Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 720 000,- for kr 1 720 000,-

Stor og usjenert terrasse

sandakervn28a21

sandakervn28a25

sandakervn28a29

sandakervn28a31

sandakervn28a33

sandakervn28a01

sandakervn28a04

sandakervn28a06

sandakervn28a08

sandakervn28a10

sandakervn28a12

sandakervn28a14

sandakervn28a16

sandakervn28a18

sandakervn28a17

sandakervn28a15

sandakervn28a13

sandakervn28a11

sandakervn28a09

sandakervn28a05

sandakervn28a03

KS KT Sandakervegen 28a

sandakervn28a32

sandakervn28a30

sandakervn28a28

sandakervn28a22

sandakervn28a20

sandakervn28a19

Skien

Sandakervegen 28 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 690 000,-

Skien: Nenset|Lyst og meget pent 4-roms enderekkehus med solrik veranda og hage. Meget barnevennlig!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 477,-
Fellesgjeld:
Kr 120 601,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt og populært boligområde beliggende sentralt mellom Skien og Porsgrunn. Rolig og barnevennlig boområde med kort avstand til dagligvareforretninger, barnehager, skole, idrettsarenaer og bensinstasjon. Gode bussforbindelser fra Porsgrunnsveien. Rekkehuset ligger flott til mot sydvest i et rolig og barnevennlig bomiljø. Rekkehuset ligger skjermet til helt på enden.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Klyve skole 1.7 km

8-10 kl. Kongerød ungdomsskole 3.8 km

8-10 kl. Menstad ungdomsskole 3.5 km

Vgs. Skogmo videregående skole 2.5 km

Vgs. Hjalmar Johansen vgs. 4.9 km

Bhg. Troens Liv barnehage (0-6 år) 1.4 km

Bhg. Vestsiden barnehage 3 km

Bhg. Skogmusa barnehage (1-6 år) 2.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Porsgrunn sentrum, kjør over Porsgrunnsbrua og følg veien mot Skien. Fra Skien, følg Porgrunnsvegen mot Porsgrunn. Ta til venstre ved Solberg bil, ta deretter første vei til høyre, for så å ta første vei til venstre igjen. Du er nå i Vestre Buktensveg/Nedre Mastemyr. Følg veien rett frem og ta fjerde vei til venstre. Du er nå inne i Sandakervegen. Boligen ligger på høyre side og er merket med Tilsalgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 120 601,-

Totalpris

Kr 1 810 601,-

Felleskostnader

Kr 3 477,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1962

Soverom

3

Primærrom

84m2

Bruksareal

123m2

Tomt

1966m2

KR-kode

271793

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandakervegen 28 A, 3736 Skien

Gnr. 221, bnr. 1060 i Skien kommune.

Andelsnr. 14, Sandaker 16-19 Borettslag, org.nr. 948 496 720

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 123 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 42 kvm: Entre/gang ,stue, kjøkken.

2. etasje 42 kvm: Trapperom/gang, 3 soverom og bad/wc.

Sekundærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 39 kvm: To kjellerrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2017 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Festet tomt på 1.966,4 kvm.

Festeavgiften er kr 1.092,- og 1.443,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2011 og 2010 , og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Grunneier Skien kommune. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er i tre og oppført over 2 etasjer, samt kjeller.

Standard

Lys og meget pen 4-roms rekkehusleilighet beliggende i et meget populært boområde på Nenset. Boligen er gjennomgående, og holder god standard. Hele boligen ble i 2008 oppusset med bla. nytt moderne HTH-kjøkken, nytt delikat bad, nytt sikringsskap- og ledningsnett og nye gulv, vegger og tak m.m. Det ble også i 2010 byttet vinduer, etterisolert og byttet kledning i regi av borettslaget. Oppusset i lyse og tidsriktige farger. Arealeffektiv og god planløsning med meget gode lys- og solforhold.

1 etg.

Vindfang med fliser på gulv, MDF-panel på vegger og malt panel i himling. Varmekabler i gulv.

Lys og stor stue med laminat på gulv, MDF-panel på vegger og malt panel i himling. Pipeløp. Utgang til usjenert terrasse og hage. Det er markise over terrassen. Meget gode lys- og solforhold med sol fra formiddag til sent på kveld.

Kjøkken med laminat på gulv, MDF-panel på vegger og malt panel i himling med downlights og dimmer. Lys og moderne HTH-innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Avtrekkshette i stål. God skap- og benkeplass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

2 etg.

Gang med laminat på gulv, teglstein/panel på vegger og malt panel i himling. Spottlampe. Oppgang til lagringsloft.(Det er lagt gulv på deler av loftet)

Bad/wc med fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling med downlights og dimmer. Det er dobbel servant med underskap og skuffer, vegghengt klosett og dusjkabinett på badet. Varmekabler i gulv.

Soverom 1 med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap følger ikke med.

Soverom 2 med laminat på gulv, MDF-panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3 med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Kjeller

Vaskerom/disponibelt rom med støpt dekke på gulv, mur på vegger og panel i himling. Opplegg oppvaskmaskin.

Disponibelt rom med støpt dekke, mur på vegger og panel i himling.

Oppvarming

Elektrisk. Det er pipeløp i stuen, så det er muligheter for vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Biloppstillingsplass rett på utsiden av boligen.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1961/1148-4, tinglyst 02.05.1961, type heftelse: FESTEKONTRAKT - VILKÅR.GJELDER FESTE.Festetid: 0 år.ÅRLIG AVGIFT NOK 117.BESTEMMELSER. REGULERING AV LEIEN.PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT.BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT.MED PR ETTER LÅN I HUSBANKEN.DELEFORBUD

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT.(OPPGI TINGLYSTE PENGEHEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN, F.EKS. FORKJØPSRETTER, EFUSJONSKRAV, PANT TIL SAMEIET.)

Dagboknr 1961/1149-4, tinglyst 02.05.1961, type heftelse: GJELDER FESTE.Festetid: 0 år.ÅRLIG AVGIFT NOK 152.BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT.BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT.MED PR ETTER LÅN I HUSBANKEN. DELEFORBUD.HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT. Overført fra: KNR: 0806 GNR: 221 BNR: 1062

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom og antas ikke å ha betydning for kjøpers bruk: Disse omhandler blant annet at tomen skal være inngjerdet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.04.2015 avsatt til: Boligbebyggelse.

Diverse

Borettslagets kabel-tv og internett leveres av Viken Fibernet og er inkludert i felleskostnader.

Boligen skal males utvendig i 2017 i regi av borettslaget iflg. selger.

Loftet er etterisloert av selger i 2015.

Det er montert sentralstøvsuger i boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.477,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift, utvendig

vedlikehold, bygningsforsikring, kabel-TV/internett og forretningsfører. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget..

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr. 333,-

Avdrag fellesgjeld kr. 459,-

Felleskostnader kr. 2.516,-

Skagerak fibernett kr. 169,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.500,-pr. år. / 11.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.811.660,-. Av dette beløpet utgjør kr 120.601,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Sandaker
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Tollnes 1.2 km
Kjørbekkhøgda 2.8 km
Bybrua 3.8 km
Borgestad 3.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 50.4 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 6 km
Bussholdeplass Lensmannsdalen 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tollnes idrettsanlegg 0.1 km
Idrettsanlegg Pors fotballbaner 2 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 2.7 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 4 km

Steder av interesse

Skoler

Klyve skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Skogmo videregående skole 2.5 km
Hjalmar Johansen vgs. 4.9 km

Barnehager

Troens Liv barnehage (0-6 år) 1.4 km
Vestsiden barnehage 3 km
Skogmusa barnehage (1-6 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 3.6 km
Kjøpesenter Down Town 4.1 km
Postkontor Rema 1000 Tollnes 0.8 km
Postkontor Meny Pp Senteret 3.6 km
Apotek Apotek 1 GS 2.8 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 3.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 6.3 km
Dagligvare Rema 1000 Tollnes 0.8 km
Dagligvare Kiwi Tollnes 1.5 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 2.7 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 3.6 km
Bensin Smart Skien 0.7 km
Bensin Statoil Service Nenset 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 39,3 %
Gj.snittalder kvinner 42,3 %
Husholdninger med barn 32,5 %
Husholdninger uten barn 67,6 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 832
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 53802 24596
Grunnkrets: Sandaker 649 312

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?