Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Seljeveien 7C

Seljeveien 7C

Gang

Stue med godt gjennomlys

Stue med godt gjennomlys

Stue med godt gjennomlys

Stue med hyggelig vedovn

Solrik terrasse

Solrik terrasse

Kjøkken

Praktisk og moderne kjøkkenøy med spiseplass

Kjøkken

Gang 2.etg

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Stue u.etg

Stue u.etg

Stue u.etg

Stue u.etg

Kjøkken u.etg

wc-rom i kjeller

Lekeplass

Fellesrom

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen - Attraktivt rekkehus med meget godt utnyttet u.etg. Solrikt og barnevennlig med kort vei til alt.

Seljeveien 7 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 400 000,-

Nesoddtangen - Attraktivt rekkehus med meget godt utnyttet u.etg. Solrikt og barnevennlig med kort vei til alt. : Nesoddtangen - Attraktivt rekkehus med meget godt utnyttet u.etg. Solrikt og barnevennlig med kort vei til alt.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 600,-
AREAL (P-ROM / BRA)
133 / 138 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bolig beliggende i veletablert og attraktivt boområde sentralt på Tangen. Eiendommen ligger i et solrikt, rolig og barnevennlig område. Stor lekeplass i Seljeveien som fungerer som et hyggelig sosialt treffpunkt og egen akebakke i Liljeveien. Huseierforeningen har et forsamlingshus hvor det er installert pizzabakerovn, border og krakker. Dette er et veldig hyggelig og sosialt møtested for beboerne i Skogen syd. Det kan også lånes til selskaper.

Alle servicefunksjoner i umiddelbar nærhet, bl.a. Tangen sentrum med kjøpesenter med alle servicetilbud og flere butikker, kommunehus med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Trygg vei til barnehager, barneskole og ungdomsskole via snarvei ved samfunnshuset. Få minutters gange til bussholdeplass. Buss går bl.a til Tangen Brygge med korresponderende båt til Aker brygge eller Lysaker på en meget behagelig måte. På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden finner du ca. 10 minutters gange unna på Flaskebekk med strandpromenaden, et flott rekreasjonsområde med strand. Her kan du følge sjølivet og nyte flotte solforhold og nydelige solnedganger. På Hellvik ligger Hellviktangen, et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger.

For sportsfiskere og båtfolket er det gode muligheter i Oslofjorden. Kort vei til kyststi, og nesoddmarka som byr på flotte turstier, lysløype og flott turterreng sommer som vinter. Nytt treningssenter på Varden. Idrettsanlegg med fotballbane (gress/ kunstgress), skøytebane, tennisbanerog idrettshall på Berger. Det går skyttelbåt fra Alværn brygge til Steilene som ble valgt til "Årets friluftsområde" i Oslo og Akershus i 1997. Øyene er viktige for rekreasjon og friluftsliv i indre Oslofjord og byr på mangfoldige muligheter for aktiviteter knyttet til strand-, sjø- og båtliv.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager på Tangen og Skoklefall. Barne- og ungdomsskole på Tangen, videregående skole på Hellvik/Berger og Steinerskole på Skoklefall. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre her og deretter første vei til venstre som er Seljeveien. Følg denne innover. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 400 000,-

Felleskostnader

Kr 1 600,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1961

Soverom

3

Primærrom

133m2

Bruksareal

138m2

Tomt

209m2

KR-kode

511873

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Seljeveien 7C, 1452 Nesoddtangen

Gnr. 4, bnr. 708 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiendommen er på 209,4 m² og er skrånende mot vest på fremsiden og nordøst i hagen. Hagen er godt opparbeidet med plen og beplantninger, og fremsiden med brosteinlagt adkomstparti fra nyere tid.

Parkering

Biloppstillingsplass på siden av felles gruslagt innkjørsel utenfor boligrekken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig, asfaltert adkomstvei til felles privat innkjørsel for de fire bolighetene i rekkehuset.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 152 kvm

Totalt bruksareal: 138 kvm

Totalt primærrom: 133 kvm

Primærrom:

Kjellerstue, wc-rom, gang, trapperom: 41 kvm

Stue, kjøkken, entré, trapperom: 55 kvm

3 soverom, bad, gang, trapperom: 37 kvm

Sekundærrom:

Vaskebod: 5 kvm

Kryploft med adkomst via innvendig takluke i gang.

Bod under terrasse:

Totalt bruttoareal: 6 kvm

Totalt bruksareal: 6 kvm

Sekundærrom: Bod med lagringsmuligheter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det bemerkes at et rom definert som soverom ikke tilfredsstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. størrelse

Standard

Oppusset og utbygget rekkehus med meget god planløsning og godt utnyttet u.etg. Boligen går over 3 plan med utvidet stue og kjellerstue fra 1998 og er modernisert innvendig på 2000-tallet. Boligen fremstår lys og delikat og er betydelig oppusset med diverse overflatebehandling, kjellerstue, wc-rom, vaskebod, ny terrasse og nytt inngangsparti.

Det er utgang fra stuer i 1.- og underetasje til sydvestvendt terrassse og hage. Boligen ligger sydvestvendt med gode sol- og lysforhold. Utgang fra stue i 1. etasje til sydvestvendt terrasse på ca. 9 kvm.

Utgang fra kjellerstue til treplatting på ca. 13 kvm.

Kjøkken:

Hvit, profilert IKEA kjøkkeninnredning fra 2007 med laminat benkeplate med utslagsvask. Lys under overskap. Halvøy med barløsning. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Hybelkjøkken:

Hybelkjøkken fra 2011 i kjellerstue med Ikea kjøkkeninnredning med utslagsvask og egen benkebereder.

Bad:

Bad med plassbygget flislagt innredning med benkeplate og servant, integrert speil og lys. Skap under benk og vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Opprinnelig bad antatt oppusset i ca. 2005.

- Det er noe feil fall på våtromsgulvet, og det ble målt noe motfall på gulv med lavest ved dør og i dusj, men rett gulv forøvrig. Noe vann kan bli liggende i dusj ved bruk.

- Baderomsdøren er tett og det anbefales luftespalte ved dørterskel.

Wc-rom i underetasje:

Wc-rom fra 2011 med servant og integrert speil med fliser rundt. Gulvstående toalett.

Vaskebod:

Vaskebod i underetasje fra 2011er utstyrt med varmtvannsbereder på 200 liter og opplegg for vaskemaskin. Stoppekran og vannmåler.

- Det bemerkes at vaskeboden er uten sluk og beregnes derfor ikke som et våtrom.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel, glassfiberstrie og panel. Fliser på bad. Mdf-panel på lite soverom og i vaskebod. Overflatene er av varierende alder, men overflatene i kjellerstuen er fra nyere tid.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med 3-stavs eikeparkett, fliser og originale tregulv. Fliser på bad, wc-rom, i vaskebod og i kjellergang. Overflater av nyere alder. Originalt tregulv er slipt og lakkert i nyere tid. Fliser på wc-rom og vaskerom fra 2011. Ny isolasjon og parkett på gulv i stue fra 2013. Gulv med varmekabler i kjellerstue fra nyere tid.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med takplater, panel og malt panel og glassfiberstrie.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat (bør skiftes da det er over 10 år gammelt)

- Kabel-TV med utak i alle etasjer

- Utestikk

- Utekran. Felles med nabo, mulig på dennes vannmåler

- Utelys

- Persienner

- Elektrisk markise fra 2011 med en skadet arm

- Downlights

- Diverse belysning og panelovner

- Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i to soverom

- Plassbygget garderobeskap på soverom

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner samt vedfyring imoderne ovn fra 2013 plassert i stuen. Gulvvarme på bad, wc-rom og vaskebod, kjellergang, entré, og to kurser i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer, automatisk måler, overspenningsvern og innholdsfortegnelse.

Sikringsskap og el-anlegg er hovedsakelig modernisert.

Diverse el-arbeider med etablering av stikkontakter og byttet regulator/termostat til varmekabel

på bad er utført av eier som egeninnsats da han tidligere har jobbet i Erik Skogen Installasjon og er elektriker.

Varmekabler i gulv i kjellerstue er utført av Elektrogutta AS. Samsvarserklæring fremvist.

Eier opplyser om at det skal være nytt elektrisk anlegg i hele boligen, bortsett fra to rom i 2. etasje.

Noen mindre arbeider er utført av eier som egeninnsats,

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er vanlig at boliger fra byggeperioden mangler nevnte dokumentasjon i Nesodden kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1242, tinglyst 24.02.1995. Erklæring/avtale - Panterett til Skogen Syd Huseierforening.

Det er følgende servitutt tinglyst på eiendommen:

1995/1242-3/5 24.02.1995 Erklæring/avtale - Pliktig medlemskap i Skogen Syd Huseierforening.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Boligen er tilknyttet Skogen Syd Huseierforening.

Huseierforeningen består av rekkehus og kjedede eneboliger.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad må påregnes.

Huseierforeningen praktisere hverken godkjennelse av ny eier eller forkjøpsrett.

Dokumenter for huseierforeningen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Skogen I datert 15.06.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det foreligger planer om å stenge avkjøringen fra Vestveien inn i Seljeveien ved nr 2A. Det ser ut til at veien på sikt kan bli en blindvei. Området er under utredning om etablering av gang- og sykkelsti langs hovedveien.

Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.252,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.203,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Fellesutgiftene er kr. 1.600,-pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-tv (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), container v/dugnad, felles lekeplass og vedlikeholdsfond, drift/forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 20.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.825,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.511.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Sentrum
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Skoklefall kapell 1.2 km
Sjøstrand brygge 1.2 km
Kavringstrand brygge/Kavringen marina 1.2 km
Flaskebekk brygge 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.5 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.8 km
Bussholdeplass Skogen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.4 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 2 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 2 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Nesodden videregående skole 2 km
Frogn videregående skole 20.2 km

Barnehager

Heia barnehage (0-6 år) 0.4 km
Kongleveien barnehage (0-6 år) 0.6 km
Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.4 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 22.7 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.2 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 15.3 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.4 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 0.5 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 22.7 km
Dagligvare Meny Tangen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 0.5 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.2 km
Bensin Circle K Flaskebekk 0.5 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 14.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,5 %
Andel kvinner 55,5 %
Gj.snittalder menn 39,8 år
Gj.snittalder kvinner 44 år
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 378
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Sentrum 440 228

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr. 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?