Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Velkommen til Sigrid Undsets vei 5 B - Rekkehus i et meget populært boområde på Sofiemyr - solrik beliggenhet med solrik uteplass

Fasade med fine fellesområder i front

Stue med store vindusflater og utgang til hage

Stuen er gjennomgående med gode lysforhold, fin tv del.

Moderne og fin peisovn fra 2015 som gir lun og god varme i vinterhalvåret

Spisestuen med hyggelig utsyn og praktisk plassering i forhold til kjøkken, flott peisovn med tilluft lagt i gulv.

Kjøkkenet er sosialt og fint i åpen løsning

Kjøkken fra 2015 integrerte hvitevarer, her har du både stort fryseskap og stort kjøleskap

Kjøkkenet er moderne, stilrent og svært delikat. Fint utsyn mot hage.

Fin og skjermet uteplass med platting

Hagen har en platting på ca 15 kvm samt noe gress med fjell i dagen

Fin platting

Utsikt fra plattingen

Uteplassen på kveldstid

Gang med trapp opp til 2.etg. Glassdør til yttergang

Badet er romslig og fint med innmuret badekar og dusj

Flislagt gulv og vegger - varmekabler - klosett, servatinnredning, badekar og dusjhjørne

Soverom 1- romslig rom - god plass til dobbeltseng - plassbygget garderobeskap - utgang til nordvendt terrasse på ca. 6 kvm

Soverom 1- romslig rom - god plass til dobbeltseng - plassbygget garderobeskap - utgang til nordvendt terrasse på ca. 6 kvm

Terrasse med adkomst fra soverom

Soverom 2 - plassbygget garderobeskap - vindu mot syd

Soverom 2 - plassbygget garderobeskap - vindu mot syd

Soverom 3 - vindu mot syd - boligen har i alt 3 soverom (alle rommene er i 2. etasje)

Trivelige uteområder - pent opparbeidet med gressplen, beplantning, m.m.

Fasade ved inngangsparti - asfaltert adkomstvei

Fasade ved inngangsparti - asfaltert adkomstvei

Kveldsfoto

Kveldsfoto

Kveldsfoto

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Plantegning - underetasje

3D plantegning - 1. etasje

3D plantegning - 2. etasje

3D plantegning - underetasje

Rett ved skoler på alle trinn - flere barnehager i området

Rett ved Roald Amundsen videregående skole

Gangavstand til Solbråtan togstasjon - ca. 20 minutter til Oslo S

Få minutters gangavstand til Sofiemyr senter - inneholder blant annet stor Rema 1000, apotek, m.m.

Kort vei til stor Coop Extra butikk, Plantasjen, Biltema, m.m.

Kolbotn sentrum med alt av butikker, servicetilbud og restauranter – blant annet ærverdige Gamle Tårnhuset restaurant

Kolben kulturhus med konsertscene, kino, kulturskole for barn, restaurant, m.m.

Gangavstand til Fløysbonn gård - forøvrig kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter

Gangavstand til Sofiemyr stadion

Gangavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall

Kort vei til spa- og velværesenteret The Well

SOFIEMYR

Sigrid Undsets vei 5 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

SOFIEMYR: Flott beliggende rekkehus - pent oppusset - 3 soverom - barnevennlig boområde - rett ved skoler og barnehager

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 500,-
Fellesgjeld:
Kr 10 601,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende rekkehus i meget populært boområde på Sofiemyr.

Barnehager og skoler:

Boligen ligger "midt i smørøyet" med få minutter gangavstand til flere barnehager og skoler til alle trinn (Sofiemyr barne-, Fløysbonn ungdoms- og Roald Amundsen videregående skole).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Idrettshall:

Rett ved Sofiemyr idretts- og svømmehall og kort vei til idrettspark med gress- og kunstgressbaner, samt store friområder for lek og aktiviteter.

Kommunikasjon:

Det er gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo sentrum, hvor det også er ekspressbuss til byen på morgenen, og ekspressbuss hjem fra byen på ettermiddagen. Ca 20 minutter med bil til Oslo sentrum uten trafikk. Ca. 10 minutters gange til Solbråtan togstasjon med hyppige avganger mot blant annet Oslo (ca. 20 minutter til Oslo S).

Marka og fritidstilbud:

Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype til Greverud Golfbane preparert av Skiforeningen, ellers løyper og turstier til Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. I nærområdet finner en Ingierkollen slalombakke, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand.

Butikker:

Gangavstand til Sofiemyr nærsenter med Rema 1000, ulke forretninger og servicetilbud. I nærområdet ligger og hagesenter, Biltema og stor Coop Extra matbutikk.

Kolbotn sentrum:

Kort sykkelavstand til Kolbotn sentrum. Her har man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og restauranter. I Kolben kulturhus er det bla. kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Her går også direkte tog til Oslo (omkring 13 min.). Med bil tar det omkring 20 minutter til Oslo sentrum.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune.

www.oppegard.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.kolbotnil.no

Barnehager og skoler

Boligen ligger "midt i smørøye" med få minutters gangavstand til flere barnehager og skoler i alle trinn ( Sofiemyr barne-, Fløysbonn ungdoms- og og Roal Amundsen videregående skole).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 10 601,-

Totalpris

Kr 4 810 601,-

Felleskostnader

Kr 2 500,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1966

Soverom

3

Primærrom

121m2

Bruksareal

123m2

Tomt

121m2

KR-kode

491845

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sigrid Undsets vei 5 B, 1412 Sofiemyr.

Gnr. 49, bnr. 978 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på 121,3 kvm.

Parkering

Felles parkeringsplass. Felles parkeringsplass er under opparbeidelse, og denne boligen vil ifg. styrelder få en fast plass på denne felles parkeringsplassen. Det vil bli lagt opp til mulighet for lading av el-bil på parkeringsplassen.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 145 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

Primærrom:

1. etg. 56 kvm:

Entré, trapperom, kjøkken m/ spiseplass og stue med utgang til en platting på ca. 15 kvm.

2. etg. 51 kvm:

Gang m/trapp, bad og 3 soverom. Utgang til en balkong på ca. 6 kvm fra det største soverommet.

U. etg. 14 kvm:

Innredet rom.

I tillegg til dette består kjelleren under stuedelen i 1.etg en råkjeller med fjell ( stor sten) i dagen.

Sekundærrom:

U.etg. 2 kvm:

Bod

I tillegg disponerer boligen to boder. Én bod på ca. 10,5 kvm ved inngangsparti og én bod på ca. 5 kvm i eget bygg på enden av rekkehusene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i en tre-, mur- og betongkonstruksjon.

Rekkehuset er fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser. Etasjeskiller av trekonstruksjoner og yttervegger i noe betongkonstruksjoner samt isolert bindingsverk. Yttertak i trekonstruksjoner med flat form tekket med papp/shingel. Vinduer med 2- og 3- lags isolerglass produsert i 2014 og 2011. Balkongdører med 2- og 3- lags isolerglass produsert i 1982 og 2012. Platting og balkong av trekonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det er ikke montert håndløper til noen av trappene, samt at det ikke er rekkverk i trappen til kjelleren. Dette er ikke godkjent etter dagens krav til trapper.

- Enkelte skjevheter i platting

- Enkelte skjevheter og merker i himling

- Det er ingen inspeksjonsluke/lufteluke i badekar - konstruksjonen, så det er ikke mulig å kontrollere pvc- rør.

- Bod og råkjeller i kjeller er ikke overflatebehandlet på vegger eller himling.

- Enkelte saltutslag ble observert i grunnmur i vegg i bod ved inngangsparti, men ellers ingen tegn til fukt i grunnmur.

- Noe knirk i trapper

Følgende er gitt tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder:

- Eldre balkongdør og ytterdør

- Bad

- Enkelte gulv i boligen

- Overflater innvendige vegger

- Overflater innvendige himling

- Eldre kobberrør

Oppgraderinger:

- Store deler av vinduene er skiftet i senere tid.

- Kjøkkenet er nytt i 2015.

- Stue med spisested ble pusset opp i 2015.

- Éntre med fliser og varmekabler ble montert og pusset opp i 2008.

- Sørveggen på rekkehuset er etterisolert og det ble skiftet panel i 2012.

- Nordveggen ble etterisolert fra innsiden i 2015.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pent rekkehus over 3 plan sentralt på Sofiemyr.

1. etasje:

Éntre:

Éntre ble pusset opp i 2008 og det ble lagt varmekabler og fliser på gulv.

Stue:

Lys og fin stue med tilknyttet kjøkken i moderne og praktisk løsning.

Utgang til hage med platting og god lysninngang med gjennomlys i rommet.

Stuen og spisested ble pusset opp i 2015, og det ble lagt heltre eik på gulv i oppholdsrom.

Det er montert ny peisovn i 2015.

Ny markise med motor og fjernkontroll fra 2018.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter fra IKEA fra 2015.

Laminat benkeplate, baderomspanel mellom overskap og benk, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Kjøkkenet har nedfelt induksjonstopp med komfyrvakt, utgående ventilator over kokeplass, nedfelt oppvaskkum samt en kjøkkenøy.

Gulv i heltre eik på kjøkken, ble lagt i 2015. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

2. etasje:

Soverom 1:

Romslig rom med god plass til dobbeltseng. Vindu mot nord. Plassbygget garderobeskap. Utgang til nordvendt terrasse på ca. 6 kvm.

Laminatgulv og malte panelplater på vegg.

Soverom 2:

Fint soverom med vindu mot syd. Plassbygget garderobeskap med speilskyvedør.

Laminatgulv og malte panelplater på vegger.

Soverom 3:

Fint barnerom med vindu mot syd. Laminatgulv og malte flater.

Bad:

Lyst bad som ble pusset opp i 2003 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Badet har downlights, klosett, servantinnredning, innebygd badekar og dusjhjørne på gulv med skyvedører. Badet har og speil og lys på vegg. Luftevindu.

Underetasje:

Innredet rom:

Nåværende eier har hovedsakelig brukt rommet til oppbevaring.

Bod:

Selger benytter rommet som vaskerom. Varmtvannsbereder fra 2003 på 198 liter.

I underetasjen er det i tillegg bodrom med god lagringsplass. Del av kjeller er uinnredet.

Oppvarming

Boligen har el. gulvvarme på bad og éntre samt en peisovn i første etasje.

2 stk. infrarøde ovner i himling ved stue/kjøkken medfølger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.10.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg fra 1983, det foreligger dog godkjente byggetegninger på tiltaket datert 26.10.1983.

Det gjøres oppmerksom på at følgende endringer etter at ferdigattest ble gitt:

- Åpnet opp mellom stue kjøkken - omgjort til et større kjøkken

- Åpnet opp mellom stue og stuetilbygg - omgjort til én stor stue

- Fjernet vegg mellom gang og stue

- Fjernet vegger mellom bad, wc og vaskerom - omgjort til ett stort bad

- Vegg mellom soverom og utvidelse av somerom er fjernet for å få et stort soverom

- Det disponible rommet i kjelleren har blitt råkjeller

- Satt opp vegg og laget vaskerom bak trappen i kjelleren.

- Fjernet vegger mellom rommene "oppbevaring", "brensel" og "matrom" i kjeller og omgjort dette til en uinnredet kjeller

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 17510, tinglyst 04.11.1988, type heftelse: Obligasjon

Dagboknr 11472, tinglyst 02.08.1988, type heftelse: erklæring/avtale

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på over anbefalt nivå vinteren 13/14. Selger har gjennomført radonreduserende tiltak ved å sette inn flere ventiler i gang og stue, samt i alle soverom i andre etasje.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er tilknyttet Skogbo boligsameie orgnr. 995746875 som er selskapstype tingsrettslig sameie.

Sameiet består av 20 selveide rekkehus i Oppegård på Gnr. 49, Bnr. 986 med en ideel andel av fellesareal.

Sameiets utgifter fordeles på huseierne med 1/20 på hver.

Samtlige nåværende og fremtidige eiere av eiendommen er forpliktet til å være medlem av boligsameiet, dette er tinglyst på hver eiendom.

Sameiet er fullverdiforsikret i IF skadeforsikring med polisenr. SP587495

Styresammensetningen går på rundgang.

Plenklipp på fellesarealer - de 12 boenhetene på øvre tun slår plenen på fellesområdet etter tur på sommeren.

Det har blitt opparbeidet parkeringsplasser for beboerne i 2018. Det meste av dette er utført, men noe opparbeidelse gjenstår.

Det er planlagt at utvendige boder skal utbedres. Det kan bli aktuelt å ta opp noe lån i den forbindelse dersom ikke sameiets egenkapital er tilstrekkelig nok.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformå li henhold til reguleringsplan datert 12.04.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Skogmo borettslag tilknyttet Bråtenfeltet datert 12.04.1984.

Det foreligger områderegulering rundt Sofiemyr Idrettspark. Planleggingen er igangsatt.

Det er vedtatt nytt boligprosjekt i Sønsterudveien 30.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.500,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv og internett grunnpakke, felles bygningsforsikring, snømåking, forretningsførsel, felles vedlikehold

Fordeling:

Felleskostnader kr 2.169,-

Kapitalkostnader avdrag kr 188,-

Kapitalkostnader renter kr 143,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 14.252 kwh. pr. år. Trolig ligger årsforbruket på selve boligen mye nærmere 10.000kwh ettersom selger har ladet el-bil.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber ( Altibox) som leverandør av kabel-tv og internett grunnpakke og har avgift på kr 209,- pr. mnd som dekkes av felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap, kan overføres ny eier om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.937.738,-.

Av dette beløpet utgjør kr 10.601,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Søndre Bråten
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Kolbotn Kirke 1.4 km
Rådhuset 2.6 km
Solgården Legesenter 2.7 km
Tårnåsen legesenter 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 62.8 km
Sentralstasjon Oslo S 14.9 km
Jernbanestasjon Solbråtan 1.4 km
Bussholdeplass Sofiemyråsen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sofiemyrhallen 0.4 km
Idrettsanlegg Sofiemyr idrettspark 1 km
Treningssenter Mudo Oppegård 1.1 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sofiemyrtoppen skole Avd. Sofiemyr (1-7 kl.) 0.4 km
Kolbotn skole (1-7 kl.) 2.2 km
Tårnåsen skole (1-7 kl.) 2.5 km
Sofiemyrtoppen skole Avdeling Fløysbonn (8-10 kl.) 0.4 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Roald Amundsen videregående skole 0.4 km

Barnehager

Bråten barnehage (1-6 år) 0.1 km
Holberg barnehage 0.3 km
Tømteveien barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Landerudsenteret 1.1 km
Kjøpesenter Kolbotn Torg 2.7 km
Postkontor Coop Extra Sofiemyr 1.2 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 2.8 km
Apotek Vitusapotek Sofiemyr 1.1 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 1.9 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Rema 1000 Landerudsenteret 1.1 km
Dagligvare Kiwi Sønsterudveien 1.2 km
Kiosk/video Mix Fontana Kolbotn 1.4 km
Kiosk/video Myrvoll Kiosk 2.6 km
Bensin YX Sofiemyr 1 km
Bensin Shell Autoservice 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 38,3 %
Gj.snittalder kvinner 41,2 %
Husholdninger med barn 36,9 %
Husholdninger uten barn 63,1 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 621
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26988 11247
Grunnkrets: Søndre Bråten 629 260

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.750,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Øystein Thorsen
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?