Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 000 000,- for kr 8 000 000,-

Velkommen til Selvbyggerveien 264! Et moderne og nyere rekkehus over tre plan beliggende i et meget barnevennlig område!

I stuen er det god plass til møblering av både sofagruppe og spisebord

Romslig og lys stue

Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys

Stue med utgang til stor solrik markterrasse

Moderne og tidløst Sigdal kjøkken

Boligens 1. etasje samt bad/wc har vannbåren gulvvarme

Kjøkken med plass til frokostbord

Integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin

Gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, ytterligere lagringsplass boligens 2. etasje med innvendig bod

Gang

 

Lekkert og meget romslig baderom med tilhørende vaskesøyle. God plass til både vaskemaskin og tørketrommel

God lagringsplass for hele familien og boblebadekar

Dusj med innfellbare glassdører

WC i boligens 1. etasje

Loftstue, perfekt tv- spillrom for de minste i familien

Loftstue med god plass til sofa og tv

Hovedsoverom med plass til større dobbeltseng samt nattbord

Skyvedørsgarderobe og plass til garderobeskap. Soverommet har fransk balkong

Barnerom, kontor eller gjesterom

Barnerom, kontor eller gjesterom

Stor og solrik takterrasse med god plass til utemøbler og solsenger

Flott utsikt mot by og fjord. På takterrassen har du sol til ca. kl. 20:30

Takterrassen ligger vendt mot vest

Utsikt med zoom

Vestvendt hellebelagt markterrasse, god plass til langbord, utemøbler og grill

Markterrasse

Markterrasse

Enkel adkomst fra bakkeplan med tilhørende markterrasse. Bilen parkerer du i lukket garasjeanlegg

Fasade

Fasade

Flotte og store fellesområdet på sameiets tomt. Meget barnevennlig

Fellesområde

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning 3. etasje

Trollvann

Lillomarka ligger kun noen minutter unna, med flotte turmuligheter - sommer som vinter!

Trollvannstua

Lillomarka

Flotte skiløyper i Lillomarka

Lilloseter

Trollvannstua

Grefsenkleiva

Tonsenhagen/Årvoll

Selvbyggerveien 264

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 900 000,-

Tonsenhagen/Årvoll: Stort, tiltalende og moderne rekkehus - flott utsikt - takterrasse - garasje - meget barnevennlig!

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 133 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv beliggenhet i barnevennlige og markanære omgivelser. Eiendommen ligger høyt og usjenert med strålende utsikt mot deler av byen/fjorden. Pent opparbeidede utearealer med lekeplass inne på området.

Rett ved finner du inngangsporten til idylliske Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her. Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene! Badeturen kan legges i idylliske omgivelser til Trollvann eller Isdammen.

Skoler, barnehager, fotballbane, badedam, Årvoll og Tonsenhagen senter med populære "Kaffehjørnet" og diverse butikker i nærheten.

Kort kjøreavstand til Linderud senter.

Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Tonsenhagen skole til sentrum. Buss 31 går gjennom hele natten fra sentrum til Tonsenhagen.

Fantastisk og meget etterspurt boområde i rolige og idylliske omgivelser.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole. Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 900 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2009

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

133m2

Tomt

98m2

KR-kode

391794

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Selvbyggerveien 264, 0591 Oslo

Gnr. 85, bnr. 316 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 146 kvm

Totalt bruksareal: 133 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

1. etasje primærrom:

Entré, gang, kjøkken/wc, stue med utgang til hellelagt markterrasse.

2. etasje primærrom:

Trappegang, bad/wc, 3 soverom.

3. etasje primærrom:

Trappegang med utgang til terrasse, loftstue.

I tillegg disponerer boligen 2 boder:

- Kjellerbod på ca 5 kvm.

- Innvendig bod på ca 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2017 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 98 kvm med to markterrasser. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, heller, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell.

Drenering fra byggeår.

Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset.

Vinduer med 2-lags glass produsert i 2008.

Terrassedør med 2-lags glass produsert i 2008.

Profilert hvit entredør med glassrute og kodelås.

Sikringsskap med automatsikringer.

Diverse påkostninger og vedlikehold utført av selger:

- 2017: Olje takterrasse, malt yttergang, gang/trappeoppgang og en kjøkkenvegg.

- 2016: Ny oppvaskmaskin, plater mellom benk og overskap på kjøkken.

- 2015: Kodelås, plissegardiner i kjøkken og stue. Skyvedørsgarderobe i 3. etasje.

- 2014: Malt stue, kjøkken og soverom. Montert ekstra høyskap på kjøkken.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Fryseskap har noe treg isbitfunksjon.

- Vifte og lys i ventilator kan ikke brukes samtidig.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Selvbyggerveien 264!

Et nyere og moderne rekkehus med meget god standard fra 2009 beliggende i et særdeles barnevennlig område.

Rekkehuset går over tre plan, har et stort baderom med dusj og boblebadekar, wc, tre soverom, to stuer, to markterrasse og takterrasse med flott utsikt mot by og fjord, samt egen garasjeplass i lukket garasjeanlegg.

En flott familiebolig beliggende i et attraktivt boområde med kort vei til både marka og sentrum.

Rekkehuset har vannbåren gulvvarme i 1. etasje samt baderom og balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sørger for et godt inneklima.

1. ETASJE:

Entré/gang:

Fra egen østvendt markterrasse har du adkomst til flislagt entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Vannbåren gulvvarme i gulv.

Kjøkken:

Pen og moderne hvit, Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte skapdører og skuffefronter. Ett overskap med glassfront. Godt med skap- og benkeplass.

Laminatplater mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Kjøleskap, fryser med vann- og isbitdispenser i nisje. Integrert komfyr med induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Spotter i himling og trestavs eikeparkett på gulv.

På kjøkkenet har du god plass til spisebord.

Wc:

Pent flislagt wc med fliser på vegg og gulv. Vannbåren gulvvarme.

Servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne. Avtrekk fra sentralt anlegg.

Stue med utgang til hellelagt markterrasse:

Romslig og arealeffektiv stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys.

Fra stuen har du utgang til stor hellelagt vestvendt markterrasse på ca. 26 kvm. God plass til utemøbler og grill.

2. ETASJE:

Trappegang med tilhørende bod. Videre har du:

Soverom 1:

Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor.

Soverom 2:

Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor.

Hovedsoverom:

Romslig og praktisk soverom med fransk balkong. Plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe.

Bad/WC:

Lekkert og stort flislagt bad med boblebadekar, stor servant med servantskap. Rikelig med oppbevaringsplass i servantskap og sideskap. Dusj med innfellbare glassdører. Egen vaskesøyle med plass til vaskemaskin og tørketrommel samt skittentøyskurv, eventuelt ytterligere oppbevaringsplass.

3. ETASJE/LOFT:

Trappegang med utgang til stor fantastisk solrik og vestvendt terrasse med flott utsikt mot by og fjord. God plass til møblering. Sol til ca. kl. 20:30. Elektrisk markise, strømuttak, utelys, vannkran og varmelampe på takterrassen.

Loftstue med god plass til sofagruppe og tv. Et perfekt oppholdsrom for de minste i familien.

UTEPLASSER:

Rekkehuset har totalt tre uteplasser, herunder:

- Vestvendt hellelagt markterrasse på ca. 26 kvm med sol til ca kl. 20:00

- Vestvendt takterrasse på ca. 21 kvm med sol til ca. kl. 20:30

- Østvendt hellelagt markterrasse ved inngangspartiet på ca. 19 kvm.

VERDT Å MERKE SEG:

- Et moderne og nyere rekkehus fra 2009.

- Beliggende i blindvei uten gjennomgangstrafikk.

- Egen garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg.

- Vannbåren gulvvarme i 1. etasje samt baderom.

- Et meget barnevennlig og trygt boområde med lekeplass og kort vei til skole og flere barnehager.

- Hele tre uteplasser med gode solforhold og flott utsikt.

- Marka umiddelbar nærhet.

- Et veletablert og hyggelig sameie.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje samt badet i 2. etasje.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg med elektrisk port. Gjesteparkering på sameiets tomt.

Det er mulig å leie ekstra garasjeplass for kr 500,- pr. mnd. med forbehold om ledig kapasitet.

Det ble vedtatt på vårens generalforsamling at styret vil oppgradere kapasiteten for ladning av elbil i garasjeanlegg pga. maksimert kapasitet.

Kontakt megler for mer informasjon.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.12.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 909628, tinglyst 10.11.2008: type heftelse: Erklæring/avtale

Servitutten omhandler bruk/bruksrett til parkeringsanlegget og utomhusareal.

I tillegg gis det gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg.

Servitutten omhandler også rett til å ha stikkledninger for vann- og avløp liggende gjennom gnr. 85, bnr. 259. Gartnerløkka sameie har liggende felles stikkledninger for vann- og avløp fra hovedledningen i Trondheimsveien. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlig for ledningenes drift og vedlikehold.

Servitutten vil følge eiendommen.

Det er tinglyst hhv. 4 og 6 servitutter på hovedbølet (gnr. 85, bnr. 12 og gnr. 85. bnr. 259), men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til i henhold til reguleringsplan S-4214 datert 01.02.2006 med tilhørende reguleringskart datert 26.05.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Boligen er en del av Gartnerløkka sameie.

Sameiet er etablert for å ta seg av drift, vedlikehold og andre fellesanliggender for fellesareal tomt, garasjeanlegg (inklusive port og nedkjørsel) og boder i eiendom med gårdsnummer 89 og bruksnummer 259 (felles uteoppholdsareal) og garasjekjeller (385/1) i Oslo kommune.

Fellesarealet er organisert som et tingrettslig sameie mellom hjemmelshavere til bolig i prosjektet Gartnerløkka.

Fellesarealet består av 29 ideelle sameieandeler. Til hver andel er det knyttet bruksrett til en parkeringsplass og en bod i garasjeanlegget.

Planlagt vedlikehold/påkostninger:

- Installasjon av ladesystem for elbiler i garasjeanlegg.

- Nye postkasser.

Påkostninger og vedlikehold kan føre til økt låneopptak/felleskostnader.

Seksjonens fellesgjeld er kr 6.351,- pr. 31.05.2017

Seksjonens formue er kr 12.262,- pr. 31.05.2017

Sameiets totale fellesgjeld er kr 176.837,- pr. 31.05.2017.

Selger tar med seg trådkurver i innvendig bod.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.785,88,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.117,- pr år. (2017).

Fellesutgiftene er kr 8.950,- pr. kvartal, tilsvarende 2.983,33,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, fjernvarme og GET.

Disse betales kvartalsvis.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.256 ,-pr. år. ekskl. nettleie.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, grunnpakke inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.098.749,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader samt fellesgjeld ved kjøp til prisantydning: kr 8.105.100,-

Av dette beløpet utgjør kr 6.351,- seksjonens fellesgjeld som vil følge boligen, dette beløpet innbetales ikke.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Sandbakken
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Bjerke travbane 1.1 km
Linderudplassen 1.3 km
Tonsenplassen 1.4 km
Tonsen kirke 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.2 km
Sentralstasjon Oslo S 7.6 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.7 km
T-bane stasjon Vollebekk T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 3.2 km
Bussholdeplass Kolåsbakken 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.7 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 0.9 km
Treningssenter Elixia Linderud 1.1 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Linderud skole (1-10 kl.) 1.1 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.1 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 4.8 km
Bjerke videregående skole 1.2 km
Kuben videregående skole 4.7 km

Barnehager

Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.2 km
Tonsenhagen barnehage (2,5-6 år) 0.4 km
Kolsåsbakken barnehage 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Linderud Senter 1.1 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 1.4 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.1 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.1 km
Apotek Boots apotek Linderud 1.1 km
Apotek Vitusapotek Vollebekk 1.1 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Brobekkveien 0.8 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1 km
Bensin Circle K Brobekkveien 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 36,5 %
Gj.snittalder kvinner 41,5 %
Husholdninger med barn 23,9 %
Husholdninger uten barn 76,1 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1739
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Sandbakken 1017 597

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?