet denne leiligheten er en del av.

De store friluftsområdene omkring Svinndal gir deg tilgang på utallige turmuligheter av variert lengde til alle årstider, inkludert terreng for hverdagslige løpeturer. Både Harefjellhytta og Kjerringåsen har sti og skiløyper knyttet til Svinndal som passerer like ved Svinndal. Avstanden er cirka 45 minutter til fots eller på ski.

På omfangsrike Vansjø finner du tallrike muligheter for både kanopadling og fisking, mens nettverket av landeveier som blant annet passerer gjennom Svinndal er populære blant syklister og byr på milevis med løypemuligheter. Legg gjerne også turen opp til Mørk Golf som ligger cirka 14 kilometer nordover og kan friste med flott banelandskap i fredelige omgivelser.

I sentrum og cirka 800 meter unna finner du blant annet barneskole og barnehage samt nærbutikk. Flere forretninger finner du blant annet i Karlshus som er drøye kvarteret unna med bil og i tillegg har togstasjon med gode forbindelser videre til Oslo.

Til E6 ved Missingmyr kjører du på få minutter, sentrumsområdene av både Moss og Sarpsborg er innenfor ytterligere 10-15 minutter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2018

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

79m2

Tomt

920m2

KR-kode

30.18103

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sæbyåsen 6A, 1593 Svinndal

Gnr. 99, bnr. 33, snr. 2 i Våler kommune.

Tomten

Eiet tomt på 920 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger carport til boligen.

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet offentlig avløp, privat vann fra Våler vannverk og privat vei.

Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 79,5 kvm.

Totalt primærrom: 69,4 kvm.

Innhold: Entré/gang, bad, 2 soverom, bod, stue med kjøkken og utgang til terrasse.

Følgende rom inngår i primærromsdelen: Entrè/gang, 2 soverom, bad og stue med kjøkken.

Til leiligheten medfølger en utvendig bod på 5 kvm. integrert til boligen. Denne er medregnet i det totale BRA.

Standard

Romløsningen er arealeffektivt utformet og inkluderer blant annet en romslig sosial sone på ca. 33 kvadratmeter der stuen og kjøkkenet er samlet i åpen løsning. Stuens langstrakte gulvflate rommer uten trengsel et sofahjørne, spisebord og ulike oppbevaringsmøbler. En rekke vindusflater i stuens vestvegg gjør rommet lyst på dagtid. Legg også merke til at stuen allerede er utstyrt med en moderne og rentrennende peisovn.

Kjøkkenet er åpent integrert i stuen og har en helhetlig fremtoning med tidsaktuelle, glatte hvite fronter. Innredningen har en helhetlig fremtoning av takhøye overskap og hvitevarer som er helintegrert og medfølgende.

Utenom den sosiale sonen er leilighetens øvrige rom samlet omkring gangen, slik at soverommene blant annet har praktisk nærhet til badet. Soverommene måler cirka 8 og gode 11 kvadratmeter, og er dermed av velfungerende størrelser som henholdsvis et barnerom og et hovedsoverom. Sistnevnte er tilknyttet leilighetens innvendige bod/tekniske rom.

På badet er gulv og vegger belagt med fliser i gråtoner som fremmer et interiørmessig helhetlig uttrykk. Innredningen inkluderer møbler med oppbevaringsplass i hendige servantskuffer og dusjhjørne med glassdører som kan svinges inn utenom bruk. Vaskesøylen finner sin plass i hjørnet like innenfor baderomsdøren.

Overflater og innredninger:

Gulv: Fliser i entré/gang, bod og bad, for øvrig én-stavs parkett.

Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, for øvrig glatte malte flater.

Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter, sorte stålgrep og laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålservant med ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg over vaskesone. Innbygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter, stålgrep og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Gulvmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskesøyle.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.12.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr.1650494, tinglyst 06.12.2018, type heftelse: Seksjonering. Oppdeling av eierseksjoner.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter. Sameiebrøk er 78/156.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen fkan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Sæby datert 03.09.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.09.2009. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Våler 2011-2023 med formål boligbebyggelse, framtidig datert 30.06.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Det betales ingen kommunale avgifter pr. i dag, da dette er en ny bolig som ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: 4 promille.

Feie- og tilsynsavgift pr. pipeløp kr. 521,25.

Fast årsavgift offentlig avløp kr. 2.255,-.

Forbruksrelatert avløpsavgift pr.kubikk kr. 32,14.

Fastavgift vann fra Våler vannverk: kr. 1.125,- pr. år inkl. mva.

Forbruksrelatert vannavgift: kr. 22,50 pr. kubikk.

Standard helårsrenovasjon fra MOVAR kr. 3.074,- pr. år.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr. 450.000,- og andel dokumentavgift utgjør således kr. 11.250,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.512.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Våler
Grunnkrets Ingulstad
Kirkesogn Svinndal

Steder i nærheten

Åmot 11.5 km
Kirkebygda 13.4 km
Meieribyen 13.3 km
Berga 14.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 114.6 km
Jernbanestasjon Råde stasjon 16.3 km
Buss Fosseberget 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Svinndal stadion 1.4 km
Idrettsanlegg Varnabanen 7.5 km
Treningssenter Spenst 13.2 km
Treningssenter Expressgym Råde 15.4 km

Steder av interesse

Skoler

Svinndal skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kirkebygden barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 14.2 km
Seiersborg videregående skole 22.5 km
Kalnes videregående skole 22.5 km

Barnehager

Svinndal barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mosseporten Senter 23.9 km
Kjøpesenter Stopp 25 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Skiptvet 13 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Skiptvet 13.2 km
Apotek Skiptvet Apotek 13 km
Apotek Apoteket Elgen Folkestad 14.4 km
Vinmonopol Sarpsborg Vinmonopol 26.3 km
Vinmonopol Askim Vinmonopol 26.5 km
Dagligvare Joker Svinndal 0.8 km
Kiosk On the Run Råde 15.9 km
Kiosk Råde IL Kiosk 16.1 km
Bensinstasjon 1-2-3 Lundby 13.3 km
Bensinstasjon Esso Skiptvet 12.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 31,8 %
Husholdninger uten barn 68,2 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 1133
Område Personer Husholdninger
Kommune: Våler 5335 2276
Grunnkrets: Ingulstad 538 245

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon, fastpris: kr. 35.000,-

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media: kr. 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr. 4.000,-

Designprospekter: kr. 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Knut Dahl
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?