Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 400 000,- for kr 5 400 000,-

Fasade

Kjøkken

Kjøkken/stue

Stue/kjøkken

Detalj stue

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Hybel

Hybel

Bad hybel

Gang andre etasje

Soverom

Detalj soverom

Soverom

Bad

Bad

Stue med utgang til terrasse

Terrasse med gode solforhold

Terrasse

Fra terrassen har man også utsikt til sjø

Stue

Stue

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Detalj soverom

Soverom

Bad

Bad

Gang

Terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Uteområder

Fasade

2D plantegning 1 etasje

3D plantegning 1 etasje

2D plantegning 2 etasje

3D plantegning 2 etasje

2D plantegning 3 etasje

3D plantegning 3 etasje

Fasade

Stavanger Øst

Sandnesgata 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 690 000,-

Stavanger Øst: Nyoppført enderekkehus med sentral beliggenhet og solrik uteplass. Innholdsrik bolig med hybel.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 928,-
AREAL (P-ROM / BRA)
158 / 161 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nyere boligområde i Østre Bydel med maritim beliggenhet og meget sentralt plassert til, med kun en liten behagelig spasertur til Stavanger sentrum. Her finner vi som kjent et fantastisk utvalg av opplevelser og tilbud nesten uansett hva man leter etter i hverdagen.

Østre bydel er et område som lenge har vært i en spennende utvikling, med gode spisesteder og kulturtilbud. Næromådet rundt Siriskjeret kan tilby sine beboere gode servicetilbud med bla. Ostehuset og Basil & Co og KaffeKanna. Godt tilbud innen offentlig transport. Skoler, barnehager og butikker finnes det flere av. BI Handelhøyskole ligger like i nærheten. Boligen ligger like ved Tou Scene, som har et rikt kreativt miljø, og mange spennende arrangementer.

Flott tursti starter like i nærheten ved Breivik som fører til Rosenli og Godalen. En fantastisk flott tursti som går langs sjøen. Ypperlig til både trening, grilling og bading. For den spreke kan turen forlenges på tursti langs Gandsfjorden.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 690 000,-

Felleskostnader

Kr 1 928,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2016

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

158m2

Bruksareal

161m2

Tomt

585m2

KR-kode

341739

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandnesgata 7, 4014 Stavanger

Gnr. 54, bnr. 1152, snr. 5 i Stavanger kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 182 kvm

Totalt bruksareal: 161 kvm

Totalt primærrom: 158 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1 etg: Vindfang, hybel m bad og kjøkken, stue/kjøkken, wc.: 59 kvm

2 etg: Gang, bad, 3 soverom.: 57 kvm

3 etg: Stue, bad, soverom.: 42 kvm

Sekundærrom:

Bod.: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.03.2017 utført av Rogaland byggkontroll.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Tomten

Eiet tomt på 585 kvm som tilhører sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder. Ingen spesielle anmerkninger. Ny bolig, i meget bra stand. Det er behov for normalt fremtidig vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært attraktivt rekkehus med hybel, beliggende i attraktive Stavanger Øst.

Krosshagen er et sameie som skiller seg ut. Sameiet består av 5 rekkehus med felles eiet tomt. Boligene er tegnet av arkitektfirma Plank Arkitekter AS.

Her er absolutt alle detaljer gjennomtenkt og kvalitetsnivået er utmerket. Alt fra gulv til tak er preget av arkitektens mål om å skape gode, trygge hjem hvor trivselen får råde fra dag en.

Boligen er innholdsrik og går over tre plan. Spennende løsninger gjør denne boligen attraktiv og unik. Alle rom er innredet med parkett og listefrie og malte vegger. Boligen ligger sørvestvendt og har fantastiske store vindusflater som gjør at hver etasje danser i herlig sollys. Dette skaper en svært behagelig romfølelse der også den gode takhøyden bidrar. Bygget er godt isolert og det er installert varmepumpe og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Begge stuene har utgang til en solrik terrasse med god plass til utemøbler. Perfekt til morgenkaffe, ettermiddag med aviser eller kanskje et glass vin når kvelden senker seg?

Det første som møter deg er en fliselagt entré med plass til oppbevaring av yttertøy, som fører videre til hybelen samt badet i 1. etasje. Videre kommer du til stuen som er meget romslig. Alt gjennom bruk av meget innbydende løsninger og store vindusflater blir stuen en ren nytelse. Her kan du enkelt sette ditt eget personlige preg. God plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er i hvit utførelse og er fint formet slik at det blir et møbel i seg selv i forbindelse med stuen.

I 2. etasje finner man tre soverom, bad, bod og en kontorkrok. Store og luftige soverom med gode vinduer fra gulv til tak hvor du garantert vil falle til ro. Disse detaljene gjør alle soverommene komplette.

Hovedsoverommet som er i 3. etasje er stort og luftig hvor det er god plas til garderobe. Videre i 3. etasje er det også et bad og en trivelig loftstue med store vindusflater ut mot takterrassen. Terrassen er sør/vestvendt, så her har man sol til langt ut på kvelden.

Hybel:

Hybelen har eget kjøkken med vask og opplegg for koke- og stekemuligheter. Kan brukes til vaskerom og bikjøkken, som et ekstra soverom til en i familien, brukes til familie og venner på overnatting, eller leies ut for en ekstra inntekt.

Alt er lagt til rette for en god hverdag i Sandnesgata 7. Her er det virkelig rom for barnelek, ungdomstid og voksenliv, alt etter hvilke behov husholdningen har, så velkommen til ditt nye drømmehjem!

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens under etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Fast parkering i lukket anlegg under boligen. Ellers etter gjeldende bestemmelser fastsatt av kommunen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.12.16 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Plan 2218. Reguleringsplan for vestsiden av Lervig og to kvartaler mellom

Haugesundsgata – Trafikkgata og Ryfylkegata Storhaug bydel, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Detaljert reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.536,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.928,- pr. mnd. og inkluderer: Generelt vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel og basis tv-pakke og internett 50/50.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må tegne utvendig forsikring av bygningsmasse samt innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomteverdi kr 1.000.000,- .

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.375,- (Bate).

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.721.624,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Breivik
Kirkesogn Varden

Steder i nærheten

Tou scene 0.5 km
Emmaus 0.8 km
BI Stavanger 0.8 km
Kjelvene 0.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.4 km
Sentralstasjon Stavanger 1.9 km
Bussholdeplass Søylandsgata 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 0.9 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.6 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nylund skole (1-7 kl.) 0.7 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.3 km
Våland skole (1-7 kl.) 2.8 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.4 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3 km
Bergeland videregående skole 1.6 km
Godalen videregående skole 1.7 km

Barnehager

Lilleputt private familiebarnehage 0.2 km
Steinhagen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Emmaus barnehage (3-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 1.7 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 1.7 km
Postkontor Ica Støperigården 0.7 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 3.1 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 0.4 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 1.7 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Kiwi Lervig Brygge 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Storhaug 0.2 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.4 km
Bensin Statoil Service Haugesundsgt 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,8 %
Andel kvinner 46,2 %
Gj.snittalder menn 33,9 %
Gj.snittalder kvinner 33,9 %
Husholdninger med barn 19,6 %
Husholdninger uten barn 80,4 %
Gj.snitt byggeår 1999
Gj.snitt tomtestørrelse 145
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Breivik 1646 690

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?