Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Velkommen til Sæls Vei 23

Åpen og luftig entré

I entréen har du en praktisk skyvedørsgarderobe

Boligen har en praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning

Stuen har en god planløsning som gjør den enkel å møblere

God plass til spisebordseksjon!

Store vindusflater i stuen gir en svært god romfølelse

I stuen er det valgt moderne lyse farger

Fra stuen har du direkte utgang til boligens flotte uteområde

På terrassen har du god plass til flere ulike sitteseksjoner

Detaljbilde

Stilrent og moderne HTH kjøkken fra 2013

Boligens kjøkken har godt med skap- og skuffplass!

Integrerte hvitevarer følger med boligen

Her har du også en praktisk bardisk som tilhører kjøkkenet

God plass til spisebord!

Bad 1.etg

Bak skyvedørene finner du varmtvannstanken

Romslig bad med moderne fliser på gulv og vegger

Bad 2.etg

Her har du dusj, vegghengt toalett og servant med oppbevaringsplass

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng og garderobeskap

Hovedsoverom

Flott soverom med god plass til seng og ulike garderobeløsninger. Vindu gir godt med lysinnslipp!

Soverom 2.etg

Soverom i 1.etg av praktisk størrelse. Vindu gir godt med lysinnslipp

Soverom med plass til seng og kommode

Kontor benyttet som barnerom

Kontor benyttet som barnerom

Praktisk tv-stue til barna!

Tv-stuen er en trivelig plass for barna å oppholde seg

Tv- stue

Plantegning

Plantegning

Fasade

Fasaden ble malt i 2011 og terrassen ble bygget av forrige eier i 2012

Boligen har et flott og velhold uteområde

Uteområde

Terrasse på ca. 53 kvm - Her har du god plass til store utemøbler og grill m.m.

Uteområde

Har du barn, er det også plass til å sette opp et lekestativ på uteområdet

Fra boligen er det kort avstand til blant annet Vestkanten Storsenter med sine mange servicetilbud!

Bergen Vest - Flott og moderne rekkehus med store og solrike uteområder. 2 bad + kjellerstue. Sentral beliggenhet.

Sæls Vei 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Bergen Vest - Flott og moderne rekkehus med store og solrike uteområder. 2 bad + kjellerstue. Sentral beliggenhet. : Bergen Vest - Flott og moderne rekkehus med store og solrike uteområder. 2 bad + kjellerstue. Sentral beliggenhet.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
131 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Området er meget populært og barnevennlig. Flere barnehager og barne- og ungdomsskoler ligger med gangavstand/nærhet. Kort vei til busstopp og til dagligvarebutikk. Det er 6 lekeplasser i nærområdet, samt ballbinge. Det er meget gode tur- og friluftsmuligheter i området med flotte turløyper i Alvøenskogen, Lyderhornsfjellet og rundt Storavatnet. Det er flere idrettsanlegg og fritidstilbud for både voksne og barn som blant annet Vannkanten, Iskanten, Vadmyra idrettsanlegg, Olsvikhallen etc. Til Vestkanten storsenter tar det ca 3 min med bil. Til Bergen sentrum er det ca. 10-15 min med bil. Til Haakonsvern tar det ca 5minutter med bil.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vadmyra skole

1-7 kl. Loddefjord skole

1-7 kl. Mathopen skole

1-10 kl. Kjøkkelvik skole

8-10 kl. Sandgotna skole

Vgs. Olsvikåsen videregående skole

Vgs. Laksevåg videregående skole

Bhg. Lyngfaret barnehage (0-6 år)

Bhg. Kidsa Sandgotna (3-6 år)

Bhg. Vadmyra barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen følg retning Sotra/Loddefjord/Haakonsvern. Ved rundkjøring med Vestkanten kjøpesenter tar du opp til venstre, ved neste rundkjøring følger du rett fram i ca. 1 km, ta av til høyre opp bakken. Sæls vei ligger nå på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1964

Soverom

3

Primærrom

131m2

Bruksareal

145m2

Tomt

2184m2

KR-kode

691845

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sæls vei 23, 5173 Loddefjord

Gnr. 124, bnr. 431, snr. 4 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.184 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med gruset adkomstvei/innkjørsel, bed og murer, grøntarealer og terrasse på baksiden.

Parkering

Parkering på felles eiendom. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 156 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 131 kvm

Primærrom:

U. etg: Bad/vaskerom, hall m/trapp, kjellerstue, kontor, vindfang og soverom. 55 kvm.

1. etg: Bad, hall m/trapp, stue/kjøkken og 2 soverom. 76 kvm.

Sekundærrom:

U.etg: 2 boder. 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.04.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott rekkehus i populære og barnevennlige omgivelser. Boligen er betydelig oppgradert i 2011-2012 og fremstår som lys og moderne.

U. etasje:

Lys og flott entré med god plass til sko og yttertøy. Videre kommer du inn til en flott og romslig hall med god plass til møblement etter eget ønske. Alle primærrom i underetasjen har varmekabler.

Badet er pusset opp i 2012 av fagfolk. Badet er helfliset i flotte moderne farger. Badet er av god størrelse og inneholder vegghengt toalett, servant m/møblement og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin i egen nisje på badet. Rør-i-rør system.

Stor kjellerstue med god plass til sittegruppe og annet møblement. Kanskje en tv-stue for de små?

I underetasjen er det også et soverom og kontor. Soverommet er av god størrelse med god plass til seng og garderobeskap om ønskelig.

1. etasje:

Opp trappen fra hallen kommer du til en meget romslig og flott stue. Her er det rikelig med innredningsmuligheter. God plass til møblement etter eget ønske. Stuen har godt med vinduer som sikrer godt med naturlig lys. I stuen er det montert peis i 2012. Stuen har lyse og moderne farger på overflater. God plass til spisestue i overgangen mellom stuen og kjøkkenet - dette gir en fin flyt i rommet.

Kjøkkenet og hvitevarene er levert av HTH i 2012. Her det valgt en flott kjøkkeninnredning med slette fronter. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Av integrerte hvitevarer er det komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Badet i 1. etasje er pusset opp i 2012 av samme fagfolk som har pusset opp badet nede. Dette badet er også helfliset m/varmekabler og inneholder videre vegghengt wc, dusjdører, samt servant med møblement, speil og belysning.

I 1.etasje er det to soverom som i likhet med soverommet nede har god plass til seng og garderobeskap. Trestavs parkett i alle rom foruten flislagte bad.

Store og solrike uteområder rundt huset. Her er det god plass til hagemøbler etter eget ønske.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med peis/vedovn, varmepumpe, varmekabler i underetasjen og begge bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.6.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 63131 tinglyst 23.01.2012 type heftelse: Pantedokument.

Til sikkerhet for utbyggers rettigheter (les mer om situasjonen under "informasjon om sameiet") er det tinglyst et pantedokument med urådighet på eiendommen. Denne vil være tinglyst på eiendommen med prioritet etter kjøpers bank pantedokument for kjøpesum. Pantedokumentet med urådighet blir slettet når bygget ferdigstilles. Dersom byggene ikke blir godkjent/oppført skal pantedokument med urådighet slettes og retter/forpliktelser iht. nærverende punkt bortfaller.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 42276 tinglyst 16.12.2003. type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servitutten omhandler bl.a at eiendommen har rett på felles vann- og kloakkledninger med felles vedlikeholdsplikt. Bergen kommune har videre rett til å legge ledninger for vann, overvann og kloakk over tomter og fellesområder.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet boligsameie Sæls vei 7-23, med sameiebrøk 150/600.

Sameiet består av 4 rekkehus men planlagt utvidet til 6 eierseksjoner. Det vil herunder bli søkt om oppføring av to nye enheter mot sør i forlengelsen av Sæls vei nr 23. Byggene som oppføres vil være eiet av en utbygger. De nye enhetene har rett til to parkeringsplassser til hver boenhet på felles parkeringsplass. De skal også kunne koble seg til eksisterende vann og kloakkledninger.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 1, HETLEVIKSHØYDEN datert 02.10.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Selger opplyser at det er planlagt to nye boliger like ved siden av. Det vil herunder bli søkt om oppføring av to nye enheter mot sør i forlengelsen av Sæls vei nr 23. Byggene som oppføres vil være eiet av en utbygger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.533,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt og for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.499,-

Velavgift er kr 1.500. pr. år.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 562 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Hetlevik
Kirkesogn Loddefjord

Steder i nærheten

Vannkanten 1.5 km
Haakonsvern 1.7 km
Laksevåg Brannstasjon 2.9 km
Bjørndalstre 3.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.7 km
Sentralstasjon Bergen 10 km
Bussholdeplass Hetlevikstrømmen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vadmyra idrettsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Kongsmyren idrettsplass 2.9 km
Treningssenter SATS Vestkanten 1.6 km
Treningssenter Nr1 Fitness Mathopen 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Vadmyra skole (1-7 kl.) 1.5 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 1.6 km
Mathopen skole (1-7 kl.) 2.7 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 2.9 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 1.5 km
Olsvikåsen videregående skole 5.3 km
Laksevåg videregående skole 5.9 km

Barnehager

Lyngfaret barnehage (0-6 år) 1.6 km
Kidsa Sandgotna (3-6 år) 1.7 km
Vadmyra barnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 1.6 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 5.9 km
Postkontor Coop Extra Vadmyra 1.6 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 1.6 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 1.6 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 1.6 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 9.9 km
Dagligvare Kiwi Hetlevikåsen 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Vadmyra 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 6 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 1.6 km
Bensin 1-2-3 Godvik 5.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 37,8 %
Husholdninger uten barn 62,2 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1317
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Hetlevik 981 407

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?