Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Velkommen til Saltverksgaten 16

Fasade

Fasade/inngangsparti

Fasade

Terrasse

Terrasse inngangsparti

Terrasse

Utsikt

Balkong med nydelig utsikt

Balkong

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Fasade

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Detalj

Stue 2. etasje

Stue 2. etasje

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Inngangsparti

Vaskerom/wc

Bad 2. etasje

Bad 2. etasje

Bad 2. etasje

Bad 2. etasje

Bad 2. etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Utsikt soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Detalj

Utsikt fra balkong soverom - 3. etasje

Soverom

Soverom

Detalj

Soverom

Nærområde

Nærområde

3D-plantegning 1. etasje

3D-plantegning 2. etasje

Nærområde

Velkommen til Saltverksgaten 16

Kolasje

3D-plantegning 3. etasje

Tønsberg/Vallø

Saltverksgaten 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Tønsberg/Vallø: Innholdsrik bolig med solrik hage og flotte uteplasser. Nydelig utsikt og kort vei til sjø og strand!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv bolig over 3 plan med solrike uteplasser og umiddelbar nærhet til sjøen. Boligen ligger til i en blindvei uten sjenerende gjennomgangstrafikk og har gangavstand til flere flotte tur- og rekreasjonsområder (se vallo.no for mer informasjon). I tilknytning til Vallø Velforening kan man bade fra felles badeplass med badebrygge og tenne bål nede på odden på tilrettelagte områder. For øvrig tilgang på fotballbane og volleyballbane på friområdet. Fra eiendommen er det kun kort gangavstand til Vallø båthavn som tilbyr utleie av båtplasser. I nærområdet er det fine bademuligheter enten på Ringshaugstranda eller Furustrand. Rett nedenfor boligen er det også fine og avskjermede badeplasser. På Tolvsrødsenteret finnes de fleste sentrumsfunksjoner.

En flott eiendom for den aktive familie som søker lett tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder samtidig som nærheten til sentrumsfunksjoner spiller en vesentlig rolle. Her vil barna kunne løpe fritt i et område med gode og trygge oppvekstvilkår!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Presterød skole

8-10 kl. Presterød ungdomsskole

Vgs. Færder videregående skole

Vgs. Greveskogen videregående skole

Bhg. Bogen barnehage (1-5 år)

Bhg. Tolvsrød barnehage (1-5 år)

Bhg. Kastanjenøtten familiebarnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg kjør over Kilen og ut på Åsgårdstrandsveien. Ta til høyre inn Valløveien i rundkjøring ved Olsrødsentret. Følg Valløveien helt ned og ved Vallø Marina går Saltverksgaten inn til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1989

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

104m2

Bruksareal

104m2

Tomt

334m2

KR-kode

21.18128

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Saltverksgaten 16, 3150 Tolvsrød

Gnr. 140, bnr. 1120 i Tønsberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 334 kvm. Hyggelig og tiltalende have. Pent opparbeidet og beplantet med plen, enkelte prydbusker og blomster. Det er lagt terrasse fra port, gjennom deler av tomten, og til bakhagen. En del av bakhagen er overbygget med tak. På terrasse mot nordvest har du meget gode solforhold samt flott utsikt! Tomten grenser til friområder.

Parkering

Halvpart av dobbelgarasje, ellers på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré, stue, kjøkken og wc/vaskerom: 46 kvm

2. etasje: Stue, 2 soverom og bad/wc: 46 kvm

3. etasje/loft: Soverom: 12 kvm

Annet:

Utvendig bod, ca. 4.4 kvm

Garasje, 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2019 utført av Tore Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre på støpt betong i 1989. Boligen er oppført i to etasjer samt innredet loftsetasje.

Utvendig sport-/redskapsbod. 1/2 part av dobbel garasje. Oppført i tre antatt i 1989.

Tilstandsrapporten ber interessenter gjøres spesielt oppmerksom på:

Gulvbelegg på vaskerom er avsluttet ved dør uten tilfredsstillende oppkant.

Råte i deler av balkongdører i loftsetasje og 2. etasje samt på kledning av levegg mot nabo.

Det gjøres oppmerksom på at soverom i 3. etasje er innredet uten at dette er omsøkt og således er innredet uten godkjennelse. Videre gjøres det oppmerksom på at dette arealet ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Meget innholdsrik bolig i attraktive og sjønære omgivelser. Eiendommen har en fantastisk utsikt, sol hele dagen og grenser til friområde!

Boligen går over 2 plan + innredet loft og fremstår hovedsakelig med en opprinnelig standard. Boligen inneholder bl.a.: 1. etasje med vindfang, bad, kjøkken med god skap- og benkplass samt en romslig stue med store vindusflater vendt mot sjøen og friområder. Boligens 2. etasje har bad, stue (kan evt. gjøres om til et soverom ekstra) med balkong og 2 soverom hvorav ett med utgang til balkong. Boligens 3. etasje er innredet som et soverom m/kott og har utgang til balkong.

Soverom i 3. etasje og ett av soverommene i 2. etasje er nylig malt. Kjøkkeninnredning modernisert i 2012 og bad i 2. etasje i 2007. Nytt sikringsskap, varmtvannsbereder og markise ble montert i 2014. Boligen ble sist utvendig malt i 2013 og garasje i 2014.

Godt med lagringsplass i hems over garasje samt i utvendig bod.

Lampe over kjøkkenbord, spisebord og seng på hovedsoverommet medfølger ikke handelen. Knaggrekke i gang medfølger heller ikke. Vedovn i stue (ikke tilkoblet) kan medfølge om ønskelig.

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema og boligsalgsrapport utført av takstmann Tore Rønning hva angår eiendommens standard og tilstand.

Oppvarming

Varmekabler i entre, stue, kjøkken og vaskerom/wc i 1. etasje samt i bad/wc i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1989.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.02.2016 er avsatt til: boligbebyggelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.708,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Skagerak energi har stipulert et årlig strømforbruk til ca. 10.500 kwh. pr. år.

Boligen er utstyrt med innbrudds- og brannalarm fra Sector alarm med en månedsleie på kr. 469,- som kan overdras.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.844.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Vallø
Kirkesogn Søndre Slagen

Steder i nærheten

Klopp 1.8 km
Gårdbo 1.9 km
Ringshaug 2.7 km
Husvik 3.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 29.7 km
Jernbanestasjon Tønsberg 5.8 km
Buss Vallø 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Flint fotballbaner 1.8 km
Idrettsanlegg Slagenhallen 2.8 km
Treningssenter Pro Gym Vallø 0.3 km
Treningssenter Level treningssenter 3 km

Steder av interesse

Skoler

Husvik skole (1-7 kl.) 2 km
Presterød skole (1-7 kl.) 2.7 km
Sandeåsen skole (1-7 kl.) 3.4 km
Ringshaug skole (1-7 kl.) 3.2 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Færder videregående skole 6.8 km
Greveskogen videregående skole 6.9 km

Barnehager

Bogen barnehage (1-5 år) 1.4 km
Tolvsrød barnehage (1-5 år) 2.2 km
Kastanjenøtten familiebarnehage 2.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tolvsrød Senter 1.9 km
Kjøpesenter Farmandstredet 5.7 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Olsrød 3 km
Postkontor / post i butikk Meny Råel 3.7 km
Apotek Boots apotek Tolvsrød 2.2 km
Apotek Boots apotek Olsrød 3.1 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 5.8 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 7.5 km
Dagligvare Coop Extra Tolvsrød 1.9 km
Dagligvare Meny Tolvsrød 2.5 km
Kiosk Jafs Tolvsrød 2.5 km
Kiosk Sofus Storkiosk 2.5 km
Bensinstasjon Best Tolvsrød 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 43,4 %
Husholdninger uten barn 56,6 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 3061
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Vallø 231 99

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Hassum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?