Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Saltnes Haveby 2 har inngangsparti mot et pent fellesområde. Her ligger også garasjeplass og boligens uthus.

Ved inngangspartiet er det opparbeidet en hyggelig steinlagt uteplass. Her er det markise og uthus.

Steinlagt adkomst fra inngangspartiet til hagen.

Hagen er pent beplantet og er stelt i samarbeid med gartner.

Beplantningen er valgt med tanke på enkelt vedlikehold og minimalt stell.

Terrassen er på 27 kvm og her er det elektrisk markise.

En tett hekk gjør hagen svært usjenert mot innsyn.

Entré og hall er romslig og har flislagt gulv med varmekabler.

Stuen er romslig og lys med vinduer ut mot hagen.

Det er installert ovn for vedfyring. i stuen.

God plass til spisestue

Stue mot kjøkken.

Kjøkkenet fikk nye fronter i 2013 og store deler av kjøkkenet er byttet ut og fornyet.

Oppgradert kjøkken innredning med blant annet kjøleskuffer for maksimal utnyttelse av kjøkken og benkeplass.

DSC_9164

Bad 1. etasje.

Pent og stort flislagt bad i 1. etasje. Her er det både boblebadekar og dusj.

Vaskerommet ligger i tilknytning til inngangspartiet

Hovedsoverom

Hoved soverommet har tilgang til garderoberom.

Sovealkove, rommet brukes som soverom.

Loftstue som benyttes til kontor og gjesterom.

Loftstue

Toalettrom i 2. etasje.

Saltnes Haveby 2_02_3D

Saltnes Haveby 2_02_2D

Saltnes Haveby 2_01_3D

Saltnes Haveby 2_01_2D

Eiendommen har egen garasjeplass i rekke.

Felles område

Fellesområde

Saltholmen ligger i kort gangavstand fra eiendommen.

Nærområdet

Nærområdet

Saltnes

Saltnes Haveby 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Saltnes: Pent og velholdt rekkehus i ende ved idylliske Saltholmen, solrik usjenert hage, uthus og garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 375,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Saltnes er et lokalsamfunn som ligger ved kysten, ca 1 mil fra Råde sentrum med togstasjon og lett adkomst til E6. I Saltnes er det flott nyoppusset barneskole, barnehager og dagligvareforretning. Saltnes byr på flotte turområder og har et aktivt lokal miljø med mange forskjellige fritidsklubber og aktiviteter. Det er kort vei til golfbaner, ridesenter og svømmeanlegg på Manstad. Saltnes haveby 2 hører til et veletablert sameie hvor eierseksjonene er opparbeidet rundt et felles hyggelig tun. Fra boligen er det like under en kilometer til populære Saltholmen med badeplasser for både besøkende og lokale. Her er det også småbåthavn med bryggeanlegg og hvite sjøbuer som i dag primært benyttes til fritidsformål.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Spetalen skole 1.4 kilometer.

Nærmeste ungdomsskole i kommunen er Råde ungdomsskole 11,5 kilometer.

Det er flere barnehager i nærområdet blant annet Naturbarna, Mattisgården og Saltnes barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Råde: Kjør mot Tomt og følg Rv 116 til Saltnes. Ta av til høyre til Saltholmen ved malerforetningen. Saltnes Haveby ligger umiddelbart på høyrehånd. Og eiendommen ligger i første rekke på venstre side av innkjøringen. Det vil bli skiltet på felles visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Felleskostnader

Kr 1 375,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1998

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

114m2

Tomt

12652m2

KR-kode

29.18117

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Saltnes Haveby 2, 1642 Saltnes

Gnr. 93, bnr. 476, snr. 1 i Råde kommune.

Tomten

Eiet tomt på 12.652 kvm som tilhører sameiet. Hele tomten er fellesareal men i sameiets vedtekter heter det at man selv står for vedlikehold av det området som naturlig følger til seksjonen. I dette tilfelle gjelder dette hage og det område som naturlig utgjør seksjonens inngangsparti.

Resten av sameiets tun, interne gangveier og parkeringsplasser vedlikeholdes i fellesskap.

Parkering

Parkering i egen garasje i rekke.

Garasjen har elektrisk leddport og asfaltert dekke.

For gjester er det egen parkeringsplass på sameiets fellesområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Snømåking inngår i fellesutgiftene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen har vannmåler og stipulert forbruk pr. år er 23 kbm.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 123 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 114 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 79 kvm: Hall/entré, vaskerom, bad, spisestue og kjøkken

2. etasje 32 kvm: Loftstue, soverom, sovealkove og wc

Sekundærrom:

Rekkehus:

2. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2018 utført av takstmann Kim-André Opalka Pettersen.

Bebyggelse og byggemåte

Følgende opplysninger er hentet fra takstrapport

Boligen er antatt fundamentert til komprimerte masser.

Støpt såle til mark.

Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig stående trekledning.

De utvendige overflatene består av stående lektepanel.

Vinduer av 2-lags isolerglass.

Sidehengslede vinduer med trekarmer og sprosser.

Yttertak utformet som saltak.

Konstruksjonen består av takstoler, sutak, lekter og er tekket med betongstein.

Plastbelagte stålrenner og nedløp.

Det minste soverommet i 2. etasje er betegnet som alkove på byggetegningene.

Rommet er 5,8 kvm mens det anbefales en størrelse på 7 kvm på soverom etter dagens standard.

Bod

Boden er oppført i bindingsverk med utvendig kledning.

Saltak med betongstein.

Vinduer med isolerglass.

Flislagt gulv og ellers panel på innvendige overflater.

Garasje:

En garasjeplass i felles garasjerekke.

Støpt såle.

Saltak med betongstein.

Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning

El-styrt leddport i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen fremstår som svært velholdt og i god stand.

I boligens 1.etasje finner man et stort hovedbad som er innredet med toalett, servantinnredning med underskap, speil og sideskap, boblebadekar og dusjnisje. Overflatene er flislagt og det er varme i gulvet.

Det er separat vaskerom i tilknytning til inngangsdøren. Her er det arbeidsbenk, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmvannsbereder.

Kjøkkenet er oppgradert i 2013 og det er kun deler av skapstammene som er igjen fra den originale innredningen. Benkeplassen er utvidet ved å erstatte kjøleskap med smarte kjøleskuffer. Alle hvitevarer er integrert. Profilerte hvite fronter og laminatbenkeplate er levert av kjøkkenfornyeren.

Stuen er god og romslig. Her er det utgang til hage og en stor og solrik markterrasse på 27 kvm. Det er montert elektrisk markise som er praktisk på de ekstra solrike dagene.

Overflatene i 1. etasje består av parkett på gulv i stue mens det er fliser på kjøkken, i entré, på vaskerommet og bad. Med unntak av vaskerommet er det varme i alle gulver. Vegger er tapetsert og malt. Fliser på bad. Tapetsering og maling i stue er utført av fagmann.

I boligens 2. etasje er det soverom, sovealkove, toalett og et oppholdsrom som brukes som kontor og gjesterom. Her er det montert Velux takvindu. Hovedsoverommet er romslig og har dør inn til garderobe. Sovealkoven er som et fullverdig rom men er under 7 kvm som etter dagens standar er anbefalt som minste størrelse for soverom. Toalettrommet er svært romslig og her er det rom til å få plass til ekstra dusj. Toalettrommet er enkelt innredet med belegg på gulv og tapetserte vegger. Resten av andre etasje har belegg på gulv og tapetserte vegger. Tak og himlinger utført i panel.

Boligen er også utstyrt med manuel markise på den siden som vender mot inngangspartiet.

Oppvarming

Boligen har varmekabler i gulv i hele første etasje med unntak av vaskerommet. Ellers elektrisk oppvarming og vedfyring i lukket vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.05.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen er seksjonert og har tilleggsdel i bod og garasje.

Alle seksjonene har tinglyst baderett ved Rubingen camping.

Dagbok nr. 1613 tinglyst 09.03.1999.

Rettigheten hefter i gnr. 93, bnr. 1 og gnr. 93, bnr. 7.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Sameiet har tidligere målt radon og det ble da funnet noe forhøyede verdier. Styreleder opplyser at verdiene ikke var høye nok til at det ble ansett nødvendig å utføre tiltak.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Seksjonen er tilknyttet sameiet Saltnes Haveby. Sameiet har ikke fellesgjeld men det betales andel felleskostnader som dekker snømåking og stell av fellesområder samt en grunnpakke fra Canaldigital. Noe settes også av til felles vedlikehold og styreleder oppgir at sameiet har oppsparte midler. Det føres ikke eksternt regnskap men sameiet er organisert og det er utarbeidet vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og offentlige trafikkområder i henhold til reguleringsplan Saltnes Haveby datert 01.10.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 12.02.1998.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med selger

Diverse

Eiendommen selges som dødsbo og selger har derfor begrensede kunnskaper om eiendommen. Det fylles heller ikke ut egenerklæring ved salg av dødsbo når selger ikke har bebodd boligen selv.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.922,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing av pipe, tilsyn fra feievesen og vann og avløp. Årlige kostnader til renovasjon faktureres sameiet. Det er dunker for papp, plast, galss og vanlig avfall. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Eiendomsskatten er kr 5.404 pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.281.

Fellesutgiftene til sameiet er kr 1.375 pr. år og inkluderer snømåking, plenklipping og kabel-tv.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i fellesutgiftene til sameiet.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 399 pr. mnd.

Abonnementet kan overføres etter avtale med selger og alarmselskapet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.222.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Råde
Grunnkrets Saltnes
Kirkesogn Råde

Steder i nærheten

Lervik 4.5 km
Engalsvik 7.1 km
Karlshus 10.1 km
Vestre Vikene 12 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 125.6 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 73.1 km
Jernbanestasjon Råde stasjon 10.3 km
Bussholdeplass Saltnes øst 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Saltnes kunstgressbane 1.5 km
Idrettsanlegg Manstad grus 3.6 km
Treningssenter Expressgym Råde 10.4 km
Treningssenter Trimeriet Fredrikstad 12.7 km

Steder av interesse

Skoler

Spetalen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Råde ungdomsskole (8-10 kl.) 11.5 km
Tomb videregående skole og landbruksstudier 5 km
Frederik II videregående skole 15 km

Barnehager

Naturbarna Avdeling Grenda (0-6 år) 0.9 km
Mattisgården barnehage (1-5 år) 1.2 km
Saltnes barnehage (1-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 15.9 km
Kjøpesenter Rygge Storsenter 19.9 km
Postkontor Kiwi Saltnes 0.9 km
Postkontor Kiwi Elingaardkilen 4.2 km
Apotek Apotek 1 Råde 10.7 km
Apotek Ditt apotek Ørebekk 12.9 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 16.1 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 18 km
Dagligvare Kiwi Saltnes 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Manstad 3.5 km
Kiosk/video Saltinn Kiosk og Gatekjøkken 0.9 km
Bensin Smart Onsøy 4.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 43,8 år
Husholdninger med barn 30,1 %
Husholdninger uten barn 69,9 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 935
Område Personer Husholdninger
Kommune: Råde 7398 3155
Grunnkrets: Saltnes 993 428

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

35.000 fast provisjon.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.500,-

Visningshonorar: krkr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?