Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken og trapp til 2. etasje

Kjøkkenet har vinduer ut mot felles bakhage

Kjøkkeninnredning fra 2008 med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og micro.

Entré og trapp til 2. etasje.

Inngang til stue

Stuen har lyse overflater og utgang til veranda

Stue

Stue

Veranda mot vest og Sarpsborgveien

Bad i 2. etasje.

Bad i 2. etasje. Vaskemaskinen er plassert i eget rom.

Stort soverom

Det ene soverommet i 2. etasje har egen luftebalkong.

Stort soverom som tidligere har vært delt i 2 soverom.

Denne delen har vært et eget soverom tidligere.

Kjellerstue og hybelkjøkken

Kjellerstue med hybelkjøkken.

Stort bad i kjeller, Vaskemaskin plassert i eget rom med sluk.

Rom i kjeller brukt som soverom. Rommet har to vinduer hvorav et stort men plassert for høyt på vegg iht. krav.

Fasade mot vest og Sarpsborgveien.

Fasade mot øst.

Sarpsborgveien 410 1. etasje

Sarpsborgveien 410 - 2. etasje

Sarpsborgveien 410 kjelleretasje

TORP

Sarpsborgveien 410A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

TORP: Halvpart av tomannsbolig, innholdsrik planløsning med innredet kjeller. Mulighet for 3 soverom i 2. etasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert boligområde på Torp, som

er en bydel i Fredrikstad med ca. 2.400 innbyggere. Torp ligger på østsiden av Glomma og hører til kommunedel Borge. Torp utgjør en del av den sammenhengende bymessige bebyggelsen mellom Fredrikstad og Sarpsborg.

Området har en sentral beliggenhet mellom Fredrikstad og Sarpsborg med ca. 8-9 km til begge byene, meget god bussforbindelse med Glommaringen med flere avganger i timen. Torp har egen barneskole, det er flere barnehager i området og det er kort vei til Borge Ungdomsskole. Torp IF er en aktiv idrettsforening, som driver med fotball, håndball og bryting. I nærområdet finner du 2 store dagligvareforretninger, hvorav en som også har søndagsåpent.

Eiendommen ligger til Sarpsborgveien og er dermed noe utsatt for trafikkstøy.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Torp barneskole og nærmeste ungdomsskole er Borge ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad: Kjør over Fredrikstadbroen til østsiden av Fredrikstad og ta ta av andre avkjøring til høyre i den store rundkjøringen. Hold så til venstre og kjør Sarpsborgveien mot og forbi Sellebakk og eiendommen ligger på høyre hånd like før hovedavkjørselen/rundkjøringen til Torp.

På fellesvisning kan det lønne seg å parkere ved veikroa like ovenfor eiendommen.

Det blir skiltet på fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1960

Soverom

2

Primærrom

126m2

Bruksareal

126m2

Tomt

792m2

KR-kode

291877

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sarpsborgveien 410A, 1658 Torp

Gnr. 613, bnr. 52, snr. 1 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 792 kvm som tilhører sameiet/eiendommen i fellesskap.

Innkjørselen er belagt med belegningstein mens resten er opparbeidet med plen.

Det gjøres oppmerksom på at naboen alene eier en liten smal tomteteig mot nabo/Roald Amundsens vei i øst.

Garasjen som står på tomten tilhører også nabo.

Parkering

Parkering i innkjørsel langs siden og en under kjøkkenvinduet. Parkering for 2-3 biler.

Felles inngkjørsel for A og B.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 137 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 126 kvm

Bruksareal:

Bolig 126 kvm

Primærrom:

Kjeller: 39 kvm: Stue med hybelkjøkken, vaskerom, bad og rom brukt som soverom

1. etasje 47 kvm: Entré, kjøkken og stue

2. etasje 40 kvm: Trapperom/mellomgang, 2 soverom og bad

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.10.2018 utført av Frank Feldt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Boligen står på støpte fundamenter/pusset sementstein på antatt leire/jordgrunn.

Det antas at dreneringen er fornyet etter byggeår på denne delen av boligen da det er synlig grunnmurspapp.

Eldre drenering hos nabo kan påvirke forholdene på også denne delen av boligen.

Yttervegger av bindingsverk i tre med utvendig panel. Panelet har behov for vedlikehold.

Eldre og nyere vinduer i tre med isolerglass. Sprek i glass på verandadør.

Tak med saltak, bordtak og sementstein fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG 3 på tak som er fra byggeår. Det er bemerket at loft er dårlig luftet og det er tegn til kondens/råteskader på bordtak.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har gjennomgående innvendig standard fra 2008 med lyse og pene overflater.

Selger har pusset opp overflatene 1. etasje i sin eiertid (ca. 2015), og har blant annet endret trappeløpet fra 1. til 2. etasje og tettet igjen innvendig trappeløp til kjeller.

Boligen har flislagt bad i 2. etasje og i kjeller.

Begge bad er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjkabinett.

Det er varmekabler i baderomsgulvet. Badene skal ifølge opplysninger i tidligere annonse være fra 2008.

Separate rom for vaskemaskin. Varmtvannsbereder står i bod/vaskerom i kjeller.

Kjøkkeninnredning i 1. etasje med integrert steketopp, komfyr og oppvaskmaskin.

Enkelt kjøkken med furuinnredning i kjeller.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Eiendommen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Elektrisk anlegg med 40 amp. hovedsikringer og 8-9 kurser, automatsikringer.

Det skal være undermåler for leilighet i kjeller ifølge selger.

Megler har blitt opplyst om at boligen har felles utvendig strøminntak og at felles hovedsikringer kan gå ved overforbruk.

Boligen har pipe men det er ikke installert vedovn pr. i dag. Nærmere undersøkelse av pipe anbefales før installering av vedovn.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960

Kommunen opplyser at det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men denne gjelder kun for tillbygg til seksjon 2. dvs. tillbygget til naboen og ikke seksjon 1 som salget omfatter.

Kjeller er innredet etter byggeår og det er ikke søkt kommunen om endring av bruk fra kjeller til oppholdsrom. Utleie av kjeller er derfor heller ikke godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom:

Dispansasjon for bygging av garasje. Garasjen tilhører naboen.

I tillegg er det tinglyst en avtale den 30.12.1968, med dagboknr. 30.12.1968. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men ser ut til å omhandle en avtale mellom eiendommen og Fredrikstad kommune vedrørende hovedvannledning og hefter i sameiets eiendom.

Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens kjeller som er innredet som en utleiedel er ikke søkt eller godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommens formål er bygg og anlegg i henhold til kommuneplan datert 06.12.2012.

Eiendommen grenser til reguleringsplan 106369 G/S-vei Moum -Sellebakk godkjent og vedtatt 09.12.1993.

Det er ikke utarbeidet reguleringsbestemmelser for planen.

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hybel i kjeller er i dag utleid for kr 7.500 pr. mnd. Selger og leietaker har ingen formell husleiekontrakt men ifølge selger er det enighet om en gjensidig oppsigelsestid på 1 måned. Ved kjøp av boligen er det opp til kjøper å skrive ny kontrakt med leietaker eller si opp leieforholdet.

Vi gjør oppmerksom at adressene er byttet om på kommunekartet. Det riktige er: Seksjon 1 har adresse Sarpsborgveien 410A, mens seksjon 2 har adresse Sarpsborgveien 410B.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.096,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 3.112,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.600.

Selger har ikke hatt kabel Tv men internett via homenet med en avgift på 390 kr pr. mnd.

Internett abonnementet er sagt opp.

Kjeller etasjen leies ut for 7.500 kr pr. mnd. Strøm er inkludert.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring\ hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Torpåsen
Kirkesogn Borge

Steder i nærheten

Kjølstadløkka 0.7 km
Sellebakk 0.9 km
Begby 3.9 km
Skivika 5.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 141.8 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 93 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 6.6 km
Bussholdeplass Torp I.F. rv. 111 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torp idrettsplass 0.2 km
Idrettsanlegg Borge ungd.skole fotballbaner 1.3 km
Treningssenter Expressgym Fredrikstad 1.7 km
Treningssenter Family Sports Club Fredrikstad 7.3 km

Steder av interesse

Skoler

Torp skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kjølberg skole (1-7 kl.) 1.5 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 6.2 km
Plus-skolen BA 5.9 km

Barnehager

Kjølstad barnehage (0-5 år) 0.6 km
Gråtass barnehage 0.8 km
Trollklubben barnehage - Torp (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østsiden Storsenter 2.4 km
Kjøpesenter Torvbyen 6.9 km
Postkontor Coop Prix Sellebakk 1.7 km
Postkontor Meny Begby 3.3 km
Apotek Vitusapotek Selbak 1.8 km
Apotek Vitusapotek Østsiden Storsenter 2.4 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Coop Extra Torp 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Torp 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Bensin Uno-X Lundheim 3.1 km
Bensin YX Borge 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 36,7 %
Husholdninger uten barn 63,3 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 642
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Torpåsen 646 275

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon med fastpris: kr 27.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?