Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 150 000,- for kr 7 150 000,-
 

Velkommen til Selvbyggerveien 38

Kjøkken - lekkert og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass

Kjøkken - godt med skap- og bankeplass

Kjøkken - separat kran med kokende vann (quooker)

Kjøkken - lekker innredning fra Kvik - nytt i 2015

Kjøkken mot stuen

Kjøkken med meget hyggelig spiseplass

Kjøkken detalj

Stuen i 1. etg. med vedovn

Stuen i 1. etasje

Stuen 1. etasje med trapperom til kjelleren

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken med utgang til vestvendt veranda

Stuen i 1. etasje

Entré/gang med garderobeskap

Fra entré/gang i 1. etasje mot soverommene

Bad/wc - flislagt med varmekabler og dusjkabinett

Bad/wc

Soverom 1 i 1. etasje

Soverom 1 - 1. etasje

Soverom 2 i 1. etasje

Soverom 2 i 1. etasje

Soverom 2 i 1. etasje

Trapperom med integrerte lys i veggen

Soverom 3 i kjeller

Soverom 3 i kjeller

Kjellerstue - et flott oppholdsrom for både liten og stor

Kjellerstue - godt med lysinngang gir god atmosfære i rommet

Kjellerstue

Vaskerom

Gang/bod i underetasjen

Felles trapperom

Veranda - stor overbygget veranda med direkte adkomst til hage/fellesareal

Veranda detalj

Veranda - stor vestvendt, med utelys og dobbel stikkontakt

Veranda

Veranda

Veranda med direkte adkomst til hagen

Inngangsparti - utvendig sportsbod deles med nabo

Lekestue

Mulighet for å kjøpe garasjen til høyre som ligger i oppkjørselen til boligen

Fasade

Nydelig beliggende i grønne og idylliske omgivelser

Nydelig beliggende i umiddelbar nærhet til marka

Isdammen

Isdammen

Trollvann

Trollvannstua

Grefsenkleiva

Grefsenkleiva

Årvoll gård

Marka

Marka

Marka

Fotballbane i nærområdet

Badedammen

Badedammen

Plantegning 1. etasje

Plantegning kjeller

Miniatyrbilde fra video

Årvoll/Tonsenhagen

Selvbyggerveien 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Årvoll/Tonsenhagen: Lys og innholdsrik 1/2 part av tomannsbolig o/2 plan - helt i markagrensen - mulighet for garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 121,-
Fellesgjeld:
Kr 308 496,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget populært og barnevennlig boområde i markagrensen.

Rett ved finner du inngangsporten til idylliske Lillomarka med både sykkelstier, koselige turstier og grusveier. Flotte skiløyper/lysløyper i umiddelbar nærhet og Grefsenkleiva alpinanlegg med bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Trollvannet og Linderudkollen med badevann og hoppbakke er en fin skitur/spasertur unna. Her ligger også Trollvannsstua – en hyggelig markastue med servering både i helgene og i ukedagene.

Gangavstand til idylliske Isdammen med gode bademuligheter og opplegg for grilling og annet friluftsliv. Om vinteren måkes det slik at barna kan leke seg på isen

I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Grefsenkollen restaurant med dens unike og fantastiske utsikt og hyggelige atmosfære.

Kort gange til nærsenter på Årvoll og Tonsenhagen med matbutikk og kafé. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss), skoler og barnehager. Kort kjøreavstand til Linderud og Storo senteret.

Meget effektivt og godt kolletivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. Buss 31 går fra sentrum til Tonsenhagen hele døgnet. For deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig i rolige og idylliske omgivelser.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole og Vollebekk ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 308 496,-

Totalpris

Kr 6 808 496,-

Felleskostnader

Kr 5 121,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1951

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

100m2

Bruksareal

100m2

Tomt

14331m2

KR-kode

391877

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Selvbyggerveien 38, 0591 Oslo

Gnr. 86, bnr. 5 i Oslo kommune.

Andelsnr. 3,

Rådyrdalen Borettslag, org.nr. 948 530 600

Tomten

Eiet tomt på 14.331,5 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med frukttrær, gressplen, heller, prydbusker, hekker, trær og asfalterte gangveier. Tomten rundt huset, disponeres og vedlikeholdes sammen med nabo i 2. etasje. Lekestuen tilhører selger og følger med. Her vil barna ha sitt eget lille "hus" for lek og moro.

Parkering

Selger eier garasjen nærmest inngangspartiet. Garasjen har manuell port og strømuttak. Totalt bruksareal: 17 kvm. Denne kan kjøpes for kr. 150.000,-. Leie for garasjeplassen, er pt. kr. 650,- pr. år.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Halvpart tomannsbolig:

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

Kjeller 32 kvm:

Tv-stue, soverom/innredet rom, gang med utgang til fellesgang og vaskerom med inngang fra fellesgang.

1. etasje 68 kvm:

Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til veranda på ca 10 kvm.

I tillegg disponerer boligen en utvendig sportsbod som deles med naboen.

Noe lagringsplass under verandaen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Halvpart tomannsbolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Ny drenering i 2007. Kjellergulv: Støpt gulv. Tre etasjeskillere.

Tak: Saltak.

Trekonstruksjon tekket med takplater.

Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Vinduer og dører:

Vinduer med 3-lags isolerglass produsert i 2011, og 2014 i kjeller.

Dobbelfløyet verandadør med 3-lags isolerglass produsert i 2011.

Eldre, malt entredør med farget glassrute.

Hvite, formpressede innerdører.

Skyvedør til ett soverom og innredet rom i kjeller.

Tretrapp med åpne opptrinn. Glass, stål og tre rekkverk.

Garasje:

Garasje oppført i trekonstruksjon (uisolert), utvendig panelt og malt. Støpt gulv. Saltak tekket med papp. Manuell garasjeport. Strøm i garasjen. Plass til en bil.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på vaskerom og bad. Det er sprekker og krakeleringer i servanten på badet. Det er usikkert når badet ble pusset opp.

- Det er noe fuktinnsig i garasjen på høst og vinter ifølge eier.

- Det mangler håndløper på en side ned til kjelleren.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og innholdsrik 1/2 part av tomannsbolig.

Kjelleren er innredet og pusset opp i 2014.

Her har man en sjelden anledning til å skaffe seg en flott familiebolig i et nydelig og markanært boområde.

1. etasje:

Entré/gang:

Lys og romslig entré/gang med stort garderobeskap.

Kjøkken:

Lekkert og tiltalende kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet ble flyttet, pusset opp og åpnet mot stuen i 2015.

Kvik, delikat hvit kjøkkeninnredning med folierte, glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Spruteplate i glass mellom vask og skap og mellom induksjonstopp og skap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Integrert, høyt kjøleskap, fryser under benken, kombinert ovn og mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Det er separat kran med kokende vann (quooker).

Stue:

Lys stue med flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofa- og spisestuegruppe. Det er vedovn i stuen. Fra stuen er det utgang til innbydende vestvendt veranda på 10 m2 med utelys og dobbel stikkontakt. Trapp fra verandaen og til hage/fellesarealet. Dette er meget praktisk og barnevennlig, da de minste kan leke i hagen mens de voksne nyter de gode dagene på verandaen.

Bad/wc:

Flislagt bad/wc med varmekabler. Hel servantplate med servantskap. Overskap. Toalett. Dusjkabinett med glassvegger/dører. Ved ev. oppussing av badet, er det forberedt mot soverom 2 for å utvide badet med ca 20 cm.

Soverom:

2 gode soverom, hvorav et med skyvedørsgarderobe. Barnesoverommet er ekstra isolert i taket.

Kjelleren:

Kjellerstue:

Tiltalende kjellerstue med god lysinngang, gulvvarme og opplegg for TV/stereo i vegg. Dette er et flott rom og en ekstra oppholdssone for både liten og stor. Moderne og tøff trapp i glass, stål og tre mellom etasjene. I trapperommet er det integrerte lys i veggen som skaper en flott stemning.

Soverom:

Romslig soverom med gulvvarme og flere bruksformål. I både soverommet og kjellerstuen er det synlige bjelker i taket. Dette skaper en røff og særpreget stil.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom med flislagt gulv og malte vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er både naturlig avtrekk og elektrisk vifte. Blandebatteri. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2014.

Gang:

Gangen mellom soverommet og fellesarealet har god lagringsplass.

Generelt:

Luft-til-luft varmepumpe, ny i 2012.

Vannrør i kobber, soil og pvc avløpsrør.

Utekran.

Ny laminat i 2015 i kjeller samt soverom 2.

Himlingene og veggoverflatene er pusset opp/malt i nyere tid.

Ny trapp i 2014.

Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer/jordfeilsikringer. Nye automatsikringer i 2015. Ny, automatisk strømmåler.

Tyveri- og brannalarm tilknyttet Sector Alarm.

Opplegg for nettverk i alle rom unntatt hovedsoverom.

Ferdig røropplegg for sentralstøvsuger.

Opplegg for høyttaler i kjellerstuen.

Godt vedlikeholdt boligmasse:

Taktekkingen ble tekket om i ca. 2005.

Ny drenering i 2007. Det er montert Dry Electrosystem, dels innvendig og dels utvendig på grunnmuren.

Fasadene ble sist malt/ pusset opp i 2016.

Vinduer med 3-lags isolerglass produsert i 2011 i 1. etasje og 2014 i kjeller.

Oppvarming

Varmekabler/gulvvarme på badet, tv-stue og soverom/innredet rom i kjeller. Luft-til-luft varmepumpe, ny i 2012. Vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.1961, fasadeendring/utvidelse av balkonger datert 30.04.1998 og på fasadeendring/bruksendring kjeller datert 31.11.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattestene ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid utover bruksendring kjeller/fasadeendring og flytting av kjøkken. Gang i kjelleren er byggemeldt som bod.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 22 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blandt annet bestemmelser om vei, vann/kloakk, bebyggelse og plassering av garasjer.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rådyrdalen Borettslag.

Borettslaget består av 46 leiligheter fordelt på fire seksmannsboliger og tolv tomannsboliger.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Eget søknadsskjema skal benyttes.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://radyrdalen.no/.

Foretatt påkostninger de senere år:

2005: Rehabilitering av tak

2007: Ny drenering

2016: Oppussing av fasader

Planer fremover:

- En arbeidsgruppe jobber med å se på mulighetene for å bygge ut under veranda / innbygging av verandaer. På generalforsamling i 2017 ble det enstemmig vedtatt at man skal gå videre med prosjektet og gruppen har i 2017 og 2018 jobbet sammen med arkitekter og Plan og Bygg.

- I forbindelse med utbyggingsprosjektet så vil styret se på fordelingsnøkkel av felleskostnader for utbygde enheter. Her vil man se på det juridiske og på hvilken måte man ev. kan differensiere felleskostnadene iht. størrelse.

- Styret og eventuelt noen andre beboere ser på og vurderer mulighet/retningslinjer for at det enkelte hus kan sette opp en ladestasjon ved enighet i huset.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er meldt interesse. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Dette medfølger ikke:

- Lampe ved trapp i hjørne i stue

- Hylle ved veranda (montert på vegg)

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.121,- pr. mnd. og inkluderer: felles vedlikehold, forsikring, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Lånekostnader renter: kr 575,-

Felleskostnader: kr 3.124,-

Avdrag lån: kr 1.422,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.600,- pr. år. / ca 22.000 kwh pr. år (inkl. 2 elbiler). I 2014, før elbil: ca 13.000 kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.500,- pr. år. Abonnement kan overtas av ny eier kostnadsfritt, hvis ønskelig.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens verdi antas det at denne eiendommen vil få økt formuesverdi og derav eiendomsskatt på for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.816.678,-. Av dette beløpet utgjør kr 308.496,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Årvoll
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.6 km
Bjerke travbane 1.8 km
Tonsenplassen 2 km
Linderudplassen 2.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.8 km
Sentralstasjon Oslo S 7.4 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.6 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 2.3 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 3.1 km
Bussholdeplass Tonsenhagen torg 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.1 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.1 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.6 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.1 km
Linderud skole (1-10 kl.) 2.7 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 2.9 km
Bjerke videregående skole 2.6 km
Kuben videregående skole 5.4 km

Barnehager

Skauen barnehage (3-6 år) 0.3 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.4 km
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.4 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.9 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.9 km
Postkontor Kiwi Veitvet 2.4 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.2 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.6 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 1.2 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.2 km
Kiosk/video En til Pizza 1.6 km
Bensin Circle K Bjerke 1.7 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 33,7 %
Gj.snittalder kvinner 35,7 %
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Årvoll 2308 1109

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,125% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?