Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 350 000,- for kr 10 350 000,-

Saturnveien 26 C

Koselig hage med plass til trampoline

Inngangsparti, velkommen inn

Fin entré med flislagt gulv og plass til garderobeskap

Praktisk gjestetoalett i tilknytning til entréen

Fin entré trappegang. Spesialtilpasset bokhylle i trappenedgangen

Lys og romslig stue

Pene gulv og moderne veggfarger på glatte overflater

Peisovn, detalj

Stuen har god størrelse og det er plass til spisebord med ileggsplater

Stue/spisestue

Sosial spiseplass ved kjøkkenet

Meget godt arbeidskjøkken med masse benkeplass og rikelig med skapplass

Kjøkken

Sittenisje - herfra kan barna delta i matlagingen/bakingen

Stuen har utgang til terrassen og hagen

Herlig terrasse med heldekkende markise

detalj

Veldig god plass til utemøblement og grill

Terrasse

Like utenfor hagen er det adgang til koselig tursti som tar ungene trygt til skolen

Hovedsoverom med luftebalkong

Fra soveromsvinduet

Hovedsoverom med walk-in-garderobe

Walk-in-garderobe

Soverom 2 med god plass til seng, leksepult og garderobeskap

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Romslig familiebad med dobbel servant, badekar og separat dusj

Bad

Bad med badekar

Trappegangen i kjeller har godt med oppbevaringsmuligheter

Disp. rom som eier har benyttet som kontor

Kjellerstue med kjøkken

Kjellerstue med plassbygget køyeseng og smart trapp med lagringsmuligheter

Kjellerstue

Det er montert kjøkken i kjelleren

Kjøkken kjeller

Bad i kjelleretasjen

Bad i kjelleretasjen

Saturnveien 26 C

Planskisse 1.etasje

Planskisse 2.etasje

Planskisse kjeller

Grefsen

Saturnveien 26 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 500 000,-

Grefsen: Nyere vertikaldelt (2011) tomannsbolig med innredet kjeller. Kort vei til alt av betydning for barnefamilier

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
146 / 149 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget god beliggenhet i ettertraktet villastrøk på Grefsen med kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler og butikker. Fredelig, barnevennlig og solrikt. Kort vei til Maridalen med rekreasjonsmuligheter sommer og vinterstid, og Grefsenkollen med Trollvann, alpinanlegg og akebakke. Bademuligheter på Frysja og Stilla som renner rett ifra Maridalsvannet. Trygg skolevei til både Grefsen barneskole og Engebråten ungdomsskole og det er flere barnehager i området. Kort vei til Storo Shoppingsenter og Nydalen med bl. annet høyskolen B.I. Kollektivforbindelse med trikk fra Grefsenveien. Tog fra Kjelsås eventuelt Grefsen stasjon. Nærmeste T-bane fra Storo.

Eiendommen har kort sagt "alt" av betydning for barnefamilier like i nærheten.

Barnehager og skoler

Grefsen barneskole, Engebråten ungdomsskole og Nydalen Videregående Skole. Stort utvalg av kommunale og private barnehager i området. Se kommunens hjemmeside for oversikt. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2011

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

146m2

Bruksareal

149m2

Tomt

1578m2

KR-kode

4117105

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Saturnveien 26 C, 0492 Oslo

Gnr. 73, bnr. 448, snr. 6 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 165 kvm

Totalt bruksareal: 149 kvm

Totalt primærrom: 146 kvm

Primærrom:

1.etasje: 50 kvm - Entrè/gang m/trapp, stue/kjøkken, wc

2.etasje: 47 kvm - Bad, gang m/trapp, 3 soverom

Kjelleretasje: 49 kvm - Bad, vaskerom, kjellerstue, disp.rom, trapperom.

Sekundærrom:

2.etasje: Walk-in closet: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.09.17 utført av takstmann Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Angi ønsket overtagelsesdato i budskjema ved inngivelse av bud.

Tomten

Stor, felles tomt for sameiet hvor det er delt opp egne områder med eksklusiv bruksrett for hver enkelt enhet (avtalt internt i sameiet). Denne seksjonen disponerer en fin hage med plen og plassbygget blomsterbed. Fra hagen er det adgang til friområde og man kommer til turstien hvor følgegrupper går med barna til skolen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Boligen har innlagt pumpe for avløp og overvann og er tilknyttet en serviceavtale med Oslo Pumpeservice.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med støpt såle på antatt faste jord/leirmasser. Huset er over 2 plan pluss kjeller. Yttervegger er i trebindingsverk med liggende trekledning utvendig. Yttertak (valmet) i treverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten skal takstmannen angi tilstandsgrader (TG1-TG3) på de forskjellige bygningsdelene. I vedlagt rapport er det ikke gitt TG3 og det er gjennomgående gitt TG1 med unntak av parkett som får TG2 pga normal bruksslitasje.

De innredede kjellerrommene er ikke godkjent som varig oppholdsrom og er på godkjente byggetegninger angitt som boder. Utebod er oppført i samarbeid med nabo men er ikke byggemeldt og således ikke godkjent av kommunen/Hafslund. Terrassen er heller ikke byggemeldt og er således heller ikke godkjent. Det gjøres oppmerksom på at installasjoner som de her nevnte, kan pålegges fjernet/endret av PBE eller Hafslund.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og har risikoen for evt. pålagte endringer fra PBE/Hafslund.

Vedr. ledningstrasé ved eiendommen:

Info fra Hafslund 06.09.17: Årsmiddel strøm (som brukes i beregninger) i linja er liten da den i normaldrift ikke fører strøm – fra henvendelse på annen adresse i samme gate tidligere i år er det gitt tilbakemelding om at det års-gjennomsnittlige elektromagnetiske feltet fra linja er ca 0,2 mikro Tesla (µT).

Statens Strålevern henviser til egen brosjyre som omtaler boliger nær høyspenningsanlegg. Her fremkommer det blant annet følgende:

"Det er ikke dokumentert noen negative helseeffekter ved eksponering for elektromagnetiske felt så lenge verdiene er lavere enn grenseverdien på 200 µT. Dette gjelder for voksne og barn. I dagliglivet vil ingen bli eksponert for verdier nær grenseverdien. Statens strålevern har satt krav om at det i byggeprosjekter der det forventes feltnivåer over 0,4 µT i årsgjennomsnitt i bygninger skal gjøres utredninger. Årsmiddelverdi ved denne boligen er som nevnt ca. 0,2 µT ifølge Hafslund.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Perfekt familiebolig med stille og rolig beliggenhet med bilfri skolevei. Det er mange barnefamilier i området og eier omtaler nabolaget som trygt og hyggelig.

Funksjonell og moderne bolig oppført i 2011 av Mesterhus. Praktiske romløsninger som byr på gode oppholdsrom, stort kjøkken og bad og huset er med dette godt tilrettelagt for en hverdag med små og store barn.

Inneholder:

1.etasje:

Entré med flislagt gulv med gulvvarme. Det medfølger garderobeskap/oppbaveringsløsning som vises på visning.

Fra entré er det adgang til separat toalettrom med wc og håndvask.

Stor og luftig stue/spisestue med 1-stavs parkett på gulvene og montert peis i hjørnet av stuen. Veggene er malt i moderne farger av profesjonell maler i 2017. Stuen har store vindusflater og det er god plass til sittegruppe og spisestuemøbler.

Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 30 kvm som ble bygget i 2012. Terrassen har en heldekkende motorisert markise (ny 2016) med fjernkontroll, og det er god plass til sittegrupper og stor grill. Fra terrassen er det adgang til hagen som har plass til det man trenger. Her er fin boltreplass for ungene, det er plass til trampoline og gressplenen er akkurat passe stor og kan klippes på 10 minutter. Eier har bygget en fin grønnsakskasse mot friområdet samt en trapp og tilhørende del av utebod (bygget i samarbeid med naboen). Uteboden har plass til gressklipper og diverse hageutstyr og på utsiden er det lagringsplass til ved under tak.

Kjøkkenet er plassert i en naturlig forlengelse av spiseplassen i stuen. Innredningen har masse skapplass og rikelig med skuffer. Langstrakt benkeplate og en fin sittenisje som gjør det enklere for barna å delta i matlagingen/bakingen på kjøkkenet. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, avtrekksvifte og platetopp.

2.etasje:

Pent familiebad med dobbel servant, wc, badekar og separat dusj. Innredningen består av underskap + overskap med speil. Gulvvarme.

3 gode soverom hvorav hovedsoverommmet har luftebalkong og walk-in-garderobe.

Kjelleretasje:

Praktisk trapperom med lagring i skap og under trappen. Fra trapperommet er det adgang til vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel siden om side. Varmtvannsbereder på 287 liter, sentralstøvsuger og sentralen for det balanserte ventilasjonssystemet er også plassert i vaskerommet.

Fra trapperommet er det også adgang til et fint innredet rom som eier har benyttet som kontor.

Fin kjellerstue med normal takhøyde og gulvvarme. I stuen medfølger en plassbygget køyeseng og smart plassbygget trapp med lagringsrom. Stuen er av god størrelse og det er montert hybelkjøkken og det er laget en anordning for lagring bak et forheng.

Kjellerstuen har separat inngang fra utvendig trappenedgang.

Pent bad med wc, servant med underskap, speilskap og åpen dusjløsning. Gulvarme og opplegg for vaskemaskin.

Eier har tidligere leiet ut deler av denne etasjen og opplyser at det er montert rømningsvinduer samt at det er lagt dobbel isolasjon mellom 1.etasje og kjelleretasjen.

Velkommen til Saturnveien 26 C.

Oppvarming

Eiendommen er elektrisk oppvarmet med panelovner. Gullvarme på begge bad, på wc, i entré både i 1.etasje og i kjelleretasje, på vaskerom og i kjellerstuen. Peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Ved eventuelt utleie er utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Det er per i dag 7 biloppstillingsplasser på sameiets grunn. 3 av plassene disponeres av snr. 5 og snr. 6 og ligger på tomtens nordvestre side. Snr. 1-4 disponerer felles biloppstlilingsplass på tomtens nordøstre side.

Snr. 5 og snr. 6 praktiserer også å kjøre inn den grusete adkomstveien og parkerer ved siden av sine respektive hus.

Ferdigattest

Det er gitt ferdigattest for oppføring av tomannsbolig 21.06.2012. De innredede kjellerrommene er ikke godkjent som varig oppholdsrom og er på godkjente byggetegninger angitt som boder. Utebod er oppført i samarbeid med nabo men er ikke byggemeldt og således ikke godkjent av kommunen. Terrassen er heller ikke byggemeldt og er således heller ikke godkjent. Det gjøres oppmerksom på at installasjoner som de her nevnte, kan pålegges fjernet/endret av PBE eller Hafslund.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og har risikoen for evt. pålagte endringer fra PBE/Hafslund.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpantkrav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagbok nr. 11682, tinglyst: 21.12.42: Bestemmelse om veg: Saturnveien er midlertidig godkjent i sin nåværende bredde. Eier forplikter seg til å vederlagsfritt avstå grunn, opparbeide vei, kloakk, fortau langs tomta i inntil 8 meter bredde derfsom kommunen forlanger dette.

Dagboknr. 61543, tinglyst: 20.09.2002. Erklæring/avtale: Denne har ingen betydning for eiendommen da den senere er blitt reseksonert. (gjelder 4-mannsboligen)

Dagboknr. 344355. tinglyst: 12.05.10: Erklæring/avtale: Eier skal, dersom kommunen forlanger det, vederlagsfritt overdra veigrunn til Oslo kommune i en bredde av inntil 10 meter med tilllegg i nødvendig skjæring og fylling. Dette skal bekostes av eier selv.

Dagboknr. 344389. tinglyst: 12.05.10: Erklæring/avtale: Carport er midlertidig godkjent oppført nærmere midt av Saturnveien enn 6,5 meter. Carporten må fjernes for egen regning dersom kommunen forlanger dette.

Kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.06, sist revidert 12.06.13 og 17.03.2015. Det foreligger ny kommuneplan fra 2015 for Oslo - Oslo mot 2030 (Oslo, Grønn, trygg, smart)

Diverse

- Lampe over spisebordet samt side-by-side kjøleskap medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.645,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 11.293,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.200 kWh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.839,-.

Velavgift er kr 100,- pr. år.

Boligen har opplegg for både GET og Altibox som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avtale må inngås av nye eiere. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sektor alarmselskap. Ny eier må ta stilling til om de ønsker videreføre denne avtalen eller om alarmanlegget skal demonteres før innflytting.

Avløps og overvannspumpe: Boligen er tilknyttet en serviceavtale med Oslo Pumpeservice med pris kr 2.178,- for 2016. Safetelpumpealarm kr 1.206,- pr år. Pumpebil omtrent hvert tredje år (pris ca. kr 4-5.000,- for denne enheten). Dette ble sist utført august 2017.

Ventilasjonsanleggsfilter fra Systemair kr 600,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.763.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Grefsenplatået
Kirkesogn Grefsen

Steder i nærheten

Grefsen kirke 0.6 km
Sverre Enevolds plass 0.6 km
Nydalsbrua 1.5 km
Storokrysset 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.2 km
Sentralstasjon Oslo S 7.4 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 1.3 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 1.8 km
Trikkeholdeplass Grefsenplatået 0.5 km
Bussholdeplass Grefsenplatået 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grefsen flerbrukshall 0.9 km
Idrettsanlegg Engebråten Idrettshall 1 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 1.5 km
Treningssenter Stadion Fysio/Treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Grefsen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Kjelsås skole (1-7 kl.) 1.4 km
Disen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 3.2 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 1 km
Blindern videregående skole 4.3 km
Nydalen videregående skole 3.4 km

Barnehager

Gullfisken familiebarnehage 0.7 km
Grefsen menighets Barnehage (2-6 år) 0.8 km
Engebråten barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torgbygget 1.8 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 2.6 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 1.1 km
Postkontor Nydalen postkontor 2 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 1.5 km
Apotek Apotek 1 Nydalen 1.8 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Coop Prix Marsveien 0.7 km
Dagligvare Joker Kjelsås 0.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Grefsenplatået 0.5 km
Kiosk/video Nypa Storkiosk 1.6 km
Bensin Shell Express Kjelsås 1.3 km
Bensin Circle K Storo 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 36,8 %
Gj.snittalder kvinner 37,9 %
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 1019
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Grefsenplatået 2190 900

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Tommy Løvli
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?