Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 12 210 000,- for kr 12 210 000,-

Velkommen til Sagadammen 15, en stor endeeseksjon med god standard

Solrik beliggenhet med høyt og fritt utsyn over nabobebyggelsen

Stuen har utgang til markterrasse og hage

Entré med flislagt gulv og gulvvarme

Arealsmart garderobenisje

Entréen har adgang til gjestetoalett og vaskerom

Stor og lys stue med flere soner

Pen 1-stavs eikeparkett av nyere dato. Peis i stuen

God inndeling av rommet med sone for sofa, for spisestuemøblement og en sone for peiskos

Uteplassen har meget gode solforhold med sol til langt på kvelden. Det er montert stor markise

Uteplassen er på en liten høyde slik at man har god oversikt og utsyn over nabobebyggelsen

Plass til utemøblement

Detalj, uteplass

Uteplass

God plass til langbord for hyggelige middagsselskaper

Stue med peis

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass

Innredningen er original fra '98, men er godt vedlikeholdt

Det er åpent opp til 2.etasjen over spiseplassen. Dette gir en ekstra god og luftig romfølelse for spiseplassen

Spiseplass

Trappegang 2.etasje. Her er det plass til bokhyller eller andre oppbevaringsskap

Romslig familiebad med badekar. Nye fliser på gulv og på badekar i 2013

Bad

Hovedsoverom med plassbygget skapløsning. Utgang til fransk balkong

Utsikt over Brekkesaga

Utsikt mot syd/vest

Hovedsoverommet har også en nisje for walk-in-garderobe eller liknende

Garderoberom

Soverom 2

Soverom 3, benyttet som garderoberom i dag. Tidligere benyttet som barnerom

Soverom 3

Rommet benyttes som arbeidsrom av dagens eier. Flere hus i sameiet har lukket mezzaninen og benyttet dette som soverom

Stort loftsrom med plassbygget garderobeløsning med skyvedører

Loft

Trapperom i kjeller. Her er det plass til lagring under trappen. Eier har montert skoskap og knaggrekke for yttertøy

Veldig fin kjellerstue med god takhøyde

Dette har vært et populært lekerom i de yngste barneårene og senere blitt et populært ungdomsrom med god plass til besøkende venner

Kjellerstue

Pent baderom som ble bygget av autorisert firma i 2009

Badet har badekar og moderne innredning

Sameiet Sagadammen har særdeles flotte felles uteområder med sittegrupper, sandkasse og parkmessig beplantning

På andre siden av hovedhuset starter friområdene. Her er det huskestativ, sandvolleyballbane og store grøntområder

Sandvolleyballbanen

Noen av byens mest populære badeplasser er i umiddelbar nærhet

Det er etablert flere sittebenker langsmed elva og badeplassene

"Brekkefossen"

Planskisse 1.etasje

Planskisse 2.etasje

Planskisse loft

Planskisse kjeller

Sagadammen/Frysja

Sagadammen 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 11 650 000,-

Sagadammen/Frysja: Familiebolig på 208 kvm BRA med hage og garasje. Kjeller med egen inngang. Idyllisk beliggenhet like ved marka og elva

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 11 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 164,-
AREAL (P-ROM / BRA)
189 / 208 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Brekke, nær Kjelsås/Frysja i Oslo kommune med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Gangavstand til Maridalsvannet og Maridalen, der området byr på turveier, enten til fots eller på sykkel. Her finner du både kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier og fine rasteplasser.

Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, på toppen av Grefsenkleiva ligger Grefsenkollen restaurant, med utsikt mot fjorden og hovedstaden.

Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Rimi, Coop og Spar. Frysja har et variert utvalg med bl.a. dagligvare, apotek, frisør, lege og tannlege etc. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Tåsen senter, samt Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret byr på en oversiktlig planløsning med en spennende miks med ca.130 butikker, spisesteder og tjenester.

Kort vei til bussholdeplass ved Stillatorget eller i Frysja/Brekkeveien.

Eiendommen har gangavstand til Kjelsås barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Barnehager og skoler

Det er flere kommunale- og private barnehager i området. Eiendommen sogner til populære Kjelsås skole og Engebråten ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 11 650 000,-

Felleskostnader

Kr 4 164,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1998

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

189m2

Bruksareal

208m2

KR-kode

41.18128

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sagadammen 15, 0884 Oslo

Gnr. 59, bnr. 395, snr. 15 i Oslo kommune.

Tomten

Fellestomt: 13.215,1 m2 totalt for sameiet. Seksjonen har en pent opparbeidet hage på vestsiden av huset med gressplen og markterrasse.

Sameiet har en fantastisk flott opparbeidet "gårdsplass" med plenarealer, gangstier, sandkasse, sittebenker, trær og diverse beplantning.

Parkering

Det medfølger eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg som ligger under Sagadammen 26. I tillegg er det fem ladepunkter for elbil tilgjengelig for alle i sameiet. Sameiet innhenter i disse tider anbud fra leverandør slik at alle som ønsker det, kan få montert elbilladning på sin parkeringsplass i kjelleren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 232 kvm

Totalt bruksareal: 208 kvm

Totalt primærrom: 189 kvm

Primærrom:

Kjeller: 42 kvm - Bad, trapperom og disp.rom.

1.etasje: 65 kvm - Vaskerom/wc, entré, stue og kjøkken.

2. etasje: 61 kvm - Bad, gang m/trapp, soverom/omkledningsrom, arbeidsrom, 2 soverom.

Loft: 21 kvm - Loftstue og trapperom.

Sekundærrom:

Kjeller: 19 kvm - Bod 1 og bod 2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht.tilstandsrapport v/ Jo Henrik Stigen:

Området består av småhusbebyggelse og blokkbebyggelse.

Rekkehus med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tg 2: Kjeller. Det ble på synlige og observerte flater visuelt ikke sett skader, eller ved hjelp av fuktindikator registrert på tilfeldige valgte steder på utforede vegger ikke registrert skadelige fuktverdier. Gjenkledde kjellervegger er objektivt sett imidlertid å betrakte som en risiko for skjulte skader.

- Tg 2: Vinduer. Det er observert fuktmerker på Veluxvindu. Tg er gitt med tanke forholdene rundt Veluxvindu.

- Tg 2: Ytterdører og porter.Terrassedør i 1. etasje tar i terskel og bør justeres. På ytterdør trekker det inn, det bør settes på tetningslist. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje.

- Tg 2: Bad- overflater innvendige vegger. Tg 2 settes på grunn av halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Tg 2: Overflater på innvendige gulv på vaskerom/wc. Det ble med fuktindikator ikke registrert skadelige fuktverdier. Det ble stedvis observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt ("bom") på noen av flisene. Tg 2 settes på grunn av halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Tg 2: Overflater på innvendige vegger vaskerom/wc. Det ble med fuktindikator ikke registrert skadelige fuktverdier.Det er registrert hull i fliser etter tidligere festeanordning. Tg 2 settes på grunn av halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Tg 2: Overflater på innvendige gulv: Kunde opplyser om ny parkett i stue og kjøkken. Gulv i øvrige rom er eldre med noe bruksslitasje. Eldre gulv gis Tg2 grunnet alder/slitasje. Nye gulv gis Tg1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget innholdsrikt rekkehus med eneboligstørrelse. Huset holder normal, god standard og har god planløsning. 4 soverom og både loft- og kjellerstue gjør at huset passer både familier med små barn, store barn eller familier med både store og små barn.

Inneholder:

1.etasje:

Entré med flislagt gulv med gulvvarme. Det er garderobeløsning i nisje og det er i tillegg plass til skoskap, kommode eller liknende.

Praktisk med adgang til wc/vaskerom fra entréen. Var tidligere et baderom med dusj, men ble omgjort til wc/vaskerom når bad ble etablert i kjeller i 2009.

Fint spisekjøkken med plass til hele familien rundt spisebordet ved kjøkkenvinduene. Her er det ekstra god takhøyde her det er åpent opp til mezzanin/kontorrom.

Kjøkkeninnredningen har godt med skap- og benkeplass og det medfølger hvitevarer. Innredningen er fra 1998, men er velholdt.

Herlig stue med tidsriktige farger. Det er lagt ny 1-stavs eikeparkett i 2015 i stue og kjøkken. Stuen har soner for peiskos, spisestuemøbler og en sone for sofagruppe.

Det er utgang fra stuen til en solrik uteplass med anlagt markterrasse. Det er montert stor markise over stuevinduene. Huset er et endehus som muliggjør å komme til hagen ved å gå rundt huset på langsiden også.

2.etasje:

Innholdsrik etasje med 3 soverom, et kontorrom og et familiebad.

Det ene soverommet er av eier benyttet som garderoberom og har også vært benyttet som barnerom. Hovedsoverommet er romslig og det har en fin plassbygget løsning for skap rundt sengen. I tillegg er det et garderoberom/mulighet for walk-in-garderobe. Utgang til fransk balkong.

Soverom 3 er av god størrelse og er i dag benyttet s barnesoverom.

Kontorrommet ligger over kjøkkenet og har åpning ned til spiseplassen. andre hus i sameiet har endret denne løsning og laget et soverom 4 her.

Pent bad fra byggeår. Badet er utstyrt med badekar, wc og baderomsmøbler. Downlights i himling og varme i gulvet. I 2013 ble gamle gulvfliser fjernet og et firma la nye fliser samt fliset inn badekaret.

Loft:

Stort loftsrom med Veluxvinduer. Eier har benyttet dette rommet som ungdomsrom/gjesterom/tv-stue. Det er montert en skyvedørsgarderobe med god oppbaveringsplass. I tillegg er det lagringsmuligheter via luke i knevegg.

Kjeller:

Trapperom med plass til oppbavering under trappen. Det er montert skoskap og garderobeløsning for oppheng av yttertøy.

Kjempefin kjellerstue av god størrelse. Dette rommet har vært ungdommenes favorittilholdssted med god plass til sittegrupper, tv etc. Det er montert garderobeskap i kjellerstuen.

Pent bad som ble laget i 2009. Badet har badekar, vegghengt wc og moderne innredning. Downlights i himling og varme i gulv.

Etasjen har i tillegg to gode boder hvorav den ene har utgang til utvendig kjellernedgang.

Oppvarming

Eiendommen har elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på baderommene og i entré. I tillegg har huset peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.04.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredningen av loftsetasjen. Eier har benyttet loftet som gjesterom/soverom/loft, men på siste godkjente byggetegning har loftet kun betegnelsen "loft", og rommet er følgelig ikke godkjent som varig oppholdsrom. Kjellerstuen har på siste godkjente byggetegning betegnelsen "disp.rom" og er ikke godkjent som varig oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 1537, tinglyst 13.01.1998, type heftelse: Pantsettelseserklæring: Pant til sameiet på kr 20.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blandt annet bestemmelser, rettigheter og forpliktelser til Oslo kommune angående vei, vann og kloakk, samt Oslo lysverk sine rettigheter til vedlikehold og drift av trafostasjonen.

I tillegg er det tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Sameiebrøk: 213/13006.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og rekkehuset er tilknyttet Sameie Sagadammen, med sameiebrøk 213/13006.

Sameiet består av 100 seksjoner hvorav 25 i rekkehus i Sagadammen 1-25, resterende 75 i blokk, Sagadammen 26.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

I sameiets vedtekter fremgår det en spesifisering på hva som ansees som felles vedlikeholdsansvar og hva som ansees som den enkeltes seksjons vedlikeholdsansvar. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse.

Foretatt påkostninger de senere år:

Planlagte påkostninger:

(VIKTIG INFO FRA VEDTEKTER/ SELGER/ FORR.FØRER MÅ MED, SAMT EVT. KONSEKVENSER AV PLANLAGTE PÅKOSTNINGER)

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 18.09.2017.

Kommunedelplan: KDP-17.

Frysja industriområde står foran en transformasjon fra bilbasert industri- og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger, skole og nærmiljøkvaliteter som parker, gater, forbindelser, torg og møteplasser. Det er et utviklingspotensial på mellom 1000 og 2000 nye boliger innenfor området og OBOS har allerede hatt salgsstart for første byggetrinn.

Frysja skal utvikles til et attraktivt boligområde ved marka og Akerselva med gode offentlige byrom, store grøntområder og en bymessig bebyggelse. (saksnr. 201213588). Det er i den sammenheng planer om å utvide Frysjaveien for å få gang-og sykkelvei på begger sider.

Den planlagte utviklingen for Frysja vil føre til et positiv løft for hele området de neste årene. Dette vil gjøre at området vil bli et enda mer ettertraktet sted å flytte til. Oset, som forsyner 90% av Oslos befolkning med vann, vil bli utbygget med nye haller i fjellet i løpet av de neste årene. Det forventes økt trafikk i Frysjaveien i årene fremover.

Det anbefales å se på kommunens hjemmeside, saksinnsyn for mer informasjon.

Vann&Avløpsetaten har igangsatt arbeidet med å etablere rentvannsbasseng for vannforsyning til hovedstaden ved anlegget på Oset. I anleggsperioden vil anleggsveien inntil markagrensen bli benyttet til nødvendig anleggstrafikk.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Angi ønsket dato for overtagelse i budskjema ved inngivelse av bud.

Diverse

- Montanaskap/seksjoner medfølger ikke boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.164,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, snørydding/gressklipping fellesarealer, vaktmestertjenester, grunnpakke internett/tv, forretningsførsel og avsetning til vedlikeholdsfond.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.18 og 01.01.19.

Felleskostnadene er fordelt slik:

Felleskostnader brøk: kr 1.693,-

Felleskostnader flat: kr 1.098,-

Internett: kr 405,-

Takrens: kr 651,- (utgår etter 01.08.19)

Postkasser: kr 182,- (utgår etter 01.08.19)

Eiendomsskatten er kr 14.258,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,- pr. år. / 22.000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.168,- pr. år. Dersom kjøper ikke ønsker å videreføre alarmavtalen, må abonnementet sies opp og utstyr demonteres i god tid før overtagelsen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.948.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Bekkestranda
Kirkesogn Nordberg

Steder i nærheten

Brekke bru 0.4 km
Sverre Enevolds plass 1.8 km
Rønningen folkehøgskole 1.8 km
Korsvollbråtan 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.2 km
Sentralstasjon Oslo S 8.4 km
Jernbanestasjon Kjelsås stasjon 0.6 km
T-bane Tåsen T-banestasjon 2.7 km
Trikk Kjelsåsalléen 0.8 km
Buss Frysja 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Akerselva miljøpark 0.8 km
Idrettsanlegg Kjelsås idrettshall 1 km
Treningssenter Stadion Fysio/Treningssenter 0.3 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kjelsås skole (1-7 kl.) 0.7 km
Grefsen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 2.9 km
Korsvoll skole (1-7 kl.) 2.9 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 1.3 km
Nydalen videregående skole 2.8 km
Blindern videregående skole 4 km

Barnehager

Stilla barnehage (1-6 år) 0.3 km
Kjelsås (skole) barnehage (1-6 år) 0.7 km
Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 2.8 km
Kjøpesenter Torgbygget 3.4 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Midtoddveien 0.9 km
Postkontor / post i butikk Spar Tåsen 2.7 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 0.3 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Rema 1000 Kjelsås 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Midtoddveien 0.9 km
Kiosk Brekkehagen Kiosk 1.4 km
Kiosk 7-Eleven Grefsenplatået 1.6 km
Bensinstasjon Shell Express Kjelsås 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 40,6 år
Gj.snittalder kvinner 41,4 år
Husholdninger med barn 31,9 %
Husholdninger uten barn 68,1 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 387
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bekkestranda 908 433

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Tommy Løvli
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?