Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 300 000,- for kr 8 300 000,-

Velkommen til Selvbyggerveien 33!

Her kan du nyte solen hele dagen frem til kl 21.00

Stor og luftig stue med peisovn fra Rais med glassdør fra år 2007

Store vindusflater skaper gode lysforhold

Fra stuen er det utgang til sydvendt markterrasse på ca 24 kvm

Her har du plass til sofagruppe og spisebord

Peisovnen skaper en lun atmosfære

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Delikat flislagt bad/wc med varmekabler i gulv og downlights i tak

Dusjnisje på 1,70 x 80 cm med to dusjarmaturer fra Hanse og spesialbestilte glassdører

Badet ble pusset opp i 2013 av Frogner Byggservice AS. Dokumentasjon foreligger

Stort, tidløst Marbodal kjøkken med god plass til kjøkkenbord

Godt med skap- og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken

Entré

Romslig soverom med et praktisk garderoberom. Stor skyvedørsgarderobe

Soverom 2 og 3 passer fint som barnerom. Garderobekspa på begge rommene

Soverom 3

Soverom 3

Gang 2. etasje

Gang 2. etasje

Praktisk allrom med flere bruksformål

Kjellerstuen ble pusset opp i 2010. Varmekabler på gulv og lydisolert mot naboene og mot yttervegg

Gang kjeller

Stort vaskerom og bad i kjeller

Bad kjeller

Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca 24 kvm

Terrasse

Markterrassen vender ut mot stort, grønt fellesareal med frukttrær

Terrasse

Terrasse

Inngangsparti

Fasade

Store fellesareal rett utenfor boligen med skiløyper

Beliggende i markagrensen omringet av store grøntareal med fotballbaner, lekeparker, skøytebane og slalåmbakke

Skiløypene i Lillomarka ligger kun noen minutter fra boligen

Isdammen

Skøytebane på Tonsenhagen

Grefsenkleiva

Trollvannstua

Linderudkollen

Lilloseter

Selvbyggerveien 33 - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Selvbyggerveien 33 - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Selvbyggerveien 33 - Kjeller - 2D Floor Plan

Tonsenhagen

Selvbyggerveien 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 600 000,-

Tonsenhagen: Rekkehus på idylliske Sletta m/solrik markterrasse - nyere bad - garasje* Ingen har meldt forkjøpsrett!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 667,-
Fellesgjeld:
Kr 282 912,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fantastisk flott beliggende, tett inntil markagrensen. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft.

Like i nærheten ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen, er det kun 20-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Idylliske Isdammen, kun en kort spasertur unna, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Gruppa "Isdammens venner" drifter område sammen med kommunen og arrangere flere aktivitetesdager der i løpet av året. Hytta ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager.

I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Kort gange til nærsenter på Årvoll og Tonsenhagen med matbutikker og kafé. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss), skoler og barnehager. Kort kjøreavstand til Linderud og Storo senteret.

Til tross for at Selvbyggerveien 33 ligger like ved markagrensen, er det mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). Buss 31 går døgnet rundt, hele året.

Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Er du opptatt av trygge og gode oppvekstsvilkår for barn? Da er Selvbyggerveien 33 et fantastisk alternativ!

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole og Vollebekk ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området, bl. a:

Skauen barnehage (3-6 år) 0.3 km

Sletta barnehage (1-6 år) 0.5 km

Nye Kilden barnehage (1-6 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 282 912,-

Totalpris

Kr 7 882 912,-

Felleskostnader

Kr 3 667,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1952

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

118m2

Bruksareal

123m2

Tomt

13175m2

KR-kode

39.18186

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Selvbyggerveien 33, 0591 Oslo

Gnr. 86, bnr. 627 i Oslo kommune.

Andelsnr. 51,

Sletta Borettslag, org.nr. 948 531 305

Tomten

Eiet tomt på 13.175,6 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, hekker og asfalterte gangveier/innkjørsel.

Markterrasse på 24 kvm.

En utebod på ca. 4 kvm.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

* Borettslaget har vedtatt at det skal bygges nye garasjer på felles garasjeareal (ca 20 - 70 meter fra boligen) og at det der vil bli en garasjeplass med mulighet for el-bil lading og lagringsloft til hver boenhet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 118 kvm

Primærrom:

Kjeller 34 kvm:

Trapperom, innredet rom og vaskerom/bad.

1. etasje 42 kvm:

Entré, gang, kjøkken og stue med utgang til terrasse på ca 42 kvm og fellesareal.

2. etasje 42 kvm:

Gang, bad og 3 soverom - ett med garderoberom.

Sekundærrom:

Kjeller 5 kvm:

Bod.

Uisolert loft med sponplater på gulvet. Ikke måleverdig pga lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.12.2018 utført av Pål Morten Pedersen v/Taksthuset. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Ny drenering på sydsiden i 2010. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Trapp med lukkede opptrinn. Kjellergulv: Støpt gulv. Etasjeskillere i trekonstruksjon med isolasjon fra byggetid. Isolasjon og sponplater på gulvet på loftet.

Tak:

Saltak.

Trekonstruksjon tekket med takstein.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2004 og 2008.

Terrassedør med 2-lags isolerglass produsert i 2005.

Entredør med glassrute, ny i 2016.

Eldre, glatte innerdører i 2.etasje.

Hvite, formpressede innerdører i kjeller.

Dør med glassfelt fra entre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på innvendige dører pga alder. Noe lav døråpning til innredet rom (184 cm). Det bør påregnes oppussing/utskifting av dørene i 2. etasje. Slark i enkelte dørhåndtak.

- Tilstandsgrad 2 er satt på innvendige trapper. Det mangler håndløper og rekkverk. Trappene tilfredsstiller ikke dagens krav.

- Tilstandsgrad 2 er satt på kjøkken pga alder. Det er noe slitasje på kjøkkeninnredningen og benkeplaten. Vannrørene i kjøkkenbenken bør klamres/festet bedre.

- Tilstandsgrad 2 er satt på innvendige gulv pga alder. Det er skjevheter i gulvene noen steder. Noe bruksslitasje på overflatene. Oppgradering av overflatene må påregnes på sikt.

- Tilstandsgrad 2 er satt på bad/vaskerom i kjeller pga alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Sletta borettslag er Tonsenhagens svar på Bakkebygrenda.

Beliggende i markagrensen, omringet av store grøntareal med fotballbaner, lekeparker, skøytebane og badedam.

Her løper og sykler barn på bilfrie veier mellom rekkehusene.

Ren barndomsidyll.

Tiltalende, innholdsrikt og solrikt beliggende rekkehus.

1. ETASJE:

Entré:

Skap med speildører hvor du har plass til sko og yttertøy. Laminat på gulv.

Kjøkken:

Stort, tidløst Marbodal kjøkken med god plass til kjøkkenbord. Godt med skap- og benkeplass. Fliser over laminatbenkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.

Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin.

Alle hvitevarer på kjøkken følger boligen.

Stue:

Stor og luftig stue med peisovn fra Rais med glassdør fra år 2007. Malt tapet på sponplater i fargen Dark Teal og originalt tregulv. Store vindusflater skaper gode lysforhold. Utgang til sydvendt terrasse på ca. 24 kvm. Terrassen er opparbeidet med treplatting (2010) og har markise, utelys, samt dobbel stikkontakt.

Markterrassen vender ut mot stort, grønt fellesareal med frukttrær.

Her kan du nyte solen hele dagen frem til kl.21.00.

2. ETASJE:

Soverom I:

Romslig soverom med et praktisk garderoberom. Stor skyvedørsgarderobe. Originale tregulv.

Soverom 2 og 3:

To fine barnerom med originale tregulv. Utvendig markiser på begge rom. Garderobeskap.

Bad/wc:

Badet ble pusset opp i 2013 av Frogner Byggservice AS. Dokumentasjon foreligger.

Delikat flislagt bad/wc med varmekabler i gulv og downlights i tak. Dusjnisje på 1,70 x 80 cm med to dusjarmaturer fra Hanse og spesialbestilte glassdører.

Servant med servantskap med innvendig stikkontakt og belyste skuffer. Overskap med speilfronter, med stikkontakt og ledlys. Tilhørende høyskap. Alt fra Dansani. Vegghengt toalett.

KJELLER:

Kjellerstue:

Kjellerstuen ble pusset opp i 2010. Laminat på med varmekabler på gulv og downlights med dimmer i tak. Lydisolert mot naboene og mot yttervegg. Skjulte høyttalerkabler.

Praktisk allrom med flere bruksformål. Det foreligger dokumentasjon på det elektriske i kjeller.

Wc/vaskerom:

Stort vaskerom/wc. Fliser med varmekabler på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap. Frittstående wc, dusjkabinett, varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012.

Bod:

Meget praktisk bod på 5 kvm.

DIV:

- Leiligheten disponerer en bod som står nede ved garasjene.

- Utvendig fasade ble etterisolert og det ble lagt ny panel som ble malt i 2010.

- Ny drenering på sydsiden i 2010. Utført i regi av borettslaget.

- Sikringsskap med automatsikringer fra 2013. 3 x 40 ampere overbelastningsvern.

Samsvarserklæring foreligger.

- Utebod på ca 3,5 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badene og i innredet rom. Peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke bad/wc og stue i kjeller. Dette arealet er byggemeldt som matbod, brensel, ikke utgravd og avviker fra byggetegninger. Det er ikke søkt bruksendring til slik kjelleren fremstår i dag. Det er heller ikke søkt om innsetting av kjellervinduet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 14386 tinglyst 20.11.59 type heftelse:bestemmelse om garasje/parkering: Oslo kommune bygningsrådet har når som helst rett til å kreve fjernet garasjene til 7 biler uten erstatning.

De øvrige servituttene omhandler: festekontrakt og kjøpekontrakten da borettslaget kjøpte tomten samt bestemmelse om adkomstrett for barnehagen at de har rett til kjørbar adkomstvei tilhørende borettslaget m.m.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sletta Borettslag.

Borettslaget har egen nettside www.slettaborettslag.no her er det mye viktig info om mål på plattinger, oppussing og diverse.

Borettslaget består av 57 leiligheter hvor det er 15 A-hus og 42 B-hus.

Forretningsfører er USBL, tlf. 008725.

Dugnad må påregnes. Man er ansvarlig for å holde sin del av fellesområdet huset soner til (altså hagen) i orden med plenklipp og plantestell.

Borettslaget har fellesvaskeri.

Dyrehold må godkjennes av styret. Styret er generelt sett positive til dyrehold. Ved husdyrhold må man undertegne egen kontrakt utformet av styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Bytte av revisor etter USBL sin anbefaling

2015: Ble det bestemt å nedsette en arbeidsgruppe i styret som skulle ta ansvaret for drift og vedlikehold av garasjene. Styret ønsket at det skulle bygges en garasje pr. leilighet i borettslaget og ville se på muligheten for dette.

2010/2011 gjennomført ytre renovering og drenering. Arbeidene har omfattet utskifting av nåværende panel med etterisolering, reparasjon av piper og trapper og drenering av gjenstående boligmasse.

2006: Skifte av vinduer og dører

ca. 2001/2002: Nye stigeledninger og nye sikringsskap

Planlagte påkostninger:

Det er vedtatt at man river de gamle garasjene og oppfører 57 nye garasjer til dagens standard, slik at hver boenhet får hver sin garasje.

De nye garasjene vil også være tilrettelagt for El-biler.

Det er vedtatt at borettslaget låner kr 12.000.000,- til oppføring av 57 nye garasjer. Lånet nedbetales over 15-25 år og det må da forventes økt fellesgjeld og økte felleskostnader. Det vurderes muligheten for at det legges opp til at man kan innfri andel gjeld for garasjene, med en enkeltinnbetaling.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er ingen som har meldt interesse.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger tar med seg følgende:

- noe fastmontert??

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.667,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, kabel-tv, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2.527,-

Renter lån: kr 413,-

Avdrag lån: kr 727,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 13.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke tv og internett, samt 1 Get box Micro, og 1 Get box HD er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens verdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 7.890.794,-. Av dette beløpet utgjør kr 282.912,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Årvoll
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.5 km
Bjerke travbane 1.7 km
Tonsenplassen 1.9 km
Linderudplassen 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.4 km
Sentralstasjon Oslo S 7.1 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.3 km
T-bane Linderud T-banestasjon 1.9 km
Trikk Sinsenkrysset 2.8 km
Buss Tonsenhagen torg 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.1 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.5 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.9 km
Linderud skole (1-10 kl.) 2.9 km
Bjerke videregående skole 2 km
Kuben videregående skole 4.3 km

Barnehager

Skauen barnehage (3-6 år) 0.2 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.3 km
Sletta barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.2 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.9 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Linderud 1.9 km
Postkontor / post i butikk Meny Vollebekk 2 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.1 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.5 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 1.1 km
Kiosk Lofthus Kiosk 1.1 km
Kiosk En til Pizza 1.4 km
Bensinstasjon Circle K Bjerke 1.5 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Linderud 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Årvoll 2308 1109

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Hanne Pettersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?