Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 850 000,- for kr 8 850 000,-

Velkommen til Selvbyggerveien 27!

Stue - god plass til spisestue i forlengelse av kjøkkenet

Stue/spisestue med utgang til stor terrasseplatting

Stue med utgang til stor terrasseplatting

Stue

Spisestuedel

Stue

Stue - detalj

Stue med plass til stor sofagruppe

Spisestuedel mot kjøkken

Stue/spisestue

Spisestuedel

Kjøkken - innholdsrikt og tiltalende kjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken - integrete hvitevarer

Kjøkken mot stuen

Bad/wc 1. etasje - Lekkert og moderne utførelse

Bad/wc 1. etasje - nytt i 2016

Bad/wc i 1. etasje - dusjnisje og vegghengt toalett

Bad/wc i kjeller - lekkert og moderne bad fra 2016 med opplegg for vaskemaskin

Bad/wc i kjeller - Vola veggfestet armatur

Bad/wc i kjeller

Bad/wc kjeller med inngang til bod

Bad/wc kjeller

Gang 1. etasje med innebygget garderobeskap

Kjellerstue - et svært praktisk rom for både store og små

Kjellerstue med stor skyvedørsgarderobe

Kjellerstue med vedovn

Soverom 1 i 2. etasje med utgang til balkong

Soverom 1 i 2. etasje med skyvedørsgarderobe

Innredet rom/soverom 3* i 2. etasje

Innredet rom/Soverom 3* i 2. etasje

Soverom 2 i 2. etasje med skyvedørsgarderobe

Gang i 2. etasje

Gang/trapperom i 1. etasje

Bod i kjeller med god lagringsplass

Fasade

Fasade inngangsparti

Terrasseplattingen er på hele 61 kvm og er et fantastisk utested

Terrasseplatting

Terrasseplatting - legg merke til den smarte sittegruppen nedsenket i terrassegulvet

Terrasseplatting fra 2011 med markise og dobbel stikkontakt

Terrasseplatting

Sommer - terrasse

Sommer - felles hage

Sommer - fasade

Sommer - felles hage

Sommer - terrasse

Sommer - fasade

Felles lekeplass

Flotte skiløyper i marka

Trollvann

Trollvannstua

Grefsenkleiva

Lillomarka ligger noen minutter fra boligen

Badedammen

Årvoll gård

Isdammen

Selvbyggerveien 27 - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Selvbyggerveien 27 - Kjeller - 2D Floor Plan

Selvbyggerveien 27 - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Årvoll/Tonsenhagen

Selvbyggerveien 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 100 000,-

Årvoll/Tonsenhagen: Tiltalende 1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig - innholdsrikt - 2 bad fra 2016 - terrasse på 61 kvm - garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 923,-
Fellesgjeld:
Kr 236 682,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fantastisk flott beliggende, tett inntil markagrensen. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft.

Like i nærheten ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen, er det kun 20-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Idylliske Isdammen, kun en kort spasertur unna, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Gruppa "Isdammens venner" drifter område sammen med kommunen og arrangere flere aktivitetesdager der i løpet av året. Hytta ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager.

I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Kort gange til nærsenter på Årvoll og Tonsenhagen med matbutikker og kafé. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss), skoler og barnehager. Kort kjøreavstand til Linderud og Storo senteret.

Til tross for at Selvbyggerveien 27 ligger like ved markagrensen, er det mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). Buss 31 går døgnet rundt, hele året.

Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Er du opptatt av trygge og gode oppvekstsvilkår for barn? Da er Selvbyggerveien 27 et fantastisk alternativ!

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole og Vollebekk ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området, bl. a:

Skauen barnehage (3-6 år) 0.3 km

Sletta barnehage (1-6 år) 0.5 km

Det bygges ny barnehage, Kilden barnehage, i Kildeveien (ca 2 minutter unna boligen). Barnehagen er for barn mellom 1-6 år og skal stå ferdig vinteren 2018.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 236 682,-

Totalpris

Kr 8 336 682,-

Felleskostnader

Kr 3 923,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1952

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

138m2

Bruksareal

145m2

Tomt

8984m2

KR-kode

39.18171

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Selvbyggerveien 27, 0591 Oslo

Gnr. 86, bnr. 627 i Oslo kommune.

Leil.nr. 8, andelsnr. 48,

Sletta Borettslag, org.nr. 948 531 305

Tomten

Eiet tomt på 8.984,3 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, hekker og asfalterte gangveier/innkjørsel. Terrasse i hagen på 61 kvm.

Parkering

Parkering i garasje med plass til en bil i tilknytning til boligen. Borettslaget har vedtatt at det skal bygges nye garasjer på felles garasjeareal og at det der vil bli en garasjeplass med mulighet for el-bil lading til hver boenhet. I den forbindelse, er det foreslått at dagens garasje til denne boenheten, gjøres om til boder. Om dette skjer og hvem som ev. skal disponere bodene, er foreløpig ikke avklart.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Rekkehus:

Totalt bruttoareal: 159 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 138 kvm

Primærrom:

Kjeller 45 kvm:

Trapperom, bad/wc og kjellerstue.

1. etasje 56 kvm:

Vindfang, gang, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til terrasse på ca 61 kvm og fellesareal.

2. etasje 37 kvm:

Gang, innredet rom og 2 soverom - ett med utgang til balkong på ca 1,5 kvm.

Sekundærrom:

Kjeller 7 kvm:

Bod.

Garasje:

Totalt bruttoareal: 20 kvm

Totalt bruksareal: 19 kvm

Plass til 1 bil.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Rekkehus:

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Ny drenering i 2010. Malt trapp med lukkede opptrinn til 2.etasje. Tretrapp med lukkede opptrinn med belegg til kjeller. Utvendig ståltrapp. Kjellergulv: Støpt gulv. Etasjeskillere i trekonstruksjon med isolasjon fra byggetid.

Tak:

Saltak.

Trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2004 og 2006.

Balkong- og terrassedør med 2-lags isolerglass produsert i 2006.

Nyere, hvit entredør med glassrute.

Hvit trefyllingsdør til badet i kjeller.

Formpressede innerdører i 1.etasje og 2.etasje.

Garasje:

Garasje oppført i trekonstruksjon (uisolert), utvendig panelt. Betongheller på gulv.

Saltak tekket med betongtakstein. Manuell garasjeport. Høyden på garasjeporten er 189 cm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Plast takvindu i innredet rom, tettet med synlig, flytende isolasjon. Det er fukt og fuktmerker på vindusrammen - Tilstandsgrad 2.

- Det mangler håndløper i trappen til 2.etasje. Det mangler håndløper og rekkverk i trappen til kjeller.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget populært og barnevennlig beliggende 1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig.

Innholdsrik bolig, som fremstår tiltalende med smakfulle materiell- og fargevalg.

Stor sydvestvendt solrik terrasse på hele 61 m2.

Dette er en sjelden anledning!

1. etasje:

Vindfang:

Flislagt vindfang med plass til sko og yttertøy.

Gang:

Gang/trapperom med inngebygget garderobeskap. Downlights med dimmer.

Kjøkken:

Pent kjøkken med hvit, foliert kjøkkeninnredning fra 2009 med profilerte skapdører og skuffefronter. Enkelte overskap med frostede glassfronter-nye i 2010. Godt med skap- og benkeplass. Mosaikkfliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Kjøleskap i nisje. Integrert komfyr, 80 cm induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i heltre benkeplate.

Bad/wc:

Lekkert flislagt bad/wc med gulvvarme fra 2016. 60 x 60 cm fliser på vegger og gulv. Mosaikkfliser på gulv i dusjen. Servant på benkeplate med servantskap. Speil med lys. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med

skjult sisterne og softclose sete. Elektrisk avtrekksvifte - fuktstyrt, styres via app. Dusjnisje med 2 glassvegger. Nedsenket gulv i dusjen. Vola veggfestede armaturer.

Stue:

Romslig stue med god plass til både sofa- og spisestuegruppe. Det er vedkamin i stuen.

Fra stuen har man utgang til stor sydvestvendt terrasse på 61 m2 med markise og dobbel stikkontakt.

2. etasje:

Soverom 1:

Hovedsoverom med utgang til sydvestvendt balkong på 1,5 m2 og skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:

Soverom med skyvedørsgarderobe og plass til pult.

Innredet rom/Soverom 3*:

Innredet rom med skyvedørsgarderobe. Rommet benyttes i dag til soverom, men tilfredstiller ikke kravene til oppholdsrom. Dette bl.a. pga. for lite lysinngang/vindu.

Det har tidligere blitt gitt rammetillatelse for takoppløft for disse husene. Denne har nå utgått og det må ev. søkes på nytt. Det er gjort tilsvarende tiltak i borettslaget.

Gang:

Gang med innebygget skap.

Kjeller:

Kjellerstue:

Stor og romslig kjellerstue med vedovn og skyvedørsgarderobe. Et flott og praktisk rom med flere bruksformål.

Bad/wc:

Lekker flislagt bad/wc med varmekabler fra 2016. Mosaikkfliser på gulv i dusjen. Servant på benkeplate med servantskap. Speil med lys. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Elektrisk avtrekksvifte - fuktstyrt, styres via app. Hjørnedusj med 1 glassvegg. Nedsenket gulv i dusjen. Vola veggfestede armaturer.

Bod:

Meget praktisk bod med hyllesystem og god lagringsplass.

- Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2016 plassert i boden i kjeller.

- Frostfri utekran.

- Det er montert lekkasjestopper på hovedvannrøret i boden.

- Sikringsskapet er plassert i trapperom med automatsikringer. 3 x 40 ampere overbelastningsvern.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badene. Vedovn i kjellerstuen. Vedkamin i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.04.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke bad/wc og stue i kjeller. Dette arealet er byggemeldt som matbod, brensel, ikke utgravd og avviker fra byggetegninger. Det er ikke søkt bruksendring til slik kjelleren fremstår i dag. Det er heller ikke søkt om innsetting av kjellervinduet.

*Innredet rom i 2. etasje som i dag benyttes som soverom, tilfredstiller ikke kravene til varig oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 14386 tinglyst 20.11.59 type heftelse:bestemmelse om garasje/parkering: Oslo kommune bygningsrådet har når som helst rett til å kreve fjernet garasjene til 7 biler uten erstatning.

De øvrige servituttene omhandler: festekontrakt og kjøpekontrakten da borettslaget kjøpte tomten samt bestemmelse om adkomstrett for barnehagen at de har rett til kjørbar adkomstvei tilhørende borettslaget m.m.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sletta Borettslag.

Borettslaget har egen nettside www.slettaborettslag.no her er det mye viktig info om mål på plattinger, oppussing og diverse.

Borettslaget består av 57 leiligheter hvor det er 15 A-hus og 42 B-hus.

Forretningsfører er USBL, tlf.008725.

Dugnad må påregnes. Man er ansvarlig for å holde sin del av fellesområdet huset soner til (altså hagen) i orden med plenklipp og plantestell.

Borettslaget har fellesvaskeri.

Dyrehold må godkjennes av styret. Styret er generelt sett positive til dyrehold. Ved husdyrhold må man undertegne egen kontrakt utformet av styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Bytte av revisor etter USBL sin anbefaling

2015: Ble det bestemt å nedsette en arbeidsgruppe i styret som skulle ta ansvaret for drift og vedlikehold av garasjene. Styret ønsket at det skulle bygges en garasje pr. leilighet i borettslaget og ville se på muligheten for dette.

2010/2011 gjennomført ytre renovering og drenering. Arbeidene har omfattet utskifting av nåværende panel med etterisolering, reparasjon av piper og trapper og drenering av gjenstående boligmasse.

2006: Skifte av vinduer og dører

ca. 2001/2002: Nye stigeledninger og nye sikringsskap

Planlagte påkostninger:

Det er vadtatt at man river de gamle garasjene og oppfører 57 nye garasjer til dagens standard, slik at hver boenhet får hver sin garasje.

De nye garasjene vil også være tilrettelagt for El-biler.

Det er vedtatt at borettslaget låner kr 12.000.000,- til oppføring av 57 nye garasjer. Lånet nedbetales over 15-25 år og det må da forventes økt fellesgjeld og økte felleskostnader. Det vurderes muligheten for at det legges opp til at man kan innfri andel gjeld for garasjene, med en enkeltinnbetaling.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til USBL er meldefristen 22.11.2018. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Dette medfølger ikke:

- Ingen taklamper som henger i ledning fra taket følger med

- En gul lampe over kjøkkenbenk ved vinduet

- To gjennomsiktig brune lamper over spisebordet

- En hvit lampe over stuebordet

- En stor lampe/globe som henger i hjørnet i stua

- En turkis lampe på barnerommet i 2.etg

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.923,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, kabel-tv, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2.707,-

Renter lån: kr 451,-

Avdrag lån: kr 765,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- - 20.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke tv er inkludert i felleskostnadene. Selger betaler kr 438,- pr. mnd for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.700,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens verdi antas det at denne eiendommen vil få økt formuesverdi og derav eiendomsskatt på for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 8.344.864,-. Av dette beløpet utgjør kr 236.682,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Årvoll
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.5 km
Bjerke travbane 1.6 km
Tonsenplassen 2 km
Linderudplassen 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.3 km
Sentralstasjon Oslo S 7.1 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.2 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 2 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 2.7 km
Bussholdeplass Stig 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.1 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.4 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 0.9 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.9 km
Linderud skole (1-10 kl.) 2.9 km
Bjerke videregående skole 2.9 km
Kuben videregående skole 4.5 km

Barnehager

Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.2 km
Skauen barnehage (3-6 år) 0.3 km
Sletta barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.2 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.9 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.9 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.9 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.4 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 1 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1 km
Kiosk/video En til Pizza 1.4 km
Bensin Circle K Bjerke 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Årvoll 2308 1109

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,125% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?